Ce bâtiment commercial de plusieurs étages, situé à San Miguel de Salinas, Alicante, représente une opportunité d'investissement. Avec une superficie construite de 286 m², il comprend six chambres et quatre salles de bains, répartis sur trois appartements et un espace commercial en sous-sol. Actuellement prêt à être occupé, le bien nécessite des travaux de rénovation pour optimiser son potentiel locatif et sa valeur marchande. Sa localisation dans un environnement urbain avec des commodités à proximité immédiate en fait un bien polyvalent pour divers usages.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à San Miguel de Salinas, le bâtiment bénéficie d'un emplacement en milieu urbain, avec des commerces et services accessibles à pied. Bien que légèrement éloigné des côtes, il offre un accès raisonnable aux infrastructures régionales, le positionnant comme un point d'ancrage dans une localité dynamique de la province d'Alicante.
Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un potentiel locatif, aux familles nombreuses désireuses d'un espace multiple, ou aux entrepreneurs souhaitant combiner espace de vie et activité commerciale. Les six chambres et quatre salles de bains offrent une flexibilité d'aménagement pour répondre à divers besoins fonctionnels.
Le bâtiment est achevé et prêt à être occupé. Il ne s'agit donc pas d'une nouvelle construction, mais d'une propriété existante. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser les espaces et améliorer la performance énergétique et esthétique du bien.
Ce bien nécessite des rénovations significatives pour atteindre son plein potentiel. Il n'offre pas les commodités modernes d'une nouvelle construction, telles que des installations écologiques de pointe ou un design contemporain sans travaux. La distance à la côte et aux aéroports majeurs implique une dépendance accrue à un véhicule pour certains déplacements.
Ce projet convient aux investisseurs qui cherchent à acquérir un bien immobilier avec un potentiel de revenus locatifs substantiel, grâce à sa structure multi-appartements et à son espace commercial. Il peut également intéresser les familles nombreuses ou les personnes souhaitant créer une résidence familiale avec une activité professionnelle intégrée. Les amateurs de golf trouveront des parcours renommés à quelques kilomètres, tandis que ceux qui recherchent une vie locale animée apprécieront la proximité des commerces et des infrastructures. Les personnes disposant d'un véhicule pour leurs déplacements apprécieront la facilité d'accès aux plages et aux villes voisines. Enfin, ce bien est une option pour ceux qui envisagent des travaux de rénovation pour personnaliser leur espace de vie ou maximiser leur retour sur investissement.
Le bâtiment, bien que nécessitant des rénovations, présente des caractéristiques structurelles qui peuvent être valorisées. Les appartements, d'environ 80 m² chacun, disposent de cuisines équipées, de placards intégrés et de séjours lumineux avec accès balcon. La présence de la climatisation dans l'ensemble du bâtiment contribue au confort. Les vues variées, incluant montagne, jardin, lac et urbain, ajoutent à l'attrait potentiel. Les matériaux et finitions actuels devraient être évalués dans le cadre du projet de rénovation, afin d'aligner le standard du bien avec les attentes du marché actuel. L'espace commercial en sous-sol offre une flexibilité d'adaptation aux besoins spécifiques.
Le prix affiché pour ce bâtiment commercial à San Miguel de Salinas est de 270 000 €. Cette offre comprend une surface bâtie de 286 m², répartie en six chambres et quatre salles de bains, ainsi qu'un espace commercial. Il est important de noter que le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui peut influencer le coût total après mise à niveau. La structure du bâtiment, avec trois appartements et un local commercial, suggère un potentiel de revenus locatifs diversifié. Il se positionne dans une gamme de prix compétitive par rapport aux projets comparables dans la région, mais le coût final dépendra de l'ampleur des rénovations entreprises.
San Miguel de Salinas se présente comme une localité offrant un rythme de vie urbain, mais avec la tranquillité de la province d'Alicante. La présence de commerces, pharmacies et centres sportifs à courte distance à pied suggère une vie quotidienne pratique. Les 9 à 27°C de température moyenne et les 3848 heures d'ensoleillement par an promettent un climat agréable une grande partie de l'année. La proximité des terrains de golf et des centres sportifs locaux, comme le Polideportivo Municipal, offre des options de loisirs actives. Cependant, pour accéder aux plages ou aux grandes villes, un véhicule reste utile, bien que 13 lignes de transport public desservent la zone, indiquant une connectivité relative. Le niveau de revenu médian de la province (€15,750) suggère un coût de la vie potentiellement plus accessible que dans les zones côtières très touristiques.
San Miguel de Salinas est une municipalité de la province d'Alicante, intégrée dans la comarque de la Vega Baja del Segura. La ville elle-même offre une vie locale active avec de nombreux restaurants, cafés, banques et pharmacies accessibles à pied (pharmacie à 30m). Le centre sportif municipal et les installations sportives adjacentes (pistes de tennis, piscine municipale) sont à seulement 400m, favorisant un mode de vie sain. La hauteur de 93m au-dessus du niveau de la mer offre un panorama sur les environs, incluant des vues partielles sur la mer et le lac. Bien que les grandes villes comme Murcie et Elche soient à environ 30-33 km, et nécessitent un véhicule pour être atteintes, la présence de 13 arrêts de transports en commun suggère une certaine connectivité locale.
Cette carte situe San Miguel de Salinas dans le sud de la province d'Alicante. Elle met en évidence la proximité des principaux axes routiers, des terrains de golf environnants et des zones côtières, tout en positionnant la ville par rapport aux villes voisines et à l'aéroport d'Alicante-Elche.
San Miguel de Salinas est stratégiquement située dans le sud de la province d'Alicante, comarca de la Vega Baja del Segura. Elle se trouve à une distance raisonnable des grandes villes côtières comme Torrevieja (à environ 10 km, selon les vues mentionnées). Les villes plus importantes comme Murcie et Elche sont accessibles en environ 30 km, tandis que Carthagène est à 45 km. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une ville de taille moyenne tout en ayant accès aux infrastructures et à l'animation des centres urbains plus importants de la région.
L'accès aux commodités est un point fort de cette localisation. Une pharmacie se trouve à 30 mètres, un supermarché à 297 mètres. Les centres sportifs, piscines et terrains de tennis sont accessibles en moins de 500 mètres. Pour les amateurs de golf, trois parcours majeurs se situent dans un rayon de 6 km. Les plages les plus proches, comme Playa Cala La Mosca, sont à environ 7.7 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 40 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Valence (VLC) est plus distant (environ 170 km). La présence de 4 lignes de transport public et de 13 arrêts locaux facilite les déplacements sans voiture pour certaines nécessités quotidiennes.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Miguel de Salinas est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 27°C, et une moyenne de 18.3°C. Les 3848 heures d'ensoleillement annuelles offrent un climat propice aux activités extérieures une grande partie de l'année. La région bénéficie d'un été chaud et d'un hiver doux, avec un saison de baignade d'environ 4 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. La localité, située à 93 mètres d'altitude, bénéficie d'une ventilation naturelle et offre des vues dégagées sur les paysages environnants, y compris le lac salé de Torrevieja et les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de loisirs trouveront plusieurs options à proximité. Les plages les plus proches, telles que Cala Mosca et Cala de lo Ferri, sont situées à environ 7.7 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Club de Golf Villamartín et Real Club de Golf Campoamor sont accessibles en moins de 6 km. Les installations sportives locales, incluant un centre sportif, des terrains de tennis et une piscine municipale, sont à moins de 500 mètres, promouvant un mode de vie actif. Des centres nautiques comme le Puerto Deportivo Miguel Caballero sont à environ 9 km, offrant des activités liées à la mer.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas est stratégiquement située dans le sud de la province d'Alicante, comarca de la Vega Baja del Segura. Elle se trouve à une distance raisonnable des grandes villes côtières comme Torrevieja (à environ 10 km, selon les vues mentionnées). Les villes plus importantes comme Murcie et Elche sont accessibles en environ 30 km, tandis que Carthagène est à 45 km. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une ville de taille moyenne tout en ayant accès aux infrastructures et à l'animation des centres urbains plus importants de la région.
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 31 mm |
| Février | 11.2°C | 21 mm |
| Mars | 13.9°C | 27 mm |
| Avril | 16.1°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juin | 23.2°C | 9 mm |
| Juillet | 26.1°C | 3 mm |
| Août | 26.6°C | 3 mm |
| Septembre | 23.7°C | 23 mm |
| Octobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Décembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL790705
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets similaires dans la région de San Miguel de Salinas, ce bâtiment se distingue par sa structure mixte combinant résidentiel et commercial, offrant une polyvalence rare. Les projets tels que DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (à partir de 224 000 €), CRUISE RESORT (à partir de 229 900 €) et RESIDENCIAL SOL NATURA (à partir de 243 800 €) sont généralement axés sur des appartements ou maisons neuves, souvent avec des espaces communautaires. Ce bien, nécessitant une rénovation, se positionne différemment ; son prix de 270 000 € peut sembler plus élevé initialement, mais le potentiel d'aménagement et de revenus locatifs, y compris l'espace commercial, pourrait offrir un retour sur investissement plus conséquent après mise à niveau. La localisation en cœur de ville contraste avec les résidences souvent situées plus en périphérie, et offre un accès immédiat aux services, ce qui peut être un avantage décisif pour certains acheteurs ou locataires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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