Questo spazio commerciale di 170 m² è in vendita in una zona centrale e facilmente accessibile di San Miguel de Salinas, Alicante. Ciò che distingue veramente questa proprietà è il suo eccezionale potenziale di sviluppo: l'edificio ha una solida base strutturale ed è adatto all'espansione verticale, con la possibilità di costruire fino a tre piani aggiuntivi (soggetto alle normative urbanistiche). La sua posizione centrale, l'ampia e visibile facciata, nonché l'accesso diretto da una strada trafficata, lo rendono un bene interessante per investitori e imprenditori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lo spazio commerciale si trova nel centro di San Miguel de Salinas, una città situata nell'entroterra della provincia di Alicante. Si trova in un ambiente urbano con servizi accessibili a piedi. Questa posizione offre un buon collegamento all'infrastruttura regionale, sebbene sia più distante dall'aeroporto.
Questa proprietà si rivolge principalmente a sviluppatori immobiliari e investitori che riconoscono il potenziale di espansione verticale e di conversione in uso residenziale. Gli imprenditori che cercano uno spazio commerciale ampio con opzioni di espansione troveranno qui anche una solida base per i loro progetti.
L'edificio è strutturalmente solido e preparato per una sopraelevazione fino a tre piani aggiuntivi. Tuttavia, ciò è soggetto alle normative urbanistiche locali e richiede un'adeguata verifica. Attualmente si tratta di una proprietà esistente con potenziale di sviluppo.
Questa proprietà è progettata principalmente come spazio commerciale e attualmente non offre aree residenziali completate. La possibilità di espansione verticale dipende dalle licenze comunali. Non vi è vicinanza immediata a spiagge o centri turistici specifici a causa della sua posizione interna.
Questa proprietà è ideale per sviluppatori immobiliari esperti alla ricerca di opportunità in un segmento di mercato in crescita come la Costa Blanca per la creazione di alloggi. È adatta anche a investitori che desiderano acquisire un progetto con un elevato potenziale di apprezzamento, ad esempio trasformandolo in appartamenti in affitto o uffici. Imprenditori che necessitano di un ampio spazio commerciale adattabile e sono disposti a investire nella sua personalizzazione ed espansione troveranno qui una solida base. Acquirenti che considerano una combinazione di uso residenziale e commerciale potrebbero anche prendere in considerazione questa proprietà, a condizione che le normative edilizie locali lo consentano.
La proprietà presenta uno spazio commerciale di 170 m² su un terreno di 170 m². Si presenta come una struttura grezza con una solida base progettata per l'espansione verticale. La facciata esterna è ampia e ben visibile, il che è vantaggioso per gli interessi commerciali. L'accesso è diretto da una strada trafficata. Le immagini suggeriscono aree industriali o di stoccaggio, riflettendo lo stato attuale. L'enfasi è qui sul potenziale per future espansioni e adattamenti, piuttosto che su finiture interne di alta qualità esistenti.
Questo spazio commerciale è offerto a partire da € 250.000. Questa tariffazione riflette il potenziale di sviluppo e le dimensioni della proprietà, ma non il valore di un'unità residenziale o commerciale completata. Si tratta di una proprietà singola il cui prezzo si basa sul suo attuale stato di sviluppo. Progetti comparabili nelle immediate vicinanze, come RESIDENCIAL SOL DE SALINAS, CRUISE RESORT e DULY SAN MIGUEL DE SALINAS, si situano in una fascia di prezzo simile, ma si concentrano su unità residenziali già completate.
San Miguel de Salinas, situata nell'entroterra della provincia di Alicante, offre uno stile di vita urbano con buoni servizi locali. La proprietà stessa, con 170 m² e l'opzione di espansione verticale, è un puro oggetto di sviluppo. È adatta a investitori che desiderano creare appartamenti o uffici, o a imprenditori che cercano un indirizzo commerciale spazioso con prospettive di espansione. La struttura urbana circostante, con negozi, ristoranti e centri sportivi (Polideportivo Municipal, campi da tennis, piscina nel raggio di 0,4 km), fornisce una base funzionale per le esigenze quotidiane. Il clima, con una temperatura media annua di 18,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce le attività durante tutto l'anno. La posizione richiede un veicolo per molti spostamenti, specialmente verso la spiaggia o l'aeroporto, poiché i trasporti pubblici, sebbene esistenti, hanno una portata limitata.
San Miguel de Salinas è un comune situato nell'entroterra, a circa 7,7 km dalle spiagge più vicine come Playa Cala La Mosca. L'ambiente circostante la proprietà è di natura urbana, con negozi, ristoranti e centri sportivi raggiungibili a piedi. L'altitudine di 93 metri sul livello del mare garantisce un clima piacevole con una temperatura media di 18,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Le grandi città vicine come Torrevieja sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a tre campi da golf rinomati (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) entro 6 km sottolinea l'attrattiva per gli amanti del golf. L'infrastruttura, inclusa una farmacia a soli 30 metri e un supermercato a 297 metri, supporta le necessità quotidiane.
Questa mappa illustra la posizione di San Miguel de Salinas nella parte meridionale della provincia di Alicante. Evidenzia la vicinanza a importanti città costiere, spiagge e campi da golf, pur sottolineando la posizione interna della città. La mappa fornisce una panoramica della struttura urbana e degli spazi naturali circostanti.
San Miguel de Salinas si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, nella comarca di Vega Baja del Segura. Si trova nell'entroterra, ma a una distanza ragionevole dalla costa mediterranea e dai centri turistici come Torrevieja. La posizione offre un mix di vita urbana e tranquillità rurale, lontano dal trambusto diretto delle località costiere, ma con un buon collegamento ad esse. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre città della Comunità Valenciana e oltre.
La proprietà si trova in posizione centrale a San Miguel de Salinas, con una farmacia a soli 30 metri e un supermercato a 297 metri. Le spiagge come Cala Mosca distano circa 7,7 km, mentre gli aeroporti di Alicante-Elche (ALC) e Valencia (VLC) si trovano rispettivamente a circa 40 km e 170 km. Diversi campi da golf, tra cui il Club de Golf Villamartín, si trovano entro un raggio di circa 5 km. Il collegamento avviene tramite strade locali, con un'auto raccomandata per raggiungere spiagge, grandi città e l'aeroporto. Ci sono 13 fermate per 4 linee di trasporto pubblico locale, che consentono una certa mobilità senza auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,3°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. Le temperature dell'acqua invitano a nuotare per quattro mesi. La città si trova a 93 metri sul livello del mare, il che garantisce una piacevole brezza e ampie vedute. La regione è caratterizzata da terreni agricoli e dalla vicinanza alla costa, offrendo un mix di fascino rurale e influenza marittima. La regione è nota per i suoi numerosi giorni di sole, che consentono attività all'aperto prolungate e l'utilizzo delle terrazze tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene San Miguel de Salinas si trovi nell'entroterra, le spiagge popolari della costa sono rapidamente raggiungibili. Playa Cala La Mosca e Cala Mosca si trovano a circa 7,7 km. La regione offre anche un'elevata densità di campi da golf: Villamartín, Campoamor e Las Colinas Golf & Country Club si trovano tutti entro un raggio di 6 km. Per gli appassionati di sport, ci sono centri sportivi locali e campi da tennis a 0,4 km, oltre a una piscina comunale. I porti turistici come il Puerto Deportivo Miguel Caballero sono raggiungibili a circa 9,2 km.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas si trova nella parte meridionale della provincia di Alicante, nella comarca di Vega Baja del Segura. Si trova nell'entroterra, ma a una distanza ragionevole dalla costa mediterranea e dai centri turistici come Torrevieja. La posizione offre un mix di vita urbana e tranquillità rurale, lontano dal trambusto diretto delle località costiere, ma con un buon collegamento ad esse. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita l'accesso ad altre città della Comunità Valenciana e oltre.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 21 mm |
| Marzo | 13.9°C | 27 mm |
| Aprile | 16.1°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.2°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL474755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come RESIDENCIAL SOL DE SALINAS, CRUISE RESORT e DULY SAN MIGUEL DE SALINAS, che si concentrano sulla vendita di appartamenti, questa proprietà rappresenta una nicchia. Mentre i progetti menzionati sono tipici complessi residenziali con prezzi a partire da circa 229.000 € a 245.000 €, qui si tratta di uno spazio puramente commerciale. Il prezzo di 250.000 € per 170 m² non finito riflette il potenziale di sviluppo. Esiste una domanda di alloggi a San Miguel de Salinas, il che rende l'idea di conversione o sopraelevazione attraente. La regione circostante della Vega Baja del Segura offre generalmente un mix di vita rurale e vicinanza alla costa, con San Miguel de Salinas che rappresenta un'alternativa più urbana, ma comunque più tranquilla, alle località costiere dirette. La vicinanza ai campi da golf e l'elevato numero di ore di sole sono caratteristiche comuni della regione, che supportano il potenziale di questa proprietà.
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