Diese 170 m² große Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von San Miguel de Salinas, Alicante. Das Objekt bietet durch seine Bausubstanz und die Möglichkeit zur vertikalen Erweiterung um bis zu drei weitere Stockwerke erhebliches Potenzial. Die zentrale Lage, die breite und gut sichtbare Fassade sowie der direkte Zugang von einer belebten Straße machen diese Immobilie attraktiv für Investoren und Unternehmer. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit unterstützen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die von rein gewerblicher Nutzung bis hin zu einer Umwandlung in Wohn- oder Mischnutzung reichen können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche liegt zentral in San Miguel de Salinas, einer Stadt im Landesinneren der Provinz Alicante. Sie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur, obwohl sie weiter vom Flughafen entfernt liegt.
Dieses Objekt richtet sich primär an Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial für vertikales Wachstum und Umwandlung in Wohnraum erkennen. Unternehmer, die einen großzügigen Gewerberaum mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen, finden hier ebenfalls eine passende Grundlage für ihre Pläne.
Das Gebäude ist baulich solide und strukturell für eine Aufstockung um bis zu drei weitere Etagen vorbereitet. Dies unterliegt jedoch den städtischen Planungsbestimmungen und erfordert eine entsprechende Überprüfung. Derzeit handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbefläche konzipiert und bietet aktuell keine fertigen Wohnbereiche. Die Möglichkeit zur vertikalen Erweiterung ist von städtischen Genehmigungen abhängig. Eine direkte Nähe zu Stränden oder spezifischen touristischen Hotspots ist aufgrund der landinwärts gelegenen Position nicht gegeben.
Dieses Objekt ist ideal für erfahrene Projektentwickler, die in einem wachsenden Marktsegment wie der Costa Blanca nach Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum suchen. Es passt auch für Investoren, die ein Projekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten, beispielsweise durch die Umwandlung in Mietwohnungen oder Büros. Unternehmer, die einen großen, anpassbaren Geschäftsraum benötigen und bereit sind, in die Anpassung und Erweiterung zu investieren, werden hier eine solide Basis finden. Auch Käufer, die über eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung nachdenken, könnten dieses Objekt in Betracht ziehen, vorausgesetzt, die lokalen Bauvorschriften erlauben eine solche Mischung.
Die vorliegende Immobilie ist eine Gewerbefläche von 170 m² auf einem 170 m² großen Grundstück. Sie präsentiert sich als Rohbau mit einer soliden Grundstruktur, die für eine vertikale Erweiterung ausgelegt ist. Die Außenfassade ist breit und gut sichtbar, was für Geschäftsinteressen von Vorteil ist. Es gibt direkten Zugang von einer belebten Straße. Die Bilder deuten auf industrielle oder Lagerbereiche hin, was den aktuellen Zustand widerspiegelt. Der Schwerpunkt liegt hier auf dem Potenzial für zukünftige Ausbauten und Anpassungen, anstatt auf vorhandenen hochwertigen Innenausbauten.
Die hier angebotene Gewerbefläche startet bei einem Preis von 250.000 €. Diese Preisgestaltung reflektiert das Entwicklungspotenzial und die Größe der Immobilie, nicht jedoch den Wert einer fertiggestellten Wohn- oder Gewerbeeinheit. Es handelt sich um ein Einzelobjekt, dessen Preisgestaltung auf dem aktuellen Entwicklungsstand basiert. Vergleichbare Projekte in der näheren Umgebung, wie RESIDENCIAL SOL DE SALINAS, CRUISE RESORT und DULY SAN MIGUEL DE SALINAS, bewegen sich preislich in einem ähnlichen Rahmen, fokussieren sich jedoch auf bereits fertiggestellte Wohneinheiten.
San Miguel de Salinas, gelegen im Hinterland der Provinz Alicante, bietet eine städtische Lebensweise mit guter Nahversorgung. Die Immobilie selbst, mit 170 m² und der Option auf vertikale Erweiterung, ist ein reines Entwicklungsobjekt. Sie eignet sich für Investoren, die hier Wohnungen oder Büros schaffen wollen, oder für Unternehmer, die eine großflächige Geschäftsadresse mit Ausbauperspektiven suchen. Die umliegende städtische Struktur mit Geschäften, Restaurants und Sportanlagen (Polideportivo Municipal, Tennisplätze, Schwimmbad im Umkreis von 0,4 km) bietet eine funktionale Basis für tägliche Erledigungen. Das Klima mit durchschnittlich 18,3°C Jahresmitteltemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährige Aktivitäten. Die Lage erfordert für viele Wege, insbesondere zum Strand oder Flughafen, ein Fahrzeug, da die öffentlichen Verkehrsmittel zwar vorhanden sind, aber die Reichweite begrenzen.
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde im Landesinneren, etwa 7,7 km von den nächsten Stränden wie Playa Cala La Mosca entfernt. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist urban geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Sportzentren in fußläufiger Entfernung. Die Höhe von 93 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima mit durchschnittlich 18,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die nächsten größeren Städte wie Torrevieja sind gut erreichbar. Die Nähe zu drei renommierten Golfplätzen (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) innerhalb von 6 km unterstreicht die Attraktivität für Golfliebhaber. Die Infrastruktur, einschließlich einer Apotheke nur 30 Meter entfernt und eines Supermarktes in 297 Metern, unterstützt den täglichen Bedarf.
Diese Karte zeigt die Lage von San Miguel de Salinas im südlichen Teil der Provinz Alicante. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Küstenstädten, Stränden und Golfplätzen hervor, während sie gleichzeitig die landeinwärts gelegene Position der Stadt verdeutlicht. Die Karte gibt einen Überblick über die städtische Struktur und die umliegenden Naturräume.
San Miguel de Salinas befindet sich im südlichen Teil der Provinz Alicante, in der Comarca Vega Baja del Segura. Es liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Mittelmeerküste und zu den touristischen Zentren wie Torrevieja. Die Lage bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, abseits des direkten Trubels der Küstenorte, aber mit guter Anbindung an diese. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert die Erreichung anderer Städte in der Region Valencia und darüber hinaus.
Die Immobilie liegt zentral in San Miguel de Salinas, mit einer Apotheke nur 30 Meter und einem Supermarkt in 297 Metern Entfernung. Die Strände wie Cala Mosca sind etwa 7,7 km entfernt, während die Flughäfen Alicante-Elche (ALC) und Valencia (VLC) rund 40 km bzw. 170 km entfernt liegen. Mehrere Golfplätze, darunter Club de Golf Villamartín, sind innerhalb eines Radius von etwa 5 km erreichbar. Die Anbindung erfolgt über lokale Straßen, wobei ein Auto für die Erreichung von Stränden, größeren Städten und dem Flughafen empfohlen wird. Es gibt 13 Haltestellen für 4 Linien des öffentlichen Nahverkehrs, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3°C und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperaturen laden zu einem vier Monate langen Schwimmvergnügen ein. Die Stadt liegt 93 Meter über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Brise und weite Ausblicke ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zur Küste, was eine Mischung aus ländlichem Charme und maritimem Einfluss schafft. Die Region ist bekannt für ihre vielen Sonnentage, die längere Outdoor-Aktivitäten und die Nutzung von Terrassen das ganze Jahr über ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl San Miguel de Salinas landeinwärts liegt, sind die beliebten Strände der Küste schnell erreichbar. Playa Cala La Mosca und Cala Mosca sind nur etwa 7,7 km entfernt. Die Region bietet zudem eine hohe Dichte an Golfplätzen: Villamartín, Campoamor und Las Colinas Golf & Country Club liegen alle innerhalb eines 6 km Radius. Für Sportbegeisterte gibt es lokale Sportzentren und Tennisplätze, die nur 0,4 km entfernt sind, sowie eine städtische Schwimmhalle. Yachthäfen wie Puerto Deportivo Miguel Caballero sind in etwa 9,2 km erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas befindet sich im südlichen Teil der Provinz Alicante, in der Comarca Vega Baja del Segura. Es liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Mittelmeerküste und zu den touristischen Zentren wie Torrevieja. Die Lage bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, abseits des direkten Trubels der Küstenorte, aber mit guter Anbindung an diese. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erleichtert die Erreichung anderer Städte in der Region Valencia und darüber hinaus.
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.2°C | 21 mm |
| März | 13.9°C | 27 mm |
| April | 16.1°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| August | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.8°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL474755
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie RESIDENCIAL SOL DE SALINAS, CRUISE RESORT und DULY SAN MIGUEL DE SALINAS, die sich auf den Verkauf von Wohnungen konzentrieren, stellt diese Immobilie eine Nische dar. Während die genannten Projekte typische Wohnanlagen mit beginnenden Preisen um 229.000 € bis 245.000 € sind, handelt es sich hier um eine reine Gewerbefläche. Der Preis von 250.000 € für 170 m² ohne Ausbau spiegelt das Entwicklungspotenzial wider. In San Miguel de Salinas gibt es eine Nachfrage nach Wohnraum, was die Idee einer Umwandlung oder Aufstockung attraktiv macht. Die umgebende Region Vega Baja del Segura bietet generell eine Mischung aus ländlichem Leben und Küstennähe, wobei San Miguel de Salinas eine städtischere, aber dennoch ruhigere Alternative zu den direkten Küstenorten darstellt. Die Nähe zu Golfplätzen und die gute Sonnenstundenzahl sind gemeinsame Merkmale der Region, die diese Immobilie in ihrem Potenzial unterstützt.
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