يُعرض للبيع في منطقة مركزية سهلة الوصول في سان ميغيل دي ساليناس، مساحة تجارية واسعة بمساحة 170 متر مربع. ما يميز هذا العقار حقًا هو إمكاناته الاستثنائية للتطوير: المبنى له أساس هيكلي صلب ومناسب للتوسع الرأسي، مع إمكانية بناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق إضافية (حسب لوائح التخطيط). هذه المساحة ليست مناسبة للاستخدام التجاري فحسب، بل يمكن أيضًا تحويلها إلى عقار سكني أو مختلط الاستخدام، مما يوفر مرونة كبيرة وفرصًا للنمو للمستثمرين والمطورين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في قلب سان ميغيل دي ساليناس، وهي منطقة حضرية محاطة بوسائل الراحة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. على الرغم من أن المسافة إلى المطار بعيدة، إلا أن موقعه الحضري المناسب يجعله خيارًا جذابًا للغاية.
يوفر هذا العقار فرصة فريدة لتحويله إلى مساحة تلبي الاحتياجات السكنية الحديثة أو المتعددة الاستخدامات. تتيح مساحته الداخلية الواسعة وإمكانات التطوير الرأسي تكييفه مع نماذج معيشة أو أعمال مختلفة، مما يوفر حلاً مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن المرونة.
بينما هذا العقار حاليًا هو مساحة تجارية قائمة، فإن تصميمه الهيكلي يأخذ في الاعتبار التطورات المستقبلية. الأساس قوي ويمكن أن يدعم التوسع الرأسي لما يصل إلى ثلاثة طوابق، مما يوفر أساسًا متينًا للمشاريع الجديدة أو المعاد بناؤها، بما يتوافق مع متطلبات التخطيط الحضري المحتملة.
تقتصر مبيعات هذا العقار على المساحة التجارية الحالية. في حين أن هيكله مناسب للتوسع الرأسي، فإن حجم البناء النهائي والغرض منه يخضعان لموافقة سلطات التخطيط الحضري المحلية. علاوة على ذلك، على الرغم من موقعه المناسب، فإن المسافة إلى الشواطئ الرئيسية والمطار بعيدة نسبيًا، مما يتطلب تخطيطًا للنقل.
هذا العقار مناسب بشكل مثالي للمطورين الذين يبحثون عن مشاريع واسعة النطاق لإعادة التطوير أو البناء الجديد، والذين يمكنهم الاستفادة من إمكانات التطوير الرأسي لبناء مبانٍ سكنية أو مجمعات تجارية متعددة الطوابق في وسط سان ميغيل دي ساليناس. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق إيجارات مرتفعة، والذين يمكنهم تحويل هذه المساحة إلى مكاتب أو شقق أو إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين البيع بالتجزئة والسكن. بالنسبة لرواد الأعمال الذين يحتاجون إلى مساحة تجارية واسعة، يوفر هذا العقار مرونة كبيرة للتوسع. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في تحويل هذه المساحة إلى مبنى سكني حديث، فإن هيكلها القوي وموقعها يوفران أساسًا مثاليًا.
الميزة البارزة لهذا العقار هي بنيته الإنشائية القوية، المصممة للتوسع الرأسي وقادرة على دعم بناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق إضافية. في حين أن التفاصيل المحددة لتشطيب المساحة الحالية غير مفصلة، فإن مساحتها الداخلية البالغة 170 مترًا مربعًا توفر مرونة كافية للعمليات التجارية أو إعادة التطوير السكني. واجهته الواسعة والمرئية المطلة على الشارع مثالية للعرض التجاري. يمكن للمشترين المحتملين تخصيص التشطيبات الداخلية وفقًا لاحتياجاتهم التجارية أو رؤيتهم السكنية. يضمن الموقع المتميز للعقار، بالقرب من المرافق الحضرية المختلفة، ملاءمة سهلة لإعادة التطويرات المستقبلية.
يُعرض هذا الفضاء التجاري البالغة مساحته 170 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 250,000 يورو. نظرًا لإمكانات التطوير الاستثنائية (إمكانية بناء ثلاثة طوابق إضافية)، فإن هذا العقار يمثل اهتمامًا كبيرًا للمطورين والمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عائد استثمار مرتفع. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة ذات إمكانات التطوير في المنطقة، مثل RESIDENCIAL SOL DE SALINAS (بدءًا من 245,000 يورو)، و CRUISE RESORT (بدءًا من 229,900 يورو)، و DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (بدءًا من 230,000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة مماثلة. قد تختلف الأسعار المحددة وتوفرها حسب الطابق وخطط التطوير؛ يوصى بالاتصال للحصول على أحدث المعلومات.
سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas) هي بلدة وبلدية في مقاطعة أليكانتي، تقع في جنوب مجتمع فالنسيا، في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. تقع هذه المنطقة بعيدًا عن الساحل، ولكنها على بعد دقائق قليلة بالسيارة من المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل توريفايخا. تشتهر المنطقة بإيقاع حياتها الهادئ وبنيتها التحتية الحضرية المتطورة، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والمدارس والخدمات الطبية. موقع العقار مريح بشكل خاص، حيث يمكن الوصول إلى الضروريات اليومية سيرًا على الأقدام، مثل صيدلية على بعد 30 مترًا وسوبر ماركت على بعد 297 مترًا. لعشاق الغولف، تقع العديد من ملاعب الغولف الشهيرة على مقربة، وبالنسبة لأولئك الذين يحبون الشواطئ، تقع الخلجان الساحرة على بعد 7.7 كم فقط. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة حوالي 18.3 درجة مئوية، وتتمتع بحوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس، مما يجعلها وجهة صالحة للسكن على مدار العام. تشير المسافة إلى الشاطئ البالغة 7.7 كم ومسافة ملاعب الغولف البالغة 5.1 كم إلى مزايا هذا الموقع.
توفر سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas) تجربة معيشة حضرية هادئة ومريحة. تقع المنطقة في جنوب مقاطعة أليكانتي وتشتهر بمناخها المعتدل ووفرة أشعة الشمس، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.3 درجة مئوية و 3848 ساعة من ضوء الشمس. يقع العقار في وسط المدينة، على مسافة قريبة من مجموعة متنوعة من المتاجر الأساسية، بما في ذلك صيدلية (30 مترًا) وسوبر ماركت (297 مترًا). يوجد 9 مطاعم و 5 مقاهي وبنك واحد وطبيب أسنان واحد في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يلبي الاحتياجات اليومية. يمكن لعشاق الغولف الاستمتاع باللعبة على بعد 5.1 كم، بينما يمكن لعشاق الشواطئ العثور على وجهاتهم المفضلة على بعد 7.7 كم. تمتلك المنطقة 13 محطة للنقل العام، مما يوفر للسكان خيارات أساسية للتنقل، ولكن امتلاك سيارة سيكون أكثر ملاءمة.
يقع العقار في وسط سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas). توضح الخريطة التخطيط الحضري للمنطقة والمرافق الحياتية الهامة القريبة، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمراكز الرياضية. كما تحدد الخريطة المسافات إلى أقرب الشواطئ وملاعب الغولف، مما يوضح بشكل مرئي مزايا موقع العقار.
تقع سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas) في جنوب مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. تقع هذه المنطقة على الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا وهي واحدة من الوجهات الأكثر شعبية لقضاء العطلات والإقامة في إسبانيا. تقع البلدة في الداخل، ولكنها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدن الساحلية الشهيرة مثل توريفايخا والشواطئ. يتيح ذلك للسكان الاستمتاع بهدوء المناطق الداخلية مع سهولة الوصول إلى العديد من الأنشطة والمرافق على الواجهة البحرية. تشتهر المنطقة بملاعب الغولف والمناظر الطبيعية الخلابة ونمط الحياة المريح، مما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم.
يقع العقار في وسط سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas)، مما يوفر مستوى عالٍ من الراحة للحياة اليومية. تقع الصيدلية (30 مترًا) والسوبر ماركت (297 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تعتبر الرحلات إلى ملاعب الغولف (أقربها 5.1 كم) والشواطئ (أقربها 7.4 كم) مريحة نسبيًا، ولكن يوصى باستخدام السيارة. يقع مطار أليكانتي-إلشه (Alicante-Elche) على بعد حوالي 40 كم في خط مستقيم، في حين أن مطاري فالنسيا (Valencia) ومالاغا (Malaga) أبعد. يشمل النقل العام 13 محطة للحافلات و 4 خطوط حافلات، مما يوفر خيارات نقل معينة للسكان، ومع ذلك، فإن امتلاك سيارة خاصة سيكون أكثر ملاءمة للاستفادة الكاملة من موارد المنطقة.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas) بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 18.3 درجة مئوية، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. يبلغ متوسط عدد ساعات ضوء الشمس السنوية 3848 ساعة، مما يوفر ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية. تشهد المنطقة هطول أمطار معتدل، تتركز بشكل أساسي في الخريف والشتاء. يقع العقار على ارتفاع 93 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وعلى مسافة معينة من الساحل، مما يقلل من تأثير نسيم البحر ويجعل الصيف أكثر راحة. على الرغم من أنه ليس على الواجهة البحرية مباشرة، إلا أنه يقع على بعد 7.7 كم فقط من بعض الشواطئ الشهيرة (مثل Playa Cala La Mosca)، مما يتيح الوصول السريع إلى المناظر الساحلية. كما أن القرب من ملاعب الغولف (مثل Villamartín) يوفر فرصًا واسعة للترفيه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على بعد حوالي 7.7 كم من العديد من الشواطئ الخلابة، بما في ذلك Playa Cala La Mosca و Cala Mosca. توفر هذه الشواطئ فرصًا ممتازة للاستمتاع بالشمس والرمال والسباحة. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع المنطقة المحيطة بالعديد من ملاعب الغولف ذات المستوى العالمي، مثل Club de Golf Villamartín (5.1 كم)، و Real Club de Golf Campoamor (5.5 كم)، و Las Colinas Golf & Country Club (6.0 كم). بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المنطقة ببنية تحتية رياضية متطورة، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي (0.4 كم) وملاعب التنس (0.4 كم) وحمام السباحة البلدي (0.4 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الرياضة والترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas) في جنوب مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. تقع هذه المنطقة على الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا وهي واحدة من الوجهات الأكثر شعبية لقضاء العطلات والإقامة في إسبانيا. تقع البلدة في الداخل، ولكنها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدن الساحلية الشهيرة مثل توريفايخا والشواطئ. يتيح ذلك للسكان الاستمتاع بهدوء المناطق الداخلية مع سهولة الوصول إلى العديد من الأنشطة والمرافق على الواجهة البحرية. تشتهر المنطقة بملاعب الغولف والمناظر الطبيعية الخلابة ونمط الحياة المريح، مما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.2°C | 21 mm |
| مارس | 13.9°C | 27 mm |
| أبريل | 16.1°C | 27 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL474755
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
سان ميغيل دي ساليناس (San Miguel de Salinas)، كمنطقة نامية في جنوب مقاطعة أليكانتي، تقدم خيارات عقارية متنوعة. مساحة العمل التجارية المقترحة التي تبلغ مساحتها 170 مترًا مربعًا، والتي تبدأ من 250,000 يورو، تبرز بين المشاريع الأخرى في المنطقة بسبب إمكانات التطوير الرأسي الكبيرة. في المقابل، فإن RESIDENCIAL SOL DE SALINAS (بدءًا من 245,000 يورو)، و CRUISE RESORT (بدءًا من 229,900 يورو)، و DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (بدءًا من 230,000 يورو) هي في الغالب مشاريع سكنية. في حين أن أسعارها قد تكون أقل، إلا أنها تفتقر إلى مرونة التطوير التي توفرها هذه المساحة التجارية. يتوافق تحديد سعر العقار مع قيمته المحتملة، مما يوفر فرصة فريدة للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن استخدامات محددة. في حين أن السعر المبدئي أعلى قليلاً من بعض المشاريع الأخرى، فإن مساحته البالغة 170 مترًا مربعًا وقابليته للتوسع تجعله استثمارًا واعدًا على المدى الطويل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
