يقع هذا العقار شبه المستقل في بلدية سان ميغيل دي ساليناس، ويقدم خيارًا سكنيًا مدمجًا ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. يعود تاريخ بناء المسكن، الذي تبلغ مساحة معيشته 43 مترًا مربعًا، إلى حوالي عام 1970 ويُعرض كوحدة مكتملة. يقع العقار على ارتفاع يقارب 93 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو واقع في بيئة داخلية وليس على الساحل مباشرة. توفر المنطقة المحيطة مرافق حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يشكّل إطارًا يجمع بين السكن ومقومات البنية التحتية المحلية المتاحة. يضع السعر هذا العقار ضمن نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات في أليكانتي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية على بعد 7.7 كيلومترات تقريبًا من أقرب ساحل في بلايا كالا لا موسكا. ويقع ضمن حدود بلدة سان ميغيل دي ساليناس، ويتميز بموقع حضري مع خدمات أساسية قريبة. يمنحه ارتفاعه فوق مستوى سطح البحر إطلالات على المناظر الطبيعية المحيطة. ويحدد القرب من ملاعب الجولف، مثل فيامارتين، الجغرافيا المحلية.
مع غرفة نوم واحدة وحمّام واحد على مساحة 43 مترًا مربعًا، صُمم هذا التوزيع لتقليل أعمال الصيانة في المساحة. يلبي التخطيط احتياجات الإقامة الأساسية دون مساحات واسعة. وهذا يناسب نمط حياة يتطلب صيانة منزلية محدودة أو إقامة موسمية. وتعني حالة التفروش إمكانية الاستخدام الفوري لترتيبات معيشة قصيرة الأمد.
بوصفه مبنى اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، يُعد هذا العقار عقارًا مستعملًا ولا يندرج ضمن جداول المشاريع الجديدة. ولا تنطبق عليه أي مراحل بناء أو تواريخ إنجاز مستقبلية. ويعكس المبنى المعايير المعمارية ومواد البناء السائدة في تلك الحقبة. والإقامة الفورية ممكنة نظرًا لكون المسكن جاهزًا للسكن.
المساحة الداخلية محدودة بـ 43 مترًا مربعًا، مما يقيّد القدرة على الاستضافة أو التخزين. ولا يقع العقار على الواجهة البحرية مباشرة. وبما أنه وحدة شبه مستقلة من عام 1970، فهو لا يتميز بمعايير البناء الموفرة للطاقة الحديثة أو التصاميم المفتوحة المعاصرة التي توجد غالبًا في المشاريع الجديدة. كما أن مساحة الأرض والمرافق المشتركة محدودة مقارنة بالمشاريع الأكبر.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن قاعدة منزلية سهلة الصيانة في مقاطعة أليكانتي وبسعر معقول. وهو ملائم لمن يعطون الأولوية للموقع والمناخ على المساحة الداخلية الواسعة. ويجعله توزيع غرفة النوم الواحدة مناسبًا كمنزل عطلة لشخص أو شخصين، وليس مسكنًا عائليًا كبيرًا. وقد يجد المستثمرون الباحثون عن عقار للإيجار بتكلفة اقتناء منخفضة أن الأرقام تتوافق مع العوائد المحتملة في بلدة يبلغ عدد سكانها على مدار العام أكثر من 7,000 نسمة. كما أن القرب من ملاعب الجولف يجعله ذا صلة لمن يبحثون عن منزل ثانٍ موجَّه أساسًا للأنشطة الرياضية. وهو أقل ملاءمة لمن يحتاجون غرف ضيوف متعددة أو من يبحثون عن شقة سهلة الصيانة ضمن مجمع منتجعي فاخر، فهذا منزل شبه مستقل في بلدة سكنية.
شُيّد العقار في سبعينيات القرن الماضي، ويتميز بتشطيبات ومواد نموذجية لتلك الحقبة في البناء السكني الإسباني. تشير الأوصاف إلى وجود تكييف للتحكم في المناخ، وهو ضرورة عملية نظرًا لدرجات حرارة الصيف. ويستخدم الحمّام الزجاج المصمت، وهو عنصر تصميمي شائع في تجديدات تلك الفترة. ويشمل الداخل تخزينًا مدمجًا في غرفة النوم وحالة تفروش كاملة. وبينما البنية سليمة كما هو متوقع في عقارات عمرها عقود، فإن معايير كفاءة الطاقة والعزل لن تتطابق مع أنظمة البناء الحالية. والتراس خاص، ويوفر منطقة انتقالية بين الداخل والخارج. أما صيانة المناطق المشتركة، بما فيها المسبح، فستعتمد على مجتمع الملاك والأموال المتاحة لصيانة مجمع قديم.
يبدأ السعر المطلوب من €105,000. يضع هذا الرقم العقار عند الطرف الأدنى من طيف السوق في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا، خاصة عند المقارنة بالفلل المستقلة الأكبر أو الشقق على الواجهة البحرية في أوريويلا كوستا القريبة. ويعكس السعر عمر العقار وحجمه وموقعه الداخلي. والتوفر محصور في هذه الوحدة تحديدًا، ويشمل السعر مسكنًا مفروشًا بالكامل، مما يقلل تكاليف التجهيز الأولية. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة، التي تتجاوز أسعارها غالبًا €200,000، يمثل هذا دخولًا إلى السوق برأس مال منخفض.
توفر الحياة في سان ميغيل دي ساليناس إيقاعًا مختلفًا عن المنتجعات الساحلية. فالموقع داخلي، مما يعني أن البيئة أكثر هدوءًا عمومًا من المناطق الساحلية النشطة، ومع ذلك توفر البلدة مجموعة كاملة من المرافق. تتضمن الحياة اليومية هنا السير إلى السوبرماركتات والصيدليات والمقاهي المحلية، إذ تشير البيانات إلى وجود عدة منها ضمن نطاق قصير. ويوحي الحجم الصغير للعقار بنمط حياة يرتكز على الأنشطة الخارجية أو التنزه في البلدة بدلًا من الاستضافة في المنزل. ويشجع المناخ، بأكثر من 3,800 ساعة مشمسة سنويًا، على نمط حياة خارجي. ويمكن للسكان الوصول بسهولة إلى المركز الرياضي البلدي والمسابح القريبة. ويشير وجود ملاعب جولف ضمن نطاق 5 كيلومترات إلى مجتمع موجَّه نحو الرياضات الترفيهية. كما يوفر الارتفاع والتضاريس المحيطة منظرًا طبيعيًا يختلف عن السهول الساحلية المسطحة، مما يمنح إحساسًا بالوجود ضمن الريف الإسباني الأوسع مع الحفاظ على الاتصال الحضري.
يتسم محيط سان ميغيل دي ساليناس بمزيج من الحياة المحلية الإسبانية ووجود سكان دوليين. والبنية التحتية متطورة بالنسبة لبلدة بهذا الحجم. وهناك أربعة خطوط نقل عام تخدم المنطقة، غير أن 13 محطة تشير إلى أن الاتصال محلي أكثر منه لمسافات طويلة. ولمعظم التنقلات، تُعد السيارة الشخصية مفيدة، خاصة للوصول إلى الساحل أو المطارات. ومركز البلدة في المتناول، مما يوفر الوصول إلى البنوك والمدارس والخدمات الطبية. وأقرب مستشفى على بعد 9.4 كيلومترات تقريبًا، ما يستلزم سيارة أو سيارة أجرة في الحالات الطارئة. وتدل كثافة المطاعم والمقاهي ضمن نطاق 2 كيلومتر على وجود مشهد اجتماعي حيوي.
تُظهر الخريطة العقار واقعًا في منطقة داخلية، غرب طريق AP-7 السريع. وتظهر بلدة سان ميغيل دي ساليناس كتجمع حضري كثيف تحيط به حقول زراعية. وتقع شواطئ كوستا بلانكا الحائزة على العلم الأزرق إلى الشرق، بينما تقع ملاعب جولف فيامارتين وكامبوامور بين البلدة والساحل. ويزداد الارتفاع باتجاه الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان ميغيل دي ساليناس في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. وتعمل كبلدة تابعة للمراكز الساحلية الأكبر، توريفييا وأوريويلا كوستا. وتقع تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينتي أليكانتي شمالًا ومرسية جنوبًا (كلتاهما على بعد 30-40 كم تقريبًا)، وتشكل جيبًا سكنيًا يستفيد من بنية هاتين المركزين الحضريين الأكبر مع الحفاظ على هوية بلدة أصغر.
تقع أقرب الشواطئ، بما فيها بلايا كالا لا موسكا، على بعد 7.7 إلى 7.9 كيلومترات تقريبًا. تتيح هذه المسافة قيادة قصيرة إلى الساحل تستغرق نحو 10-15 دقيقة بالسيارة. ويجد محبو الجولف خدمات جيدة، إذ يقع نادي فيامارتين للجولف على بعد 5.1 كيلومترات وملعب كامبوامور على بعد 5.5 كيلومترات. ويقع مطار أليكانتي-إلتشه على بعد 40 كيلومترًا تقريبًا، أي نحو 35-40 دقيقة بالسيارة. أما الاحتياجات اليومية فهي في متناول اليد فورًا، مع صيدلية تبعد 30 مترًا فقط وسوبرماركت ضمن 300 متر.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 93 مترًا، مما يضعه في منطقة انتقالية بين السهول الساحلية والتلال الداخلية. ويسهم هذا الارتفاع في مناخ دافئ عمومًا لكنه قد يكون أبرد قليلًا من الساحل المباشر في ليالي الصيف. وتتمتع المنطقة بعدد مرتفع من ساعات الشمس، بمعدل 3,848 ساعة سنويًا. ويستمر موسم السباحة عادة أربعة أشهر، حيث تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وتتراوح متوسطات درجات الحرارة السنوية بين 11 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف، مما يتيح الحياة في الهواء الطلق لجزء كبير من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن العقار في منطقة داخلية، فإن الساحل مورد ترفيهي رئيسي. وتوفر الشواطئ الأقرب، مثل كالا لا موسكا، امتدادات رملية نموذجية لكوستا بلانكا. وتقع المارينا القريبة، بما فيها بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو، على بعد 9 كيلومترات تقريبًا، مما يتيح فرصًا للرياضات المائية. وتشتهر المنطقة بالجولف، مع ثلاثة ملاعب رئيسية, فيامارتين وكامبوامور ولاس كوليناس, داخل نطاق 6 كيلومترات. وللرياضات الأخرى، يقع المركز الرياضي البلدي المحلي قريبًا جدًا، على بعد 400 متر فقط.
المصدر: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL299375
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في المنطقة المباشرة، يقدم هذا العقار قيمة ممتازة مقابل السعر بناءً على السعر ونوع الموقع. ففي المناطق الساحلية القريبة مثل توريفييا أو أوريويلا كوستا، تبدأ أسعار عقارات مثل 'Apartments Palangre Beach' أو 'Oasis Laguna' من €160,000 و€227,000 على التوالي. تقدم تلك الخيارات مرافق حديثة ووصولًا أقرب إلى الشاطئ مقابل نفقة رأسمالية أعلى بكثير. ويقع هذا العقار في سان ميغيل دون تلك الأسعار بفارق كبير. غير أنه يختلف في كونه منزلًا شبه مستقل أقدم وأصغر وليس شقة أو فيلا حديثة. وبالمقارنة مع العقارات الأخرى في سان ميغيل نفسها، فالحجم متواضع (43 م²)، في حين تقدم كثير من الفلل في المنطقة 100 م² أو أكثر. كما أن الموقع أكثر اندماجًا في حياة البلدة الإسبانية، بينما يقع مشروع Oasis Laguna في مجمع سكني مغلق مخصَّص. وبالنسبة لمشترٍ يعطي الأولوية للميزانية على الفخامة الحديثة والمساحة، يقدم هذا العقار بديلًا عمليًا عن المشاريع الراقية على ساحل كوستا بلانكا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID