בית דו-משפחתי זה, השוכן בתחום השיפוט של סן מיגל דה סלינס, מציע אפשרות מגורים קומפקטית באזור וגה באחה דל סגורה. הבית, בשטח בנוי של 43 מ״ר, נבנה בסביבות 1970 ומוצע מוכן למגורים. הנכס ממוקם בגובה של כ-93 מטרים מעל פני הים, בסביבה פנים-יבשתית ולא ישירות על קו החוף. הסביבה הקרובה מספקת שירותים עירוניים במרחק הליכה, ומגדירה מסגרת המשלבת מגורים עם תשתית מקומית נגישה. רמת המחיר הופכת אותו לאפשרות כניסה משתלמת לשוק הנדל״ן באליקנטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-7.7 קילומטרים מקו החוף הקרוב ביותר, בחוף Playa Cala La Mosca. הוא נמצא בתחומי העיירה סן מיגל דה סלינס, באזור עירוני המאופיין בשירותים חיוניים בקרבת מקום. הגובה מעל פני הים מקנה נוף לסביבה הסובבת. קרבה למגרשי גולף, כגון Villamartín, מגדירה את הגאוגרפיה המקומית.
עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד על פני 43 מ״ר, התצורה מיועדת לתחזוקה מינימלית של השטח. הפריסה עונה על צרכי מגורים בסיסיים ללא שטח נרחב. הדבר מתאים לאורח חיים הדורש תחזוקה ביתית מוגבלת או אכלוס עונתי. מצב הריהוט מרמז על אפשרות מגורים מיידית לטווח קצר.
כמבנה שהושלם בסביבות 1970, הנכס הוא נכס יד שנייה ואינו נכלל בלוחות זמנים של פרויקטים חדשים. אין שלבי בנייה או תאריכי אכלוס עתידיים. הבניין משקף את הסטנדרטים האדריכליים והחומרים של אותה תקופה. אכלוס מיידי אפשרי לאור מצבו המוכן של הבית.
השטח הפנימי מוגבל ל-43 מ״ר, מה שמגביל יכולת אירוח ואחסון. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף. כבית דו-משפחתי מ-1970, אין לו סטנדרטים מודרניים של בנייה חסכונית באנרגיה או עיצובים פתוחים עכשוויים הנפוצים בבנייה חדשה. שטח המגרש והמתקנים המשותפים מוגבלים בהשוואה לפרויקטים גדולים יותר.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בסיס בתחזוקה נמוכה בפרובינציית אליקנטה במחיר צנוע. הוא מתאים למי שמעדיפים מיקום ואקלים על פני שטח פנימי נרחב. פריסת חדר השינה היחיד הופכת אותו למתאים כבית נופש לאדם אחד או שניים, ולא כמגורים למשפחה גדולה. משקיעים המחפשים נכס להשכרה בעלות רכישה נמוכה עשויים למצוא כי הנתונים תואמים תשואות פוטנציאליות בעיירה עם אוכלוסייה של למעלה מ-7,000 תושבים בכל ימות השנה. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו גם לרלוונטי למחפשי בית שני המיועד בעיקר לפעילויות ספורט. הוא פחות מתאים למי שזקוקים למספר חדרי אירוח או למחפשים נכס בתחזוקה אפסית בתוך מתחם נופש יוקרתי, שכן מדובר בבית מגורים רגיל.
הנכס, שנבנה בשנות ה-70, מציג גימורים וחומרים האופייניים לתקופה זו בבנייה המגורית הספרדית. התיאור מציין את קיומו של מיזוג אוויר לשליטה באקלים, צורך מעשי לאור טמפרטורות הקיץ. בחדר הרחצה נעשה שימוש בבלוקי זכוכית, אלמנט עיצובי נפוץ בשיפוצים של אותה תקופה. החלל הפנימי כולל אחסון מובנה בחדר השינה וריהוט מלא. בעוד המבנה יציב, כפי שניתן לצפות מנכסים שעמדו על תילם במשך עשרות שנים, תקני יעילות האנרגיה והבידוד לא יעמדו בתקנות הבנייה הנוכחיות. מרפסת השמש פרטית ומציעה אזור מעבר בין הפנים לסביבה החיצונית. תחזוקת האזורים המשותפים, כולל הבריכה, תלויה בקהילת הדיירים ובכספים העומדים לרשותם לתחזוקת מתחם ותיק.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€105,000. נתון זה מציב את הנכס בקצה התחתון של הספקטרום באזור וגה באחה דל סגורה, במיוחד בהשוואה לווילות בודדות גדולות יותר או לדירות בקו ראשון לים באוריוואלה קוסטה הסמוכה. העלות משקפת את גיל הנכס, גודלו ומיקומו בפנים הארץ. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו, והמחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות התאמה ראשוניות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, שלעיתים קרובות עולים על €200,000, מדובר בכניסה נוחה מבחינת הון לשוק.
החיים בסן מיגל דה סלינס מציעים קצב שונה מאתרי הנופש החופיים. המיקום בפנים הארץ משמעו שהסביבה שקטה בדרך כלל מאזורי החוף ההומים, אך העיירה מספקת מגוון מלא של שירותים. החיים היומיומיים כאן כרוכים בהליכה לסופרמרקטים מקומיים, בתי מרקחת ובתי קפה, שכן הנתונים מצביעים על כך שחלק מהם נמצאים במרחק קצר. שטח הנכס הקטן מרמז על אורח חיים המתמקד בפעילויות בחוץ ובעיירה במקום אירוח בבית. האקלים, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מעודד אורח חיים פעיל בחוץ. תושבים יכולים להגיע בקלות למרכז הספורט העירוני ולבריכות השחייה בקרבת מקום. הימצאותם של מגרשי גולף ברדיוס 5 קילומטרים מרמזת על קהילה המוכוונת לספורט פנאי. הגובה והטופוגרפיה הסובבת מציעים נוף השונה ממישורי החוף השטוחים, ומעניקים תחושה של ישיבה בתוך הכפר הספרדי המרחבי תוך שמירה על קישוריות עירונית.
סביבת סן מיגל דה סלינס מאופיינת בשילוב של חיים ספרדיים מקומיים ונוכחות תושבים בינלאומיים. התשתית מפותחת היטב יחסית לעיירה בגודל זה. ישנם ארבעה קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, אם כי 13 התחנות מרמזות שהקישוריות מקומית יותר מאשר למרחקים ארוכים. לרוב הנסיעות, רכב פרטי הוא יתרון, במיוחד להגעה לחוף או לנמלי התעופה. מרכז העיירה בהישג יד ומספק גישה לבנקים, בתי ספר ושירותים רפואיים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-9.4 קילומטרים, ומצריך נסיעה ברכב או במונית למקרי חירום. ריכוז המסעדות ובתי הקפה ברדיוס 2 קילומטרים מעיד על סצנה חברתית פעילה.
המפה מציגה את הנכס בפנים הארץ, ממערב לכביש האגרה AP-7. העיירה סן מיגל דה סלינס נראית כצביר עירוני צפוף מוקף בשדות חקלאיים. חופי הדגל הכחול של קוסטה בלנקה נמצאים ממזרח, בעוד שמגרשי הגולף של Villamartín ו-Campoamor שוכנים בין העיירה לחוף. הגובה עולה לכיוון מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקם בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בתוך נפת וגה באחה דל סגורה. הוא משמש כעיירת לוויין למרכזים החופיים הגדולים יותר, טורבייחה ואוריוואלה קוסטה. הוא שוכן בערך באמצע הדרך בין הערים הגדולות אליקנטה מצפון ומורסיה מדרום (שתיהן במרחק של כ-30-40 ק״מ), ומשמש ככיס מגורים הנהנה מהתשתית של מרכזים עירוניים גדולים אלה תוך שמירה על זהות של עיירה קטנה.
החופים הקרובים, כולל Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 עד 7.9 קילומטרים. מרחק זה מאפשר נסיעה קצרה לחוף, כ-10-15 דקות ברכב. חובבי גולף משורתים היטב: מועדון הגולף Villamartín נמצא במרחק 5.1 קילומטרים ומועדון Campoamor Golf במרחק 5.5 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 קילומטרים, נסיעה של כ-35-40 דקות. צרכים יומיומיים נגישים מיד: בית מרקחת במרחק 30 מטרים בלבד וסופרמרקט בטווח 300 מטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 93 מטרים, באזור מעבר בין מישורי החוף לגבעות שבפנים הארץ. גובה זה תורם לאקלים חם בדרך כלל, אך עשוי להיות קריר מעט מקו החוף המיידי בלילות הקיץ. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, בממוצע 3,848 בשנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים, בהן טמפרטורות המים עולות על 20°C. טמפרטורות שנתיות ממוצעות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר חיי חוץ לחלק ניכר מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בעוד הנכס ממוקם בפנים הארץ, קו החוף הוא נכס פנאי מרכזי. החופים הקרובים, כגון Cala La Mosca, מציעים רצועות חול האופייניות לקוסטה בלנקה. המרינות הקרובות, כולל Puerto Deportivo Miguel Caballero, נמצאות במרחק של כ-9 קילומטרים ומספקות הזדמנויות לספורט ימי. האזור ידוע בזכות הגולף, עם שלושה מגרשים מרכזיים, Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas, ברדיוס 6 קילומטרים. לספורט אחר, המרכז הספורטיבי העירוני המקומי קרוב מאוד, במרחק 400 מטרים בלבד.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL299375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור המיידי, נכס זה מציע הצעת ערך ייחודית המבוססת על מחיר וסוג מיקום. באזורים חופיים סמוכים כמו טורבייחה או אוריוואלה קוסטה, נכסים כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Oasis Laguna' מתחילים מ-€160,000 ו-€227,000 בהתאמה. אפשרויות אלה מציעות מתקנים מודרניים וגישה קרובה יותר לחוף, אך בהשקעת הון גבוהה משמעותית. נכס זה בסן מיגל זול ממחירים אלה באופן משמעותי. עם זאת, הוא נבדל בכך שמדובר בבית דו-משפחתי ותיק וקטן יותר ולא בדירה או וילה מודרנית. בהשוואה לנכסים אחרים בסן מיגל עצמה, הגודל צנוע (43 מ״ר), בעוד וילות רבות באזור מציעות 100 מ״ר ומעלה. המיקום גם משולב יותר בחיי העיירה הספרדיים, בעוד שפרויקט Oasis Laguna נמצא בשכונה מגודרת ייעודית. עבור קונה שמעדיף תקציב על פני מותרות מודרניים ושטח, נכס זה מציג חלופה פרגמטית לפרויקטים היוקרתיים של קו החוף של קוסטה בלנקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID