וילה בודדת זו ממוקמת ב-San Miguel de Salinas, עיירה פנימית בדרום פרובינציית Alicante, במרחק של כ-7.7 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר ב-Orihuela Costa. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-104 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 276 מ"ר, והוא רשום כמוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €379,900. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג, מספר פינות ישיבה חיצוניות ומקום חנייה פרטי במגרש מאחורי שער חשמלי. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה מהנכס.
בתוך אזור השוק הישיר שלה, וילה זו מתחרה במספר פרויקטי דירות בנייה חדשה בדרום קוסטה בלנקה. ב-Torrevieja, דירות ב-Palangre Beach מתחילות מ-€160,000 ויחידות מוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center מ-€169,000; ב-Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Fase II מתחיל מ-€227,000. מוצרים אלה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר אך חיי סגנון דירות, בדרך כלל עם בריכות משותפות וללא שטח פרטי. נכס זה הוא וילה בודדת עם בריכה פרטית, מרפסת גג, גינה פרטית וחנייה במגרש, מאפיינים שנושאים פרמיית מחיר בשוק האזורי ומסבירים את רמת המחיר המבוקש של €379,900. מבחינה גאוגרפית, San Miguel de Salinas שונה מהמיקומים החופיים של המוצרים הדומים. Torrevieja היא עיירת חוף בהיקף מלא עם חופים, חיי לילה ושירותים כל השנה אך צפיפות קיצית גבוהה יותר; El Raso היא שכונת מגורים המיועדת לבעלי בתי נופש בינלאומיים ליד La Mata. San Miguel היא רשות ספרדית אמיתית בפנים הארץ, שקטה בדרך כלל מחוץ לחודשי הקיץ, עם שירותים יומיומיים הליכתיים סביב נכס זה בפרט. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות הדירות בוחרים למעשה בין חיים פרטיים ועצמאיים עם אחריות תחזוקה לבין מודל הדירה בתחזוקה נמוכה ובעלות נמוכה יותר הקרוב יותר לים. שיקול נוסף הספציפי למודעה זו הוא אי-ההתאמה בשנת הבנייה: בסיס הנתונים רושם 1970 בעוד התיאור מציין חדש לגמרי, ולכן מומלץ אימות מתועד של מצב הבנייה ביחס לנכסים דומים שהם בבנייה חדשה באמת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית ב-San Miguel de Salinas, בפנים הארץ מקו החוף של Orihuela Costa. סופרמרקט נמצא במרחק 297 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-30 מ' מהנכס. חופים כמו Cala La Mosca נמצאים במרחק 7.7 ק"מ בקו ישר. המיקום מרוחק יחסית מנמל התעופה, ורכב נוח אם כי אינו הכרחי לכל נסיעה.
הנכס משלב שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד, עם מטבח פתוח הכולל אי וסלון מואר עם דלתות הזזה גדולות. שטח החוץ כולל בריכה פרטית, מרפסת שמש מקורה, מספר פינות ישיבה עם אזורים מוצלים ושטופי שמש, ומרפסת גג עם נוף על הסביבה. כלולים גם מחסן וחדר כביסה.
מצב הבנייה רשום כמוכן למגורים, עם תאריך מסירה אינדיקטיבי הרשום כ-1970 בנתוני המקור. טקסט השיווק מתאר את הווילה כחדשה לגמרי, אולם רישום בסיס הנתונים סותר זאת. מומלץ לקונים לאמת את שנת הבנייה בפועל, מצב המסירה והמצב הטכני מול המוכר לפני שממשיכים הלאה. תאריכי מסירה בספרד תמיד אינדיקטיביים וכפופים לאישור.
לנכס אין נוף לים ואין גישה ישירה לחוף; החוף נמצא במרחק של כ-7.7 עד 7.9 ק"מ בקו ישר. אין אזכור של מתקנים משותפים, חימום תת-רצפתי, פרטי מיזוג אוויר או גראז', החנייה היא שטח פרטי פתוח במגרש. מגרש של 276 מ"ר נחשב קומפקטי לווילה בודדת. אין תיעוד של אפשרויות תחבורה ציבורית בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג פנסיונרים המחפש בית בודד נוח לתחזוקה עם בריכה פרטית, במרחק הליכה מסופרמרקט ובית מרקחת, ימצא את הקנה המידה פרקטי: 104 מ"ר על מגרש קומפקטי של 276 מ"ר משמעותו תחזוקת גינה מוגבלת. משפחות עם ילד אחד או שניים יכולות לנצל את שלושת חדרי השינה ואת סידור חדר הרחצה הצמוד, בעוד קומת הקרקע הפתוחה מתאימה למשקי בית שנמצאים יחד רוב היום. קונים המעוניינים בבית שני ליד מגרשי הגולף של Orihuela Costa, Villamartín ב-5.1 ק"מ, Campoamor ב-5.5 ק"מ ו-Las Colinas ב-6.0 ק"מ, כולם במרחק קו ישר, יכולים להגיע לשלושה מגרשים בנסיעה קצרה. בעלים המעדיפים אווירה של עיירה ספרדית אותנטית על פני אתר נופש יעריכו את San Miguel de Salinas, שנותרה רשות מקומית מתפקדת עם פעילות כל השנה. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, שתלויים בתחבורה ציבורית, או שמצפים לשטח נרחב, המגרש צנוע והחוף כמעט 8 ק"מ מרחוק. קונים המחפשים בנייה חדשה מאומתת צריכים גם לפתור את אי-ההתאמה בין התיאור "חדש לגמרי" לבין תאריך המסירה 1970 הרשום בנתונים לפני הגשת הצעה.
המודעה מתארת גימור מודרני לכל אורך הבית. המטבח פתוח עם אי, משולב באזור המגורים; התמונות מציגות חלל מטבח-אוכל-מגורים עכשווי עם קווים נקיים. חדרי הרחצה מעוצבים בסגנון מודרני, עם מקלחת מקלחתון המוצגת בחומר הצילומים. הסלון כולל חלונות גדולים ודלתות הזזה המציפים את הפנים באור טבעי ונפתחים ישירות אל המרפסות. גימורי החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה ומספר פינות ישיבה, מסודרות כך ששמש וצל זמינים בשעות שונות של היום. מרפסת הגג מוסיפה חלל חוץ בקומה העליונה עם נוף על הסביבה. מאפיינים פרקטיים כוללים מחסן, חדר כביסה, גינה פרטית ומקום חנייה פרטי במגרש, הנגיש דרך שער חשמלי, פרט רלוונטי לאבטחה עבור בעלים המשתמשים בנכס לסירוגין. חלה הסתייגות לגבי התמונה הטכנית: בסיס הנתונים רושם תאריך מסירה 1970 בעוד התיאור מציג את הווילה כחדשה לגמרי. אי-עקביות זו משמעותה שלא ניתן לקבוע מהנתונים הזמינים בלבד את שנת הבנייה בפועל, את מצב הבנייה, ערכי הבידוד, המערכות וכל שיפוצים. סקר טכני הוא הכלי הסטנדרטי לאימות המצב המבני, מערכות החשמל והאינסטלציה, התקנת הבריכה ואיכות הגימור הכללית לפני הרכישה.
הווילה מוצעת למכירה כנכס קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €379,900, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה הקונה רוכש 104 מ"ר שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית, מרפסת גג ומקום חנייה פרטי על מגרש של 276 מ"ר. באזור המיידי, דירות בנייה חדשה דומות ב-Torrevieja מתחילות בסביבות €160,000 עד €169,000, בעוד דירות ב-Urbanización El Raso מתחילות בסביבות €227,000. וילות בודדות עם בריכות פרטיות נוהגות להגיע בפרמיה מעל מוצרי הדירות הללו, מה שמסגר את המחיר המבוקש הזה. ניתן לבקש זמינות ותוכניות קומות ישירות.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב תכנון קומפקטי ופונקציונלי. הבקרים יכולים להתחיל באחת המרפסות, עם בחירה בין האזורים השטופים שמש לבין המוצלים בהתאם לשעה, כאשר מרפסת הגג מציעה נוף רחב על San Miguel de Salinas והנוף סביבה. הסלון, עם דלתות ההזזה המרווחות שלו, מתחבר ישירות לשטחי החוץ, כך שהבריכה והפטיו מתפקדים כהרחבה של הפנים בחודשים החמים. המטבח הפתוח עם האי נמצא במרכז שטח המגורים בקומת הקרקע, מתאים לבישול יומיומי ולקבלת אורחים כאחד. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אחד צמוד, התכנון מתאים למשפחה, לזוג שמארח קבוע מבקרים, או לבעלים המשכירים חלק מהשנה. המרפסת המקורה מספקת צל בשעות הצהריים, ואילו המחסן וחדר הכביסה מרחיקים פריטים פרקטיים מאזורי המגורים. השגת הדברים קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה של שתי דקות ב-297 מ' ובית המרקחת כמעט מעבר לפינה בכ-30 מ'. מקום החנייה הפרטי מאחורי השער החשמלי מבטל את החיפוש היומיומי אחר חנייה ברחוב. לימי חוף או סבבי גולף, החוף ומספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה של 10 עד 15 דקות, מה שהופך את הנכס לבסיס שבו שקט של עיירה פנימית משולב בגישה קלה להצעת הפנאי של Orihuela Costa.
San Miguel de Salinas שוכנת בפנים הארץ מ-Orihuela Costa, בקצה הדרומי של פרובינציית Alicante. הסביבה המיידית עירונית, עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-297 מ' ובית מרקחת בכ-30 מ' מהנכס. דבר זה הופך את השגרה היומיומית, לחם, מכולת, מרשמים, לאפשרית ברגל. העיירה עצמה מציעה את שירותיה של רשות ספרדית רגילה, והמודעה מציינת חנויות ומסעדות במרחק של כחמש דקות ברכב. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.4 ק"מ בקו ישר. לפנאי, שלושה מועדוני גולף נמצאים ברדיוס צר: Club de Golf Villamartín ב-5.1 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor ב-5.5 ק"מ ו-Las Colinas Golf & Country Club ב-6.0 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 4.1 ק"מ. האזור שקט יותר מרצועת החוף, ורכב מתואר כנוח אך לא הכרחי בהחלט לכל דבר. עבור הבעלים, הדבר מתורגם לקצב מגורים עם מתקנים ברמת אתר נופש במרחק נסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך השטח הבנוי של San Miguel de Salinas, בפנים הארץ מ-Orihuela Costa. סימנים מציינים את הסופרמרקט ובית המרקחת הסמוכים, את מפרצוני החוף לדרום-מזרח, ואת מגרשי הגולף Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas. המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Miguel de Salinas תופסת מיקום פנימי בקצה הדרומי של פרובינציית Alicante, גובלת ב-Orihuela Costa ובהישג יד מ-Torrevieja. עבור קוסטה בלנקה כולה, הדבר ממקם את הנכס בקטע הדרומי, קרוב יותר לגבול Murcia מאשר לעיר Alicante. העיירה מתפקדת כבסיס מגורים שממנו מגיעים ברכב לאתרי הנופש, מגרשי הגולף והחופים של Orihuela Costa, תוך שמירה על אופי עיירה ספרדית קטנה המבדיל אותה ממוקדי התיירות על החוף. המיקום בפנים הארץ בדרך כלל בא לידי ביטוי במחירי הנדל"ן ביחס למיקומי קו ראשון לחוף.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, נמצאים בין 7.7 ל-7.9 ק"מ, נסיעה של כעשר עד חמש עשרה דקות בהתאם למסלול. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים ברדיוס דומה: Villamartín (5.1 ק"מ), Campoamor (5.5 ק"מ) ו-Las Colinas (6.0 ק"מ). שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 9.4 ק"מ, בעוד בית המרקחת ב-30 מ' מכסה צרכים יומיומיים. המיקום מתואר כמרוחק יחסית מנמל התעופה, ולכן יש לבדוק את זמני ההעברה מול מסלולי כביש בפועל ולא להניח מראש. רכב שימושי לביקורים בחוף, בגולף ובהעברות מנמל התעופה, אם כי הסופרמרקט ובית המרקחת ההליכתיים מקטינים את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. אין תיעוד של קווי תחבורה ציבורית בנתונים הזמינים.
San Miguel de Salinas שוכנת בפנים הארץ בגובה צנוע, באזור המעבר בין מישור החוף לפנים פרובינציית Alicante הדרומית. קוסטה בלנקה הדרומית ידועה באקלים ים תיכוני יבש עם חורפים מתונים וקיצים חמים, ויותר מ-3,000 שעות שמש בשנה הם טיפוסיים לאזור, מה שתומך בשימוש חוץ בבריכה ובמרפסות מסוף האביב ועד אוקטובר. אין סטטיסטיקות אקלים ספציפיות למיקום המדויק הזה בנתונים, ולכן יש לאמת נתונים מקומית. המיקום בפנים הארץ משמעותו קיצים חמים מעט ולילות חורף קרירים יותר מאשר ישירות על החוף, הפרש של כמה מעלות לכל היותר. השטח בעיירה וסביבתה מתונף בעדינות; מרפסת הגג ניצלת זאת ופותחת נוף על הנוף סביב. אגמי המלח הסמוכים של Torrevieja ו-La Mata מהווים שטח טבע מוגן במרחק נסיעה קצר, ומוסיפים אפשרויות הליכה ורכיבה על אופניים למגוון הפנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס הם המפרצונים הקטנים של דרום Orihuela Costa: Playa Cala La Mosca ב-7.7 ק"מ, Cala Mosca ב-7.9 ק"מ ו-Cala de lo Ferri ב-7.9 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. אלה מפרצונים שקטים יותר ולא החולות העירוניים הארוכים של Torrevieja, הנמצאים מעט צפונה יותר לאורך החוף. סטטוס דגל כחול של חופים בודדים ברשות ניתן לבדיקה מול הרשות המקומית, מכיוון שההכרות נבדקות מדי שנה. הפנאי בפנים הארץ נשלט על ידי גולף: שלושה מועדונים מבוססים, Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas, נמצאים ברדיוס 6 ק"מ, ומציעים מגרשי 18 גומות, מועדוני בית ואוכל. Las Colinas בפרט יושב בעמק מיוער עם מתקני ספורט נוספים. להולכים ולרוכבי אופניים, הכבישים הכפריים סביב San Miguel de Salinas והפארק הטבעי של אגמי המלח Torrevieja ו-La Mata מספקים מסלולים במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL325781
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID