تقع هذه الفيلا المستقلة في سان ميغيل دي ساليناس، وهي بلدة داخلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 7.7 كم بخط مستقيم من أقرب الشطآن في أوريويلا كوستا. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 104 م² على قطعة أرض بمساحة 276 م²، وهو مسجّل كعقار جاهز للسكن. السعر المطلوب مثبّت عند 379,900 يورو. تتضمن الفيلا مسبحًا خاصًا وتراسًا علويًا وعدة مناطق جلوس خارجية وموقف سيارات خاص على الأرض خلف بوابة كهربائية. المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العقار.
ضمن منطقتها السوقية المباشرة، تنافس هذه الفيلا عدة مشاريع شقق جديدة في جنوب كوستا بلانكا. في توريفيخا، تبدأ الشقق في بالانغري بيتش من 160,000 يورو والوحدات الجاهزة للسكن في إديثيفيو صن آند سنتر من 169,000 يورو؛ وفي أوربانيثاسيون إل راسو، يبدأ أواسيس لاجونا 2 فاسي II من 227,000 يورو. هذه المنتجات تقدم أسعار دخول أقل لكن بمعيشة بنمط الشقق، عمومًا مع مسابح مشتركة ودون أراضٍ خاصة. هذا العقار فيلا مستقلة بمسبح خاص وتراس علوي وحديقة خاصة وموقف على الأرض, سمات تحمل علاوة سعرية في السوق الإقليمي وتفسر مستوى السعر المطلوب البالغ 379,900 يورو. جغرافيًا، تختلف سان ميغيل دي ساليناس عن المواقع الساحلية للمنتجات المقارنة. توريفيخا بلدة ساحلية كاملة الشطآن والحياة الليلية والخدمات على مدار السنة لكن بكثافة صيفية أعلى؛ إل راسو أوربانيثاسيون سكنية موجهة نحو مالكي المنازل الساحنة الدوليين بالقرب من لا ماتا. سان ميغيل بلدية إسبانية حقيقية في الداخل، أهدأ عمومًا خارج أشهر الصيف، مع مرافق يومية قابلة للوصول سيرًا حول هذا العقار تحديدًا. المشترّون الذين يوازنون بين هذه الفيلا وبدائل الشقق يختارون فعليًا بين معيشة خاصة مستقلة مع مسؤوليات صيانة ونموذج الشقق الأقل صيانة والأقل تكلفة والأقرب إلى البحر. اعتبار إضافي خاص بهذا الإعلان هو تعارض سنة البناء: تسجل قاعدة البيانات 1970 بينما تنص الأوصاف على أنه جديد كليًا، لذا يُنصح بتحقق موثق من حالة البناء مقارنة بالمنتجات الجديدة المقارنة فعليًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية في سان ميغيل دي ساليناس، في الداخل خلف ساحل أوريويلا كوستا. يبعد السوبرماركت 297 م والصيدلية حوالي 30 م عن العقار. تقع الشطآن مثل كالا لا موسكا على بعد 7.7 كم بخط مستقيم. الموقع بعيد نسبيًا عن المطار، والسيارة مريحة وإن لم تكن ضرورية لكل رحلة.
يجمع العقار بين ثلاث غرف نوم وحمّامين، أحدهما حمّام ملحق، ومطبخ مفتوح يتضمن جزيرة تحضير وغرفة معيشة مشرقة بأبواب منزلقة كبيرة. تتألف المساحة الخارجية من مسبح خاص وتراس مغطى وعدة مناطق جلوس بأماكن مشمسة وظليلة وتراس علوي بإطلالات على المحيط. وتشمل أيضًا غرفة تخزين وغرفة خدمات.
حالة البناء مسجّلة كجاهزة للسكن، مع تاريخ إنجاز استرشادي مسجّل بعام 1970 في البيانات المصدرية. يصف النص التسويقي الفيلا بأنها جديدة كليًا، غير أن سجل قاعدة البيانات يتعارض مع ذلك. ينبغي على المشترين التحقق من سنة البناء الفعلية وحالة الإنجاز والحالة الفنية مع البائع قبل المتابعة. تواريخ التسليم في إسبانيا استرشادية دائمًا وتخضع للتأكيد.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ إذ يبعد الساحل حوالي 7.7 إلى 7.9 كم بخط مستقيم. لا ذكر للمرافق المشتركة أو التدفئة الأرضية أو تفاصيل التكييف أو مرآب, فالموقف سيارات مساحة خاصة مكشوفة على الأرض. قطعة الأرض البالغة 276 م² صغيرة نسبيًا بالنسبة لفيلا مستقلة. خيارات النقل العام غير موثقة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. زوجان متقاعدان يبحثان عن منزل مستقل سهل الصيانة مع مسبح خاص، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت وصيدلية، سيجدان الحجم عمليًا: 104 م² على قطعة أرض مدمجة بمساحة 276 م² تعني صيانة حدائق محدودة. العائلات التي لديها طفل أو طفلان يمكنها استخدام غرف النوم الثلاث وترتيب الحمّام الملحق، بينما يناسب الطابق الأرضي المفتوح الأسر التي تقضي معظم اليوم معًا. المشترون الراغبون في منزل ثانٍ بالقرب من ملاعب جولف أوريويلا كوستا, فيلامارتين على 5.1 كم، كامبوامور على 5.5 كم ولاس كوليناس على 6.0 كم، جميعها بخط مستقيم, يمكنهم الوصول إلى ثلاثة ملاعب في مدة قصيرة بالسيارة. المالكون الذين يفضلون بيئة بلدة إسبانية أصيلة على منتجع سياحي سيقدّرون سان ميغيل دي ساليناس، التي تظل بلدية عاملة بنشاط على مدار السنة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ، أو يعتمدون على النقل العام، أو يتوقعون أرضًا واسعة, فالقطعة متواضعة والساحل يبعد قرابة 8 كم. كما ينبغي على الباحثين عن مشروع جديد موثّق حل التعارض بين وصف العقار الجديد كليًا وتاريخ الإنجاز المسجل بعام 1970 في البيانات قبل تقديم عرض.
يصف الإعلان تشطيبًا عصريًا في جميع أنحاء العقار. المطبخ مفتوح مع جزيرة، مدمج في منطقة المعيشة؛ وتُظهر الصور مساحة مطبخ وطعام ومعيشة معاصرة بخطوط نظيفة. الحمّامات بتجهيزات عصرية، مع دش بدون باب يظهر في المواد المصورة. تتميز غرفة المعيشة بنوافذ كبيرة وأبواب منزلقة تغمر الداخل بالضوء الطبيعي وتفتح مباشرة على التراسات. تشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى ومناطق جلوس متعددة، مرتبة بحيث يتوفر الشمس والظل في أوقات مختلفة من اليوم. يضيف التراس العلوي غرفة خارجية في المستوى الأعلى بإطلالات على المحيط. تشمل السمات العملية غرفة تخزين وغرفة خدمات وحديقة خاصة وموقف سيارات خاص على الأرض، مع الوصول عبر بوابة كهربائية, وهي تفصيلة مهمة للأمن بالنسبة للمالكين الذين يستخدمون العقار بشكل متقطع. ينطبق تحفظ على الصورة الفنية: تسجل قاعدة البيانات تاريخ إنجاز 1970 بينما يقدم الوصف الفيلا كجديدة كليًا. هذا التناقض يعني أن سنة البناء الفعلية وحالة البناء وقيم العزل والتجهيزات وأي تجديدات لا يمكن تحديدها من البيانات المتاحة وحدها. الفحص الفني هو الأداة المعيارية للتحقق من الحالة الإنشائية والأنظمة الكهربائية والصحية وتجهيز المسبح وجودة التشطيب الإجمالية قبل الشراء.
الفيلا معروضة في السوق كعقار مستعمل بسعر مطلوب ثابت قدره 379,900 يورو، وليس سعرًا يبدأ من. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 104 م² من مساحة المعيشة مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وتراس علوي وموقف سيارات خاص على قطعة أرض بمساحة 276 م². في المنطقة المباشرة، تبدأ الشقق الجديدة في توريفيخا من حوالي 160,000 إلى 169,000 يورو، بينما تبدأ الشقق في أوربانيثاسيون إل راسو من حوالي 227,000 يورو. تحصل الفيلات المستقلة بمسابح خاصة عادةً على علاوة سعرية مقارنة بمنتجات الشقق تلك، وهو ما يضع هذا السعر المطلوب في سياقه. يمكن طلب التوافر والمخططات الأرضية مباشرة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط مدمج وعملي. يمكن أن تبدأ الصباحات على أحد التراسات، مع الاختيار بين المناطق المشمسة والظليلة حسب الساعة، بينما يوفر التراس العلوي إطلالات أوسع على سان ميغيل دي ساليناس والمناظر المحيطة. غرفة المعيشة، بأبوابها المنزلقة الواسعة، تتصل مباشرة بالمساحات الخارجية، بحيث يعمل المسبح والفناء كامتداد للداخل خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يقع المطبخ المفتوح مع الجزيرة في وسط مساحة معيشة الطابق الأرضي، وهو مناسب للطهي اليومي وكذلك لاستقبال الضيوف. مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، أحدهما ملحق، يناسب التخطيط عائلة، أو زوجين يستضيفان زوارًا بانتظام، أو مالكين يؤجّرون العقار جزءًا من السنة. يوفر التراس المغطى ظلًا خلال منتصف النهار، بينما تحفظ غرفتا التخزين والخدمات الأغراض العملية بعيدًا عن مناطق المعيشة. المهمات قصيرة: السوبرماركت على بُعد دقيقتين سيرًا عند 297 م والصيدلية عمليًا عند الزاوية على بعد 30 م تقريبًا. موقف السيارات الخاص خلف البوابة الكهربائية يلغي البحث اليومي عن موقف في الشارع. أما أيام الشاطئ أو جولات الجولف، فالساحل وعدة ملاعب تقع على بُعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، ما يجعل هذا مكانًا يجمع بين هدوء بلدة داخلية وسهولة الوصول إلى عرض أوريويلا كوستا الترفيهي.
تقع سان ميغيل دي ساليناس في الداخل خلف أوريويلا كوستا، عند الحافة الجنوبية لمقاطعة أليكانتي. المحيط المباشر حضري، مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على 297 م وصيدلية على حوالي 30 م من العقار. هذا يجعل الروتين اليومي, الخبز والبقالة والوصفات الطبية, ممكنًا سيرًا على الأقدام. توفر البلدة نفسها خدمات بلدية إسبانية عادية، ويشير الإعلان إلى متاجر ومطاعم على بُعد حوالي خمس دقائق بالسيارة. أقرب مستشفى يبعد 9.4 كم بخط مستقيم. للترفيه، تقع ثلاثة نوادي جولف ضمن نطاق ضيق: كلوب دي غولف فيلامارتين على 5.1 كم، ريال كلوب دي غولف كامبوامور على 5.5 كم ولاس كوليناس غولف آند كانتري كلوب على 6.0 كم. تتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على 4.1 كم. المنطقة أكثر هدوءًا من الشريط الساحلي، وتوصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء. بالنسبة للمالكين، يترجم ذلك إلى إيقاع سكني مع مرافق بمستوى المنتجعات على بُعد مدة قصيرة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة المبنية من سان ميغيل دي ساليناس، في الداخل خلف أوريويلا كوستا. تشير العلامات إلى السوبرماركت والصيدلية القريبين، وخلجان الساحل إلى الجنوب الشرقي، وملاعب جولف فيلامارتين وكامبوامور ولاس كوليناس. المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان ميغيل دي ساليناس موقعًا داخليًا عند الطرف الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، على حدود أوريويلا كوستا وضمن سهولة الوصول إلى توريفيخا. بالنسبة لكوستا بلانكا ككل، يضع هذا العقار في الجزء الجنوبي، أقرب إلى حدود مرسية منها إلى مدينة أليكانتي. تعمل البلدة كقاعدة سكنية يُتوصل منها بالسيارة إلى المنتجعات الساحلية وملاعب الجولف وشطآن أوريويلا كوستا، مع الاحتفاظ بطابع بلدة إسبانية صغيرة يميزها عن النوى السياحية على الشاطئ. الموقع الداخلي ينعكس عمومًا في أسعار العقارات مقارنة بالمواقع على الواجهة البحرية مباشرة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب الشطآن, بلايا كالا لا موسكا وكالا موسكا وكالا دي لو فيري, تقع بين 7.7 و7.9 كم، أي مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة حسب المسار. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ثلاثة ملاعب ضمن نطاق مشابه: فيلامارتين (5.1 كم)، كامبوامور (5.5 كم) ولاس كوليناس (6.0 كم). الرعاية الصحية متوفرة في مستشفى يبعد 9.4 كم، بينما تغطي الصيدلية على 30 م الاحتياجات اليومية. الموقع موصوف بأنه بعيد نسبيًا عن المطار، لذا ينبغي التحقق من أمدية الانتقال مقابل مسارات الطرق الفعلية لا الافتراض. السيارة مفيدة لزيارات الشاطئ والجولف والانتقالات من وإلى المطار، رغم أن السوبرماركت والصيدلية القابلةين للوصول سيرًا يقللان الاعتماد على السيارة في المهمات اليومية. لا توجد روابط نقل عام موثقة في البيانات المتاحة.
تقع سان ميغيل دي ساليناس في الداخل على ارتفاع متواضع، في منطقة الانتقال بين السهل الساحلي وداخل جنوب مقاطعة أليكانتي. تشتهر كوستا بلانكا الجنوبية بمناخ متوسطي جاف بشتاء معتدل وصيف حار، وتتجاوز ساعات سطوع الشمس 3,000 ساعة سنويًا بشكل نموذجي في المنطقة، ما يدعم الاستخدام الخارجي للمسبح والتراسات من أواخر الربيع حتى أكتوبر. لا تتضمن البيانات إحصاءات مناخية محددة لهذا الموقع بالضبط، لذا ينبغي التحقق من الأرقام محليًا. الموقع الداخلي يعني صيفًا أدفأ قليلًا وليالي شتاء أبرد مقارنة بالساحل مباشرة، بفارق لا يتجاوز درجات قليلة. التضاريس داخل البلدة وحولها متموجة بلطف؛ يستفيد التراس العلوي من ذلك بفتح إطلالات على المناظر المحيطة. تشكل البحيرات المالحة القريبة في توريفيخا ولا ماتا منطقة طبيعية محمية على مسافة قصيرة بالسيارة، مضيفة خيارات المشي وركوب الدراجات إلى المزيج الترفيهي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشطآن إلى العقار هي الخلجان الصغيرة في جنوب أوريويلا كوستا: بلايا كالا لا موسكا على 7.7 كم، كالا موسكا على 7.9 كم وكالا دي لو فيري على 7.9 كم، جميعها بمسافات بخط مستقيم. هذه خلجان أهدأ مقارنة بالرمال الحضرية الطويلة في توريفيخا، التي تقع أبعد قليلًا نحو الشمال على طول الساحل. يمكن التحقق من حالة العلم الأزرق للشطآن الفردية في البلدية لدى السلطات المحلية، إذ تُراجع التسميات سنويًا. يهيمن الجولف على الترفيه في الداخل: ثلاثة نوادٍ راسخة, فيلامارتين وكامبوامور ولاس كوليناس, تقع ضمن نطاق 6 كم، وتقدم ملاعبًا من 18 حفرة ونواديًا ومطاعم. ولاس كوليناس تحديدًا تقع في وادٍ غابي مع مرافق رياضية إضافية. بالنسبة للماشين وسائقي الدراجات، توفر الطرق الريفية حول سان ميغيل دي ساليناس والمنتزه الطبيعي للبحيرات المالحة في توريفيخا ولا ماتا مسارات على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL325781
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID