本独立型ヴィラは、アリカンテ県南部の内陸都市サン・ミゲル・デ・サリナスに位置し、オリフエラ・コスタの最寄りビーチまで直線距離でおよそ7.7 kmの場所にあります。本物件は3寝室、2浴室、276 m²の敷地面積に対して104 m²の居住空間を備え、即入居可として登記されています。売出価格は379,900ユーロの固定価格です。ヴィラには専用プール、ルーフテラス、複数の屋外席エリア、そして電動ゲートの内側の敷地内にある専用駐車スペースが含まれます。スーパーマーケットや薬局などの日常の施設は物件から徒歩圏内にあります。
直近の市場圏内で、このヴィラはコスタ・ブランカ南部のいくつかの新築マンションプロジェクトと競合します。トルレビエハでは、Palangre Beachのマンションが160,000ユーロから、Edificio Sun & Centerの即入居可ユニットが169,000ユーロから始まり、ウルバニサシオン・エル・ラソではOasis Laguna 2 Fase IIが227,000ユーロから始まります。これらの製品はより低い参入価格を提供しますが、マンション形式の住まいであり、一般的に共用プールで専用の敷地はありません。一方、本物件は専用プール、ルーフテラス、専用庭、敷地内駐車を備えた独立型ヴィラであり、これらの特徴は地域市場で価格プレミアムを持ち、379,900ユーロという売出価格水準を説明します。地理的にも、サン・ミゲル・デ・サリナスは比較対象の海岸の立地とは異なります。トルレビエハはビーチ、ナイトライフ、通年のサービスを備えた本格的な海辺の町ですが、夏の密度が高くなります。エル・ラソはラ・マタ近くにあり、国際的な別荘オーナー向けの住宅地です。サン・ミゲルは本物のスペインの内陸自治体であり、夏以外の月は一般的に静かで、この物件の周辺には徒歩圏内の日常施設があります。このヴィラとマンションの選択肢を比較する購入者は、実質的に、維持管理責任を伴う独立した専用の住まいと、海により近い低維持費・低価格のマンションモデルとの選択をしています。さらに、この物件特有の検討事項として建築年の食い違いがあります。データベースでは1970年、説明では真新しいため、真正の新築比較対象との関係で、建設状況の文書による検証が望まれます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地環境に位置し、オリフエラ・コスタの海岸線から内陸側にあります。スーパーマーケットは297 m、薬局は物件からおよそ30 mの距離にあります。カラ・ラ・モスカなどのビーチまでは直線距離で7.7 kmです。空港からは比較的離れた立地であり、すべての移動に車が必要というわけではありませんが、あると便利です。
本物件は3寝室と2浴室（うち1つは専用バスルーム）、アイランド付きオープンキッチン、大きな引き戸を備えた明るいリビングを組み合わせています。屋外空間は専用プール、屋根付きテラス、日向と日陰の両方がある複数の席エリア、そして周囲を見渡せるルーフテラスで構成されます。納戸とユーティリティルームも備わっています。
建設状況は即入居可と記載されており、ソースデータでは完成予定日が1970年と記録されています。マーケティング文面では真新しいヴィラと説明されていますが、データベースの記録とは矛盾しています。購入者は実際の建築年、完成状況、技術的状態について、手続きを進める前に売主に確認すべきです。スペインでの引き渡し時期は常に目安であり、確認次第です。
本物件には海の眺めやビーチへの直接アクセスはなく、海岸までは直線距離でおよそ7.7～7.9 kmです。共用施設、床暖房、エアコンの詳細、ガレージについては言及がなく、駐車は敷地内の屋外専用スペースです。276 m²の敷地は独立型ヴィラとしてはコンパクトです。公共交通機関の選択肢については、入手可能なデータには記録がありません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。管理しやすい専用プール付きの独立住宅を求め、スーパーマーケットと薬局が徒歩圏内にあることを重視するリタイア層のカップルには、この規模が実用的です。104 m²の居住空間とコンパクトな276 m²の敷地は、庭の手入れが最小限で済むことを意味します。1～2人の子どもがいる家族は3寝室と専用バスルームの構成を活用でき、1階のオープンな間取りは一日の多くを一緒に過ごす家庭に適しています。オリフエラ・コスタのゴルフ場近くのセカンドハウスを望む購入者は、ビジャマルティン（5.1 km）、カンポアモール（5.5 km）、ラス・コリナス（6.0 km、いずれも直線距離）と、3つのコースに短時間のドライブでアクセスできます。観光リゾートではなく本物のスペインの町の環境を好むオーナーには、一年を通じて活動する実際の自治体であり続けるサン・ミゲル・デ・サリナスが魅力的でしょう。一方、ビーチまで歩きたい、公共交通に依存する、広大な敷地を期待する購入者にはあまり適していません。敷地は控えめであり、海岸までは8 km近くあります。検証済みの新築を求める購入者も、真新しいという説明とデータに記録された1970年の完成日との食い違いを、オファー前に解消すべきです。
物件情報は全体としてモダンな仕上げを説明しています。キッチンはアイランド付きのオープンキッチンでリビングエリアに一体であり、画像ではすっきりとしたラインの現代的なキッチン・ダイニング・リビング空間が示されています。浴室はモダンなスタイルで整えられており、写真素材にはウォークインシャワーが写っています。リビングは大きな窓と引き戸を備え、室内に自然光を取り込み、テラスへ直接開きます。屋外の仕上げには屋根付きテラスと複数の席エリアがあり、時間帯ごとに日向と日陰を使い分けられるよう配置されています。ルーフテラスは、周囲を見渡せる上層階の屋外ルームを加えています。実用的な設備として、納戸、ユーティリティルーム、専用庭、そして電動ゲートを通じてアクセスする敷地内の専用駐車スペースがあり、これは物件を断続的に使用するオーナーにとって防犯上重要なポイントです。ただし技術面には注意が必要です。データベースには1970年の完成日が記録されている一方、説明では真新しいとしています。この不一致により、実際の建築年、建物の状態、断熱性能、設備、改修歴は入手可能なデータだけでは確認できません。購入前に構造状態、電気・給排水設備、プール設備、仕上げ全体の品質を検証するには、技術調査が標準的な手段です。
ヴィラは既存住宅として売出価格379,900ユーロの固定価格で市場に出ており、最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は276 m²の敷地上に104 m²の居住空間、3寝室、2浴室、専用プール、ルーフテラス、専用駐車スペースを取得します。直近の地域では、トルレビエハの同等の新築マンションはおよそ160,000ユーロから169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのマンションはおよそ227,000ユーロから始まります。専用プール付きの独立型ヴィラは通常それらのマンション製品より高い価格帯にあり、これが本売出価格の位置づけを裏付けています。空室状況と間取り図は直接お問い合わせいただけます。
このヴィラでの日常は、コンパクトで機能的な間取りを中心に展開します。朝はテラスのいずれかで、時間帯に応じて日向と日陰を選びながら始めることができ、ルーフテラスからはサン・ミゲル・デ・サリナスと周辺の景観が広がります。ゆとりある引き戸を備えたリビングは屋外空間と直接つながっており、暖かい時期にはプールやパティオが室内の延長として機能します。アイランド付きオープンキッチンは1階の居住空間の中心にあり、日常の料理にも来客時にも適しています。3寝室と2浴室（うち1つは専用バスルーム）という間取りは、家族向け、訪問客を頻繁に招くカップル向け、また年間の一部を賃貸に出すオーナー向けにも機能します。屋根付きテラスは正午の 日差しを遮り、納戸とユーティリティルームが実用的な物品を居住空間の外に保管します。買い物も近く、スーパーマーケットは297 mで徒歩2分、薬局はおよそ30 mで事実上すぐ角にあります。電動ゲート内の専用駐車スペースにより、路上駐車場を毎日探す手間がありません。ビーチやゴルフの日には、海岸や複数のコースが車で10～15分圏内にあり、内陸都市の静けさとオリフエラ・コスタのレジャーへの簡単なアクセスを兼ね備えた拠点となっています。
サン・ミゲル・デ・サリナスはオリフエラ・コスタの内陸、アリカンテ県の南端に位置します。周辺は市街地であり、施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは297 m、薬局は物件からおよそ30 mです。パン、食料品、処方箋といった日常の用事が徒歩で済みます。町自体は通常のスペインの自治体のサービスを備え、物件情報では車でおよそ5分圏内に店舗やレストランがあると記されています。最寄りの病院は直線距離で9.4 kmです。レジャーとしては、狭い半径内に3つのゴルフクラブがあります。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが5.1 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが5.5 km、ラス・コリナス・ゴルフ＆カントリークラブが6.0 kmです。電気自動車の充電施設は4.1 km先にあります。地域は海岸帯より静かで、車はあると便利ですが、すべてに必須というわけではありません。オーナーにとってこれは、リゾート級の施設が短時間のドライブ圏内にある、住まい中心の生活リズムを意味します。
地図は、オリフエラ・コスタの内陸にあるサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地内でのヴィラの位置を示しています。マーカーは近くのスーパーマーケットと薬局、南東の海岸の入り江、そしてビジャマルティン、カンポアモール、ラス・コリナスのゴルフ場を示します。表示される距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県の南端の内陸部に位置し、オリフエラ・コスタに隣接し、トルレビエハにも容易にアクセスできます。コスタ・ブランカ全体としては、本物件は南部区間にあり、アリカンテ市よりムルシア県境に近い位置にあります。町は、オリフエラ・コスタの海岸リゾート、ゴルフ場、ビーチへ車でアクセスする住居拠点として機能しつつ、海岸の観光中心地とは一線を画すスペインの小さな町の性格を保っています。内陸という立地は、一般的に海沿い最前列の地点と比べた物件価格にも反映されます。
以下の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プレイヤ・カラ・ラ・モスカ、カラ・モスカ、カラ・デ・ロ・フェリは7.7～7.9 km先にあり、経路にもよりますが車でおよそ10～15分です。ゴルファーは同等の半径内で3つのコースにアクセスできます。ビジャマルティン（5.1 km）、カンポアモール（5.5 km）、ラス・コリナス（6.0 km）です。医療は9.4 km先の病院で受けられ、30 m先の薬局が日常のニーズをカバーします。立地は空港から比較的遠いとされているため、移動時間は決めつけず実際の道路経路で確認すべきです。ビーチ、ゴルフ、空港送迎には車が便利ですが、徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局により日常の買い物での車への依存は軽減されます。公共交通機関の接続については、入手可能なデータには記録がありません。
サン・ミゲル・デ・サリナスは標高の低い内陸部、アリカンテ県南部の海岸平野と内陸の移行地帯に位置します。コスタ・ブランカ南部は冬は穏やかで夏は暑い乾燥した地中海性気候で知られ、年間3,000時間を超える日照時間がこの地域では典型的であり、晩春から10月にかけてプールやテラスを屋外で活用できます。この正確な場所に関する具体的な気候統計はデータに含まれていないため、数値は現地で確認してください。内陸という位置により、海岸すぐそばより夏はやや暑く、冬の夜はやや涼しくなりますが、その差はせいぜい数度です。町周辺の地形はなだかな起伏があり、ルーフテラスは周囲の景観を見渡せることでこれを活かしています。近くのトルレビエハとラ・マタの塩湖は短時間のドライブ圏内にある保護自然区域で、レジャーにハイキングやサイクリングの選択肢を加えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件に最も近いビーチは、オリフエラ・コスタ南部の小さな入り江です。プレイヤ・カラ・ラ・モスカが7.7 km、カラ・モスカが7.9 km、カラ・デ・ロ・フェリが7.9 kmで、いずれも直線距離です。これらはトルレビエハの長い都市型砂浜ではなく、より静かな入り江です。トルレビエハの砂浜は海岸をやや北に進んだ場所にあります。自治体内の個々のビーチのブルーフラッグ認定状況は、認定が毎年見直されるため、地元自治体に確認できます。内陸のレジャーはゴルフが中心です。ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・コリナスという3つの老舗クラブが6 km圏内にあり、18ホールのコース、クラブハウス、レストランを提供しています。特にラス・コリナスは樹木に囲まれた渓谷に位置し、追加のスポーツ施設を備えています。ウォーキングやサイクリングについては、サン・ミゲル・デ・サリナス周辺の田舎道や、トルレビエハとラ・マタの塩湖の自然公園が短時間のドライブ圏内でルートを提供します。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL325781
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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