تقع هذه الفيلا المستقلة في سان ميغيل دي ساليناس، وهي بلدة تقع في مقاطعة أليكانتي الداخلية. يتميز العقار بموقعه المرتفع عن مستوى سطح البحر بمقدار 93 متراً، مما يوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والبحيرات الملحية المحيطة. يضم المشروع مساحة معيشة تبلغ 210 متراً مربعاً موزعة على ثلاثة طوابق، ويقع في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية في مكان قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس، مما يضمن إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات. على الرغم من موقعه الداخلي، فإنه يربط بشكل جيد مع الطرق المؤدية إلى الساحل والمدن الكبرى مثل مورسيا وأليكانتي. توفر التضاريس المرتفعة للمنطقة عزلة بصرية واضحة عن الطرق الرئيسية المزدحمة.
يستوعب التخطيط الداخلي للفيلا ثلاثة غرف نوم وأربعة حمامات، مما يوفر توزيعاً وظيفياً للعائلات أو الأزواج الذين يستقبلون الضيوف بشكل متكرر. يوفر الطابق السفلي، الذي يغطي مساحة المنزل بالكامل، مساحة إضافية قابلة للتكيف يمكن استخدامها كمكتب، صالة رياضية، أو منطقة تخزين. يدعم وجود المسبح الخاص نمط الحياة الخارجي خلال أشهر الصيف.
تشير البيانات إلى أن البناء الأصلي للفيلا يعود إلى عام 1970 تقريباً، ولكن الحالة الحالية هي "جاهزة" للسكن الفوري. يشير الوصف الحديث إلى أن العقار خضع لتحديثات كبيرة، خاصة في المطبخ والحمامات والواجهة الخارجية. هذا يعني أنه يمكن الانتقال إليه فوراً دون انتظار عمليات بناء أو تراخيص تطوير.
لا يقع العقار على الشاطئ مباشرة؛ أقرب شاطئ يبعد حوالي 7.7 كيلومتر، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إلى البحر. نظراً لطبيعته كفيلا منفصلة، فإنه لا يوفر مرافق مشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية أو الأمن الخاص التي توجد عادة في المجمعات السكنية المغلقة. قد يتطلب الموقع على التل التعامل مع منحدرات للدخول والخروج.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة تتجاوز ما توفره الشقق أو البيوت المتلاصقة. إنه خيار مناسب للمهنيين الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مكتب في الطابق السفلي، أو لعشاق السيارات الذين يحتاجون إلى مساحة لتخزين المركبات. يفضل هذا النوع من العقارات للأسر التي تقدر الخصوصية التامة ولا ترغوب في دفع رسوم المجمع السكني المشترك.
تشير الصور المتاحة إلى استخدام مواد حديثة ومتينة في التشطيبات الداخلية، مثل الأرضيات المبلطة والجدران البيضاء التي تعكس الضوء وتسهل الصيانة. تظهر الحمامات استخدام بلاط أسود عصري، مما يشير إلى تحديثات حديثة. تشمل الميزات التقنية وجود ألواح شمسية على السقف، مما يساهم في كفاءة الطاقة. يبدو أن التركيز كان على الوظائف العملية والمتانة بدلاً من الزخارف المفرطة.
يبلغ السعر الأولي للعقار 545,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في سان ميغيل دي ساليناس مثل "Paradise Resort" (التي تبدأ من 399,900 يورو) أو "Bellavista Bungalows" (التي تبدأ من 415,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقع في شريح سعرية أعلى. يعكس هذا الفرق عوامل مثل الحجم الكبير (210 متر مربع)، طبيعة الفيلا المنفصلة، وجود المسبح الخاص، والموقع المرتفع.
يتميز النمط اليومي في سان ميغيل دي ساليناس بالهدوء والاستقلالية عن منتجعات الساحل المزدحمة. تبدأ الأيام بإمكانية الحصول على الاحتياجات الأساسية من المتاجر القريبة (على بعد 300 متر). يؤثر ارتفاع المنطقة على المناخ، مما يوفر نسيماً منعشاً في المساء مقارنة بالمناطق الساحلية الرطبة. يمكن قضاء المساءات في التراس الخاص للاستمتاع بالإطلالات دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. توفر شبكة الحافلات المحلية خيارات للتنقل داخل البلدة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للحياة اليومية.
تتميز البنية التحتية المحلية بالاكتفاء الذاتي؛ تتوفر الصيدليات على بعد 30 متراً فقط، والمتاجر والبنوك في محيط 300 متر. يسهل الوصول إلى ثلاثة ملاعب غولف رئيسية (فيامارتين، كامبامور، لاس كوليناس) في غضون دقائق بالسيارة. بالنسبة للرحلات الطويلة، يقع مطار أليكانتي على بعد حوالي 40 كيلومتراً، ومدينة مورسيا الكبرى على بعد 30 كيلومتراً، مما يوفر ربطاً جيداً بالشبكة الحضرية.
توضح الخريطة موقع الفيلا على التلة داخل سان ميغيل دي ساليناس، مما يبرز الإطلالات المحتملة على البحيرات الملحية والبحر. يظهر أيضاً القرب الجغرافي من الطرق الرئيسية التي تربط البلدة بالساحل والمدن الداخلية. تشير المسافات إلى توازن بين العزلة والقرب من المرافق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان ميغيل دي_salinas في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، وتعمل كجسر بين المناطق السياحية الساحلية والمناطق الزراعية الداخلية. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى مدن كبيرة مثل إلتشي (33 كم) وقرطاجنة (45 كم). هذا الموقع يجمع بين سكون الحياة في البلدة وقرب الخدمات التي تقدمها المدن الكبرى، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف المنطقة.
تبعد الشواطئ مثل "Playa Cala La Mosca" حوالي 8 كيلومترات، وهي مسافة تعتبر قصيرة بالسيارة (حوالي 15 دقيقة). يمكن الوصول إلى المارينات الرياضية البحرية في غضون 20 دقيقة. أما بالنسبة للرياضات، توجد ملاعب الغولف في نطاق 5 إلى 6 كيلومترات، بينما يوفر المركز الرياضي البلدي خيارات للأنشطة المغطاة على بعد 400 متر من المنزل.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمعدل 3,848 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. بفضل الارتفاع (93 متراً)، يكون الهواء أكثر جفافاً وانتعاشاً مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، خاصة في فصل الصيف. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة أربعة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يسمح بالأنشطة المائية من يونيو إلى سبتمبر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ (Cala La Mosca) على بعد حوالي 8 كيلومترات، وهو معروف بوضوح مياهه وبيئته الطبيعية. توفر ملاعب الغولف القريبة (Villamartín وCampoamor) مرافق رياضية منظمة ومطاعم. بالنسبة للأنشطة اليومية، يقع مركز رياضي بلدي ومسابح عامة على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يوفر بدائل ترفيهية بعيداً عن الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان ميغيل دي_salinas في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، وتعمل كجسر بين المناطق السياحية الساحلية والمناطق الزراعية الداخلية. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى مدن كبيرة مثل إلتشي (33 كم) وقرطاجنة (45 كم). هذا الموقع يجمع بين سكون الحياة في البلدة وقرب الخدمات التي تقدمها المدن الكبرى، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف المنطقة.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.2°C | 21 mm |
| مارس | 13.9°C | 27 mm |
| أبريل | 16.1°C | 27 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL970413
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في سان ميغيل مثل 'Paradise Resort' أو 'Villas de la Sal'، نلاحظ أن هذه الفيلا تقع في فئة سعرية أعلى (545,000 يورو مقابل حوالي 400,000 يورو). يعزى هذا الفرق بشكل أساسي إلى نوع العقار؛ فهي فيلا منفصلة (Detached) بمساحة 210 متراً مربعاً، بينما المقارنات غالباً ما تكون لشقق أو بنغلو في مجمعات سكنية. كما أن هذه الفيلا توفر مسبحاً خاصاً وطابقاً سفلياً كاملاً، وهو ما لا يتوفر دائماً في الوحدات الأقل سعراً. ومع ذلك، فإن تاريخ البناء (1970) يعني أن المشترين يجب أن يأخذوا في الاعتبار الصيانة المحتملة للهيكل الأصلي مقارنة بالمنازل الجديدة، على الرغم من التحديثات الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID