Cet appartement de deux chambres à La Alcaidesa, Cádiz, achevé en 2007, offre une surface habitable de 93 m² avec deux salles de bain. Situé à proximité immédiate de la plage et doté d'une orientation sud, il bénéficie d'une vue sur la mer, la plage et la campagne. La propriété fait partie d'un complexe résidentiel sécurisé avec piscine communautaire et ascenseur. L'état général est correct mais des rénovations sont nécessaires, facteur déjà reflété dans le prix proposé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à La Alcaidesa, quartier de San Roque dans la province de Cádiz. La propriété est située à distance de marche de la plage et à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf, dont Alcaidesa Links à 1,1 km. L'environnement est urbain avec des commodités accessibles à pied, et l'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 9,4 km. Cette position équilibre accès côtier et installations sportives.
Avec deux chambres et deux salles de bain, cet appartement convient aux couples, petites familles ou comme résidence secondaire. L'orientation sud assure un éclairage naturel et une température agréable tout au long de la journée. La terrasse offre un espace de vie supplémentaire pour les activités en extérieur, tandis que la présence d'une piscine communautaire et d'un ascenseur améliore l'accessibilité, particulièrement pour les personnes à mobilité réduite.
L'immeuble a été construit en 2007 et est entièrement achevé. Il ne s'agit donc pas d'un projet neuf. Les installations techniques, comme la climatisation, sont présentes mais pourraient nécessiter des mises à jour. Le bâtiment fait partie d'une communauté fermée avec piscine commune, et les espaces partagés sont bien entretenus. Le vendeur a déjà pris en compte les rénovations requises dans la fixation du prix.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui implique un investissement supplémentaire pour l'acquéreur. Les espaces communs et la piscine sont partagés avec d'autres résidents du complexe, offrant moins d'intimité qu'une maison individuelle. Il n'y a pas de piscine privée sur place. Le parking est limité à la place assignée, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les ménages avec plusieurs véhicules. La propriété ne dispose pas de jardin privé.
Ref: VL292269
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une option abordable dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol. Il est adapté aux passionnés de golf souhaitant vivre à proximité de plusieurs parcours réputés. Les amateurs de plage apprécieront également la courte distance jusqu'au rivage. Les acheteurs au budget plus limité mais disposés à investir dans des rénovations trouveront ici une opportunité. La propriété convient à la fois comme résidence principale et maison de vacances, grâce à la présence de toutes les commodités nécessaires et l'environnement sécurisé. Pour les investisseurs, l'emplacement près de complexes de luxe comme Sotogrande offre un potentiel d'appréciation à long terme. L'appartement est également adapté aux personnes actives qui souhaitent combiner vie en plein air avec les commodités d'un environnement urbain.
L'appartement datant de 2007 présente des signes d'usure nécessitant une attention. Les installations techniques, y compris la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, sont présentes mais pourraient être obsolètes. Les salles de bain sont fonctionnelles mais datent probablement de la finition d'origine et pourraient nécessiter une modernisation. La présence de placards intégrés dans les chambres est pratique, bien que le style puisse être démodé. L'espace de terrase spacieux offre beaucoup de potentiel pour amélioration. La structure du bâtiment, y compris l'ascenseur, est bien entretenue comme en témoigne l'état général des espaces communs. L'équipement de la cuisine n'est pas spécifié mais nécessite probablement une mise à jour. Les coûts de rénovation sont déjà intégrés dans le prix demandé, ce qui donne à l'acheteur la liberté d'adapter les finitions à ses propres goûts.
L'appartement est proposé à un prix à partir de €249.000. Ce prix tient compte des travaux de rénovation nécessaires, ce qui en fait une offre compétitive par rapport aux appartements similaires dans la région. Le prix inclut une place de parking et un local de stockage, ajoutant une valeur supplémentaire. En comparaison avec les projets environnants comme Altara Alcaidesa (à partir de €341.000), Atria à Sotogrande (à partir de €423.000) et Adel San Roque (à partir de €536.000), cet appartement offre un niveau d'accès plus abordable dans la même région prisée. La tarification reflète l'état actuel de la propriété et les investissements nécessaires.
La Alcaidesa offre un environnement résidentiel qui équilibre accès à la plage et opportunités de golf. La routine quotidienne pourrait inclure des marches matinales jusqu'à la plage, suivies d'un petit-déjeuner sur la terrase avec vue sur la Méditerranée. La proximité des commodités rend les courses et tâches quotidiennes pratiques sans longs déplacements. L'après-midi, la zone commune autour de la piscine offre un rafraîchissement pendant les mois chauds. Pour les amateurs de golf, les parcours primés à proximité sont une attraction quotidienne. L'orientation sud de l'appartement assure l'ensoleillement tout au long de la journée, contribuant à une expérience de vie positive. Les soirées peuvent être passées dans les restaurants voisins ou avec une promenade le long du littoral, profitant du climat doux de la Costa del Sol.
L'environnement de La Alcaidesa offre une combinaison de vie côtière et d'accès aux installations sportives. Les courses quotidiennes peuvent être faites à seulement 182 mètres, ce qui est pratique pour les nécessités régulières. Pour les soins médicaux, un hôpital se trouve à 6,2 km, tandis qu'une pharmacie est à 5,8 km. Les écoles internationales comme le campus de Sotogrande International School à San Roque (3,7 km) rendent l'emplacement attractif pour les familles avec enfants. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (9,4 km) facilite les voyages internationaux. Les transports publics sont bien organisés avec 9 lignes et 8 arrêts dans l'environnement immédiat. Pour les loisirs, outre la plage et les parcours de golf, des centres sportifs comme la Piscina Loma del Rey (0,3 km) sont disponibles. Le quartier sécurisé offre une tranquillité d'esprit aux résidents.
La carte montre la position stratégique de La Alcaidesa sur la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. L'appartement est situé à distance de marche de la côte et du parcours de golf Alcaidesa Links. La proximité de l'autoroute A-7 offre d'excellentes connexions avec les villes de la région. L'emplacement combine les avantages d'une résidence côtière avec les commodités d'un environnement urbain. L'environnement immédiat montre un quartier développé avec des espaces verts bien entretenus et un accès aux services essentiels.
La Alcaidesa se trouve dans la province de Cádiz, sur la partie ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. L'emplacement fait partie de la plus grande région connue sous le nom de Campo de Gibraltar, une zone avec une position unique entre l'océan Atlantique et la mer Méditerranée. Il est à courte distance de Sotogrande, l'un des resorts les plus exclusifs d'Espagne, ce qui augmente l'attrait de la région. La proximité de Gibraltar offre des opportunités commerciales internationales et des avantages fiscaux. La région combine la culture andalouse traditionnelle avec des installations modernes et des influences internationales grâce à la présence d'expatriés et de touristes. L'emplacement offre un accès à la fois aux installations urbaines dans les villes voisines et à la beauté naturelle du littoral et de l'intérieur des terres.
L'appartement est situé à excellente distance de marche de diverses commodités. Le supermarché le plus proche n'est qu'à 182 mètres, rendant les courses quotidiennes pratiques. La plage de La Alcaidesa est accessible à 880 mètres à pied, tandis que d'autres plages comme Playa de La Atunara sont à 3,3 km et Playa de Levante à 7,4 km. Les passionnés de golf peuvent choisir parmi plusieurs parcours à proximité immédiate : Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à 9,4 km, soit environ 15 minutes en voiture. Pour les vols long-courriers, l'aéroport de Malaga est accessible à 88 km. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 5,8 km à Sotogrande.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa est située à 43 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une position légèrement surélevée par rapport à la côte. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, reflétant un climat méditerranéen doux. La situation sur la côte sud de l'Espagne assure un ensoleillement abondant pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'orientation sud de l'appartement maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée. La pente vers la plage est de 4,8%, ce qui représente une pente modérée qui reste accessible tout en offrant un paysage intéressant. La proximité de la Méditerranée modère les températures, entraînant des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, idéal pour les activités en plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de La Alcaidesa offrent d'excellentes opportunités de loisirs. Playa de La Alcaidesa, à seulement 880 mètres, est l'option la plus proche pour les visites quotidiennes à la plage. Cette plage offre un environnement naturel avec vue sur l'océan Atlantique. Pour varier, les résidents peuvent se rendre à Playa de La Atunara (3,3 km) et Playa de Levante (7,4 km). Bien que non explicitement mentionnées comme plages Pavillon Bleu, les plages de cette région appartiennent généralement aux meilleures de la Costa del Sol. La région est particulièrement connue pour ses possibilités de golf, avec trois parcours à courte distance : Alcaidesa Links, La Hacienda Links Golf Resort et San Roque Club. La Hacienda Links est le seul parcours de style links en Europe du Sud et appartient au groupe sélect 'European Tour Destination'. Les installations sportives sont abondantes, avec 66 installations dans la région, y compris des piscines et des centres sportifs.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se trouve dans la province de Cádiz, sur la partie ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. L'emplacement fait partie de la plus grande région connue sous le nom de Campo de Gibraltar, une zone avec une position unique entre l'océan Atlantique et la mer Méditerranée. Il est à courte distance de Sotogrande, l'un des resorts les plus exclusifs d'Espagne, ce qui augmente l'attrait de la région. La proximité de Gibraltar offre des opportunités commerciales internationales et des avantages fiscaux. La région combine la culture andalouse traditionnelle avec des installations modernes et des influences internationales grâce à la présence d'expatriés et de touristes. L'emplacement offre un accès à la fois aux installations urbaines dans les villes voisines et à la beauté naturelle du littoral et de l'intérieur des terres.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
En comparaison avec les projets environnants dans la région, cet appartement à La Alcaidesa offre un prix attractif. Alors que des logements similaires dans Altara Alcaidesa commencent à €341.000, à Atria (Sotogrande) à partir de €423.000 et à Adel San Roque (Sotogrande) à partir de €536.000, le prix ici commence à €249.000. Cette différence de prix s'explique partiellement par le besoin de rénovation, mais offre néanmoins un accès au même emplacement privilégié près de Sotogrande et de la Costa del Sol. En termes de commodités, La Alcaidesa offre des possibilités similaires aux resorts plus chers, avec accès aux mêmes parcours de golf et plages. La différence réside principalement dans l'exclusivité et le caractère haut de gamme de Sotogrande, connu pour ses installations luxueuses et sa communauté internationale. La Alcaidesa offre en revanche une alternative plus abordable avec des avantages géographiques similaires, mais avec une ambiance plus locale et des installations communes plus modestes. Pour les acheteurs souhaitant expérimenter les avantages de la région sans le prix premium de Sotogrande, cet appartement représente une option équilibrée.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID