L'appartamento situato a La Alcaidesa, Cádiz, offre 93 metri quadrati di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2007, si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Alcaidesa e vicino a prestigiosi campi da golf come Alcaidesa Links e La Hacienda Links Golf Resort. L'orientamento sud assicura una buona esposizione solare durante tutto l'anno, con viste sul mare, campi da golf e paesaggi circostanti. La proprietà include un posto auto privato e un locale di deposito, con accesso a due piscine comuni all'interno dello sviluppo recintato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a La Alcaidesa, a soli 880 metri dalla spiaggia più vicina. La sua ubicazione offre un equilibrio tra accesso alle spiagge e vicinanza ai campi da golf, con Alcaidesa Links a 1,1 km e La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km. L'area è ben collegata alla rete stradale attraverso l'Autostrada A-7 e si trova a 9,4 km dall'aeroporto di Gibilterra, garantendo buone connessioni di trasporto per i residenti e visitatori.
L'appartamento è progettato per soddisfare esigenze abitative funzionali con il suo ampio soggiorno-pranzo che si apre direttamente sulla terrazza privata, adatto per godere delle viste panoramiche. Le due camere da letto, entrambe con accesso alla terrazza, offrono uno spazio adeguato per nuclei familiari piccoli o come residenza secondaria. La disposizione include due bagni, con una suite padronale con vasca e un secondo bagno familiare con doccia ad alta pressione, fornendo comfort e praticità per la vita quotidiana.
L'edificio è stato completato nel 2007, rendendolo una costruzione consolidata con caratteristiche collaudate nel tempo. Attualmente, la proprietà necessita di alcune rinnovazioni, fattore che è stato considerato nella determinazione del prezzo di vendita. Lo sviluppo è recintato e ben mantenuto, con giardini curati e due piscine comuni che mostrano come l'area comune sia stata preservata bene nel corso degli anni, offrendo un ambiente stabile e consolidato per i residenti.
La proprietà presenta alcune limitazioni da considerare. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione che comporteranno costi aggiuntivi per i nuovi proprietari. L'appartamento si trova in uno sviluppo residenziale che, pur essendo vicino alle spiagge, non offre un accesso diretto alla spiaggia privata. Inoltre, la proprietà è situata in una zona periferica rispetto ai principali centri urbani, rendendo necessaria l'auto per accedere ad alcuni servizi specializzati e per gli spostamenti verso città più grandi come Malaga.
Ref: VL292269
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta bene a chi cerca una residenza secondaria in una posizione che combina accesso a spiagge e campi da golf. È particolarmente adatta per piccoli nuclei familiari o coppie che desiderano una base per vacanze con la possibilità di godere delle attività ricative della Costa del Sol. Anche gli appassionati di golf troveranno in questa proprietà una posizione strategica con facile accesso a più campi prestigiosi. Per gli investitori, la proprietà offre un'opportunità in un'area consolidata con potenziale di valorizzazione dopo gli opportuni interventi di ristrutturazione. La presenza di servizi essenziali nelle vicinanze la rende adatta anche per soggiorni prolungati.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano gli standard dell'epoca di costruzione (2007), con materiali durevoli ma che ora mostrano segni del tempo. Il soggiorno è accessoriato e pronto per essere abitato, sebbene necessiti di aggiornamenti per modernizzare alcuni elementi. I bagni presentano caratteristiche funzionali come una vasca nella suite padronale e un sistema di doccia ad alta pressione nel secondo bagno. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto offre spazio di stoccaggio integrato, mentre l'impianto di climatizzazione preinstallato fornisce sia riscaldamento che raffreddamento per il comfort durante l'anno. La qualità strutturale dell'edificio appare solida, ma gli interni richiederebbero un aggiornamento per soddisfare standard contemporanei.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 249.000€, un valore che riflette sia le caratteristiche dell'appartamento che la necessità di lavori di ristrutturazione. Questo prezzo include un posto auto privato e un locale di deposito, elementi che aggiungono valore funzionale alla proprietà. Considerando la posizione privilegiata vicino a campi da golf prestigiosi e alla spiaggia, unita alla superficie di 93 metri quadrati, il prezzo si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà nella stessa zona. Il costo di ristrutturazione necessario è un fattore da considerare nel budget totale di acquisizione.
Vivere a La Alcaidesa significa abbracciare uno stile di vita dove il golf e il mare si incontrano. Le giornate tipiche iniziano con la possibilità di fare una passeggiata lungo la spiaggia di La Alcaidesa a meno di un chilometro di distanza, seguita da colazione sulla terrazza con viste panoramiche. Gli appassionati di golf possono facilmente accedere a campi prestigiosi nelle vicinanze, mentre la piscina comune offre un'alternativa rilassante per chi preferisce rimanere nello sviluppo. La vicinanza a supermercati a soli 182 metri permette facili spese giornaliere, mentre la presenza di diversi ristoranti nell'area offre opzioni per la sera senza la necessità di allontanarsi.
La vita nell'area di La Alcaidesa offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi essenziali. A soli 182 metri si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre cinque ristoranti entro 2 km offrono opzioni per la ristorazione senza allontanarsi dalla zona. La vicinanza a due centri sanitari entro 6,2 km garantisce accesso a servizi medici, sebbene per ospedali più specializzati sia necessario recarsi a Sotogrande o a La Línea de la Concepción. L'infrastruttura stradale ben sviluppata permette di raggiungere facilmente le città circostanti come San Roque e Gibilterra, rendendo la posizione comoda sia per chi cerca una vita tranquilla che per chi desidera esplorare la regione.
La cartografia mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Alcaidesa, con la sua vicinanza privilegiata sia al Mar Mediterraneo che ai prestigiosi campi da golf della zona. La mappa evidenzia come lo sviluppo sia ben inserito nella rete viaria locale, con facile accesso all'Autostrada A-7 che collega la zona con il resto della Costa del Sol e con Gibilterra. Le distanze ridotte alle spiagge e ai servizi principali rendono questa località particolarmente interessante per chi cerca un equilibrio tra vita marinara e accesso a strutture ricreative di alta qualità.
La Alcaidesa occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, lungo la Costa del Sol. Si trova a breve distanza da prestigiose località come Sotogrande, rinomata per i suoi servizi esclusivi e la comunità internazionale. La vicinanza a Gibilterra (circa 10 km) offre un'economia diversificata e servizi aggiuntivi, mentre San Roque, a pochi chilometri, fornisce servizi amministrativi e commerciali essenziali. Questa posizione permette di godere della tranquillità di un ambiente residenziale ben curato mantenendo un facile accesso alle aree più dinamiche della regione, combinando così il meglio di entrambi i mondi per i residenti.
La posizione della proprietà eccelle per quanto riguarda l'accessibilità a varie attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è raggiungibile a piedi in soli 880 metri, mentre altre spiagge come Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) sono facilmente accessibili in auto. Per gli appassionati di golf, Alcaidesa Links si trova a 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 9,4 km, rendendo convenienti i viaggi internazionali, mentre le marine di Puerto Pesquero La Atunara (6,2 km) e Puerto de Sotogrande (7,1 km) offrono servizi nautici per gli appassionati di mare.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di La Alcaidesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. L'altitudine di 43 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, con una pendenza moderata del 4,8% verso il mare che favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile godere delle spiagge da maggio a ottobre. L'esposizione sud della proprietà garantisce un buon soleggiamento durante tutto l'anno, con circa 300 giorni di sole annui che caratterizzano questa parte della Costa del Sol, offrendo un ambiente ideale per attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre eccellenti opportunità ricreative, con particolare attenzione alle attività legate al mare e al golf. Le spiagge nelle vicinanze, come Playa de La Alcaidesa a 880 metri, offrono aree balneari ben attrezzate, sebbene non specificamente certificate con Bandiera Blu. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi entro 4 km: Alcaidesa Links, La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club. Questo ultimo fa parte del selezionato gruppo 'European Tour Destination'. Inoltre, la piscina comunale Loma del Rey a soli 300 metri offre un'alternativa per il nuoto e il relax, mentre il centro sportivo Pista Deportiva Vista Hermosa a 3,3 km completa le opzioni per attività fisiche nella zona.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, lungo la Costa del Sol. Si trova a breve distanza da prestigiose località come Sotogrande, rinomata per i suoi servizi esclusivi e la comunità internazionale. La vicinanza a Gibilterra (circa 10 km) offre un'economia diversificata e servizi aggiuntivi, mentre San Roque, a pochi chilometri, fornisce servizi amministrativi e commerciali essenziali. Questa posizione permette di godere della tranquillità di un ambiente residenziale ben curato mantenendo un facile accesso alle aree più dinamiche della regione, combinando così il meglio di entrambi i mondi per i residenti.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
La proprietà a La Alcaidesa si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nella zona. Con un prezzo di partenza di 249.000€, risulta significativamente più accessibile rispetto ad appartamenti simili in aree più esclusive come Sotogrande, dove progetti come Altara Alcaidesa partono da 341.000€ e Atria da 423.000€. La posizione di La Alcaidesa offre un equilibrio interessante tra accessibilità economica e vicinanza alle stesse strutture ricreative di lusso, come i campi da golf che servono l'intera regione. A differenza di sviluppi più centrali, La Alcaidesa mantiene un carattere più tranquillo e residenziale, pur beneficiando della vicinanza a servizi e attrazioni. Per gli investitori, questa proprietà rappresenta un'opportunità con un potenziale di rivalutazione dopo i necessari interventi di ristrutturazione, considerando la posizione consolidata e la richiesta costante di proprietà ben posizionate nella Costa del Sol.
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