דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה הממוקמת בלה אלקאידסה, קדיס. הנכס בשטח של 93 מ"ר נבנה בשנת 2007 ומציע נוף לים ולמגרש הגולף. הדירה נמצאת בקהילה סגורה עם גנים מטופחים ושתי בריכות שחייה משותפות. הנכס דורש שיפוצים, מה שמשתקף במחירו. המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה אלקאידסה, במרחק של 880 מטר מחוף פלאיה דה לה אלקאידסה ו-1.1 ק"מ ממגרש הגולף אלקאידסה לינקס. הסביבה האורבנית מציעה גישה בהליכה למתקנים, כולל סופרמרקט במרחק 182 מטר. הנכס חלק מקהילה סגורה עם קרבה לחוף ולמגרשי גולף.
דירת ה-93 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקת מרחב מחיה פונקציונלי לדיירים. הכיוון דרום מבטיח אור טבעי לאורך כל היום. המרפסת הפרטית מציעה מרחב מחיה חיצוני עם נוף. הנכס כולל תכונות מעשיות כמו ארונות מובנים, חניה פרטית וחדר אחסון.
המבנה הושלם בשנת 2007, מה שהופך אותו לפרויקט קיים ולא לבנייה חדשה. הנכס דורש שיפוצים, מה שנלקח בחשבון בקביעת המחיר. הפיתוח הוא קהילה סגורה עם אזורים משותפים מתוחזקים כולל גנים ובריכות שחייה. הבנייה מייצגת אדריכלות ים-תיכונית טיפוסית של אמצע שנות ה-2000.
הנכס דורש שיפוצים, המייצגים השקעה נוספת עבור הקונים. לדירה אין בריכה פרטית, רק גישה לבריכות משותפות. הנכס אינו כולל חזית ים ישירה, אם כי הוא מציע נוף לים. אין מרחב גינה פרטי הקשור לדירה. לא צוין תו אנרגטי למבנה.
Ref: VL292269
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זו מתאים לקונים המחפשים אורח חיים ים-תיכוני עם גישה למתקני גולף וחוף. הוא עובד היטב עבור פנסיונרים המחפשים מקום מגורים קבוע בקהילה מאובטחת עם דרישות תחזוקה סבירות. קרבת הדירה לבתי ספר בינלאומיים (קמפוס סן רוק של בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה במרחק 3.7 ק"מ) הופכת אותה למתאימה למשפחות עם ילדים המעריכים חינוך לצד מתקני פנאי. חובבי גולף יעריכו את המיקום במרחק הליכה משני מגרשי גולף. הנכס מתפקד גם כבית נופש עבור אלו המחפשים בסיס בדרום ספרד ללא מחיר הפרמיה של נכסים בקו החזית.
פנים הדירה כולל פריסה פונקציונלית עם מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש המציעה גם חימום וגם קירור. חדרי האמבטיה כוללים סוויטה ראשית עם אמבטיה וחדר אמבטיה משפחתי שני עם מקלחת בלחץ גבוה, המצביע על התחשבות בנוחות יומיומית. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה. אזורי המחיה מתחברים למרפסת פרטית, שתוכננה כדי למקסם את נופי הנכס של מגרש הגולף והים. איכות הסיוד נראית עקבית עם תקני הבנייה של אמצע שנות ה-2000 באזור. למרות שהנכס דורש שיפוצים, המבנה הבסיסי והפריסה מציעים יסוד איתן לשיפורים.
במחיר של €249,000, דירה זו של 93 מ"ר מייצגת את נקודת הכניסה לבעלות על נכס בפיתוח הקיים של לה אלקאידסה. המחיר משקף את מצב הנכס הדורש שיפוצים, המציע לקונים פוטנציאל התאמה אישית של המרחב. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אלטרה אלקאידסה החל מ-€341,000 ואטריה בסוטוגרנדה מ-€423,000, נכס זה מציע נקודת כניסה נגישה יותר. המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המוסיפים ערך מעשי להצעה.
החיים בדירה זו בלה אלקאידסה מתרכזים סביב מיקומה האסטרטגי בין חוף הים התיכון לבין מגרשי הגולף היוקרתיים. שגרת הבוקר עשויה לכלול ארוחת בוקר במרפסת הפונה דרומה עם נוף למגרש הגולף ולים באופק. קניות יומיות ניתן לבצע בהליכה בסופרמרקט הסמוך במרחק 182 מטר בלבד. האבטחה והסביבה המתוחזקת של הקהילה מספקות סביבה בטוחה לטיולי ערב. הקרבה לשני מגרשי גולף מאפשרת לדיירים לשלב גולף בלוח הזמנים השבועי שלהם. ימי חוף נוחים עם פלאיה דה לה אלקאידסה במרחק של פחות מקילומטר. הסביבה האורבנית מבטיחה גישה לשירותים, בעוד שאופייה הסגור מספק פרטיות ושלווה.
מגורים בדירה זו בלה אלקאידסה ממקמים את הדיירים בסביבה מחוברת היטב ובלעדית. צרכים יומיומיים נגישים בנוחות, עם סופרמרקט במרחק 182 מטר בלבד ומסעדות בטווח של 2 ק"מ. האופי האורבני של המיקום אינו פוגע באווירה השקטה של האזור, שכן תכנון הקהילה הסגורה מבטיח גישה מבוקרת וסביבה מתוחזקת. לטובת שירותי הבריאות, ישנם שני מרכזי בריאות באזור, עם בית חולים במרחק 6.2 ק"מ. נוכחותם של 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה הופכת את האזור למתאים למשפחות. מיקום הפיתוח בקרבת סוטוגרנדה (6.5 ק"מ לבית הספר הבינלאומי) מספק גישה לשירותים ומתקנים נוספים של אזור יוקרתי זה.
המפה הזו מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה אלקאידסה, קדיס, הממוקם בין קו החוף הים-תיכוני לבין מגרשי הגולף היוקרתיים של האזור. מיקום הדירה מציע גם גישה לחוף וגם קרבה לגולף, עם כבישים ראשיים המספקים קשרים לאזורים הסמוכים. המפה ממחישה כיצד הנכס מאזן בין בלעדיות בקהילה סגורה לבין נגישות למתקנים אורבניים ונתיבי תחבורה.
הנכס ממוקם בלה אלקאידסה, קהילה סגורה במחוז קדיס המשמשת כחלופה נגישה יותר לאזור היוקרתי סוטוגרנדה הנמצא רק כמה קילומטרים ממזרח. מיקום זה מציע לדיירים את היתרונות של קרבה למתקני סוטוגרנדה ללא מחיר הפרמיה של נכסים בתוך פיתוח זה. הקהילה נגישה דרך מחלף 124 בכביש המהיר החופי אוטוביה A-7, המספק קישוריות מצוינת לאזור הרחב. לה אלקאידסה מתפקדת כגשר בין המרכז האורבני של סן רוק לבין האזור היוקרתי סוטוגרנדה, מה שמאפשר לדיירים לגשת בקלות לשני הסביבות.
הדירה מציעה נגישות מצוינת למתקנים עיקריים. חוף פלאיה דה לה אלקאידסה נמצא רק 880 מטר משם, נגיש בהליכה רגלית. לחובבי גולף, מגרש הגולף אלקאידסה לינקס נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ואילו נופש הגולף לה הסיאנדה לינקס נמצא במרחק 1.3 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-10 ק"מ ישר, מה שהופך את נסיעות הטיסה לנוחות. נמל התעופה הבינלאומי הראשי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 88 ק"מ. צרכי קניות מכוסים על ידי סופרמרקט במרחק 182 מטר בלבד מהנכס. לטובת שירותי בריאות, בית מרקחת נמצא במרחק 5.8 ק"מ, ובית חולים במרחק 6.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה אלקאידסה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. מיקום הנכס בגובה 43 מטר מעל פני הים תורם לתנאי מחיה נוחים ללא השפעות גובה קיצוניות. לאזור יש כ-5 חודשי עונת שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או מעלה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. השיפוע המתון של 4.8% לכיוון החוף יוצר טופוגרפיה עדינה המשפרת את הנוף מבלי ליצור שטח מאתגר. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם את החשיפה לאור השמש לאורך כל השנה, במיוחד מועיל בחודשים הקרים יותר. לאזור יש כ-34 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשקפים את חיי התרבות הענפים לצד יתרונות האקלים הטבעיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לה אלקאידסה מציעה גישה ישירה לחוויות חוף איכותיות, עם פלאיה דה לה אלקאידסה רק 880 מטר מהנכס. סביבת החוף מספקת את הבסיס לאורח חיים ים-תיכוני המתמקד בפעילויות חוצות. לחובבי גולף, המיקום יוצא מן הכלל עם מגרש הגולף אלקאידסה לינקס במרחק 1.1 ק"מ ונופש הגולף לה הסיאנדה לינקס במרחק 1.3 ק"מ. לה הסיאנדה לינקס בולט במיוחד כביתם של מגרש הגולף היחיד בסגנון לינקס בדרום אירופה וחלק מקבוצת 'יעד סבב אירופה' היוקרתית. מועדון סן רוק, מגרש גולף פרימיום נוסף, נמצא במרחק 3.8 ק"מ. לאזור יש 66 מתקני ספורט, כולל הבריכות המשותפות בפיתוח ובריכת לומה דל ריי רק 0.3 ק"מ משם. לפעילויות ימיות, נמל סוטוגרנדה נמצא במרחק 7.1 ק"מ, המציע הזדמנויות שיט וספורט מים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלה אלקאידסה, קהילה סגורה במחוז קדיס המשמשת כחלופה נגישה יותר לאזור היוקרתי סוטוגרנדה הנמצא רק כמה קילומטרים ממזרח. מיקום זה מציע לדיירים את היתרונות של קרבה למתקני סוטוגרנדה ללא מחיר הפרמיה של נכסים בתוך פיתוח זה. הקהילה נגישה דרך מחלף 124 בכביש המהיר החופי אוטוביה A-7, המספק קישוריות מצוינת לאזור הרחב. לה אלקאידסה מתפקדת כגשר בין המרכז האורבני של סן רוק לבין האזור היוקרתי סוטוגרנדה, מה שמאפשר לדיירים לגשת בקלות לשני הסביבות.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לנכסים דומים באזור הסמוך, דירת לה אלקאידסה הזו מציעה נקודת כניסה נגישה יותר לאורח החיים היוקרתי של קוסטה דל סול. אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחילה מ-€341,000, המייצגת פרמיה של כ-37% על פני נכס זה. אטריה בסוטוגרנדה מתחילה מ-€423,000, כמעט 70% יותר גבוה, בעוד שאדל סן רוק בסוטוגרנדה מתחילה מ-€536,000, יותר מפי שניים ממחיר הדירה הזו. הפער במחירים ניתן לייחס לכמה גורמים: נכס זה דורש שיפוצים, בעוד שהפרויקטים הניתנים להשוואה כנראה מציעים סיודים מודרניים יותר או אפילו מצב בנייה חדש. בנוסף, המיקום בלה אלקאידסה במקום ישירות בסוטוגרנדה תורם לתמחור המועדף. עם זאת, הנכס שומר על רבים מאותם יתרונות אורח חיים, כולל קרבה למגרשי גולף, גישה לחוף, ואבטחה של קהילה סגורה. לקונים המוכנים להשקיע בשיפוצים, דירה זו מייצגת ערך משמעותי בהשוואה לחלופות באזור המיידי, המציעה מתקנים ויתרונות מיקום דומים במחיר נמוך באופן משמעותי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID