L'appartamento si trova a La Alcaidesa, Cádiz, una comunità recintata esclusiva vicino a Sotogrande. Questa proprietà di 120m² con 2 camere da letto e 2 bagni offre un fronte mare diretto con vista sul mare. Completamente arredato e con aria condizionata, l'appartamento gode di un'orientamento a sud che ottimizza la luce naturale. Posizionato in una zona consolidata con accesso a campi da golf di prestigio, l'immobile si trova a soli 880 metri dalla spiaggia più vicina.
La Alcaidesa si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo carattere di comunità recintata esclusiva mantenendo comunque un facile accesso a servizi e attrazioni. Rispetto a Sotogrande, immediatamente ad est, La Alcaidesa offre proprietà a prezzi generalmente più accessibili pur mantenendo un livello simile di servizi e qualità. Ad esempio, progetti come Altara Alcaidesa partono da €341.000 mentre opzioni simili a Sotogrande come Atria partono da €423.000 e Adel San Roque da €536.000. La posizione di La Alcaidesa offre un equilibrio distintivo tra la vicinanza a Gibilterra (solo 10 km) con i suoi servizi internazionali e l'autentica cultura andalusa di Cadice. A differenza di sviluppi più turistici lungo la Costa del Sol, La Alcaidesa mantiene un carattere più residenziale, adatto per chi cerca una base permanente anziché puramente una casa vacanze. La combinazione di campi da golf di livello mondiale, spiagge accessibili e una comunità consolidata la rende particolarmente interessante rispetto a nuove costruzioni in aree meno stabilite.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente situato a La Alcaidesa, una comunità recintata esclusiva nella provincia di Cádiz. Posizionato fronte mare con accesso diretto al mare e prossimità a numerosi campi da golf. La proprietà è integrata in un'urbanizzazione consolidata con orientamento a sud che massimizza la luce naturale durante tutta la giornata.
Questo appartamento con due camere da letto soddisfa le esigenze di piccole famiglie o coppie che cercano una residenza secondaria. Lo spazio abitativo di 120m² fornisce aree funzionali per la vita quotidiana con una terrazza di 12m² che estende l'area utilizzabile. La cucina completamente attrezzata e l'interno arredato supportano l'immediata occupazione senza richiedere investimenti aggiuntivi.
L'edificio è stato completato nel 1970, rendendolo una proprietà consolidata all'interno dello sviluppo maturo di La Alcaidesa. A differenza delle nuove costruzioni, questo appartamento offre disponibilità immediata senza ritardi di costruzione. La struttura ha dimostrato la sua durata nel corso dei decenni, mentre le condizioni della proprietà sono descritte come eccellenti.
Essendo parte di uno sviluppo degli anni '70, l'appartamento potrebbe non offrire le più recenti tecnologie ad alta efficienza energetica comuni nelle costruzioni contemporanee. Le aree piscina e giardino comunali significano uno spazio esterno privato limitato. Essendo un'unità al piano intermedio, non offre accessibilità a piano terra o viste panoramiche da attico.
Questo appartamento è particolarmente adatto a coloro che cercano una residenza consolidata piuttosto che un investimento off-plan. La disponibilità immediata lo rende adatto per acquirenti che desiderano trasferirsi senza ritardi di costruzione. Per gli appassionati di golf, la prossimità a tre campi da campionato entro 4km offre un'eccezionale comodità. Le famiglie con bambini apprezzano le opzioni scolastiche internazionali a breve distanza in auto, mentre i pensionati valorizzano la combinazione di sicurezza, amenità e strutture sanitarie accessibili. La proprietà serve anche bene come casa vacanze data la sua natura chiudi-e-lascia, la prossimità alla spiaggia e il potenziale di affitto in questa area ricercata. Gli investitori beneficiano dei valori immobiliari stabili in questa comunità consolidata e della continua domanda di proprietà costiere di qualità vicino a Sotogrande.
L'appartamento presenta finiture di qualità appropriate per il suo posizionamento premium. La terrazza sul mare è coperta e privata, progettata per massimizzare il potenziale di vita all'aperto fornendo al contempo protezione dagli elementi. Gli spazi interni beneficiano dell'aria condizionata, essenziale per il comfort durante i mesi più caldi. La cucina completamente attrezzata contiene elettrodomestici moderni e soluzioni di stoccaggio che supportano sia la vita quotidiana che l'intrattenimento. Come parte di un complesso ben mantenuto, le aree comuni mostrano un investimento sostenuto nel corso dei decenni. L'orientamento e la costruzione dell'edificio utilizzano efficacemente la luce naturale, riducendo i bisogni energetici. Le caratteristiche di sicurezza del complesso recintato si aggiungono all'offerta di qualità della proprietà, mentre il posto auto sotterraneo designato fornisce sia comodità che protezione per i veicoli.
Con un prezzo di partenza di €470.000 per questo appartamento con due camere da letto, la proprietà rappresenta un'opzione competitiva nel mercato immobiliare di La Alcaidesa. Il punto di prezzo lo posiziona sopra le proprietà di base di ingresso ma sotto gli sviluppi premium nuovi nella zona. Le condizioni completamente arredate eliminano costi aggiuntivi di arredamento, mentre l'inclusione del parcheggio sotterraneo aggiunge valore. Quando confrontato con proprietà simili nella regione come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), questa proprietà offre un posizionamento fronte mare premium a un punto di prezzo medio per la comunità.
La Alcaidesa presenta uno stile di vita centrato attorno ad amenità costiere e da golf. I residenti iniziano tipicamente la giornata con la colazione sulla terrazza godendo le viste sul mare prima di dirigersi a uno dei vicini campi da golf o camminare verso la spiaggia a soli 880 metri di distanza. La comunità recintata fornisce sicurezza consentendo allo stesso tempo un facile accesso sia alle amenità locali nell'urbanizzazione che alle attrazioni più ampie nell'area di Sotogrande. La vita quotidiana qui bilancia relax e opzioni attive - dal nuoto in piscina comune o nel mare a cenare in ristoranti locali. La prossimità sia a Gibilterra che alla più ampia Costa del Sol offre accessibilità internazionale mantenendo la tranquillità di una comunità residenziale di spiaggia.
I residenti di La Alcaidesa godono della prossimità sia alle amenità naturali che alle comodità urbane. La spiaggia è raggiungibile entro 10 minuti a piedi, mentre le necessità di shopping quotidiano sono soddisfatte entro 200 metri. Per l'assistenza sanitaria, l'ospedale più vicino è a 6,2 km di distanza, circa 12 minuti in auto. L'infrastruttura dell'area supporta sia la vita locale che il turismo con sette hotel che forniscono oltre 1.000 posti letto. Le esigenze educative sono soddisfatte attraverso 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area più ampia, con opzioni scolastiche internazionali entro 4 km. Il trasporto è servito da nove rotte di trasporto pubblico con otto fermate nelle vicinanze. La posizione della comunità vicino alla uscita 124 dell'autostrada A-7 fornisce eccellente connettività con Gibilterra (10 km), Malaga (88 km) e la più ampia regione andalusa.
La Alcaidesa appare sulla mappa come una comunità recintata strategicamente posizionata lungo la costa di Cádiz. Lo sviluppo beneficia dell'accesso diretto all'autostrada costiera A-7 tramite l'uscita 124, migliorando la connettività. La visualizzazione mostra la prossimità della proprietà sia alla costa mediterranea che a numerosi campi da golf, illustrando il suo duplice appello sia come destinazione fronte mare che orientata al golf. La mappa rivela come la comunità si integri naturalmente con il paesaggio circolare mantenendo chiari punti di accesso alle principali vie di trasporto e ai centri urbani vicini.
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della provincia di Cádiz, annidata tra la destinazione di lusso consolidata di Sotogrande e Gibilterra. Questa posizione fornisce ai residenti l'accesso sia alla cultura andalusa che alle amenità internazionali. La comunità è situata a circa 10 km da Gibilterra, offrendo facile accesso a collegamenti aeroportuali internazionali e servizi britannici, mentre Malaga e il suo più grande aeroporto internazionale rimangono accessibili a 88 km. La proprietà beneficia dell'essere parte di un'area residenziale agiata con 34.310 abitanti (dati 2025) mantenendo al contempo un accesso diretto sia alle attrazioni costiere che interne della regione Costa del Sol. La sua posizione lungo l'autostrada costiera A-7 facilita l'esplorazione della più ampia regione andalusa da Siviglia a Malaga.
L'appartamento offre un'eccellente comodità con la spiaggia a soli 880 metri di distanza - meno di 10 minuti a piedi. Per i golfisti, il campo di Alcaidesa Links è a 1,1 km di distanza, con La Hacienda Links a 1,3 km e San Roque Club entro 3,8 km. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 9,4 km (circa 15 minuti in auto), facilitando i viaggi internazionali. Lo shopping quotidiano è soddisfatto con un supermercato a soli 182 metri dalla proprietà. I porti turistici di La Atunara (6,2 km) e Sotogrande (7,1 km) forniscono strutture nautiche e ristoranti sul mare. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina è a 5,8 km di distanza, mentre farmacie e strutture sanitarie sono similmente accessibili entro un raggio di 6 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa gode di un clima privilegiato con una temperatura media annua di 18,5°C, creando condizioni di vita confortevoli tutto l'anno. Situata a 43 metri sopra il livello del mare, l'elevazione fornisce sia viste sul mare che ventilazione naturale senza esporre i residenti a temperature estreme. La pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia permette piacevoli passeggiate costiere. La stagione di balneazione si estende per cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a settembre. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione alla luce naturale, mentre il clima mediterraneo porta abbondante sole durante tutto l'anno. Questa combinazione di caratteristiche geografiche crea un microclima ideale per le attività all'aperto e la vita all'aperto, centrale per lo stile di vita mediterraneo cercato dagli acquirenti immobiliari internazionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso diretto alla Playa de La Alcaidesa, a soli 880 metri di distanza, portando le attività balneari a portata di cammino. Entro un breve viaggio in auto, altre due spiagge - Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) - forniscono varietà per la ricreazione costiera. L'area è particolarmente rinomata per il golf con tre campi principali nelle vicinanze: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e San Roque Club (3,8 km). Oltre al golf e alle attività balneari, la regione offre 66 strutture sportive tra cui la piscina Loma del Rey a soli 300 metri di distanza. Il Mirador del Higuerón (3,2 km) offre viste panoramiche sulla costa, mentre i porti turistici di La Atunara e Sotogrande offrono ulteriori opportunità di sport acquatici e ricreazione nautica.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della provincia di Cádiz, annidata tra la destinazione di lusso consolidata di Sotogrande e Gibilterra. Questa posizione fornisce ai residenti l'accesso sia alla cultura andalusa che alle amenità internazionali. La comunità è situata a circa 10 km da Gibilterra, offrendo facile accesso a collegamenti aeroportuali internazionali e servizi britannici, mentre Malaga e il suo più grande aeroporto internazionale rimangono accessibili a 88 km. La proprietà beneficia dell'essere parte di un'area residenziale agiata con 34.310 abitanti (dati 2025) mantenendo al contempo un accesso diretto sia alle attrazioni costiere che interne della regione Costa del Sol. La sua posizione lungo l'autostrada costiera A-7 facilita l'esplorazione della più ampia regione andalusa da Siviglia a Malaga.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
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| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL425515
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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