Este proyecto en San Roque, Cádiz, ofrece apartamentos de 3 dormitorios y 2 baños en una zona residencial consolidada. Con una superficie de 175 m², las viviendas se sitúan en un entorno que combina la cercanía a servicios urbanos con la tranquilidad de un paisaje natural. La construcción, finalizada en 2006, proporciona una base sólida para la vida en la Costa del Sol, destacando su conexión con el entorno de golf y la proximidad a la costa gaditana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en San Roque, este proyecto se encuentra en una zona urbana con acceso a pie a comercios y servicios esenciales. La proximidad a la costa, a 3.4 km del primer tramo de playa, y a importantes campos de golf, define su localización estratégica. La presencia de miradores cercanos y centros deportivos añade valor a su emplazamiento.
Diseñado para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno consolidado, este hogar satisface necesidades de espacio con sus 3 dormitorios y 2 baños. La configuración de cocina-salón y la terraza privada se adaptan a un estilo de vida que valora la convivencia y el disfrute del aire libre, complementado por una piscina privada.
Finalizado en 2006, el edificio se presenta como una construcción establecida en el mercado inmobiliario de la zona. Si bien no es una obra nueva, su estado de conservación y la fecha de construcción indican una propiedad con características de la época, lista para ser habitada y disfrutar de sus instalaciones.
Este proyecto no ofrece las últimas innovaciones en eficiencia energética de obra nueva, dado que su construcción data de 2006. Tampoco se trata de un desarrollo con amplias zonas comunes tipo resort, sino que prioriza el espacio privado como terraza y jardín. La distancia a aeropuertos internacionales, aunque razonable, requiere planificación para viajes frecuentes.
Esta propiedad se alinea con las expectativas de compradores que buscan una residencia establecida en la Costa del Sol, con un enfoque en el golf y la proximidad a servicios urbanos. Es adecuada para familias que valoran tener 3 dormitorios y espacio privado al aire libre, como terraza y jardín, además de una piscina. Profesionales que trabajen remotamente o en la región encontrarán la conectividad y las facilidades de la zona convenientes. También es una opción para jubilados que deseen una segunda residencia en un entorno con buen clima y acceso a actividades recreativas como el golf y la playa, sin la saturación de zonas más turísticas. La proximidad a aeropuertos como Gibraltar y Málaga, junto con la presencia de colegios internacionales, la hace atractiva para expatriados.
Las viviendas, construidas en 2006, presentan un acabado que refleja los estándares de la época para propiedades de este segmento. Se espera que los materiales utilizados en cocinas y baños sean funcionales y duraderos, con un diseño que privilegia la amplitud y la luz natural. La cocina tipo 'lounge' abierta al salón fomenta la interacción social. El aire acondicionado asegura el confort térmico durante todo el año. Los suelos, probablemente de cerámica o mármol, y los acabados generales, se consideran de buena condición, listos para el disfrute inmediato o para eventuales actualizaciones estéticas según las preferencias del nuevo propietario.
El precio de partida para estas residencias se sitúa en €650,000. Esta tarifa corresponde a unidades con 3 dormitorios y 2 baños, ocupando 175 m² de superficie habitable. La oferta, aunque consolidada, presenta variaciones que pueden influir en el precio final, como la orientación, las vistas específicas o la configuración exacta de los espacios exteriores privados. La disponibilidad se limita a las unidades existentes, sin previsión de nuevas construcciones en este emplazamiento.
Vivir en este proyecto en San Roque significa integrarse en un tejido urbano que facilita el día a día. La proximidad a un supermercado (360 m), farmacia (110 m) y centro de salud (367 m) permite cubrir necesidades básicas sin necesidad de desplazamientos largos. La oferta de restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km amplía las opciones de ocio y socialización. El entorno residencial, con bajo nivel de turismo en comparación con otras zonas costeras, sugiere una atmósfera más estable y local, ideal para quienes buscan una residencia principal o una segunda vivienda con arraigo. Las 9 líneas de transporte público y 8 paradas cercanas ofrecen alternativas de movilidad, aunque un vehículo particular facilita la exploración de la extensa oferta de golf y playa.
El entorno de San Roque ofrece una experiencia de vida equilibrada. La cercanía a la costa (a 3.4 km de Playa de La Colonia) y a numerosos campos de golf de prestigio como La Hacienda Links (7.4 km) define el carácter de la zona. La vida cotidiana se beneficia de la presencia de servicios esenciales como farmacias (110 m) y centros de salud (367 m) a poca distancia. La oferta de ocio se complementa con restaurantes, cafeterías y centros deportivos cercanos. La población de 34,310 habitantes (prevista para 2025) sugiere una comunidad estable, mientras que la infraestructura de transporte público con 9 líneas y 8 paradas facilita la movilidad dentro del núcleo urbano y hacia localidades vecinas como Algeciras (10 km).
El mapa resalta la posición estratégica de San Roque en la provincia de Cádiz, en el extremo occidental de la Costa del Sol. La proximidad a Gibraltar y a la costa africana es geográfica y logísticamente relevante. La red de infraestructuras, incluyendo autovías y proximidad a aeropuertos, se visualiza claramente, subrayando la conectividad de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa en San Roque, una localidad clave en la provincia de Cádiz, cercana a la frontera con Málaga y a Gibraltar. Su ubicación la posiciona estratégicamente entre la costa gaditana y el área metropolitana de Algeciras (10 km). A pesar de estar en Cádiz, su acceso a la Costa del Sol es directo, situándose a 56 km de Marbella. Esta dualidad permite disfrutar de la tranquilidad de la provincia de Cádiz y, al mismo tiempo, tener fácil acceso a polos de desarrollo y turismo más consolidados como Marbella o la Costa del Sol.
La accesibilidad a pie es notable para servicios básicos: farmacia a 110 m, supermercado y hospital a 367 m. La conexión con la costa se realiza a través de playas como La Colonia a 3.4 km, con una pendiente suave y favorable. Para el acceso aéreo, el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a aproximadamente 7 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 95 km. Los amantes del golf disponen de múltiples opciones a menos de 8 km, incluyendo La Hacienda Links. La red de transporte público, con 9 líneas y 8 paradas, complementa la movilidad en la zona, aunque un vehículo privado amplía las posibilidades de desplazamiento.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C, lo que se traduce en un disfrute prolongado de las actividades al aire libre. El potencial de disfrute de la playa se extiende durante una temporada de baño de 5 meses, con temperaturas del agua superiores a los 20°C. El proyecto se encuentra a una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo vistas a la montaña y un entorno generalmente soleado. La escasa pendiente hacia la playa (2.2%) facilita el acceso, contribuyendo a un estilo de vida activo y saludable en un entorno de naturaleza conservada y paisajes golfísticos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en San Roque y sus alrededores es diversa. A poca distancia se encuentran playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km) y se listan 4 playas con Bandera Azul en la región, incluyendo Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande. El golf es un pilar fundamental, con campos como La Hacienda Links a 7.4 km. La zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluyendo piscinas municipales y estadios. Para quienes buscan actividades náuticas, existen puertos deportivos como el de Puente Mayorga (3.3 km). La presencia de miradores y centros deportivos refuerza las opciones de ocio activo.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se sitúa en San Roque, una localidad clave en la provincia de Cádiz, cercana a la frontera con Málaga y a Gibraltar. Su ubicación la posiciona estratégicamente entre la costa gaditana y el área metropolitana de Algeciras (10 km). A pesar de estar en Cádiz, su acceso a la Costa del Sol es directo, situándose a 56 km de Marbella. Esta dualidad permite disfrutar de la tranquilidad de la provincia de Cádiz y, al mismo tiempo, tener fácil acceso a polos de desarrollo y turismo más consolidados como Marbella o la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL358578
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras ofertas residenciales en Sotogrande, como Altara Alcaidesa (desde €341,000) o Atria (desde €423,000), este proyecto se posiciona en un rango de precio superior, comenzando en €650,000. Esta diferencia puede atribuirse a factores como la superficie habitable, las características privadas (jardín y piscina privados extensos, terraza de 70 m²) y una ubicación específica que combina primera línea de golf con cercanía a servicios urbanos. Adel San Roque, con precios desde €551,000, ofrece un punto de comparación más cercano en términos de valor, aunque este proyecto destaca por sus amplios espacios exteriores privados. La zona de San Roque, en general, presenta una oferta inmobiliaria diversificada, donde la proximidad a campos de golf de renombre y a la costa define en gran medida el valor de mercado, situando a esta propiedad en un segmento que equilibra exclusividad y accesibilidad a infraestructuras.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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