Este empreendimento em San Roque, Cádiz, apresenta um apartamento de 175 m² com 3 quartos e 2 casas de banho, inserido numa zona urbana com comodidades próximas. Construído em 2006, o imóvel está pronto a habitar e beneficia de uma localização privilegiada, combinando a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de acesso a serviços essenciais e opções de lazer. A proximidade ao mar e a vários campos de golfe de renome definem o seu atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em San Roque, Cádiz, o imóvel encontra-se numa área urbana com acesso pedonal a diversas comodidades, incluindo farmácias e centros de saúde. A proximidade a praias como a Playa de La Colonia (3.4 km) e a vários campos de golfe, como o La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), enriquece a oferta de lazer e a qualidade de vida na região.
Este apartamento responde a necessidades de habitação que valorizam o conforto, o espaço e a conveniência. Com 3 quartos e 2 casas de banho, distribui 175 m² de área útil, complementados por um terraço e jardim privados. A configuração interior e as comodidades oferecidas suportam um estilo de vida ativo e social, com fácil acesso a atividades ao ar livre e serviços urbanos.
O edifício foi concluído em 2006, apresentando o apartamento como uma unidade pronta a habitar. Embora não seja uma construção nova, o estado de conservação e a qualidade dos acabamentos refletem a época de construção, com potencial para adaptações conforme as preferências do proprietário. A estrutura do edifício está consolidada.
Este projeto não oferece características de construção nova ou acabamentos de última geração. O imóvel, datado de 2006, não dispõe de sistemas de energia renovável integrados ou certificações de sustentabilidade avançadas. A localização, embora urbana, não se insere numa zona costeira imediata, exigindo um curto percurso de carro até às praias.
Este imóvel destina-se a indivíduos ou famílias que procuram um ambiente de vida confortável e com acesso facilitado a um leque variado de atividades. É adequado para quem valoriza a proximidade a campos de golfe de renome, sendo uma opção atrativa para golfistas. A presença de comodidades urbanas a uma curta distância a pé, como farmácias, bancos e restaurantes, responde às necessidades de quem prefere ter serviços essenciais por perto. O espaço exterior privativo, incluindo um terraço e jardim, é ideal para quem aprecia momentos ao ar livre ou para famílias com crianças. A localização em San Roque, com acesso a transportes públicos e proximidade a cidades maiores como Algeciras, torna-o uma base conveniente para quem precisa de se deslocar com frequência. A envolvente natural e a proximidade a praias sugerem também um estilo de vida ligado ao mar e à natureza.
O apartamento, construído em 2006, exibe um bom estado de conservação, com acabamentos que refletem a qualidade da época de construção. A descrição menciona uma cozinha completa e uma sala de estar/jantar ampla, com acesso a um terraço e jardim privativos. As divisões interiores são iluminadas e espaçosas, com portas de vidro deslizantes que maximizam a luz natural e a ligação com o exterior. O imóvel beneficia de ar condicionado para climatização. A inclusão de uma piscina privativa e a disposição de arrumos e lugares de estacionamento subterrâneo complementam a oferta de conforto e funcionalidade. Embora os materiais específicos não sejam detalhados, a menção a um estilo andaluz sugere um design cuidado e esteticamente apelativo.
O apartamento está disponível por um valor a partir de €650.000. Com 175 m² de área útil, distribuídos por 3 quartos e 2 casas de banho, o preço por metro quadrado situa-se aproximadamente em €3.714. Esta valorização considera a localização privilegiada em San Roque, a proximidade a campos de golfe e a infraestrutura urbana circundante. A oferta inclui também um terraço privativo com 70 m² e um jardim com 379 m², juntamente com estacionamento subterrâneo e espaço para buggy, elementos que agregam valor à propriedade.
San Roque, em Cádiz, oferece um ritmo de vida que equilibra a tranquilidade de uma zona residencial com a dinâmica de uma área urbana. A presença de comodidades a uma curta distância, como supermercados (360 m), farmácias (110 m) e centros de saúde (367 m), facilita o dia a dia. A envolvente verde, com campos de golfe e proximidade a áreas naturais, convida à prática de atividades ao ar livre. O acesso a praias, como a Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.6 km, proporciona opções de lazer balnear durante os meses mais quentes. A atmosfera local é reforçada pela existência de restaurantes e cafés, contribuindo para um ambiente social vibrante. A altitude de 80 metros sobre o nível do mar confere vistas panorâmicas e um clima ameno durante todo o ano.
A vida em San Roque é marcada pela conveniência de uma zona urbana com acesso a uma vasta gama de serviços. Com supermercados a 360 metros, farmácias a 110 metros e centros de saúde a 367 metros, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A oferta de restauração e lazer inclui 8 restaurantes e 7 cafés num raio de 2 km. A educação é coberta por 13 escolas primárias e 5 secundárias na área. O acesso a infraestruturas de transporte é razoável, com 9 linhas de transporte público e 8 paragens nas proximidades, além de uma estação de comboios a 3.8 km. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome encontram-se a curta distância, reforçando o caráter de polo de atração para esta modalidade desportiva.
O mapa ilustra a localização de San Roque dentro da província de Cádiz, destacando a sua proximidade à costa, a Gibraltar e a importantes rotas de comunicação. A disposição geográfica favorece o acesso a campos de golfe, praias e áreas naturais, integrando o projeto num contexto de lazer e natureza, enquanto a proximidade a centros urbanos garante a disponibilidade de serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente localizada na província de Cádiz, servindo como um ponto de acesso à Costa del Sol ocidental e à região de Gibraltar. A sua proximidade a Algeciras (10 km), um importante centro urbano e portuário, oferece acesso a uma maior diversidade de serviços e infraestruturas. Marbella, um destino turístico de renome, situa-se a 56 km, enquanto Jerez de la Frontera, conhecida pela sua indústria de vinho e cavalos, fica a 85 km. Esta posicionamento permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial com fácil acesso a cidades maiores e a outros polos de desenvolvimento económico e turístico na Andaluzia.
A localização em San Roque oferece boa acessibilidade a diversas comodidades e pontos de interesse. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 7 km em linha reta, sendo a opção mais próxima. A Playa de Puente Mayorga-Campamento está a 3.6 km, com outras praias como a Playa de Refinería e a Playa de Puerto Mayorga-Campamento a distâncias semelhantes. Para os amantes do golfe, o La Hacienda Links Golf Resort situa-se a 7.4 km. A rede de transportes públicos é suportada por 9 linhas e 8 paragens, e as estações de comboio de San Roque - La Línea estão a cerca de 3.8 km. A presença de supermercados, farmácias e centros de saúde a pouca distância a pé reforça a conveniência diária.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque apresenta um clima mediterrânico característico, com uma temperatura média anual de 18.5°C. A região beneficia de um prolongado período de sol, com um possível período de natação que se estende por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 80 metros sobre o nível do mar contribui para um ambiente agradável e, em dias claros, possibilita vistas panorâmicas. A paisagem circundante é marcada pela presença de campos de golfe e áreas verdes, integradas numa topografia com uma ligeira inclinação em direção ao mar (2.2% de inclinação para a praia mais próxima), o que contribui para a drenagem e vistas desimpedidas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de San Roque oferece acesso a diversas opções de lazer, incluindo praias e atividades desportivas. As praias mais próximas, como a Playa de Puente Mayorga-Campamento, situam-se a 3.6 km, com outras opções como a Playa de Los Roncalillo (3.8 km) e a Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). A região conta ainda com quatro praias com Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Para os golfistas, existem múltiplos campos de renome nas proximidades, como o La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) e o San Roque Club (7.8 km). A oferta desportiva é complementada por 66 instalações, incluindo piscinas municipais e centros desportivos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente localizada na província de Cádiz, servindo como um ponto de acesso à Costa del Sol ocidental e à região de Gibraltar. A sua proximidade a Algeciras (10 km), um importante centro urbano e portuário, oferece acesso a uma maior diversidade de serviços e infraestruturas. Marbella, um destino turístico de renome, situa-se a 56 km, enquanto Jerez de la Frontera, conhecida pela sua indústria de vinho e cavalos, fica a 85 km. Esta posicionamento permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial com fácil acesso a cidades maiores e a outros polos de desenvolvimento económico e turístico na Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL358578
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros empreendimentos na região de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000), este apartamento em San Roque apresenta um valor de entrada mais elevado (€650.000). O Adel San Roque, com um preço inicial de €551.000, situa-se numa faixa de preço intermédia. A diferença de preço pode ser justificada pelas características específicas desta propriedade, como a dimensão do terraço e jardim privativos (70 m² e 379 m², respetivamente) e a piscina privativa, que podem não estar incluídas ou ser de menor dimensão nos empreendimentos mencionados. A localização 'frontline golf' também pode influenciar a valorização. Enquanto os outros projetos podem focar-se mais em apartamentos compactos e acessíveis, esta oferta em San Roque parece direcionada a um segmento de mercado que procura maior espaço exterior e exclusividade, mantendo a conveniência de uma área urbana consolidada e a proximidade a campos de golfe de prestígio.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
