Questo appartamento di 175 m² si trova a San Roque, Cádiz, un'area rinomata per la sua vicinanza alla costa e ai campi da golf di lusso. L'immobile, completato nel 2006, offre un contesto abitativo tranquillo ma ben collegato, ideale per chi cerca un equilibrio tra serenità e accesso ai servizi. La proprietà beneficia di una posizione strategica che permette di godere sia del clima mediterraneo che delle opportunità ricreative offerte dalla regione circostante, pur mantenendo un'atmosfera residenziale esclusiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un ambiente urbano a San Roque, questo appartamento gode della vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi, come farmacie e negozi. La sua posizione è definita dalla prossimità alla costa e all'interno di un contesto legato al golf, offrendo un'interessante combinazione di accesso a infrastrutture e aree verdi. La presenza di trasporti pubblici nelle vicinanze facilita gli spostamenti, sebbene un veicolo privato possa migliorare l'esplorazione delle aree circostanti.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza spaziosa e funzionale, con 3 camere da letto e 2 bagni, in una zona ben servita. La presenza di un giardino privato e di una piscina, unita alla vicinanza a campi da golf e spiagge, si rivolge a un pubblico interessato a uno stile di vita attivo e al relax all'aria aperta. La sua configurazione interna, con una cucina open-plan e un ampio soggiorno, favorisce la convivialità.
Sebbene completato nel 2006, l'appartamento si inserisce in un contesto che mantiene caratteristiche di modernità e funzionalità. La struttura residenziale, progettata in stile andaluso, integra elementi classici con le esigenze abitative attuali. La manutenzione dell'immobile e degli spazi comuni è fondamentale per preservare il valore e il comfort abitativo nel tempo, anche se non si tratta di una costruzione di ultimissima generazione.
Questo appartamento, sebbene situato in una zona di pregio, non offre un accesso diretto al mare, richiedendo un breve tragitto in auto per raggiungere le spiagge più vicine. L'ambiente è prevalentemente residenziale e legato al golf, il che potrebbe limitare la varietà di attività commerciali non specializzate nel raggio immediatamente circostante. La vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto comporta un certo livello di rumore di fondo.
Questo appartamento si adatta a diverse esigenze abitative e stili di vita. È una soluzione indicata per famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanza spaziosa e ben attrezzata, con giardino privato e piscina, in un contesto sicuro e con servizi a portata di mano. Professionisti che lavorano a distanza o che necessitano di un facile accesso a centri urbani come Algeciras troveranno la posizione vantaggiosa, con la comodità di avere servizi essenziali nelle vicinanze. Anche gli appassionati di golf apprezzeranno la prossimità a rinomati campi da golf, rendendolo un punto di appoggio ideale per chi desidera praticare regolarmente questo sport. La combinazione di spazi interni ed esterni, unita alla disponibilità di parcheggio e a una piscina privata, lo rende adatto anche a chi predilige un ambiente confortevole e riservato per il proprio tempo libero, lontano dal trambusto delle grandi città ma non isolato.
L'appartamento, parte di una residenza in stile andaluso, presenta finiture che mirano a un comfort elevato e a un'estetica ricercata. La cucina open-plan è descritta come completamente attrezzata, suggerendo l'inclusione di elettrodomestici moderni e soluzioni funzionali. L'ampio soggiorno è caratterizzato da ampie porte finestre scorrevoli che si aprono su una generosa terrazza e giardino privato, integrando gli spazi interni con quelli esterni e massimizzando l'apporto di luce naturale. Le finiture, sebbene datate 2006, sono generalmente associate a uno standard di buona qualità, tipico di residenze di questo calibro, con un occhio di riguardo all'efficienza e al comfort. La presenza di aria condizionata per il controllo climatico e un ascensore nell'edificio completano il quadro delle dotazioni.
L'appartamento è proposto a partire da €650.000, riflettendo la sua superficie, le caratteristiche e la posizione in un'area residenziale ricercata di San Roque, Cádiz. La tipologia di immobile, con 3 camere da letto e 2 bagni, si colloca in una fascia di prezzo che ne indica una certa esclusività. La disponibilità di un giardino privato di 379 m² e una terrazza di oltre 70 m², oltre a una piscina privata, giustifica ulteriormente il posizionamento di mercato. La proprietà include inoltre un ripostiglio e due posti auto sotterranei, elementi che contribuiscono al valore complessivo. Il prezzo tiene conto della vicinanza a servizi, campi da golf e alla costa, fattori che incidono significativamente sul mercato immobiliare locale.
San Roque, Cádiz, si presenta come un'area che coniuga la tranquillità residenziale con un'offerta ricca di servizi e opportunità ricreative, in particolare per gli amanti del golf e della vita all'aria aperta. L'appartamento, con i suoi 175 m², si inserisce in questo contesto offrendo spazi interni generosi e una forte connessione con l'esterno grazie a un ampio giardino privato e una terrazza. La vicinanza di servizi essenziali, come supermercati, farmacie e centri sanitari, a pochi passi, facilita la quotidianità. La presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze ne arricchisce l'attrattiva per famiglie o individui attivi. Il clima mite della regione, con temperature medie elevate durante gran parte dell'anno e un'ampia disponibilità di ore di sole, incoraggia uno stile di vita che valorizza gli spazi esterni e le attività all'aperto, dalla pratica sportiva al semplice relax.
La vita a San Roque, Cádiz, si svolge in un ambiente che offre un'esperienza mediterranea autentica, arricchita dalla vicinanza alla costa e da un tessuto urbano ben sviluppato. L'appartamento si trova in una zona residenziale che combina la tranquillità con la convenienza dei servizi a portata di mano; farmacie, scuole e negozi sono raggiungibili a piedi, semplificando la gestione quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per il tempo libero e la socializzazione. L'area circostante è caratterizzata da paesaggi verdi, in particolare i campi da golf, che contribuiscono a un'atmosfera rilassata. La distanza dall'aeroporto di Gibilterra (circa 7 km) assicura una buona connettività internazionale, mentre le città più grandi come Algeciras sono facilmente accessibili, offrendo ulteriori opportunità culturali e commerciali.
Il posizionamento di San Roque la colloca in una zona di notevole interesse turistico e residenziale in Andalusia. La mappa evidenzia la sua prossimità alla costa, alle principali vie di comunicazione e ai rinomati campi da golf, elementi chiave che definiscono l'attrattiva della regione per residenti e visitatori internazionali. L'area beneficia di una rete infrastrutturale ben sviluppata che ne facilita l'accesso e la mobilità interna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, all'estremo sud della Spagna, fungendo da ponte tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. La sua vicinanza a importanti centri urbani come Algeciras (10 km), Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) la rende un punto di riferimento accessibile per chi cerca sia la tranquillità di una zona residenziale che le opportunità offerte dalle metropoli regionali. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) aggiunge una dimensione internazionale e facilita i collegamenti aerei. L'area è nota per i suoi campi da golf di alto livello e le sue spiagge, attirando un turismo internazionale interessato a uno stile di vita mediterraneo incentrato su sport e relax.
La posizione dell'appartamento a San Roque garantisce un'ottima accessibilità a diverse infrastrutture e aree di interesse. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trovano a circa 3.6 km, facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 7 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. La prossimità a supermercati (360 m) e farmacie (110 m) soddisfa le esigenze quotidiane, mentre la presenza di ospedali (367 m) offre sicurezza sanitaria. Per gli appassionati di golf, diversi campi di rilievo come La Hacienda Links Golf Resort sono a meno di 8 km. La rete di trasporto pubblico con 9 linee e 8 fermate nelle vicinanze assicura anche una mobilità alternativa, sebbene un'auto rimanga uno strumento utile per esplorare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e inverni miti, con una temperatura media annua di 18.5°C. L'area vanta un elevato numero di ore di sole durante l'anno, ideali per godere delle attività all'aperto. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, mitigato dalla brezza marina. Il periodo favorevole per nuotare in mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza alla costa e la presenza di aree verdi, inclusi i campi da golf, arricchiscono l'ambiente naturale. La pendenza dolce verso il mare (2.2%) rende l'accesso alle spiagge relativamente agevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La regione di San Roque offre un accesso privilegiato a diverse attività ricreative, in particolare per gli amanti del mare e del golf. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trovano a breve distanza, ma la zona vanta anche quattro spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, rinomate per la loro qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la prossimità a campi di fama internazionale come La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club (entro 8 km) è un punto di forza significativo. L'offerta sportiva è ulteriormente ampliata dalla presenza di numerosi centri sportivi e piscine pubbliche, come il complesso sportivo Vicente Blanca, che garantiscono opportunità per il fitness e il tempo libero durante tutto l'anno.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, all'estremo sud della Spagna, fungendo da ponte tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. La sua vicinanza a importanti centri urbani come Algeciras (10 km), Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) la rende un punto di riferimento accessibile per chi cerca sia la tranquillità di una zona residenziale che le opportunità offerte dalle metropoli regionali. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) aggiunge una dimensione internazionale e facilita i collegamenti aerei. L'area è nota per i suoi campi da golf di alto livello e le sue spiagge, attirando un turismo internazionale interessato a uno stile di vita mediterraneo incentrato su sport e relax.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL358578
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella zona di Sotogrande, questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo competitiva, partendo da €650.000, in linea con proprietà di dimensioni simili e con caratteristiche di pregio come giardino e piscina privati. Progetti come Altara Alcaidesa e Atria, con prezzi a partire rispettivamente da €341.000 e €423.000, tendono ad offrire metrature e dotazioni differenti, spesso con un focus su appartamenti più compatti o all'interno di complessi con servizi condivisi. Adel San Roque, con un prezzo a partire da €551.000, si avvicina maggiormente per tipologia e fascia di mercato. Tuttavia, l'offerta specifica di questo appartamento, che include un'ampia metratura esterna privata ('frontline golf' con giardino esteso), lo distingue offrendo un rapporto superficie-prezzo particolarmente interessante per chi cerca ampi spazi all'aperto e un elevato livello di privacy in un contesto golfistico consolidato. La disponibilità di servizi essenziali raggiungibili a piedi aggiunge un ulteriore livello di convenienza non sempre presente in altre località più esclusive ma meno servite.
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