דירת 3 חדרים בשטח 175 מ"ר, הממוקמת בסן רוקה, קדיז, נבנתה בשנת 2006. הנכס מציע נוף פנורמי של מגרש גולף ופונה לדרום. הדירה ממוקמת באזור מגורים שקט, תוך שמירה על קרבה למגוון שירותים וחופי הים. היא משלבת סגנון אדריכלי אנדלוסי עם מתקנים מודרניים, ומספקת חווית מגורים נוחה ויוקרתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן רוקה, קדיז, בתוך אזור מגורים יוקרתי, על קו ראשון של מגרש גולף. הוא נהנה מקרבה לשירותים עירוניים, כולל סופרמרקט, בית חולים ובית מרקחת במרחק הליכה, וכן נגישות קלה לחופי הים ולמתקני פנאי.
דירה זו מתאימה למחפשים איכות חיים, המעוניינים בשילוב של נוחות עירונית ופעילויות פנאי. מרפסת מרווחת, גינה פרטית ובריכה פרטית מבטיחים הנאה מירבית מהאקלים הים תיכוני, תוך כדי שהם מהווים מוקד לבילוי ואירוח.
הבניין הושלם בשנת 2006, ומציג עיצוב אנדלוסי. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא נשמר במצב טוב ומציע מתקנים מודרניים. הפרויקט תוכנן תוך מחשבה על נוחות וסגנון חיים, ומספק שילוב של יחידות דיור עם שטחים חיצוניים פרטיים.
הנכס ממוקם בקו ראשון של מגרש גולף, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש. בנוסף, למרות קרבתה לעיר, תחבורה ציבורית נגישה אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לחלק מהצרכים. שטח הגינה הפרטית, למרות שהוא גדול, דורש תחזוקה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קיץ באזור אטרקטיבי, עם גישה קלה למגרשי גולף ולחופי הים. הוא אידיאלי עבור משפחות או זוגות המחפשים אורח חיים מרווח ונוח, עם אפשרויות אירוח רבות בזכות הגינה הפרטית והבריכה. הוא מתאים גם למי שמחפש שקט ופרטיות, אך עדיין רוצה להיות קרוב לשירותים עירוניים כמו בתי חולים וחנויות. בנוסף, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור פופולרי עם פוטנציאל השכרה, במיוחד לקהל חובבי גולף.
הדירה, שנבנתה בשנת 2006, מציגה איכות בנייה וגימור שהיו סטנדרטיים לאותה תקופה. המטבח מצויד באופן מלא ופתוח, והסלון מחובר למרפסת רחבת ידיים. רצפות אבן, חלונות גדולים המחדירים אור טבעי, וגישה ישירה לגינה הפרטית עם בריכה, תורמים לאווירה נעימה. הגינה הפרטית משתרעת על פני 379 מ"ר ומספקת מרחב חיצוני פרטי. המפרט הטכני כולל מיזוג אוויר, ומספק נוחות לאורך כל השנה. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה, ומקלה על המעבר.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 650,000 אירו, עם שטח מגורים של 175 מ"ר. המחיר משקף את מיקומה היוקרתי, שטחי הגינה הפרטית הנדיבים (379 מ"ר), הבריכה הפרטית, והנוף הפנורמי של מגרש הגולף. הדירה מגיעה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומבוססת על בנייה משנת 2006, מה שמצביע על איכות בנייה וגימור שהיו מקובלים באותה תקופה. המחיר כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים, מחסן, וחניה ייעודית לבאגי גולף.
דירה זו מציעה חווית מגורים בשכונת מגורים יוקרתית בסן רוקה, קדיז, המשלבת נוחות עירונית עם אווירה שלווית. הסביבה מציעה גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים, כולל בתי מרקחת, בתי חולים וסופרמרקטים, הממוקמים במרחק הליכה קצר. חיי היומיום מתאפיינים בשילוב של רוגע ושלווה, עם נוף ירוק של מגרש גולף וקרבה לחוף. האזור מפותח אך שומר על אופי אנדלוסי, ומאפשר אורח חיים נינוח ומהנה, המתאים למשפחות או ליחידים המחפשים איכות חיים.
המיקום בסן רוקה, קדיז, מציע שילוב של חיי עיר ושלווה. במרחק הליכה ניתן למצוא בתי מרקחת, בתי חולים, סופרמרקטים ובנקים, מה שהופך את החיים לנוחים ויעילים. האזור עשיר באפשרויות בילוי, כולל 8 מסעדות, 7 בתי קפה, ומרכזי ספורט כמו בריכה עירונית ואיצטדיון. קרבה למוסדות חינוך, כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכונים, הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. מבחינה תיירותית, האזור מציע 7 מלונות עם 1017 מיטות, המעידים על פופולריות תיירותית.
המיקום על מגרש גולף בקרבת קו החוף של קדיז, מציג את היתרונות של נוף ירוק ושלווה, לצד גישה נוחה לשירותים עירוניים ולים. המפה ממחישה את הקרבה לאלג'סירס, סוטוגרנדה, ולשדות התעופה הבינלאומיים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי למגורים ונופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת באזור קדיז, בצפון מזרח הפרובינציה, קרוב לגבול עם פרובינציית מלאגה. היא ממוקמת אסטרטגית בין העיר אלג'סירס (10 ק"מ) לבין אתרי הנופש היוקרתיים של סוטוגרנדה. קרבה זו מאפשרת גישה קלה לשירותים עירוניים גדולים ולמתקני תיירות ופנאי ברמה גבוהה, תוך שמירה על אופי רגוע יותר בהשוואה לערי החוף ההומות יותר.
הדירה נהנית מנגישות מצוינת. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מלאגה במרחק של כ-95 ק"מ. תחנות רכבת כמו San Roque - La Línea נמצאות במרחק של כ-3.8 ק"מ, ו-9 קווי תחבורה ציבורית עם 8 תחנות בסביבה הקרובה מספקים אפשרויות נוספות. מגרשי גולף יוקרתיים כמו La Hacienda Links Golf Resort נמצאים במרחק של כ-7.4 ק"מ, וחופי הים, כמו Playa de Puente Mayorga-Campamento, במרחק של כ-3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן רוקה ממוקמת בגובה של 80 מטר מעל פני הים, ומציעה אקלים ים תיכוני נעים. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת שחייה במשך כ-5 חודשים בשנה, עם טמפרטורה של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, עם שפע של שעות שמש, המאפיינות את אזור החוף הדרומי של ספרד. מישוריות האזור, עם שיפוע מתון של 2.2% לחוף, תורמת לנוחות התנועה וההליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא משמעותית, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de Puente Mayorga-Campamento, נמצא במרחק של 3.6 ק"מ. האזור מתהדר ב-4 חופי דגל כחול, כולל Alcaidesa-El Faro ו-Puerto Sotogrande. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית, כמו La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל 66 מתקני ספורט מגוונים, בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות, ומרכזי ספורט גדולים.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באזור קדיז, בצפון מזרח הפרובינציה, קרוב לגבול עם פרובינציית מלאגה. היא ממוקמת אסטרטגית בין העיר אלג'סירס (10 ק"מ) לבין אתרי הנופש היוקרתיים של סוטוגרנדה. קרבה זו מאפשרת גישה קלה לשירותים עירוניים גדולים ולמתקני תיירות ופנאי ברמה גבוהה, תוך שמירה על אופי רגוע יותר בהשוואה לערי החוף ההומות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL358578
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט בסן רוקה ממוקם באזור קדיז, המציע אלטרנטיבה שקטה יותר בהשוואה לאזורי החוף המפורסמים יותר של קוסטה דל סול כמו מרבייה. המחיר ההתחלתי של 650,000 אירו לדירת 3 חדרים הוא גבוה יחסית לפרויקטים אחרים באזור, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) או Atria (החל מ-423,000 אירו), הממוקמים אף הם בסוטוגרנדה. עם זאת, הנכס בסן רוקה מציע שטחי חוץ פרטיים נדיבים, הכוללים גינה ובריכה, אלמנטים שאינם תמיד זמינים בפרויקטים אחרים באותו טווח מחירים. מיקומו על קו ראשון של גולף, בשילוב עם קרבה לשירותים עירוניים, מייחד אותו. פרויקט Adel San Roque, במחיר התחלתי של 551,000 אירו, מציע גם הוא דירות באזור, אך ייתכן שהן קטנות יותר או חסרות חלק מהמתקנים הפרטיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
