Située à San Roque, dans la province de Cadix, cette résidence de luxe représente une approche avant-gardiste de l'habitat durable. Avec une superficie habitable de 1810 m² sur un terrain de 4506 m², le projet met l'accent sur l'autosuffisance énergétique et hydrique. Prête à être occupée, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une intégration harmonieuse entre confort moderne et respect de l'environnement, le tout dans un cadre privilégié de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce projet est implanté dans un environnement urbain de San Roque, offrant une proximité appréciable avec les commodités du quotidien. Il se situe à une distance raisonnable de la côte, tout en bénéficiant d'un accès facilité aux infrastructures régionales, notamment l'aéroport et les parcours de golf renommés.
La propriété répond aux aspirations d'un mode de vie axé sur la durabilité et le bien-être. Elle propose des espaces généreux, une gestion autonome des ressources (énergie, eau) et des équipements de loisirs intégrés, tels qu'une piscine intérieure chauffée et une salle de sport, tout en offrant une connexion directe avec la nature environnante.
Le projet est annoncé comme une 'Nouvelle Construction' et est déjà 'Gereed' pour occupation. Cette caractéristique élimine les délais d'attente liés à la construction, permettant une acquisition et une installation rapides dans la propriété, sans les incertitudes d'un chantier en cours.
Ce projet, axé sur l'autosuffisance, ne propose pas de connexion directe aux réseaux publics de distribution d'eau ou d'électricité conventionnels. De plus, bien que situé à proximité de la côte, il n'offre pas un accès immédiat à pied aux plages, qui nécessitent un court trajet en véhicule.
Ce projet s'adresse à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire d'exception, marquée par une forte conscience écologique et un désir d'indépendance énergétique et hydrique. Il convient aux personnes qui aspirent à un mode de vie luxueux et technologique, souhaitant minimiser leur impact environnemental tout en profitant des commodités modernes. C'est une option pertinente pour les familles nombreuses ou celles qui accueillent fréquemment des invités, compte tenu des 9 chambres et 9 salles de bains. L'emplacement dans une zone urbaine avec accès facile aux services de base, combiné à la proximité des terrains de golf et de la côte, le rend attractif pour les amateurs de sports et de loisirs. La maison est également bien adaptée pour ceux qui apprécient le confort d'une piscine intérieure chauffée et d'un espace spa, utilisables indépendamment des conditions météorologiques extérieures, ou pour ceux qui désirent un domicile où la gestion des ressources est optimisée grâce à des technologies de pointe.
Le projet met en avant une conception axée sur la durabilité et le luxe, se traduisant par des finitions de haute qualité et des technologies innovantes. La structure bénéficie de panneaux solaires de pointe, d'un système géothermique avancé pour le chauffage et le refroidissement, et de batteries de stockage d'énergie. Le système de gestion de l'eau inclut un générateur d'humidité de l'air, la récupération d'eau de pluie et le recyclage des eaux usées. Sur le plan du confort, la villa intègre un spa, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport moderne, et une salle de cinéma. La conception architecturale intègre des systèmes de refroidissement et de chauffage passifs. Les matériaux utilisés dans la construction sont sélectionnés pour minimiser l'impact environnemental, tout en garantissant un niveau de finition élevé. L'orientation sud et sud-est des façades optimise l'ensoleillement, tandis que les terrasses couvertes et privées offrent des espaces de détente extérieurs.
La villa est proposée au prix unique de 12 000 000 € pour la totalité du bien, incluant 9 chambres et 9 salles de bains sur une surface construite de 1810 m². Ce positionnement tarifaire reflète le caractère exclusif et innovant du projet, notamment son statut de première villa à consommation zéro. L'ensemble du domaine s'étend sur 4506 m², offrant un vaste espace privé. Le bien est actuellement 'Gereed' et disponible immédiatement, sans phase de construction restante, ce qui simplifie le processus d'acquisition pour les acheteurs potentiels recherchant une solution résidentielle haut de gamme sans délai.
Cette villa se présente comme un îlot d'autonomie résidentielle au sein d'un tissu urbain dynamique de San Roque. Sa conception vise à minimiser l'empreinte écologique par une production d'énergie solaire et géothermique et une gestion avancée de l'eau, incluant la récupération des eaux de pluie et le recyclage des eaux grises. L'environnement immédiat, bien que doté de commodités accessibles à pied (supermarché à 360m, pharmacie à 110m), est complété par des infrastructures sportives et culturelles locales. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d'un quotidien mêlant vie pratique et confort technologique avancé, tout en étant à une courte distance des attractions côtières et des parcours de golf renommés de la région. Le cadre de vie est pensé pour ceux qui valorisent l'indépendance énergétique et hydrique sans compromis sur le luxe et le confort, avec des espaces dédiés au bien-être comme le spa et la piscine intérieure.
Le quotidien à San Roque, dans le quartier de La Reserva, se caractérise par un équilibre entre vie urbaine et environnement privilégié. La présence d'un supermarché à 360 mètres et d'une pharmacie à 110 mètres facilite les courses essentielles. Les 7 restaurants et 7 cafés à proximité offrent des options de restauration et de détente. Le système éducatif local comprend 13 écoles primaires et 5 collèges, ainsi que des écoles internationales comme Sotogrande International School à une distance raisonnable (7.5 km). La proximité de centres sportifs (Complejo Deportivo Vicente Blanca à 0.4 km) et de piscines publiques renforce l'attrait pour un mode de vie actif. Les accès aux infrastructures de transport, tels que les gares de San Roque - La Línea (4.2 km) et les 8 lignes de transport public avec 8 arrêts, contribuent à une connectivité locale, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer la région plus largement. L'environnement touristique avec 7 hôtels et 1017 lits témoigne de l'attractivité de la zone.
La carte situe le projet dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Elle met en évidence sa position dans un environnement urbain connecté, à proximité des principaux axes routiers et des commodités locales. La proximité des plages de la côte et des parcours de golf renommés de la région de Sotogrande est également visible, soulignant l'attrait résidentiel et de loisirs de cette implantation.
San Roque est une commune située dans la province de Cadix, à la frontière ouest de la Costa del Sol, mais géographiquement plus proche de la Costa de la Luz. Elle se positionne stratégiquement entre la mer Méditerranée et l'Océan Atlantique, à proximité de la frontière avec Gibraltar. La ville est relativement proche de centres urbains importants comme La Línea de la Concepción (4.3 km) et Marbella (environ 80 km). Son emplacement offre un accès aisé aux infrastructures de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar (7 km), et aux stations balnéaires renommées de Sotogrande, dont elle fait partie intégrante pour ce projet. La commune est également un carrefour pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours de classe mondiale dans un rayon de moins de 10 km.
La localisation de ce projet offre une connectivité notable. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est plus éloigné, à environ 94 km. Les plages les plus proches, comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, sont à 3.7 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont accessibles : La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km), et San Roque Club (7.8 km). Les infrastructures commerciales incluent un supermarché à 360 m et une pharmacie à 110 m. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3.2 km. Le transport public est assuré par 9 lignes et 8 arrêts, avec les gares de San Roque - La Línea à 4.2 km.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18.2°C, oscillant entre 12°C et 25°C. Le projet est situé à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une faible pente de 2.7% vers la plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km). La région enregistre un ensoleillement annuel historique de 3 821 heures, et le potentiel de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Ces conditions climatiques favorisent les activités de plein air tout au long de l'année. La proximité de zones naturelles et la présence de points de vue panoramiques contribuent à un environnement naturel agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le projet est idéalement situé pour les amateurs de loisirs balnéaires et sportifs. Les plages les plus proches incluent Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km), et Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). La côte compte également quatre plages certifiées Pavillon Bleu : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, et Torreguadiaro. Pour les golfeurs, les parcours renommés tels que La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) et San Roque Club (7.8 km) sont à proximité. La région offre une multitude d'installations sportives, avec 66 infrastructures recensées, incluant des centres sportifs (Complejo Deportivo Vicente Blanca à 0.4 km) et des clubs de tennis (Club Tenis Gaviota à 0.6 km). Les marinas de Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km) et d'autres ports à proximité enrichissent l'offre nautique.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est une commune située dans la province de Cadix, à la frontière ouest de la Costa del Sol, mais géographiquement plus proche de la Costa de la Luz. Elle se positionne stratégiquement entre la mer Méditerranée et l'Océan Atlantique, à proximité de la frontière avec Gibraltar. La ville est relativement proche de centres urbains importants comme La Línea de la Concepción (4.3 km) et Marbella (environ 80 km). Son emplacement offre un accès aisé aux infrastructures de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar (7 km), et aux stations balnéaires renommées de Sotogrande, dont elle fait partie intégrante pour ce projet. La commune est également un carrefour pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours de classe mondiale dans un rayon de moins de 10 km.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL768105
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le projet de villa à consommation zéro à San Roque se distingue nettement des offres immobilières plus conventionnelles de la Costa del Sol et de la Costa de la Luz. Tandis que des projets comme 'Adel San Roque' ou 'Serenity Golf Homes' proposent des biens à des prix plus abordables (à partir de 536 000 € et 549 000 € respectivement), ils ne partagent pas le même niveau d'innovation en matière de durabilité et d'autosuffisance. 'Sphere', situé également à Sotogrande, représente une offre plus haut de gamme (à partir de 1 619 000 €), mais reste dans un cadre de consommation énergétique standard. Le projet analysé ici, avec son prix de 12 000 000 €, se positionne comme une proposition unique pour une clientèle très spécifique recherchant une propriété d'avant-garde, combinant luxe, technologie environnementale et indépendance des réseaux. Par rapport aux villes côtières comme Marbella ou Estepona, San Roque offre une atmosphère plus tranquille et un accès direct aux infrastructures de golf de renommée mondiale, tout en étant à une distance raisonnable des centres plus animés. L'accent mis sur la 'consommation zéro' est un argument de vente majeur qui le différencie des propriétés classiques où l'efficacité énergétique est un critère parmi d'autres, et non le principe directeur.
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