וילה צמודת קרקע באזור Sotogrande Alto, קדיס, עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 2001, מציע שטח מגורים של 600 מטר רבוע על מגרש של 2399 מטר רבוע. ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים, עם נוף לים ולהרים. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת ויחידת אורחים נפרדת. האזור ידוע בקרבתו למגרשי הגולף היוקרתיים ולבתי הספר הבינלאומיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, נכס זה נמצא בפסגת המחירים אך מציע שטח ומתקנים פרטיים נרחבים. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 אירו) מציעים נכסים במחירים נמוכים בהרבה, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר ופחות מתקנים פרטיים. הייחודיות של נכס זה טמונה בשילוב בין מיקום פרטי באזור המבוקש F של סוטוגרנדה, שטח אדמה גדול יחסית, וקרבה למתקנים היוקרתיים ביותר באזור. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם רמת פרטיות גבוהה יותר ואוכלוסייה בינלאומית יותר. המחירים באזור משקפים את המעמד היוקרתי והבלעדיות של השכונה, כאשר נכסים דומים באזורים אחרים עשויים לעלות פחות אך להציע פחות פרטיות או קרבה למתקנים היוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור F של סוטוגרנדה, אזור מבוקש הידוע באיכות חיים גבוהה. נמצא במרחק הליכה קצר ממתקני הגולף Valderrama, La Cañada ו-Real Club de Golf de Sotogrande. המיקום מספק פרטיות תוך שמירה על נגישות למתקנים חיוניים. הכניסה לשכונה מאובטחת עם שמירה 24 שעות.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב ידיים עם פרטיות. חמשת חדרי השינה כוללים כל אחד חדר אמבטיה צמוד, מה שמספק נוחות למשפחה מורחבת או לאורחים. המבנה החד-קומתי ברובו מקל על תנועה בתוך הבית. יחידת האורחים הנפרדת מציעה גמישות נוספת למגורים או לעבודה מהבית.
הנכס נבנה בשנת 2001 ומוצע כיום למכירה במצבו הנוכחי. מאחר שמדובר בנכס קיים, לא נדרשים המתינה להשלמת בנייה. הנכס כבר עבר את תקופת הייצוב שלו, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. המצב המבני והטכני ידוע וניתן להערכה מדויקת.
הנכס אינו מציע נגישות הליכהית למרכזי ערים גדולים, ונדרש שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיומיות מחוץ לשכונה. המרחק לשדות התעופה הבינלאומיים העיקריים הוא מעל 800 ק"מ. הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף הים, למרות הקרבה היחסית. לא קיימים מתקני תחבורה ציבורית נרחבים באזור המיידי.
הנכס מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד עם דגש על איכות חיים, פרטיות ומתקנים פרטיים. חמשת חדרי השינה והמבנה הרחב מאפשרים אירוח של משפחה מורחבת או אורחים לתקופות ארוכות. הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים הופכת אותו לבחירה טובה למשפחות עם ילדים המעוניינות בחינוך בינלאומי. חובבי הגולף ימצאו את המיקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף במרחק פחות משני קילומטרים. הנכס גם מתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לחלל עבודה נפרד ולסביבה שקטה. יחידת האורחים הנפרדת מציעה גמישות לאירוח משפחתי או אפילו להכנסה נוספת מהשכרת קצרה.
הוילה נבנתה בשנת 2001 בתקן בנייה גבוה האופייני לאזור סוטוגרנדה. הנכס כולל חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר. החדרים כוללים חדרי אמבטיה צמודים המעידים על תכנון פונקציונלי מעמיק. הגינה המטופחת מעידה על תחזוקה קפדנית לאורך השנים, עם צמחייה ים תיכונית בוגרת. מערכת האבטחה כוללת אזעקה וכניסה לשכונה מאובטחת. המטבח והחדרים מעוצבים בסגנון נטרלי המאפשר התאמה אישית קלה. רצפת הטרסות והמרפסתים מתאימות לאקלים המקומי ועמידות בפני תנאי מזג האוויר. הנכס מגיע עם ריהוט חלקי, מה שמקל על המעבר למגורים מיידיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 2,290,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי בסוטוגרנדה, הגודל המרשים של הנכס והמתקנים הפרטיים הכלולים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את הערך הממוצע לנכסים מסוג זה. הנכס ממוקם בפסגת המחירים באזור, אך מציע שטח ומתקנים המצדיקים את ההשקעה. העלות הממוצעת למטר רבוע עומדת על כ-3,817 אירו, נתון המתאים לשוק היוקרה בסוטוגרנדה.
הוילה בסוטוגרנדה מייצגת אורח חיים של פרטיות ונוחות, המתאים למשפחות המעוניינות בחלל מגורים מרווח ללא הגבלות של דירות מגורים רגילות. המבנה החד-קומתי ברובו מאפשר תנועה קלה בין החללים, בעוד הגינה המטופחת והבריכה הפרטית יוצרות סביבת חיים חיצונית פעילה. המרפסתים המוצלים מאפשרים שימוש בחלל החיצוני גם בשעות החמות של היום, בעוד אזור המשחקים לילדים מספק פתרון פעילות למשפחות עם ילדים. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה, בעוד המרחק הקצר לבית הספר הבינלאומי מפחית את זמן הנסיעות היומיומי. חיי היומיום בנכס מתאפיינים בשלווה יחסית, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים במרחק נסיעה קצר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון מתקנים ושירותים במרחק נסיעה קצר. ניתן למצוא שלושה מסעדות, שני בנקים, שישה בתי קפה ושתי מרפאות שיניים ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס. הקרבה למרכזים מסחריים מאפשרת קניות יומיות נוחות, עם סופרמרקט במרחק 1.7 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 1.3 קילומטרים. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת עם תחנת אוטובוס אחת בלבד באזור, מה שהופך את הרכב הפרטי לאמצעי התחבורה העיקרי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.5 קילומטרים, מרחק סביר למקרי חירום רפואיים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 909 מטרים, פרט רלוונטי לבעלי רכבים חשמליים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין מתקני הגולף היוקרתיים מצפון וחוף הים מדרום. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה מפרטיות תוך שמירה על קרבה למתקנים חשובים. הגובה המתון מעל פני הים מעניק נוף פנורמי ללא פגיעה בנגישות לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בפרובינציית קדיס באנדלוסיה, בחלק הדרומי של ספרד. האזור מהווה אתר נופש יוקרתי המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק 518 קילומטרים צפונית, בעוד סביליה וקורדובה נמצאות במרחק של כ-680 קילומטרים צפונית-מזרחית. הקרבה לגיברלטר (כ-25 קילומטרים דרומית) מספקת גישה נוחה לשירותים ולמוצרים בריטיים. האוכלוסייה המקומית מונה כ-11,741 תושבים, מה שיוצר אווירה קהילתית אינטימית יחסית לאתרי נופש אחרים בחוף הספרדי.
הנכס ממוקם במרחק 4.7 קילומטרים מחוף Playa de La Alcaidesa, ובמרחק 8.2 קילומטרים מחוף Playa de La Atunara. שלושת מגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור נמצאים במרחק 1.6 עד 2.0 קילומטרים מהנכס: Valderrama, La Cañada ו-Real Club de Golf de Sotogrande. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק 14 קילומטרים, אם כי שדות התעופה הבינלאומיים הגדולים נמצאים במרחק של מעל 800 קילומטרים. בתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה נמצאים במרחק 2.5 עד 3.0 קילומטרים, מה שהופך את הנסיעה היומית לנוחה. מרינת סוטוגרנדה, המציעה מתקני ימאות ובילוי, נמצאת במרחק 3.9 קילומטרים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים, מה שמספק פרופיל אקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 13.4°C לאורך השנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 11°C ל-26°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עם 3,230 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור נהנה מאקלים ים תיכוני קלאסי עם קיצים ארוכים וחמים וחורפים מתונים. עונת השחייה בחוף נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה המתון מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ומפחית את תחושת הלחות בחודשי הקיץ. הנטייה הדרומית-מערבית של הנכס מבטיחה חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa במרחק 4.7 קילומטרים. החופים באזור ידועים במימים צלולים ובאיכותם הסביבתית. עבור חובבי הגולף, המיקום אידיאלי עם גישה קלה לשלושה מגרשי גולף בינלאומיים ברמה עולמית: Valderrama, La Cañada ו-Real Club de Golf de Sotogrande. מרכז הספורט Complejo Deportivo Zona Norte נמצא במרחק 2.3 קילומטרים, ומציע מגוון מתקני ספורט. מועדון הפולו היוקרתי Santa María Polo Club נמצא במרחק 3.0 קילומטרים, ומהווה מרכז בילוי ופעילות חברתית. בריכת השחייה הציבורית Loma del Rey נמצאת במרחק 4.9 קילומטרים, ומספקת אלטרנטיבה לבריכה הפרטית של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה ממוקמת בפרובינציית קדיס באנדלוסיה, בחלק הדרומי של ספרד. האזור מהווה אתר נופש יוקרתי המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק 518 קילומטרים צפונית, בעוד סביליה וקורדובה נמצאות במרחק של כ-680 קילומטרים צפונית-מזרחית. הקרבה לגיברלטר (כ-25 קילומטרים דרומית) מספקת גישה נוחה לשירותים ולמוצרים בריטיים. האוכלוסייה המקומית מונה כ-11,741 תושבים, מה שיוצר אווירה קהילתית אינטימית יחסית לאתרי נופש אחרים בחוף הספרדי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL873779
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
