Localizada na prestigiada Zona F de Sotogrande Alto, Cádiz, esta villa de 600m² com 5 quartos oferece acomodação substancial num terreno de 2.399m². Concluída em 2001, a propriedade dispõe de piscina privativa, jardins maduros e um anexo separado para hóspedes. A sua posição privilegiada coloca o campo de golfe Valderrama a apenas 1,6km e escolas internacionais a 2,5-3,0km. Com orientação sudoeste e vistas para o mar e montanhas, a propriedade beneficia do clima mediterrânico da região.
Dentro da região de Sotogrande, esta villa representa um investimento significativamente mais elevado comparado a desenvolvimentos mais recentes ou apartamentos. Enquanto projetos como Altara Alcaidesa partem de €341.000 e Adel San Roque de €536.000, esta villa está listada a €2.290.000, refletindo o seu estatuto como propriedade estabelecida na desejável Zona F. A diferença de preço deve-se a vários fatores distintivos: a villa possui um terreno substancial de 2.399m², consideravelmente maior que a maioria das propriedades em novos desenvolvimentos, e uma área de habitação de 600m² que excede o padrão oferecido em projetos mais recentes. Além disso, a sua localização no coração de Sotogrande, perto das instalações mais prestigiadas, justifica um premium sobre propriedades em áreas menos estabelecidas. Comparativamente a propriedades urbanas em cidades como Cádiz ou Málaga, esta villa oferece um estilo de vida diferente, focado no espaço exterior e recreação golfística em vez de conveniência urbana. A sua proximidade a escolas internacionais e a natureza segura da comunidade fechada tornam-na particularmente adequada para famílias internacionais, um segmento menos atendido por desenvolvimentos urbanos tradicionais. A longo prazo, propriedades estabelecidas na Zona F de Sotogrande demonstraram resiliência de valor devido à oferta limitada de terrenos e natureza exclusiva da área, um fator distintivo comparado a novas construções em desenvolvimento contínuo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está posicionada em Sotogrande Alto, uma área residencial estabelecida de Cádiz. Localiza-se a 1,6km do Clube de Golfe Valderrama, 2,0km do Real Club de Golfe de Sotogrande e a menos de 5km de várias praias. A propriedade situa-se a 142m acima do nível do mar, oferecendo vistas elevadas da paisagem circundante e da costa mediterrânica.
A configuração de cinco quartos com casas de banho privativas acomoda famílias que necessitam de quartos separados. O arranjo de vida num distinto nível promove acessibilidade, enquanto o anexo separado para hóspedes oferece espaço flexível para visitantes ou pessoal. Os jardins maduros e piscina privada proporcionam opções de vida exterior, e o sistema de segurança aborda preocupações de segurança para famílias residentes.
Concluída em 2001, esta villa representa construção estabelecida na Zona F de Sotogrande. A propriedade demonstra métodos de construção convencionais típicos do período, com elementos arquitetónicos mediterrânicos incluindo vigas de madeira nas áreas de estar e um projeto de pátio central. O terreno de 2399m² foi desenvolvido com paisagismo maduro que requer manutenção em vez de nova instalação.
A propriedade não dispõe de tecnologia doméstica inteligente ou sistemas modernos de eficiência energética típicos de novas construções. A sua data de conclusão em 2001 significa que carece de padrões de construção contemporâneos. A localização requer um veículo para atividades diárias, pois o transporte público é limitado com apenas uma parada nas proximidades. A villa não oferece acesso direto à praia ou conveniência urbana com centros de cidades a vários quilómetros de distância.
Esta propriedade acomodaria famílias que procuram uma residência permanente em Sotogrande com crianças a frequentar as escolas internacionais localizadas a 2,5-3,0km de distância. A configuração de cinco quartos adequa-se a famílias maiores ou aquelas que necessitam de espaços para home office. Os entusiastas de golfe beneficiariam do acesso excepcional a Valderrama e outros campos de prestígio num raio de 2km. A propriedade aborda as necessidades de famílias que priorizam segurança para os seus filhos, com o ambiente de comunidade fechada proporcionando acesso controlado. O anexo separado para hóspedes oferece soluções para famílias multigeracionais que necessitam de acomodação para parentes visitantes ou pessoal. Para profissionais que trabalham remotamente ou internacionalmente, a villa提供 espaço suficiente para escritórios domésticos mantendo áreas de estar familiares. O jardim maduro e piscina privativa criam um ambiente adequado para vida exterior durante todo o ano, atraindo aqueles em transição de climas mais frios para o estilo de vida mediterrânico. A propriedade também pode atrair investidores que procuram um investimento a longo prazo no mercado imobiliário estabelecido de Sotogrande, particularmente dada a sua localização na desejável Zona F onde a disponibilidade de terrenos é limitada.
A villa exibe técnicas de construção típicas de propriedades de alto padrão concluídas em 2001 na área de Sotogrande. O interior apresenta vigas de madeira na sala de estar, demonstrando elementos arquitetónicos mediterrânicos tradicionais que proporcionam carácter e um sentido de artesanato estabelecido. A propriedade inclui janelas de duplo vidro, que era uma característica premium na altura da construção, oferecendo melhor isolamento em comparação com vidro simples padrão. As casas de banho estão configuradas com instalações privativas para todos os cinco quartos, refletindo um foco de design na privacidade e conveniência. A lareira na área de estar representa uma característica construída substancial em vez de uma inserção contemporânea, sugerindo construção de alvenaria típica do período. As áreas exteriores demonstram paisagismo estabelecido com plantações mediterrânicas maduras que se desenvolveram ao longo de duas décadas. Os terraços mostram integração com a estrutura principal em vez de adições posteriores, indicando design inicial coeso. A propriedade inclui um sistema de alarme de segurança, representando a tecnologia disponível na altura da construção. O estado parcialmente mobilado sugere uma mistura de características embutidas originais e elementos adicionados ao longo dos anos. Embora não atendendo aos padrões atuais de eficiência energética de novas construções, os materiais e técnicas de construção utilizados refletem as expectativas de qualidade de propriedades de luxo em Sotogrande na altura do desenvolvimento.
A propriedade está listada a €2.290.000, representando o segmento superior do imobiliário de Sotogrande. Este ponto de preço reflete a localização da propriedade na exclusiva Zona F, terreno substancial de 2.399m², área habitacional de 600m² e proximidade a comodidades premium incluindo o Clube de Golfe Valderrama. Quando comparada a outros desenvolvimentos da área como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Adel San Roque (a partir de €536.000), esta villa exige um prémio devido à sua localização estabelecida, terreno maior e proximidade às instalações mais procuradas de Sotogrande.
Esta propriedade facilita um estilo de vida centrado no golfe e atividades familiares dentro de uma comunidade residencial segura. Rotinas matinais podem começar com café no terraço virado a sudoeste, aproveitando o sol da manhã e vistas marítimas. A proximidade com Valderrama e outros campos de golfe torna-a adequada para entusiastas de golfe que podem aceder a estas instalações em minutos de carro. A vida familiar gira em torno do layout espaçoso de um distinto nível, com crianças utilizando a área de brincadeira dedicada no jardim enquanto os adultos mantêm supervisão a partir dos terraços cobertos. A piscina privativa serve como foco durante os meses mais quentes, com o jardim maduro proporcionando privacidade e sombra. As tarefas diárias exigem pequenas viagens de carro para supermercados (1,7km) e farmácias (1,3km), enquanto o transporte para escolas internacionais leva aproximadamente 5-10 minutos de carro. O ambiente com portão de segurança permite acesso seguro ao ar livre para crianças, embora o transporte público limitado necessite de propriedade de veículos para adolescentes e adultos.
A localização da propriedade em Sotogrande Alto coloca os residentes dentro de uma comunidade residencial planeada com infraestrutura estabelecida. As necessidades diárias exigem viagens curtas: o supermercado mais próximo fica a 1,7km de distância, farmácias estão acessíveis a 1,3km, e restaurantes podem ser encontrados dentro de 2km. Estas distâncias necessitam propriedade de veículo para vida prática diária. A área em redor da villa inclui seis cafés dentro de 2km, proporcionando opções para encontros sociais fora de casa. Serviços de saúde são razoavelmente acessíveis, com hospitais localizados a 9,5km de distância, enquanto serviços dentários estão disponíveis mais imediatamente dentro de 2km. Para famílias com crianças, instalações educacionais representam uma consideração chave, com campi da Sotogrande International School localizados entre 2,5-3,0km da propriedade. Estas instituições tornam a área particularmente adequada para famílias que procuram opções educacionais internacionais. A infraestrutura suporta um estilo de vida orientado para o lazer com instalações desportivas incluindo Complejo Deportivo Zona Norte (2,3km) e Santa María Polo Club (3,0km). A infraestrutura de transporte consiste principalmente em estradas adequadas para veículos privados, com apenas uma parada de transporte público notada nas proximidades, reforçando a necessidade de propriedade de veículos para residentes.
A representação cartográfica mostra a localização da villa na zona F de Sotogrande Alto, destacando a sua proximidade com campos de golfe de prestígio e praias. O mapa ilustra a posição elevada da propriedade a 142m acima do nível do mar, com vistas para o mar e montanhas. A localização estratégica oferece acesso a instituições educacionais internacionais e facilidades recreativas dentro de um raio de 3km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A villa está posicionada em Sotogrande Alto, dentro do município de Cádiz no sul de Espanha. Isto coloca-a na porção ocidental da região da Costa del Sol, perto do Estreito de Gibraltar. A propriedade fica aproximadamente a meio caminho entre centros urbanos maiores, com Gibraltar (população não especificada) a 14km para sul e cidades espanholas maiores exigindo viagem substancial: Madrid (518km), Córdoba (677km), e Sevilla (686km). Esta localização oferece um equilíbrio entre vida costeira e relativo isolamento de áreas metropolitanas maiores. A posição da propriedade na estabelecida Zona F de Sotogrande coloca-a numa comunidade residencial madura em vez duma área em desenvolvimento, refletindo a evolução da região como destino internacional para compradores de segunda residência e expatriados.
A localização da villa oferece acessibilidade excepcional a instalações de golfe, com três campos de prestígio dentro de 2km: Clube de Golfe Valderrama (1,6km), Clube de Golfe La Cañada (1,8km), e Real Club de Golfe de Sotogrande (2,0km). Esta proximidade coloca amenidades de golfe dentro de uma viagem de 3-5 minutos, tornando o jogo diário prático para entusiastas. O acesso à praia requer viagens ligeiramente mais longas, com Playa de La Alcaidesa a 4,7km, Playa de La Atunara a 8,2km, e Playa de la Chullera a 9,3km. Estas distâncias traduzem-se em aproximadamente 8-15 minutos de carro para alcançar áreas costeiras. As conexões de transporte incluem o aeroporto de Gibraltar a 14km de distância, embora viagens de longa distância exijam acesso a aeroportos maiores como Malaga-Costa del Sol a 809km. A localização da propriedade perto de redes rodoviárias principais facilita viagens regionais, embora cidades espanholas significativas como Madrid (518km) e Sevilla (686km) exijam viagens substanciais para comodidades urbanas. As instalações de marina estão disponíveis no Puerto de Sotogrande (3,9km), proporcionando infraestrutura náutica dentro de uma curta viagem de carro.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 142m acima do nível do mar, a villa beneficia de uma posição elevada que proporciona ventilação natural e vistas panorâmicas. O clima mediterrânico oferece temperaturas médias variando entre 11-26°C durante todo o ano, criando condições adequadas para vida exterior em múltiplas estações. A região recebe aproximadamente 3.230 horas de sol anualmente, significativamente acima das médias europeias, suportando uso extensivo de espaços exteriores incluindo a piscina privativa e terraços. A orientação sudoeste da propriedade maximiza a exposição ao sol da tarde, tornando as áreas exteriores particularmente agradáveis durante os meses mais frescos. A posição elevada modera temperaturas extremas enquanto mantém os benefícios do clima mediterrânico. A época de natação estende-se tipicamente de maio a outubro quando as temperaturas atingem consistentemente níveis confortáveis para atividades aquáticas. A localização da propriedade em altitude e proximidade da linha costeira cria um microclima que equilibra níveis de humidade, prevenindo a secura excessiva por vezes encontrada em localizações mais interiores de Espanha. Os jardins maduros da propriedade beneficiam deste clima, suportando plantações mediterrânicas estabelecidas incluindo árvores de fruto visíveis nas áreas exteriores. Os padrões climáticos estáveis reduzem preocupações de manutenção relacionadas com o tempo em comparação com zonas climáticas mais extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização da propriedade proporciona acesso excecional a instalações de golfe de prestígio, com três campos de campeonato dentro de 2km. O Clube de Golfe Valderrama, classificado entre os melhores campos da Europa, fica a apenas 1,6km de distância, enquanto o Clube de Golfe La Cañada e o Real Club de Golfe de Sotogrande oferecem oportunidades adicionais de golfe dentro de 2km. Esta concentração de infraestrutura de qualidade torna a propriedade particularmente adequada para entusiastas de golfe. Para recreação praiana, Playa de La Alcaidesa a 4,7km representa o destino costeiro mais próximo, embora informação sobre o estativo Bandeira Azul para praias locais não esteja especificada nos dados. As três praias mencionadas (La Alcaidesa, La Atunara e La Chullera) variam entre 4,7-9,3km de distância, oferecendo variedade dentro de distâncias razoáveis de carro. Para além do golfe e atividades praianas, a área apresenta diversas instalações desportivas incluindo Santa María Polo Club (3,0km) para atividades equestres e Complejo Deportivo Zona Norte (2,3km) oferecendo amenidades desportivas gerais. Opções de natação incluem tanto a piscina privativa na propriedade como instalações públicas como Piscina Loma del Rey (4,9km), proporcionando oportunidades de atividades aquáticas durante todo o ano independentemente da estação.
Fonte: OpenStreetMap
A villa está posicionada em Sotogrande Alto, dentro do município de Cádiz no sul de Espanha. Isto coloca-a na porção ocidental da região da Costa del Sol, perto do Estreito de Gibraltar. A propriedade fica aproximadamente a meio caminho entre centros urbanos maiores, com Gibraltar (população não especificada) a 14km para sul e cidades espanholas maiores exigindo viagem substancial: Madrid (518km), Córdoba (677km), e Sevilla (686km). Esta localização oferece um equilíbrio entre vida costeira e relativo isolamento de áreas metropolitanas maiores. A posição da propriedade na estabelecida Zona F de Sotogrande coloca-a numa comunidade residencial madura em vez duma área em desenvolvimento, refletindo a evolução da região como destino internacional para compradores de segunda residência e expatriados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL873779
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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