וילה אנדלוסית מסורתית בשכונת סוטוגרנדה אלטו, קדיס. הנכס מתפרש על שטח בנוי של 617 מ"ר במגרש של 1,215 מ"ר. הווילה כוללת 6 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה, חצר פנימית מרכזית עם תאורת שמיים, מטבח מסורתי אנדלוסי ופרגולה מקורה. הנכס הושלם בשנת 2009 ונמצא במצב טוב. הנכס ממוקם בקרבת מספר מגרשי גולף יוקרתיים ובמרחק קצר מהחוף.
סוטוגרנדה נחשבת לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, והנכס הנוכחי משקף את מעמד זה במחירו ובמאפייניו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) או Adel San Roque (החל מ-€673,000), הנכס הנוכחי נמצא בפלח הגבוה של השוק. ההבדל המרכזי נעוץ בכך שאלו הם בעיקר דירות או בתים משותפים, בעוד הנכס הנוכחי הוא וילה עצמאית עם מגרש פרטי גדול. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול כמו מאלגה או מרבייה, סוטוגרנדה מציעה פרטיות רבה יותר, אוכלוסייה בינלאומית יותר, ורמת חיים גבוהה יותר. עם זאת, המחירים בסוטוגרנדה גבוהים באופן משמעותי, מה שהופך אותה לבחירה המתאימה לקונים בעלי אמצעים גבוהים בלבד. יתרון נוסף של סוטוגרנדה הוא הקרבה לגיברלטר, המקלה על טיסות לבריטניה ומציעה יתרון מס מסוים לתושבים בריטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, אזור יוקרתי בקדיס, בגובה 142 מטר מעל פני הים. היא נמצאת במרחק הליכה ממספר מגרשי גולף פרטיים, כולל ולדראמה (1.6 ק"מ), לה קניאדה (1.8 ק"מ) ומועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (2 ק"מ). המיקום מציע נגישות לחופים, מרכזים מסחריים ונמל התעופה הקרוב.
הווילה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מחיה נרחב. 6 חדרי השינה ו-5 חדרי האמבטיה מספקים פתרון דיור מספק למשפחה מורחבת או לאירוח אורחים. המטבח המסורתי ואזור האוכל החיצוני תומכים באורח חיים המשלב בילויים חברתיים. הגן הפרטי עם בריכת השחייה מספק מרחב בילוי ללא צורך ביציאה מהבית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009, ולא בבנייה חדשה. הנכס זמין למעבר מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב, לאחר שנות ניצול מעשיות שאפשרו לזהות ולתקן בעיות אפשריות. כל המתקנים והמערכות כבר הותקנו ונבדקו בפועל לאורך השנים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים בשל מיקומו בגובה 142 מטר מעל פני הים. האזור אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים, שכן סוטוגרנדה מתאפיינת באורח חיים שקט יותר. המרחק לחופים דורש שימוש ברכב למעט Playa de La Alcaidesה הקרובה שמרחקת 4.7 ק"מ. הנכס אינו כולל מערכת חימום מרכזית, שעלותה תידרש להתווסף.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות בית קבע בספרד או בית נופש יוקרתי. בעלי משפחות שמעוניינים לגדל ילדים בסביבה בינלאומית ימצאו את הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה כיתרון משמעותי. חובבי גולף יכולים ליהנות מהגישה הקלה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית הנמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. גם זוגות בגמלאות המחפשים אורח חיים שקט ומפואר ימצאו בנכס זה אפשרות אטרקטיבית, עם מספיק מרחב לאירוח ילדים ונכדים בביקורים. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים נכס יציב כהשקעה באזור יוקרתי עם פוטנציאל שמירת ערך לאורך זמן.
הנכס מתאפיין ברמת גימור גבוהה המשקפת את האדריכלות האנדלוסית המסורתית. המטבח בנוי עם ארונות צבועים ביד בגוון ירוק-ברקת עם פרטים בטרקוטה, שיש לעבודה וקיר מאפיין מלבנים חשופות - כל אלה יוצרים מראה אותנטי הדורש אמנות ומלאכה מיומנת. רצפות העץ בחדרי השינה מספקות תחושת חום ואיכות, בעוד חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות וכיורים כפולים המשקפים פאר. הפרגולות המקורות המקיפות את החצר הפנימית נבנו בסגנון הסופורטלס האנדלוסי המסורתי, ודורשות עבודת נגרות מדויקת. הגן הוא בעל ערך נוסף לנכס, עם עצי דקל מלכותיים, עצי בננה, הדסים פורחים ועצי פרי בוגרים המעידים על טיפוח מסור ומתמשך לאורך שנים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 1,680,000 אירו, המשקף את גודלו, מיקומו והיוקרה של אזור סוטוגרנדה. ביחס לשוק המקומי, מדובר במחיר הממוקם בפלח העליון של השוק הפרטי באזור, המתאים לקונים המחפשים יוקרה ופרטיות. המחיר כולל וילה עצמאית עם בריכה פרטית וגן מטופח, ללא תשלומי קהילה חודשיים הנהוגים בדיור משותף. המחיר גבוה יחסית לפרויקטים אחרים באזור, אך משקף את הפרטיות, השטחים הנרחבים והמיקום היוקרתי.
הווילה האנדלוסית מציעה אורח חיים המשלב בין פרטיות לנוחות. יומה של משפחה הגרה במקום יתחיל כנראה בארוחת בוקר במטבח המסורתי הפונה לגן, עם אור שמש טבעי החודר דרך החלון הגדול. במהלך היום, ילדים יכולים ליהנות מהגן הפרטי והבריכה תחת שמש הדרום, בעוד ההורים יכולים להשתמש במרפסת הקומה הראשונה למנוחה או עבודה. אחר הצהריים, ניתן לצאת למשחק גולף באחד המועדונים הקרובים או לבלות בחוף הקרוב. ערבים יכולים להיות מוקדשים לארוחות באוויר הפתוח באזור הברביקיו המקורה, תחת כיפת השמיים הבהירה של אנדלוסיה, כשהמשפחה והאורחים נהנים מהפרטיות שמספקת הגינה הבשלה עם עצי פרי וצמחייה סובטרופית.
האזור שבו ממוקם הנכס הוא שכונת מגורים שקטה ויוקרתית בתוך סוטוגרנדה. התשתיות באזור מפותחות היטב, עם כבישים רחבים ומטופחים. עם זאת, בשל האופי הפרטי והמפוזר של האזור, רכב פרטי נחשב הכמעט בלתי נפרד מאורח החיים. מרכזים מסחריים בסיסיים כמו סופרמרקט, בנקים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ מהנכס. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 14 ק"מ, מה שמקל על נסיעות לארצות הברית או אירופה. עבור צרכים רפואיים יש בית חולים במרחק 9.5 ק"מ. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית, עם מספר רב של תושבים זרים, מה שהופך את האווירה לקוסמופוליטית ומגוונת.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בתוך סוטוגרנדה אלטו, עם גישה קלה למגרשי הגולף המובילים ולחוף. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בגובה, עם נוף לכיוון הים והגולפים, מה שמעניק לו תחושת פרטיות ובדידות. המפה ממחישה גם את הקרבה לתשתיות חשובות כמו בתי ספר, מרכזים מסחריים ונמל התעופה.
סוטוגרנדה ממוקמת בפרובינציית קדיס, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, על חוף הים התיכון. היא נמצאת במרחק של כ-120 ק"מ מערבית למאלגה וכ-25 ק"מ מזרחית לגיברלטר. האזור ידוע באופיו הבינלאומי ובאוכלוסייה הזרה הגדולה המתגוררת בו, במיוחד בריטים, גרמנים וסקנדינבים. בניגוד לערי החוף התוססות כמו מרבייה או אספנייס, סוטוגרנדה מציעה אורח חיים שקט יותר ויוקרתי יותר, עם דגש על פרטיות, אבטחה ואיכות חיים. האזור נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
הנכס ממוקם במרחק של 4.7 ק"מ מחוף Playa de La Alcaidesa, 8.2 ק"מ מחוף Playa de La Atunara ו-9.3 ק"מ מחוף Playa de la Chullera. עבור חובבי גולף, הנכס הוא גן עדן: מועדון הגולף ולדראמה במרחק 1.6 ק"מ, מועדון הגולף לה קניאדה במרחק 1.8 ק"מ, והמועדון המלכותי של סוטוגרנדה במרחק 2 ק"מ. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 14 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות לאירופה ומחוצה לה. נמל היאכטות פוארטו דה סוטוגרנדה, המציע שירותי יאכטות ומסעדות יוקרה, נמצא במרחק 3.9 ק"מ. עבור משפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה נמצא במרחק 3 ק"מ מהנכס.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צח יותר וטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. עם 3,230 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 13.4°C, עם טווח חודשי של 11-26°C. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האקלים הים תיכוני מאפשר גנים פורחים לאורך כל השנה, כפי שניתן לראות בגן הסובטרופי המטופח של הנכס עם עצי דקל, הדסים ועצי פרי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa במרחק 4.7 ק"מ. חופים אלה מוגדרים כחופי דגל כחול, מה שמעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. עבור חובבי גולף, האזור הוא מוקד משיכה עולמי עם שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית במרחק הליכה: ולדראמה (1.6 ק"מ), לה קניאדה (1.8 ק"מ) והמועדון המלכותי של סוטוגרנדה (2 ק"מ). ניתן למצוא גם מתקני ספורט נוספים בקרבת המקום, כולל מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.3 ק"מ), מועדון הפולו סנטה מריה (3 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית פיסינה לומה דל ריי (4.9 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה ממוקמת בפרובינציית קדיס, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, על חוף הים התיכון. היא נמצאת במרחק של כ-120 ק"מ מערבית למאלגה וכ-25 ק"מ מזרחית לגיברלטר. האזור ידוע באופיו הבינלאומי ובאוכלוסייה הזרה הגדולה המתגוררת בו, במיוחד בריטים, גרמנים וסקנדינבים. בניגוד לערי החוף התוססות כמו מרבייה או אספנייס, סוטוגרנדה מציעה אורח חיים שקט יותר ויוקרתי יותר, עם דגש על פרטיות, אבטחה ואיכות חיים. האזור נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL392299
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID