Espaço comercial de 16 m² localizado no centro comercial Sotomarket em Sotogrande, Cádiz. Situado na entrada/saída da garagem de estacionamento no nível -1, o espaço beneficia de uma localização estratégica com elevado tráfego pedonal. Concluído em 2010, o imóvel dispõe de ligações de água e drenagem. O centro comercial Sotomarket é o principal estabelecimento comercial da área, oferecendo uma ampla gama de serviços e lojas que atraem clientes durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço comercial está localizado no coração do Sotomarket, o principal centro comercial de Sotogrande. A sua posição na entrada/saída da garagem de estacionamento garante visibilidade e acesso facilitado. A apenas 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande e a 4,4 km da Praia de La Alcaidesa, beneficiando da proximidade tanto a desportos como a lazer costeiro.
Como espaço comercial, esta propriedade não se destina a residência, mas sim a estabelecimento de negócios. A sua localização no Sotomarket oferece acesso a serviços diversos, incluindo supermercados, restaurantes, serviços legais e financeiros. A proximidade a zonas residenciais de alto padrão e a infraestruturas desportivas de elite criam um ambiente favorável a negócios orientados para um público exigente.
O espaço comercial foi concluído em 2010, apresentando-se como uma oportunidade estabelecida no mercado. Como imóvel já finalizado e pronto para utilização imediata, não existe período de construção ou espera. A estrutura do edifício já está consolidada no tecido comercial de Sotogrande, com provas da sua viabilidade e relevância no mercado local ao longo de mais de uma década.
O espaço comercial não oferece área residencial, sendo exclusivamente destinado a atividades comerciais. Com apenas 16 m², a área é limitada para negócios que necessitem de grande espaço de armazenamento ou exposição. Não inclui estacionamento privativo, dependendo dos lugares disponíveis no centro comercial. A localização no nível -1 pode limitar a visibilidade direta da rua para estabelecimentos que dependem de passantes exteriores.
Ref: VL304460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para empreendedores que procuram estabelecer um negócio num ambiente sofisticado com tráfego garantido. É particularmente adequado para serviços especializados como consultoria financeira, agência imobiliária, boutique de serviços jurídicos ou negócio de produtos de luxo que beneficiem da proximidade a uma clientela afluentes. Para quem pretende expandir um negócio já existente para Sotogrande sem os custos elevados associados a propriedades residenciais, este espaço representa uma entrada acessível ao mercado. Também é uma opção viável para profissionais como gestores de investimento, consultores fiscais ou agentes desportivos que atendam clientes dos campos de golfe vizinhos.
O espaço comercial concluído em 2010 apresenta padrões de acabamento típicos da época, com infraestruturas básicas já implementadas incluindo ligações de água e drenagem. As imagens disponíveis mostram um edifício com arquitetura contemporânea, telhado de madeira e áreas exteriores bem cuidadas com palmeiras que conferem um ambiente mediterrânico. O centro comercial dispõe de áreas comuns modernas, incluindo estações subterrâneas com escadas rolantes e guarda-corpos de vidro que refletem um investimento em qualidade e segurança. A estrutura do edifício demonstra durabilidade, mantendo-se relevante e funcional mais de uma década após a sua conclusão.
O espaço comercial está disponível a partir de €140.000, representando uma oportunidade acessível no exigente mercado de Sotogrande. Comparado com propriedades residenciais na mesma área, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000), este espaço comercial apresenta um valor de entrada significativamente mais baixo. Esta diferença reflete a natureza comercial do imóvel e o seu tamanho mais reduzido de 16 m². Não estão disponíveis detalhes sobre opções de financiamento ou condições especiais de pagamento, sendo recomendável consultar diretamente sobre possíveis planos de pagamento ou leasing comercial.
O Sotomarket funciona como o polo comercial central de Sotogrande, atraindo um fluxo constante de visitantes durante todo o ano. Localizado na entrada/saída da garagem, este espaço beneficia do movimento natural de clientes que acedem ao estacionamento. A rotina diária do centro comercial é marcada pela presença de moradores locais e turistas que procuram desde serviços básicos a compras especializadas. Durante a manhã, o fluxo é composto principalmente por residentes que realizam compras diárias, enquanto ao fim de semana e durante a temporada alta, o centro recebe um número significativo de visitantes e proprietários de segundas residências. A proximidade a campos de golfe de prestígio assegura uma clientela com poder de compra elevado, criando um ambiente comercial dinâmico e sofisticado.
O ambiente circundante do espaço comercial é caracterizado pela sofisticação e exclusividade que definem Sotogrande. A apenas 1,7 km de supermercados e 1,2 km de farmácias, as necessidades diárias estão convenientemente próximas. A área beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida, com 2 bancos e 3 restaurantes num raio de 2 km. Para deslocamentos mais amplos, Algeciras encontra-se a 21 km, oferecendo serviços urbanos mais extensos, enquanto Marbella, a 45 km, disponibiliza opções de lazer e entretenimento adicionais. A mobilidade é facilitada por 9 linhas de transporte público com 8 paragens na área, tornando possível deslocar-se sem automóvel para muitas necessidades básicas.
O mapa mostra a localização estratégica do espaço comercial no centro de Sotogrande, destacando a sua proximidade a campos de golfe de prestígio e ao mar. A área é caracterizada por um planeamento urbano amplo com espaços verdes e infraestruturas de alta qualidade. A posição do imóvel no Sotomarket coloca-o no coração da atividade comercial da região, beneficiando da acessibilidade a estradas principais e da proximidade a zonas residenciais exclusivas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa uma posição única na região, sendo o maior desenvolvimento residencial privado da Andaluzia, com 25 quilómetros quadrados que se estendem do Mediterrâneo até às colinas da Serra Almenara. Localizada a 25 quilómetros a nordeste de Gibraltar, a área beneficia da proximidade a este enclave britânico, que funciona como um centro económico e de serviços adicional. Na hierarquia urbana da região, Sotogrande situa-se entre as cidades de Algeciras (21 km) e Marbella (45 km), duas localidades importantes que oferecem serviços complementares.
O espaço comercial beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse. As praias mais próximas, incluindo a Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, estão a menos de 10 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar, a 14 km, pode ser alcançado em aproximadamente 15 minutos. Para golfe, o Real Club de Golf de Sotogrande fica a apenas 270 metros, tornando-o acessível a pé, enquanto outros campos de prestígio como o Valderrama estão a 3,4 km. As cidades de Algeciras (21 km) e Marbella (45 km) oferecem serviços adicionais, respetivamente a 25 e 50 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C, criando condições favoráveis para atividades comerciais durante todo o ano. A altitude de 40 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,9% em direção à praia contribuem para um ambiente agradável sem variações extremas. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. Esta estabilidade climática assegura um fluxo consistente de visitantes e residentes durante todas as estações, minimizando o impacto sazonal que outras localidades costeiras podem experimentar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Sotogrande oferece acesso a várias praias de qualidade, com a Playa de La Alcaidesa a 4,8 km sendo a mais próxima. Para entusiastas de golfe, a localização é excecional, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros, o Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o prestigiado Club de Golf Valderrama a 3,4 km. Esta concentração de campos de elite atrai uma clientela específica com elevado poder de compra. A área dispõe de 66 instalações desportivas, incluindo o Complejo Desportivo Zona Norte a 2,0 km e o Santa María Polo Club a 2,3 km, oferecendo diversas opções de recreação.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa uma posição única na região, sendo o maior desenvolvimento residencial privado da Andaluzia, com 25 quilómetros quadrados que se estendem do Mediterrâneo até às colinas da Serra Almenara. Localizada a 25 quilómetros a nordeste de Gibraltar, a área beneficia da proximidade a este enclave britânico, que funciona como um centro económico e de serviços adicional. Na hierarquia urbana da região, Sotogrande situa-se entre as cidades de Algeciras (21 km) e Marbella (45 km), duas localidades importantes que oferecem serviços complementares.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Sotogrande distingue-se significativamente de outras áreas da Costa del Sol pela sua natureza de desenvolvimento privado e planeado. Ao contrário de localidades mais tradicionais como Marbella ou Estepona, Sotogrande foi concebido como uma comunidade integrada com infraestruturas de alto padrão desde a sua origem. Esta abordagem resulta em maior coesão urbana e qualidade superior das infraestruturas públicas e privadas. Em comparação com áreas mais urbanizadas como a zona costeira de Fuengirola ou Torremolinos, Sotogrande mantém um equilíbrio distinto entre desenvolvimento e preservação de espaços verdes. A concentração de campos de golfe de elite e a presença de escolas internacionais criam um ambiente distinto que atrai um segmento específico do mercado. Comparado com outros projetos comerciais na região, este espaço no Sotomarket oferece uma oportunidade de entrada a um preço consideravelmente mais baixo do que propriedades residenciais na mesma área.
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