Questa esclusiva townhouse contemporanea si trova a Sotogrande, una delle più prestigiose località residenziali private della Costa del Sol. Completata nel 2009, la proprietà offre 275 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto e quattro bagni. La sua posizione privilegiata la colloca a breve distanza da alcuni dei migliori campi da golf d'Europa, dal mare e da servizi quotidiani, rappresentando un'opportunità abitativa di qualità in una delle zone più ricercate della provincia di Cadice.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una posizione privilegiata all'interno dello sviluppo residenziale privato di Sotogrande, a soli 270 metri dal prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande. La sua vicinanza alla costa (4,4 km dalla spiaggia più vicina) e ai principali servizi quotidiani, combinata con l'accesso a strutture sportive di alto livello, definisce una posizione strategica per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
La distribuzione su quattro livelli offre una soluzione abitativa funzionale per nuclei familiari che necessitano di spazi separati. Le quattro camere da letto con quattro bagni garantiscono privacy e comfort, mentre le aree comuni aperte si prestano alla vita familiare quotidiana e all'intrattenimento. La presenza di terrazze e un solarium privato con piscina aggiunge spazi esterni per il relax e il tempo libero.
Sebbene non si tratti di un progetto di nuova costruzione, la proprietà è stata completata nel 2009 e si presenta in eccellenti condizioni. La costruzione relativamente recente rispetto ad altre proprietà nella zona significa che beneficia di standard costruttivi moderni e di un design contemporaneo che tiene conto delle esigenze abitative attuali, con particolare attenzione all'efficienza energetica e allo sfruttamento della luce naturale.
La proprietà non offre un accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un breve spostamento in auto per raggiungere il mare. Non sono presenti ascensori nella struttura, con le scale come distintivo mezzo di accesso tra i diversi livelli. La proprietà non include servizi di concierge o portineria tipici di alcuni sviluppi residenziali più recenti di lusso nella zona.
Ref: VL928178
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso a strutture sportive e ricreative di alto livello. È adatto per chi apprezza il golf, data la vicinanza a tre prestigiosi campi da golf tra i più rinomati d'Europa. La disposizione con quattro camere la rende adatta anche a famiglie con figli adolescenti o a chi necessita di spazi per ospiti frequenti. La presenza di un'area esterna privata con piscina la rende interessante per chi desidera godere del clima mediterraneo senza dover dipendere da aree comuni. È adatta anche a professionisti che lavorano da remoto e che cercano una qualità della vita elevata, con servizi essenziali nelle vicinanze e buon accesso a trasporti per spostamenti più ampi nella regione.
La proprietà presenta finiture di qualità con materiali moderni e duraturi scelti per garantire comfort e praticità. Gli interni vantano grandi vetrate dal pavimento al soffitto che massimizzano l'ingresso di luce naturale e contribuiscono all'efficienza energetica dell'edificio. Il sistema di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce un comfort termico durante tutto l'anno, importante considerando il clima mediterraneo con estati calde. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate che ottimizzano gli spazi. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e arredi su misura rappresenta una soluzione funzionale per la preparazione dei pasti. Le finiture esterne, comprese le terrazze coperte e il solarium, sono state progettate per resistere alle condizioni climatiche locali con materiali che richiedono manutenzione limitata. Il tutto è completato da un'attenzione particolare ai dettagli che contribuiscono a creare un ambiente di vita sofisticato ma allo stesso tempo pratico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €765.000, posizionandosi nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Sotogrande. Considerando la superficie di 275 m² e le quattro camere da letto, il costo per metro quadro si colloca in linea con le proprietà comparabili nella stessa zona. Il mercato di Sotogrande presenta una varietà di opzioni, con proprietà che partono da circa €549.000 per progetti più recenti ma con metrature inferiori, fino a oltre €1.600.000 per soluzioni di lusso esclusive, rendendo questa proprietà un'opzione competitiva nel contesto locale.
La vita quotidiana in questa townhouse si svolge in un contesto di tranquillità e comfort, con la possibilità di godere di diverse esperienze nel corso della giornata. Le ampie vetrate e l'orientamento a est permettono di sfruttare la luce naturale durante la mattinata, creando ambienti luminosi e accoglienti. La cucina completamente attrezzata e l'area giorno open plan favoriscono la convivialità familiare, mentre le camere distribuite su diversi livelli offrono spazi privati per il relax. Nel pomeriggio, il solarium con piscina diventa un'area adatto per rinfrescarsi e godere del clima mediterraneo, con la possibilità di organizzare momenti sociali o semplicemente rilassarsi. La vicinanza ai campi da golf permette di praticare sport all'aperto, mentre la breve distanza da servizi come supermercati e farmacie rende la gestione quotidiana pratica e conveniente.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. A soli 1,7 km si trovano supermercati per la spesa quotidiana, mentre farmacie e servizi medici sono disponibili a 1,2 e 10 km rispettivamente, garantendo copertura per le necessità sanitarie di base. La presenza di tre ristoranti, due banche, un caffè e due studi dentistici entro 2 km dimostra la completeness dei servizi a portata di mano. Per la mobilità, l'aeroporto di Gibraltar è facilmente raggiungibile a circa 15 km, mentre quello di Malaga, con maggiori connessioni internazionali, si trova a 84 km. Il trasporto pubblico è servito da 9 linee di autobus con 8 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative all'auto per gli spostamenti locali. La posizione strategica rispetto alle principali città della costa come Marbella (45 km) e Algeciras (21 km) apre ulteriori possibilità per shopping, servizi specializzati e intrattenimento.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà all'interno del complesso residenziale di Sotogrande, evidenziando la vicinanza eccezionale a prestigiosi campi da golf e alla costa. La posizione privilegiata permette di apprezzare sia le viste sul verde dei campi da golf sia la prossimità al Mar Mediterraneo, con le montagne della Sierra Almenara a fare da sfondo in un paesaggio variegato che contrappone elementi naturali diversi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a 25 km a nordest di Gibilterra. La sua posizione nel comune di San Roque, nella provincia di Cadice, la colloca in una zona che gode di servizi e infrastrutture ben sviluppate. Rispetto alle principali città della zona, Sotogrande si trova a circa 21 km da Algeciras (121.957 abitanti), 45 km da Marbella (147.958 abitanti) e 87 km da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti). Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia ai servizi di queste città più grandi sia di godere della tranquillità di un ambiente residenziale esclusivo. La vicinanza a Gibilterra, con il suo status fiscale particolare e i servizi internazionali, aggiunge un ulteriore elemento di interesse per la posizione di Sotogrande nella regione.
La posizione della proprietà eccelle per quanto riguarda la vicinanza a strutture ricreative di alto livello. Il Real Club de Golf de Sotogrande è raggiungibile a soli 270 metri a piedi, mentre altri prestigiosi campi da golf come La Cañada e Valderrama si trovano rispettivamente a 2,5 e 3,4 km, offrendo accesso rapido a strutture sportive di fama mondiale. Le spiagge sono accessibili a brevi distanze in auto, con la più vicina, Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km, seguita da Playa de la Chullera a 8,1 km. Il porto turistico di Sotogrande, importante attrazione per attività nautiche e sociali, si trova a 2,7 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar offre la soluzione più comoda a circa 15 km, mentre per destinazioni internazionali più ampie, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa un'ora di auto.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è tipicamente mediterraneo con temperature medie annuali di 17,8°C che creano condizioni di vita piacevoli durante tutto l'anno. La posizione a 40 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,9%) contribuiscono a un microclima favorevole. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C ideali per nuotare. L'orientamento a est della proprietà permette di sfruttare la luce solare mattutina, riducendo l'esposizione diretta durante le ore più calde del pomeriggio in estate. La vicinanza al mare (4,4 km) modera le temperature estreme, creando un ambiente piacevole anche nei mesi più caldi. Le abbondanti ore di sole caratteristici della Costa del Sol favoriscono uno stile di vita all'aperto, apprezzabile particolarmente nelle aree esterne della proprietà come il solarium e la piscina privata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con Playa de La Alcaidesa a 4,8 km dalla proprietà, seguita da Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). Queste aree balneari offrono opportunità per nuotare, praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sotto il sole mediterraneo. La vera forza ricreativa della zona risiede però nelle strutture sportive, con particolare enfasi sul golf. La presenza di tre prestigiosi campi da golf a distanza camminabile o brevi tragitti in auto - Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) e Club de Golf Valderrama (3,4 km) - posiziona questa proprietà al centro di una delle destinazioni golfistiche più importanti d'Europa. Altre attività sportive sono disponibili presso il Complejo Deportivo Zona Norte (2 km), il Santa María Polo Club (2,3 km) e la Piscina Loma del Rey (4,8 km), offrendo un'ampia gamma di opzioni per mantenersi attivi e socializzare.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a 25 km a nordest di Gibilterra. La sua posizione nel comune di San Roque, nella provincia di Cadice, la colloca in una zona che gode di servizi e infrastrutture ben sviluppate. Rispetto alle principali città della zona, Sotogrande si trova a circa 21 km da Algeciras (121.957 abitanti), 45 km da Marbella (147.958 abitanti) e 87 km da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti). Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia ai servizi di queste città più grandi sia di godere della tranquillità di un ambiente residenziale esclusivo. La vicinanza a Gibilterra, con il suo status fiscale particolare e i servizi internazionali, aggiunge un ulteriore elemento di interesse per la posizione di Sotogrande nella regione.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Sotogrande, questa townhouse si posiziona in una fascia di prezzo competitiva (€765.000) rispetto ad alternative nella stessa zona. Progetti come Adel San Roque partono da €673.000, mentre Serenity Golf Homes hanno prezzi da €549.000, ma spesso con metrature inferiori. Al contrario, progetti di lusso come Sphere partono da €1.619.000, posizionandosi in un segmento superiore. Ciò che distingue questa proprietà è l'equilibrio tra spazio (275 m²), numero di camere (quattro) e la vicinanza eccezionale a strutture ricreative di alto livello. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol come Marbella o Estepona, Sotogrande offre un ambiente residenziale più esclusivo e tranquillo, con una densità abitativa inferiore e un'atmosfera più riservata. La sua posizione nella provincia di Cadice, rispetto alla più turistica Malaga, si traduce in un'autenticità maggiore e una vita comunitaria più stabile durante tutto l'anno, non solo nella stagione estiva.
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