דירת טאונהאוס מודרנית הממוקמת באזור שקט ויוקרתי בסן אנריקה דה גואדיארו, בקרבת סוטוגרנדה. הנכס הוקם בשנת 2009 ומציע 275 מטר רבוע של שטח בנוי עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בסמוך למועדון הפולו היוקרתי אייאלה ומוקף בטבע, עם גישה נוחה למגרשי גולף ברמה עולמית, המרינה, חופים יפים ומועדוני פולו יוקרתיים. הארכיטקטורה המודרנית, הפרטיות והמיקום האיכותי הופכים אותה לבחירה בולטת באזור הדרומי של ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור סוטוגרנדה, המתאפיין בפיתוח פרטי גדול באנדלוסיה. המיקום הגיאוגרפי בין הים התיכון למורדות סיירה אלמנארה מספק נופים מנוגדים של ים, גבעות ויערות עצי שמן. הקרבה למתקני ספורט ופנאי יוקרתיים כמו מגרשי גולף ומועדוני פולו מגדירה את האופי הבלעדי של השכונה המבוקשת.
הנכס עונה על צרכים פונקציונליים של משפחות המחפשות מרחב מחיה רחב. ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה מספקים מענה לדיור פרטי לכל בני המשפחה. המבנה בן ארבע המפלסים מאפשר חלוקת חללים יעילה, והמרפסת הפרטית עם בריכת שחייה בגג היא פתרון אידיאלי לבילוי פנאי בלי צורך לעזוב את הבית.
הנכס הוקם בשנת 2009 ומוצג במצב מצוין, ללא עבודות בנייה נוספות הנדרשות. כבניין קיים, כל המערכות כבר פעילות ומבוססות, כולל מערכות חימום מרכזיות ומיזוג אוויר. הנכס שייך לקהילת מגורים המתוחזקת היטב עם גינות נוי משותפות, מה שמבטיח סביבת מחיה יציבה ללא חששות של פיתוח עתידי סמוך.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים כיוון שהמרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 4.4 קילומטרים. אין בנכס חניה מקורה למספר רכבים מעבר למקום החניה הפרטית הכלול במחיר. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים שכונה עירונית תוססת עם חיי לילה פעילים, מאחר שהאזור מתאפיין בפרטיות ובאווירה שלווה.
Ref: VL928178
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
טאונהאוס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבע באזור סוטוגרנדה היוקרתי. המבנה בן ארבע המפלסים עם ארבעה חדרי שינה מספק פתרון אידיאלי למשפחות עם ילדים או בני נוער, הזקוקים למרחב פרטי לכל בן משפחה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו לבחירה מצוינת למשפחות אקספטריות המתכננות להתמקם באזור לטווח ארוך. גם זוגות ללא ילדים או פנסיונרים פעילים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים, במיוחד בהתחשב בגישה הקלה למתקני ספורט ופנאי כמו גולף ופעילויות ימיות. הגג הפרטי עם בריכת השחייה מספק מרחב בילוי ואירוח ללא תלות בקהילה או בעונות התיירות. למשקיעים המחפשים נכס באזור יציב ובעל ביקוש גבוה, המיקום בסוטוגרנדה והקרבה למתקנים היוקרתיים מבטיחים פוטנציאל השבחה והשכרה קל יחסית. הנכס מתאים גם לאלו המחפשים דירת נופש לטווח ארוך, במיוחד עבור חובבי גולף או פעילויות ימיות הרוצים בסיס יציב בדרום ספרד.
האיכות הכללית של הטאונהאוס בולטת לעין החל מכניסה לנכס. הארכיטקטורה המודרנית מתאפיינת בקווים נקיים ועיצוב עכשווי התואם את הסטנדרטים הגבוהים של האזור. החלונות הגדולים מהרצפה עד התקרה לא רק תורמים לאסתטיקה אלא גם משפרים את יעילות האנרגיה על ידי מיקסום האור הטבעי. המטבח המלא בציוד מציע איכות בנייה גבוהה עם פרטים כמו ארונות מובנים ומכשירי חשמל מודרניים המעוצבים לשימוש יומיומי ממושך. חדרי האמבטיה מציגים גימור דומה, עם אריחים איכותיים וברזים בעיצוב מודרני המתאימים לאורח החיים הדרום אירופאי. מערכות הבית, כולל חימום מרכזי ומיזוג אוויר, הותקנו באיכות גבוהה ומספקות נוחות בכל עונות השנה - היבט חשוב באזור עם חורפים מתונים אך לעיתים קרירים. המרפסות והטרסות נבנו עם חומרים עמידים לתנאי האקלים הים תיכוני, כולל חומרים העמידים בפני מליחות וקרינת השמש החזקה.
המחיר הנוכחי של הטאונהאוס מתחיל בסך 765,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי והמאפיינים הבלעדיים של הנכס. המחיר כולל מקום חניה פרטית בחניון וחדר אחסון, המהווים ערך מוסך באזור שבו חניה יכולה להיות מוגבלת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הנכס (275 מטר רבוע) ובמספר חדרי השינה והאמבטיה. הנכס מרוהט במלואו, מה שמפחית את העלויות הנלוות לרכישת ריהוט.
חיי היומיום בטאונהאוס בסוטוגרנדה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות של מתקנים יוקרתיים בקרבת מקום. בוקר מתחיל באור השמש המזרחית החודר דרך החלונות הגדולים מהרצפה עד התקרה, ממלא את החללים הפנימיים באור טבעי. המטבח המודרני והמלא בציוד מאפשר הכנת ארוחות בקלות, בעוד החלל הפתוח של פינת האוכל והסלון יוצר אווירה חברתית לארוחות בוקר ודיונים משפחתיים. במהלך היום, ישנן מגוון אפשרויות פעילות בסביבה הקרובה. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה קלה למגרשי הגולף היוקרתיים במרחק של דקות ספורות, בעוד אוהבי הים יכולים לנסוע לחופים הקרובים. קניות יומיות נעשות נוחות עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. אחר הצהריים, הגג הפרטי עם בריכת השחייה הופך למרכז הבילוי, עם אפשרות לשכב בשמש או לארח חברים בסביבה אינטימית ופרטית. הנוף הפתוח אל הנוף הטבעי הסובב מספק תחושת שלווה והתנתקות מהשוגג היומיומי.
התשתית הסביבתית של סוטוגרנדה מספקת איזון בין פרטיות לנגישות לשירותים חיוניים. הסופרמרקטים ובתי המרקחת נמצאים במרחק הליכה של כ-1.2 עד 1.7 קילומטרים, מה שמאפשר קניות יומיות ללא תלות ברכב. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים - מרחק סביר במקרה חירום אך דורש תכנון לביקורים מתוזמנים. האזור מסופק היטב במתקני חינוך עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה. עבור משפחות בינלאומיות, בתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה נמצאים במרחק של 3.5 עד 4.4 קילומטרים, מה שמקל על שילוב ילדים במערכת החינוך הבינלאומית. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים העוברים באזור ו-8 תחנות בסביבה הקרובה. עם זאת, בהתחשב באופי הפזור של האטרקציות והמתקנים באזור, החזקת רכב פרטי תשפר משמעותית את גמישות החיים והגישה למגוון האפשרויות שמציע האזור.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הטאונהאוס בסביבת סוטוגרנדה, עם הדגשת הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים בצפון והחוף התיכוני בדרום. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם באופן אידיאלי בין הפעילות הספורטיבית והפנאי לחיי היומיום השקטים. המרחקים הקצרים למתקנים החשובים ביותר מודגשים במפה, מה שממחיש את היתרון הלוגיסטי של המיקום הנוכחי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בחוף הדרומי של ספרד, במחוז קדיס, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. המיקום הגיאוגרפי בין הים התיכון להרים יוצר אזור מעבר טבעי בין החוף האטלנטי לחוף הים תיכוני. הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון לוגיסטי חשוב, עם גישה קלה לטיסות בינלאומיות דרך שדה התעופה של גיברלטר. בהקשר האזורי, סוטוגרנדה מתפקדת כמרכז יוקרה בין שתי ערים גדולות: אלחסיראס (21 קילומטרים), שהיא העיר הגדולה במפרץ גיברלטר, ומרבייה (45 קילומטרים), מרכז התיירות היוקרתי של החוף הדרומי.
המיקום של הטאונהאוס מציע גישה נוחה למגוון מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 קילומטרים), נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-5-7 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, היתרון הגדול ביותר הוא הקרבה המדהימה למגרשי גולף יוקרתיים: מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (270 מטרים), מועדון הגולף לה קנאדה (2.4 קילומטרים) ומועדון הגולף ולדראמה (3 קילומטרים). המרינה של סוטוגרנדה נמצאת במרחק של 2.7 קילומטרים, מה שמספק גישה קלה למתקני ימאות ובילוי לחוף הים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-15 קילומטרים, בעוד שדה התעופה הבינלאומי מלאגה (AGP) נמצא במרחק של 84 קילומטרים. ערים גדולות כמו אלחסיראס (21 קילומטרים) ומרבייה (45 קילומטרים) נגישות לקניות, בילוי ושירותים נוספים שלא זמינים בסביבה המקומית הקרובה.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, המספקת חורפים מתונים וקייצים חמימים אך לא חמים מדי. הנכס ממוקם בגובה 40 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והפחתת הלחות ביחס לאזורים הסמוכים יותר לגובה פני הים. השיפוע המינימלי של 0.9% לכיוון החוף יוצר ניקוז טבעי ומונע הצטברות מי גשמים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. החשיפה המזרחית של הנכס מבטיחה אור שמש בוקר נעים במרפסות, בעוד שהגג הפרטי מספק אפשרות ליהנות מהשמש במהלך היום ללא חשיפה ישירה לחום הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת סוטוגרנדה ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה הקרובה ביותר (4.4 קילומטרים) מציעה חול זהוב ומים צלולים המתאימים לשחייה ופעילויות מים. החופים הסמוכים האחרים, כמו פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 קילומטרים) ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 קילומטרים), מציעים אלטרנטיבות נוספות למבקרים המחפשים חוויות חוף שונות. הפעילות הבולטת ביותר באזור היא גולף, עם גישה קלה לשלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה: מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה, מועדון הגולף לה קנאדה, ומועדון הגולף ולדראמה - הנחשב לאחד המגרשים הטובים בעולם. בנוסף לגולף, האזור מציע מתקני ספורט מגוונים, כולל מועדוני פולו יוקרתיים כמו מועדון הפולו סנטה מריה (2.3 קילומטרים).
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בחוף הדרומי של ספרד, במחוז קדיס, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. המיקום הגיאוגרפי בין הים התיכון להרים יוצר אזור מעבר טבעי בין החוף האטלנטי לחוף הים תיכוני. הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון לוגיסטי חשוב, עם גישה קלה לטיסות בינלאומיות דרך שדה התעופה של גיברלטר. בהקשר האזורי, סוטוגרנדה מתפקדת כמרכז יוקרה בין שתי ערים גדולות: אלחסיראס (21 קילומטרים), שהיא העיר הגדולה במפרץ גיברלטר, ומרבייה (45 קילומטרים), מרכז התיירות היוקרתי של החוף הדרומי.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
סוטוגרנדה מתייחדת מאזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד בשל היותה פיתוח פרטי נרחב שמתנהל כקהילת מגורים אחידה. בהשוואה למרבייה (45 קילומטרים), סוטוגרנדה מציעה אווירה פחות תיירותית ויוקרתית יותר, עם דגש על פרטיות ואיכות חיים במקום הופעה חיצונית. חיי הלילה בסוטוגרנדה שקטים בהשוואה למרבייה, מה שמתאים למשפחות ולאלו המחפשים שקט. בהשוואה לאזורים כמו אספנייס (Estepona) או פואנטה פיידרה (Fuengirola) שבהם נמצאים פרויקטים דומים, סוטוגרנדה מציעה רמת אקסקלוסיביות גבוהה יותר עם שליטה קפדנית יותר על איכות הבנייה והשימוש בקרקע. המחירים בסוטוגרנדה גבוהים בהתאמה, אך הם משקפים את האיכות והיוקרה של האזור. בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה עצמה, כמו Adel San Roque (מ-€673,000) ו-Serenity Golf Homes (מ-€549,000), הטאונהאוס הנוכחי ממוקם בטווח המחירים הגבוה יותר (€765,000) אך מציע ערך מוסף במונחים של מיקום ליד מתקני גולף, גג פרטי עם בריכה, וגודל שטח בנוי גדול יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID