Ce projet de maison mitoyenne se situe dans le quartier résidentiel de San Enrique de Guadiaro, à proximité de Sotogrande. La propriété de 275 m² offre quatre chambres et quatre salles de bain, achevée en 2009. Son orientation vers l'est et sa proximité du Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) en font un logement stratégiquement positionné pour les amateurs de golf. La résidence dispose d'une terrasse privée avec piscine sur le toit, de plusieurs espaces extérieurs et d'un garage privé inclus dans le prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à seulement 270 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande, établissant une relation directe avec l'offre de golf de prestige de la région. Sa position entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara offre des vues variées tout en garantissant une accessibilité pratique aux services essentiels situés à moins de 2 kilomètres.
La distribution sur quatre niveaux offre une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et les chambres, répondant aux besoins d'une famille moderne ou de propriétaires recherchant des espaces bien définis. La présence de quatre chambres avec salles de bain individuelles satisfait les exigences de confort et d'intimité pour les résidents permanents ou les invités fréquents.
Construite en 2009, cette propriété représente une construction achevée avec les normes de l'époque. Bien qu'elle ne soit pas une construction neuve, son état actuel est qualifié d'excellent, sans travaux de rénovation importants à prévoir. La solidité structurelle et la qualité des matériaux utilisés lors de la construction originale assurent une durabilité à long terme.
Ce projet urbain ne propose pas d'accès direct à la plage, la plus proche étant à 4,4 kilomètres. La configuration en maison mitoyenne implique des murs communs avec les propriétés adjacentes, limitant la liberté architecturale extérieure. L'emplacement en zone urbaine résidentielle impose également des restrictions concernant les modifications extérieures non conformes aux règles de la communauté.
Ref: VL928178
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant un espace suffisant pour leur vie quotidienne sans sacrifier l'accès aux loisirs de haut standing. La configuration en maison mitoyenne avec plusieurs niveaux et chambres indépendantes s'adapte aux familles avec enfants d'âges différents ou aux propriétaires recevant régulièrement des invités. La proximité de trois parcours de golf réputés (Sotogrande, La Cañada et Valderrama) la rend particulièrement adaptée aux passionnés de golf qui souhaitent vivre près de leur pratique sportive préférée. Elle répond également aux besoins des résidents à la recherche d'un environnement sécurisé avec services à proximité, sans nécessiter de déplacements longs pour les courses ou soins médicaux de base.
La construction de 2009 présente des caractéristiques de qualité qui se manifestent à travers les grandes baies vitrées du sol au plafond, apportant une abondance de lumière naturelle dans tous les espaces de vie. Les matériaux utilisés pour les revêtements intérieurs incluent des placards intégrés dans toutes les chambres et une cuisine entièrement équipée avec des finitions modernes pour l'époque. Le système de climatisation centralisé et le chauffage garantissent un confort thermique toute l'année, répondant aux exigences des résidents permanents. Les terrasses couvertes et les espaces extérieurs ont été conçus avec des matériaux résistants au climat méditerranéen, assurant une durabilité face aux conditions estivales intenses. La piscine privée sur le solarium témoigne d'une attention particulière aux espaces extérieurs, avec une finition qui nécessite un entretien régulier mais qui conserve son aspect esthétique et fonctionnel.
À partir de 765 000 €, cette propriété représente un prix médian dans le secteur de Sotogrande, positionnée entre les développements plus abordables comme Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et les offres plus luxueuses comme Sphere (à partir de 1 619 000 €). Le prix comprend un garage privé, un espace de rangement et l'ameublement complet, ce qui réduit les investissements supplémentaires nécessaires à l'installation. La fourchette de prix pour des propriétés similaires dans la zone varie généralement entre 650 000 € et 850 000 € selon l'état, la vue précise et les équipements spécifiques.
Le quotidien dans cette propriété s'articule autour des espaces de vie bien définis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, la vaste zone de vie ouverte avec cuisine intégrée crée un point de convergence naturel pour les activités familiales. Les grandes baies vitrées prolongent visuellement l'espace intérieur vers les terrasses extérieures, facilitant la transition entre intérieur et extérieur. La distribution des chambres sur différents étages offre des espaces de retraite personnels, idéaux pour les familles avec adolescents ou pour accueillir des invités. Le solarium sur le toit avec piscine privée constitue un espace distinct pour la détente et la socialisation, particulièrement apprécié pendant les mois d'été. La proximité immédiate du golf de Sotogrande influence le rythme de vie, avec la possibilité de pratiquer ce sport à quelques pas de chez soi.
La vie à proximité de Sotogrande offre un accès équilibré entre services quotidiens et loisirs premium. Les commerces essentiels comme les supermarchés (1,7 km), pharmacies (1,2 km) et restaurants (dans un rayon de 2 km) sont accessibles en quelques minutes. Le développement urbain planifié assure une infrastructure routière bien entretenue, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Algeciras (21 km) pour des services plus spécialisés. La présence de deux centres de santé dans la zone et d'un hôpital à 10 km garantit un accès adéquat aux soins médicaux. L'environnement résidentiel est complété par 13 écoles primaires et 5 collèges dans la région, offrant des options éducatives pour les familles avec enfants. La proximité de la marina de Sotogrande (2,7 km) ajoute une dimension maritime à l'environnement de vie.
La carte illustre la position privilégiée de la propriété à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande, mettant en évidence son intégration dans le paysage de golf de prestige. La situation géographique entre la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara crée un environnement naturel diversifié. Les distances aux plages, services urbains et installations récréatives démontrent l'équilibre entre accès aux loisirs et commodités quotidiennes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La propriété est positionnée dans la zone résidentielle de San Enrique de Guadiaro, faisant partie de la municipalité de San Roque, au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Elle se trouve à environ 25 kilomètres au nord-est de Gibraltar, ce qui lui confère une position géographique stratégique entre le détroit de Gibraltar et la Costa del Sol. Dans le contexte régional plus large, elle se situe à 21 km d'Algeciras (121 957 habitants), la ville la plus proche de taille significative, et à 45 km de Marbella (147 958 habitants), l'un des pôles touristiques et résidentiels majeurs de la Costa del Sol.
L'emplacement stratégique de la propriété assure un accès pratique aux principales attractions et services de la région. Les plages les plus proches comme Playa de La Alcaidesa (4,8 km) et Playa de la Chullera (8,1 km) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, tandis que l'aéroport international de Málaga est à 84 km. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. La marina de Sotogrande, à 2,7 km, offre des installations nautiques et des restaurants en bord de mer.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 40 mètres au-dessus du niveau de la mer, le projet bénéficie d'une altitude modérée qui atténue l'effet de la chaleur estivale intense. La température annuelle moyenne de 17,8°C crée un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers tempérés. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques confortables de la fin du printemps au début de l'automne. La faible pente de 0,9% vers la plage assure un drainage naturel efficace tout en créant un relief pratiquement plat dans les environs immédiats. L'environnement naturel combine des vues sur la mer Méditerranée avec les contreforts de la Sierra Almenara, offrant un paysage diversifié.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de la propriété offrent des options variées pour les activités récréatives. Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km, est la plus proche, suivie par Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). Bien que les informations spécifiques sur le Pavillon Bleu ne soient pas disponibles, ces plages offrent des installations pour les baigneurs et activités nautiques. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 mètres, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. La région dispose également de 66 installations sportives, incluant le Complexe Sportif Zona Norte (2,0 km) et le Santa María Polo Club (2,3 km), offrant diverses activités au-delà du golf.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La propriété est positionnée dans la zone résidentielle de San Enrique de Guadiaro, faisant partie de la municipalité de San Roque, au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Elle se trouve à environ 25 kilomètres au nord-est de Gibraltar, ce qui lui confère une position géographique stratégique entre le détroit de Gibraltar et la Costa del Sol. Dans le contexte régional plus large, elle se situe à 21 km d'Algeciras (121 957 habitants), la ville la plus proche de taille significative, et à 45 km de Marbella (147 958 habitants), l'un des pôles touristiques et résidentiels majeurs de la Costa del Sol.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Dans le contexte de Sotogrande, cette propriété se positionne dans la gamme de prix médiane. Comparée à Adel San Roque (à partir de 673 000 €), elle offre une surface similaire mais avec l'avantage d'un emplacement plus proche des installations de golf primées. Par rapport à Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), elle représente un investissement plus élevé mais avec une meilleure intégration dans le paysage résidentiel établi de Sotogrande. En revanche, par rapport à Sphere (à partir de 1 619 000 €), elle offre une option plus accessible tout en conservant l'accès aux mêmes installations et services de la région. Sotogrande se distingue des autres zones de la Costa del Sol par son développement résidentiel privé et sécurisé, offrant un cadre de vie plus exclusif que les zones urbaines denses comme Marbella, tout en étant plus proche de Gibraltar et donc potentiellement avantageux pour ceux qui voyagent fréquemment vers le Royaume-Uni.
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