Villa indipendente di nuova costruzione situata nell'esclusiva area di Sotogrande Costa, Cádiz. La proprietà offre 252 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 1.665 metri quadrati con piscina privata e giardino. Con quattro camere da letto e tre bagni, la villa dispone di un sistema di climatizzazione aerotermica con riscaldamento a pavimento in tutta la casa e unità di aria condizionata split individuali in ogni stanza. La costruzione utilizza pannelli modulari in cemento di alta gamma, infissi in PVC bianco con doppio vetro per un'isolamento termico e acustico superiore e pavimenti in gres porcellanato in tutta la casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 270 metri dal prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande e a 4,8 km dalla spiaggia di La Alcaidesa. La posizione strategica offre accesso immediato alle strutture sportive di lusso, mentre la vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali garantisce comodità senza sacrificare la tranquillità dell'ambiente residenziale esclusivo.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze di una famiglia o di persone che cercano spazio e comfort. Le quattro camere da letto offrono ampio spazio per ospiti o famiglie numerose, mentre la cucina aperta e l'ampia zona soggiorno creano un ambiente convivente adatto per l'intrattenimento. La piscina privata e il giardino forniscono spazi esterni esclusivi per relax e svago all'aperto.
La costruzione della villa è stata completata utilizzando moderne tecniche di pannelli modulari in calcestruzzo che garantiscono efficienza energetica e durabilità. Il sistema di climatizzazione aerotermica con riscaldamento a pavimento rappresenta una soluzione di riscaldamento e raffrescamento sostenibile, mentre l'installazione preimpostata di internet in fibra ottica assicura connettività moderna senza la necessità di lavori aggiuntivi post-acquisto.
La proprietà non offre vista diretta sul mare, nonostante la relativa vicinanza alla costa. La disposizione delle camere potrebbe non essere adatto per chi preferisce tutte le camere da letto al piano terra. L'assenza di servizi di comunità come aree verdi condivise o strutture ricreative comuni significa che i residenti dipendono interamente dalle proprie strutture private o da strutture pubbliche esterne.
Questa villa si adatta perfettamente a famiglie benestanti che cercano una residenza permanente o una seconda casa in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. I quattro ampi ambienti da letto offrono spazio sufficiente per una famiglia con figli o per ospitare regolarmente amici e parenti. La vicinanza immediata a campi da golf prestigiosi la rende adatto per gli appassionati di questo sport che desiderano avere facile accesso ai campi senza necessità di spostamenti lunghi. Anche professionisti che lavorano a distanza beneficiano di questa proprietà grazie all'installazione preimpostata di internet in fibra ottica, che garantisce connettività ad alta velocità essenziale per il lavoro da remoto. Le eccellenti scuole internazionali nelle vicinanze, come la Sotogrande International School, la rendono adatta a famiglie expat con bambini in età scolastica che cercano un'educazione internazionale di qualità.
La qualità delle finiture di questa villa rispecchia gli standard elevati tipici delle proprietà di Sotogrande. La struttura è stata costruita utilizzando pannelli modulari in calcestruzzo, una tecnica costruttiva moderna che offre eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico e durabilità nel tempo. Questo metodo costruttivo riduce significativamente i ponti termici, migliorando l'efficienza energetica complessiva dell'edificio. Gli infissi in PVC bianco con doppio vetro garantiscono un isolamento termico e acustico superiore, riducendo la dispersione di calore in inverno e mantenendo gli ambienti freschi d'estate, oltre a proteggere dai rumori esterni. I pavimenti in gres porcellanato sono stati scelti per tutta la casa per la loro resistenza, durabilità e facilità di manutenzione, qualità essenziali in un clima mediterraneo. Il sistema di climatizzazione rappresenta un punto di forza tecnologico: un impianto aerotermico con riscaldamento a pavimento in tutta la casa fornisce una soluzione di riscaldamento e raffrescamento energeticamente efficiente, integrato da unità di aria condizionata split individuali in ogni stanza per un controllo personalizzato della temperatura.
Il prezzo di partenza per questa villa è di 1.580.000 €, riflettendo la sua posizione nell'esclusiva area di Sotogrande Costa e le finiture di alta qualità. Il valore della proprietà è giustificato dalla metratura generosa (252 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.665 m²), completata da una piscina privata e un giardino. Il costo include finiture premium come il sistema di climatizzazione aerotermica, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, infissi in PVC bianco con doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato. Opzioni di personalizzazione aggiuntive come domotica, pannelli solari e pacchetti di elettrodomestici Siemens sono disponibili a costi aggiuntivi, permettendo agli acquirenti di adattare ulteriormente la proprietà alle proprie esigenze specifiche.
Vivere in questa villa a Sotogrande Costa significa adottare uno stile di vita che combina comfort moderno con l'eleganza della Costa del Sol. Le giornate iniziano con la luce del sud-ovest che invade gli ambienti attraverso ampie finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La mattina può essere dedicata a una partita di golf nel prestigioso campo vicinissimo, seguita da un pranzo preparato nella moderna cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens. Il pomeriggio si trascorre spesso all'aperto, approfittando del giardino privato e della piscina per rilassarsi o socializzare con amici e famiglia. La terrazza coperta offre uno spazio esterno protetto dove godere della brezza marina anche durante le ore più calde. La vicinanza a spiagge come La Alcaidesa permette di organizzare facilmente gite al mare senza dover affrontare lunghi spostamenti. La sera, l'atmosfera tranquilla del quartiere residenziale offre privacy e serenità, mentre la dotazione di aria condizionazione individuale in ogni stanza garantisce il comfort termico personalizzato durante la notte.
Vivere a Sotogrande Costa offre un equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La proprietà si trova a soli 1,7 km da un supermercato per la spesa quotidiana e a 1,2 km da una farmacia per le necessità sanitarie di base. Le strutture mediche più importanti, come l'ospedale, sono raggiungibili in circa 10 km, garantendo assistenza sanitaria senza doversi spostare troppo lontano. Per quanto riguarda la mobilità, la zona è ben collegata alla rete stradale principale, rendendo gli spostamenti agevoli. Con un solo punto di fermata dei trasporti pubblici nelle vicinanze, tuttavia, avere un'automobile è quasi indispensabile per gli spostamenti quotidiani, specialmente durante i mesi estivi quando le temperature possono rendere meno confortevoli gli spostamenti a piedi. La presenza di numerose caffetterie (6 entro un raggio di 2 km) e ristoranti (3 entro lo stesso raggio) offre opportunità per incontri sociali e svago senza necessità di allontanarsi.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nell'esclusiva area di Sotogrande Costa, con particolare rilievo per la vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande (solamente 270 metri) e la breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol. La proprietà beneficia di un accesso diretto alle principali vie di comunicazione che collegano Sotogrande con il resto della Costa del Sol e con Gibilterra, garantendo sia la tranquillità della zona residenziale che la praticità degli spostamenti.
Sotogrande Costa occupa una posizione privilegiata nella regione di Cádiz, sulla Costa del Sol, a circa metà strada tra la più vivace Marbella e il confine con Gibilterra. Questa collocazione strategica offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Sebbene l'area sia relativamente distante dalle grandi città spagnole come Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Siviglia (686 km), la sua vicinanza all'aeroporto di Gibilterra la rende facilmente raggiungibile per i visitatori internazionali. La regione di Sotogrande è nota per il suo carattere esclusivo e residenziale, distinguendosi da altre zone della Costa del Sol per un'atmosfera più discreta e sofisticata.
La posizione strategica della villa garantisce facile accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa a soli 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km, sono raggiungibili in pochi minuti di auto, offrendo diverse opzioni per godere del litorale mediterraneo. Per gli amanti del golf, la proprietà è particolarmente vantaggiosa: il Real Club de Golf de Sotogrande è a soli 270 metri a piedi, mentre il Club de Golf La Cañada si trova a 2,5 km e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 km. L'aeroporto più vicino è a 14 km, garantendo facilità di collegamento per viaggi nazionali e internazionali. Il porto di Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, offre accesso diretto alle attività nautiche, mentre per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione IONITY a 2,0 km di distanza.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo privilegiato con una temperatura media annua di 13,4°C e una media stagionale che oscilla tra i 11°C e i 26°C. I 3.230 ore di sole all'anno assicurano un tempo piacevole per la maggior parte dell'anno, con estati lunghe e inverni miti. La posizione a 142 metri sul livello del mare offre una leggera brezza che rinfresca durante i mesi più caldi senza gli effetti eccessivi dell'umidità costiera. Questa altitudine moderata contribuisce a creare microclimi particolarmente piacevoli, specialmente durante i mesi estivi quando le temperature sulla costa possono diventare molto elevate. La stagione balneare si estende tipicamente da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua adatte al nuoto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante la villa offre numerose opportunità ricreative, con particolare attenzione agli sport acquatici e al golf. Le spiagge vicine, come Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, offrono sabbia dorata e acque cristalline del Mediterraneo, ideali per nuotare, prendere il sole e praticare sport acquatici. Sebbene non siano specificamente certificate con Blue Flag, queste spiagge mantengono standard di qualità elevati tipici della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, la posizione è imbattibile: il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri, il Club de Golf La Cañada a 2,5 km e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 km rappresentano alcune delle migliori strutture golfistiche d'Europa. Oltre al golf, la zona offre il Santa María Polo Club a 1,8 km per gli amanti di questo sport, e il Complejo Deportivo Zona Norte a pari distanza per altre attività sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Costa occupa una posizione privilegiata nella regione di Cádiz, sulla Costa del Sol, a circa metà strada tra la più vivace Marbella e il confine con Gibilterra. Questa collocazione strategica offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Sebbene l'area sia relativamente distante dalle grandi città spagnole come Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Siviglia (686 km), la sua vicinanza all'aeroporto di Gibilterra la rende facilmente raggiungibile per i visitatori internazionali. La regione di Sotogrande è nota per il suo carattere esclusivo e residenziale, distinguendosi da altre zone della Costa del Sol per un'atmosfera più discreta e sofisticata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL953655
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande si distingue nettamente da altre zone residenziali della Costa del Sol per la sua atmosfera esclusiva e riservata. A differenza di aree più turistiche come Marbella o Estepona, Sotogrande mantiene un carattere più residenziale con una popolazione stabile di proprietari benestanti piuttosto che un flusso continuo di turisti stagionali. Questo si riflette sia nei prezzi delle proprietà, generalmente più elevati rispetto alla media regionale, sia nella qualità delle infrastrutture e dei servizi. Confrontando questa villa con progetti simili nella stessa zona, come Altara Alcaidesa (partendo da 341.000€), Atria (da 423.000€) e Adel San Roque (da 536.000€), si nota un posizionamento di mercato superiore, giustificato dalle dimensioni generose del terreno (1.665 m² rispetto alle medie inferiori degli altri progetti) e dalle finiture di alto livello. A livello regionale, la particolarità di Sotogrande risiede nella concentrazione di campi da golf di livello internazionale entro brevi distanze e nella pianificazione urbanistica che ha mantenuto ampie aree verdi e bassa densità abitativa.
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