וילה צמודת קרקע בשטח של 725 מטר רבוע הממוקמת באזור היוקרתי של סוטוגרנדה, קדיס. הנכס, שהושלם בשנת 2011, מתפרס על ארבעה מפלסים עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם ברחוב הגבוה ביותר בקהילה הסגורה של לה רסרבה דה סוטוגרנדה ומציע פרטיות מוחלטת. עם נוף פנורמי של הים התיכון, נמל סוטוגרנדה, גיברלטר ואפילו חופי אפריקה בימים בהירים, הווילה מספקת נקודת מבט יוקרתית על אחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה כמו אלטארה אלקאידסה (החל מ-341,000 אירו) או אטריה (החל מ-423,000 אירו), נכס זה ממוקם בפלח העליון של השוק במחיר של 3.45 מיליון אירו. ההפרש במחיר משקף את הגודל המרשים (725 מטר רבוע), המיקום הפרטי בקהילה הסגורה לה רסרבה, והאיכות הגבוהה של הבנייה. בהשוואה לנכסים באזורים אחרים בחוף דל סול, סוטוגרנדה מציעה רמה גבוהה יותר של אקסקלוסיביות וביטחון, עם גישה למתקני גולף בינלאומיים. בעוד אזורים כמו מרביה מציעים חיי לילה תוססים יותר ומגוון רחב יותר של מסעדות וחנויות, סוטוגרנדה מתמקדת באיכות חיים, פרטיות וספורט, במיוחד גולף ופעילויות ימיות. עבור משפחות המחפשות איזון בין פרטיות לנגישות לשירותים, סוטוגרנדה מציעה פתרון מעולה, עם גישה נוחה לאלחסירס ומרביה תוך שמירה על אופי שקט ויוקרתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של 270 מטרים בלבד ממגרש הגולף היוקרתי ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, ובמרחק הליכה קצר ממגרשי גולף נוספים בעלי שם עולמי. עם גישה קלה לנמל סוטוגרנדה ומרחק של 4.4 קילומטרים בלבד מחוף לה אלקאידסה, המיקום מציע נגישות לאמנויות ימיות וחופים תוך שמירה על אופי פרטי ושקט. הגובה של 40 מטר מעל פני הים מעניק יתרון של נוף רחב ומיקום אסטרטגי.
הנכס עונה על צורכי מגורים למשפחות המחפשות חלל רחב וגמישות. עם חמישה חדרי שינה, כולל סוויטת אורחים נפרדת בקומה התחתונה, הווילה יכולה להתאים למשפחות מורחבות או לאירוח קרובי משפחה. חללי המגורים המרווחים, כולל סלון של 66 מטר רבוע ומטבח פתוח של 60 מטר רבוע, מספקים תנאים אידיאליים לחיי חברה ובידור. המרפסות הפרטיות ובריכת השחייה תורמות לאורח חיים חוצה-פנים-חוץ.
הנכס, שהושלם בשנת 2011, מייצג את סטנדרט הבנייה האיכותי שאפיין את הפרויקטים בסוטוגרנדה בתקופה זו. בניגוד לפרויקטים חדשים שעלולים להיתקל בבעיות התחלקות, נכס זה כבר עבר את תקופת הייצוב והבדיקות הראשוניות. השלמת הבנייה לפני כעשור מאפשרת לרוכשים להעריך כראוי את האיכות והתחזוקה הנדרשת לאורך זמן.
הנכס אינו מתאים לאלה המחפשים דירה קומפקטית או דירת נופש קטנה, וכן אינו מומלץ לרוכשים עם תקציב מוגבל בהרבה ממחיר הבסיס של 3.45 מיליון אירו. מיקומו בקהילה סגורה פרטית אינו מתאים למי שמעדיף סביבה אורבנית עירונית עם גישה רגלית למסעדות וחנויות. המרחק מהחוף (4.4 קילומטרים) דורש שימוש ברכב להגעה לחוף הים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות בית קבע בספרד עם גישה למתקני גולף בינלאומיים. הוא אידיאלי עבור חובבי גולף המעוניינים לחיות בקרבת מגרשי גולף בעלי שם עולמי כמו ולדראמה. גם משפחות עם ילדים ימצאו את המקום מתאים בשל הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול. עבור אנשי עסקים המחפשים נכס יוקרתי המשלב פרטיות עם נגישות לגיברלטר ולנמל התעופה הקרוב, הווילה מציעה פתרון מעולה. גם מי שמעוניין בנכס המשלב בין חופשה פעילה בספרד עם אפשרות להכנסה מהשכרת יוקרה יכול למצוא בנכס זה הזדמנות טובה, בהתחשב במוניטין של סוטוגרנדה כיעד תיירותי יוקרתי.
הווילה בנויה בסטנדרט גבוה של איכות, עם דגש על חומרים בעלי עמידות גבוהה ועיצוב אלגנטי. חדר המגורים המרכזי של 66 מטר רבוע מעוצב עם תקרה גבוהה, חלונות מרצפה לתקרה ואח אלגנטי היוצרים אווירה חמה ומתוחכמת. המטבח הפתוח של 60 מטר רבוע מעוצב כמרכז חברתי של הבית, עם חיבור ישיר למרפסת שירות מכוסה. חדרי האמבטיה מעוצבים ברמה גבוהה עם חומרי איכות, בעוד הארונות הבנויים בכל חדרי השינה מספקים אחסון מרובה. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, והנגרות ברמה גבוהה בולטת בפרטים כמו הדלתות והחלונות. בריכת השחייה הפרטית והגינה המטופחת תוכננו בקפידה כדי להשתלב עם הנוף הפנורמי וליצור חלל חיצוני איכותי.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 3.45 מיליון אירו, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל המרשים והאיכות הגבוהה של הבנייה. בהשוואה לנכסים אחרים בסוטוגרנדה כמו אלטארה אלקאידסה (החל מ-341,000 אירו) או אטריה (החל מ-423,000 אירו), הנכס ממוקם בפלח העליון של השוק. המחיר כולל מגרש של 2,093 מטר רבוע, מרחב מחיה של 725 מטר רבוע על ארבעה מפלסים, ומתקנים כמו בריכה פרטית, מגרש חניה פרטי ומחסן. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות אגרות קהילה ועלויות תחזוקה שנתיות של נכס בקנה מידה כזה.
החיים בווילה זו מתאפיינים בשילוב בין פרטיות, יוקרה ונוחות. בבוקר, השמש הדרומית מאירה את המרפסת הפרטית של סוויטת האורחים הראשית, המשקיפה על נוף פנורמי של הים התיכון והגולף. חדר המגורים המרווח, עם תקרה גבוהה וחלונות מרצפה לתקרה, הופך למרכז החברתי של הבית, בעוד המטבח הפתוח מאפשר הכנת ארוחות תוך כדי שיחה עם אורחים היושבים במרפסת. אחר הצהריים, בריכת השחייה הפרטית בצורת L מספקת מקום מוצל לרחצה והירגעות. בערב, הנוף הפנורמי הכולל את גיברלטר והחוף האפריקאי יוצר אווירה ייחודית לארוחות ערב בחוץ. הקרבה למסלולי גולף בינלאומיים הופכת את המקום לאידיאלי לחובבי גולף, בעוד המרחק מהעיר הגדולה מבטיח שקט ושלווה.
סביבת המגורים בסוטוגרנדה מתאפיינת באיכות חיים גבוהה עם תשתיות מפותחות. במרחק הליכה קצר (1.2 ק"מ) נמצאת בית מרקחת, ובמרחק 1.7 ק"מ סופרמרקט, המאפשרים קניות יומיות נוחות. עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור, משפחות עם ילדים ימצאו מגוון רחב של אפשרויות חינוך. שני מרכזי בריאות באזור מספקים שירותי רפואה בסיסיים, בעוד הגישה לבית החולים באלחסירס (10 ק"מ) מבטיחה טיפול רפואי מתקדם במקרה הצורך. התחבורה הציבורית באזור כוללת 9 קווים עם 8 תחנות בקרבת הנכס, אך מומלץ להחזיק ברכב פרטי לנוחות מירבית. האזור מתאפיין בשקט וביטחון, עם 66 מתקני ספורט התומכים באורח חיים פעיל.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך סוטוגרנדה, עם גישה ישירה למגרשי הגולף היוקרתיים, החופים והתשתיות המרכזיות. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בנקודה גבוהה יחסית, המספקת נוף פנורמי לים התיכון, גיברלטר והחוף האפריקאי. המרחקים לאלחסירס ומרביה מוצגים גם הם, תוך הדגשת האיזון בין פרטיות לנגישות לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בדרום פרובינציית קדיס, במרחק של 25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. במיקום זה, הוא מהווה שער לחוף הדרומי של ספרד, עם גישה קלה לגיברלטר ולצפון אפריקה. במרחק 21 ק"מ מצויה העיר אלחסירס (121,957 תושבים), המספקת שירותים מסחריים ותעשייתיים נרחבים. במרחק 45 ק"מ ממוקמת מרביה (147,958 תושבים), מרכז תיירות ובילויים יוקרתי. חרס דה לה פרונטרה, במרחק 87 ק"מ, מציעה תרבות שרי ואטרקציות היסטוריות. מיקומו של הנכס בין אלחסירס למרביה מאפשר לדיירים ליהנות מהיתרונות של שתי הערים: השירותים המסחריים והתעשייתיים של אלחסירס והתיירות והבילויים של מרביה.
המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חופי הים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ), המציעים חופי רחצה באיכות גבוהה. עבור חובבי גולף, המרחקים למגרשי הגולף הם קצרים במיוחד: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטרים), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (3.4 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (14 ק"מ), המאפשר טיסות קצרות לבריטניה ואירופה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 84 ק"מ. הקרבה לערים הגדולות אלחסירס (21 ק"מ) ומרביה (45 ק"מ) מספקת גישה למגוון רחב של שירותים, בילויים ותרבות.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה הוא אחד היתרונות הגדולים של האזור, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C ו-3,000 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, החל מסוף מאי ועד אמצע אוקטובר. הגובה של 40 מטר מעל פני הים מספק יתרון של רוחות קלות ונוף רחב יותר, בלי להיות גבוה מדי כדי לגרום לתחושת קור. השיפוע המתון של 0.9% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע שאיבת מים עודפים. עונות השנה מתאפיינות בחורפים מתונים ולחים ובקיצים חמים ויבשים, היוצרים תנאים אידיאליים לפעילות חוצה-פנים-חוץ לאורך כל השנה. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש ופנאי. חופי הים בקרבת מקום, כמו פלאיה דה לה אלקאידסה, הם חופי זהב רחבים המתאימים לרחצה, ספורט מים והשתזפות. עבור חובבי גולף, הקרבה לשלושה מגרשי גולף בינלאומיים הופכת את המקום לגן עדן: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, קלאב דה גולף לה קניאדה והיוקרתי קלאב דה גולף ולדראמה. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות מנמל סוטוגרנדה (2.7 ק"מ), המציע שירותי השכרת יאכטות ופעילויות ימיות. באזור פועלים גם מועדון הפולו סנטה מריה (2.3 ק"מ), המארח תחרויות פולו בינלאומיות, והמרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.0 ק"מ), המציע מגרשי טניס, מתקני כושר ובריכת שחייה. במרחק של 4.8 ק"מ נמצאת גם בריכת השחייה הציבורית פיסינה לומה דל ריי. האזור מציע 66 מתקני ספורט שונים, התומכים באורח חיים פעיל ובריא.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בדרום פרובינציית קדיס, במרחק של 25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. במיקום זה, הוא מהווה שער לחוף הדרומי של ספרד, עם גישה קלה לגיברלטר ולצפון אפריקה. במרחק 21 ק"מ מצויה העיר אלחסירס (121,957 תושבים), המספקת שירותים מסחריים ותעשייתיים נרחבים. במרחק 45 ק"מ ממוקמת מרביה (147,958 תושבים), מרכז תיירות ובילויים יוקרתי. חרס דה לה פרונטרה, במרחק 87 ק"מ, מציעה תרבות שרי ואטרקציות היסטוריות. מיקומו של הנכס בין אלחסירס למרביה מאפשר לדיירים ליהנות מהיתרונות של שתי הערים: השירותים המסחריים והתעשייתיים של אלחסירס והתיירות והבילויים של מרביה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL695497
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
