Vila independente de luxo localizada na prestigiada urbanização de Sotogrande, Cádiz. Com 725 m² de área construída e um terreno de 2.093 m², esta propriedade sul-oriented oferece vistas panorâmicas impressionantes sobre o Mediterrâneo, Golfo de Gibraltar e o Norte de África. A propriedade foi concluída em 2011 e apresenta cinco suites, design interior contemporâneo e múltiplos espaços exteriores que aproveitam o clima mediterrânico da região.
Sotogrande diferencia-se de outras áreas residenciais da Costa del Sol pela sua escala e conceção como desenvolvimento privado planeado. Comparativamente a Marbella, Sotogrande oferece menor densidade populacional e um ambiente mais preservado, com ênfase em qualidade de vida e espaço. Enquanto urbanizações como Altara Alcaidesa e Atria na mesma região apresentam preços significativamente inferiores (a partir de €341.000 e €423.000 respetivamente), a propriedade analisada justifica o seu valor superior através da combinação única de localização privilegiada, dimensão generosa e vistas panorâmicas. Em termos de serviços, Sotogrande beneficia da proximidade de Gibraltar, oferecendo vantagens logísticas e fiscais que outras áreas da Costa del Sol não proporcionam. A existência de 66 instalações desportivas na região, incluindo campos de golfe de renome mundial, posiciona Sotogrande como destino de eleição para desportistas e amantes de atividades ao ar livre, superando muitas outras localizações costeiras em termos de infraestrutura recreativa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na rua mais elevada da urbanização fechada de La Reserva de Sotogrande, a propriedade beneficia de privacidade absoluta e vistas desimpedidas. A localização proporciona acesso privilegiado a campos de golfe de prestígio, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros de distância. O acesso à praia mais próxima é de 4,4 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 15 km em linha reta.
A vila foi concebida para acomodar necessidades residenciais exigentes, com cinco suites distribuídas por quatro níveis. O design arquitetónico prioriza espaços sociais amplos, incluindo uma sala de estar de 66 m² com teto alto e lareira, e uma cozinha aberta de 60 m² que serve como coração social da casa. A divisão em múltiplos níveis permite zonas distintas para descanso, entretenimento e trabalho remoto.
A propriedade foi concluída em 2011, apresentando-se atualmente em excelente estado de conservação. Como construção finalizada, está imediatamente disponível para ocupação, sem períodos de espera associados a projetos em fase de construção. A estrutura beneficiou de técnicas construtivas contemporâneas e materiais de alta qualidade, resultando numa edificação durável e energeticamente eficiente para os padrões da sua época.
A propriedade não inclui mobilário completo nem equipamentos de cozinha de última geração, exigindo investimento adicional por parte do novo proprietário. A localização em urbanização fechada implica o cumprimento de normas comunitárias e pagamento de taxas de manutenção. A distribuição por múltiplos níveis pode apresentar limitações de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária de alto padrão na Costa del Sol. É particularmente adequada para entusiastas de golfe, dada a proximidade a três campos de prestígio. Para famílias com crianças, a localização perto do Sotogrande International School (3,5-4,4 km) representa uma vantagem logística significativa. Investidores que valorizam propriedades em urbanizações fechadas com potencial de valorização a longo prazo encontrarão nesta vila uma oportunidade consistente. O design com apartamento de hóspedes independente também o torna adequado para quem recebe visitas frequentes ou pretende gerar rendimento através de arrendamento de curto prazo, respeitando as normas da comunidade.
A qualidade estrutural da propriedade manifesta-se através de diversos elementos construtivos e de acabamento. As paredes exteriores apresentam isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico, enquanto os pavimentos interiores combinam materiais nobres como mármore e madeira de alta qualidade. As janelas de chão ao teto na sala principal não só proporcionam vistas panorâmicas mas também contribuem para a eficiência energética, maximizando a luz natural. A suite principal de 110 m² incorpora um design de alto padrão, com casa de banho设计师 marcenaria incorporada e varanda privativa com jacuzzi. A cozinha equipada com eletrodomésticos de gama média e área de 60 m² demonstra atenção funcional aos requisitos contemporâneos. O sistema de ar condicionado centralizado e a lareira na sala principal complementam o conforto térmico durante todo o ano.
A propriedade está disponível a partir de €3.450.000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário de Sotogrande. Este valor reflete tanto a dimensão do terreno (2.093 m²) como a área construída (725 m²), além da localização privilegiada dentro da urbanização fechada de La Reserva. Comparativamente, o preço situa-se significativamente acima dos projetos mais recentes na mesma área, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) ou Atria (a partir de €423.000), justificando-se pela exclusividade, dimensão e vistas panorâmicas que esta propriedade única oferece.
O ritmo diário nesta vila adapta-se naturalmente ao ambiente exclusivo de Sotogrande. As manhãs começam com luz solar abundante nas fachadas viradas a sul, permitindo desfrutar do café da manhã nas varandas privativas com vistas para o mar. A proximidade de campos de golfe de prestígio possibilita partidas matinais, enquanto a tarde pode ser dedicada à piscina privada de 5x9 metros, rodeada por jardins paisagísticos. Os fins de semana incluem facilmente atividades náuticas no Porto de Sotogrande, a 2,7 km, ou socialização nos clubes desportivos vizinhos. A localização estratégica permite aceder a supermercados e serviços essenciais a menos de 2 km, mantendo o equilíbrio entre isolamento residencial e conveniência do quotidiano.
A vida em redor desta propriedade beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida e equilibrada. A distância até ao supermercado mais próximo é de apenas 1,7 km, enquanto farmácias e serviços bancários situam-se a menos de 2 km. Para necessidades de saúde, o centro hospitalar mais próximo localiza-se a 10 km. A rede de transportes públicos oferece 9 linhas com 8 paragens nas proximidades, tornando possível deslocar-se sem automóvel para serviços essenciais. A cerca de 2 km encontram-se o desporto Complejo Deportivo Zona Norte e o Santa María Polo Club, expandindo as opções de lazer. O acesso a três aeroportos internacionais - Gibraltar (15 km), Málaga (84 km) e, mais distante, Alicante (475 km) - proporciona conectividade nacional e internacional eficiente. Para educação, a disponibilidade de 13 escolas primárias e 5 secundárias na região, incluindo o prestigiado Sotogrande International School, suporta necessidades familiares diversificadas.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade no coração de Sotogrande, destacando a sua proximidade excecional aos campos de golfe de prestígio e ao mar. A localização na área mais elevada da urbanização La Reserva é visível, explicando as vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo e o continente africano. A distribuição de serviços essenciais no entorno demonstra o equilíbrio entre privacidade e acessibilidade que caracteriza esta zona residencial exclusiva.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se estrategicamente na Costa del Ocidental, a 25 km a nordeste de Gibraltar e aproximadamente a meio caminho entre Algeciras (21 km) e Marbella (45 km). Esta localização confere-lhe um equilíbrio único entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial preservado. A aproximadamente 84 km a leste encontra-se Málaga, principal cidade da província e centro económico da região. Esta posição geográfica permite beneficiar tanto dos serviços e infraestruturas das cidades maiores como do ambiente mais tranquilo e exclusivo que caracteriza Sotogrande como desenvolvimento residencial privado. A proximidade de Gibraltar também oferece vantagens logísticas e fiscais específicas para residentes internacionais.
A propriedade beneficia de uma localização que equilibra exclusividade com acessibilidade a serviços essenciais. As praias mais próximas, incluindo Playa de La Alcaidesa a 4,4 km, encontram-se a menos de 10 minutos de carro. O acesso ao Porto de Sotogrande, com as suas instalações náuticas, situa-se a 2,7 km. Para golfe, a localização é excecional: Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros, Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o prestigiado Club de Golf Valderrama a 3,4 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, fica a 15 km em linha reta (aproximadamente 20-25 minutos de carro), enquanto o aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está a 84 km. O acesso a estações de carregamento para veículos elétricos está assegurado a 2 km de distância.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um microclima privilegiado a 40 metros acima do nível do mar, com temperatura média anual de 17,8°C. Esta altitude moderada, combinada com a orientação sul, otimiza a exposição solar durante todo o ano. A inclinação suave de 0,9% em direção ao mar facilita o escoamento natural e contribui para o equilíbrio térmico. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade do Mediterrâneo atenua as temperaturas extremas, criando um ambiente que permite desfrutar dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A vegetação mediterrânica circundante, incluindo áreas de sobreiro na Serra de Almenara visível à distância, contribui para a qualidade do ar e para uma sensação de bem-estar integrado na paisagem natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na área circundante é diversificada e de alta qualidade. A 4,4 km encontra-se a Playa de La Alcaidesa, enquanto outras opções como Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) expandem as possibilidades. A região é um referencial mundial para o golfe, com acesso privilegiado a três campos de prestígio: Real Club de Golf de Sotogrande (praticamente adjacente), Club de Golf La Cañada (2,5 km) e o famoso Club de Golf Valderrama (3,4 km). As infraestruturas desportivas incluem o Complejo Deportivo Zona Norte a 2 km e o Santa María Polo Club a 2,3 km. O Porto de Sotogrande, a 2,7 km, oferece instalações náuticas completas. A região possui um total de 66 instalações desportivas, suportando um estilo de vida ativo com opções para diversas modalidades, desde desportos aquáticos a atividades terrestres.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se estrategicamente na Costa del Ocidental, a 25 km a nordeste de Gibraltar e aproximadamente a meio caminho entre Algeciras (21 km) e Marbella (45 km). Esta localização confere-lhe um equilíbrio único entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial preservado. A aproximadamente 84 km a leste encontra-se Málaga, principal cidade da província e centro económico da região. Esta posição geográfica permite beneficiar tanto dos serviços e infraestruturas das cidades maiores como do ambiente mais tranquilo e exclusivo que caracteriza Sotogrande como desenvolvimento residencial privado. A proximidade de Gibraltar também oferece vantagens logísticas e fiscais específicas para residentes internacionais.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL695497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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