Questa villa indipendente situata a Sotogrande, Cadice, rappresenta una proprietà residenziale di prestigio completata nel 2011. Con i suoi 725 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli, la proprietà si sviluppa su un terreno di 2.093 metri quadrati. La sua posizione elevata all'interno di una comunità recintata offre panorami sul Mediterraneo, il porto di Sotogrande e le montagne circostanti. La proprietà dispone di cinque camere da letto, cinque bagni e un'ampia piscina privata.
Sotogrande si distingue come uno degli sviluppi residenziali più esclusivi della Costa del Sol, con prezzi significativamente superiori rispetto ad altre aree della regione. Ad esempio, progetti come Altara Alcaidesa partono da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €673.000, cifre considerevolmente inferiori ai €3.450.000 richiesti per questa villa. Tuttavia, il costo è giustificato dalla posizione unica all'interno di una comunità privata con servizi di alto livello e accesso diretto a campi da golf di fama internazionale come Valderrama. Rispetto ad altre zone di lusso come Marbella (45 km), Sotogrande offre un ambiente più tranquillo e riservato, pur mantenendo un'eccellente connessione con le principali città e servizi. La vicinanza a Gibilterra (25 km) aggiunge inoltre un valore strategico, especially per coloro che viaggiano frequentemente per motivi professionali. L'investimento immobiliare in questa zona ha dimostrato una certa stabilità nel tempo, con 849 transazioni registrate nell'area, indicando un mercato attivo per proprietà di questa categoria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata nella zona più alta di La Reserva de Sotogrande, un'area residenziale privata. La proprietà si trova a soli 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande e a 4,4 chilometri dalla spiaggia più vicina. La posizione strategica consente di accedere facilmente alle principali arterie stradali che collegano con le città circostanti come Algeciras (21 km) e Marbella (45 km).
La struttura su quattro livelli offre spazi ben distinti per diverse esigenze abitative. La camera padronale di 110 metri quadrati con terrazza privata e jacuzzi fornisce uno spazio ritirato, mentre le tre camere ospiti al piano superiore, tutte con bagno privato, garantiscono comfort per famiglie e visitatori. Il piano inferiore include un appartamento per gli ospiti separato con cucina e uno spazio polivalente di 75 metri quadrati.
La proprietà è stata completata nel 2011 e si trova in condizioni eccellenti. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una costruzione consolidata con finiture di alta qualità già stabilite. La struttura è stata progettata per resistere al clima mediterraneo con materiali appropriati per la regione, inclusi sistemi di climatizzazione e isolamento termico adeguati per il caldo estivo andaluso.
La proprietà non offre servizi di concierge o gestione domestica inclusi nel prezzo. Non dispone di un ascensore, rendendo i quattro livelli accessibili solo tramite scale. La posizione elevata potrebbe non essere adatto per persone con mobilità ridotta. La distanza di 4,4 chilometri dalla spiaggia richiede l'utilizzo di un veicolo per raggiungere il mare a piedi. La proprietà non comprende servizi di manutenzione giardino o piscina inclusi.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie benestanti che cercano una residenza principale o secondaria in un'area esclusiva. La presenza di cinque camere da letto e bagni la rende adatto per famiglie numerose o per coloro che ospitano frequentemente visitatori. La vicinanza a scuole internazionali (3,5-4,4 km) la rende adatta a famiglie con figli in età scolastica. Gli appassionati di golf apprezzeranno l'accesso immediato a campi di prestigio come Valderrama (3,4 km) e il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). La proprietà si adatta anche a chi cerca una residenza con spazi per lavorare da casa, grazie agli uffici privati e agli spazi polivalenti. L'orientamento a sud e le ampie finestre garantiscono luce naturale per gran parte della giornata, elemento apprezzato da chi trascorre molto tempo in casa.
I materiali utilizzati in questa villa riflettono un alto standard di costruzione. Il soggiorno di 66 metri quadrati presenta finestre a terra che massimizzano l'illuminazione naturale, mentre il camino in muratura contribuisce all'efficienza termica durante le serate più fresche. La cucina open-plan di 60 metri quadrati è dotata di elettrodomestici integrati e finiture di qualità. Le cinque camere da letto dispongono di armadi a muro personalizzati, mentre i bagni presentano sanitari di fascia alta. La camera padronale di 110 metri quadrati include un'area guardaroba separata e una terrazza privata di 70 metri quadrati con jacuzzi. I pavimenti utilizzano materiali adatti al clima mediterraneo, selezionati per la loro durabilità e resistenza all'usura. L'impianto di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €3.450.000. Questo valore riflette le dimensioni della proprietà (725 m²), la superficie del terreno (2.093 m²) e la sua posizione privilegiata all'interno di una delle comunità più esclusive della Costa del Sol. Il costo per metro quadrato è significativamente superiore alla media regionale, in linea con gli immobili di lusso a Sotogrande. Il mercato immobiliare di questa zona ha registrato 849 transazioni, indicando una certa liquidità per proprietà di questo tipo.
Vivere in questa villa significa godere di spazi ben organizzati su quattro livelli, ognuno con una funzione specifica. Le giornate iniziano con la luce del sole che riempie il soggiorno di 66 metri quadrati attraverso le finestre a terra, mentre le serate possono trascorrere sulla terrazza coperta di 55 metri quadrati adiacente alla cucina, adatto per cenare all'aperto. La piscina privata a forma di L di 5 x 9 metri offre un'oasi di relax durante i mesi estivi, mentre le numerose terrazze private permettono di godere dei panorami in totale privacy. La vicinanza a campi da golf di prestigio rende la vita quotidiana particolarmente adatta agli appassionati di questo sport, mentre la presenza di scuole internazionali a breve distanza è adatto per famiglie con bambini.
La villa si trova in una posizione che combina accesso alle infrastrutture con un ambiente tranquillo. A circa 1,7 chilometri di distanza si trovano i supermercati più vicini, mentre le farmacie sono a soli 1,2 chilometri. Per servizi sanitari più specializzati, l'ospedale più vicino si trova a 10 chilometri. L'area è ben servita da ristoranti (3 entro 2 km) e servizi bancari (2 entro 2 km). Sotogrande offre 13 scuole primarie e 5 secondarie, rendendola adatta alle famiglie. La struttura ospedaliera locale comprende 2 centri sanitari. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 15 chilometri, mentre quello di Malaga si trova a 84 chilometri di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze offre alternative all'uso dell'automobile.
La carta mostra la posizione della villa all'interno della comunità recintata di La Reserva de Sotogrande. Evidenzia la vicinanza ai campi da golf di prestigio, al porto turistico e alle principali vie di comunicazione che collegano con le città circostanti. La mappa illustra anche la posizione strategica rispetto allo stretto di Gibilterra e alla costa africana visibile nelle giornate limpide.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cadice. Si trova a 21 chilometri da Algeciras (121.957 abitanti), 45 chilometri da Marbella (147.958 abitanti) e 87 chilometri da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti). La sua collocazione a 25 chilometri a nord-est di Gibilterra le conferisce un'importanza strategica, essendo il più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia, esteso su 25 chilometri quadrati tra il Mar Mediterraneo e i piedi della Sierra Almenara.
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,4 chilometri dalla proprietà. Altre spiagge accessibili includono Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista 15 chilometri, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 84 chilometri. La posizione è particolarmente privilegiata per gli appassionati di golf, con il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri, il Club de Golf La Cañada a 2,5 chilometri e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 chilometri. Il porto di Sotogrande, importante attrattiva locale, dista 2,7 chilometri. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione IONITY si trova a 1,7 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 40 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dello 0,9%, che indica un terreno prevalentemente pianeggiante. La temperatura media annuale a Sotogrande è di 17,8°C, con un periodo balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno. La posizione tra il Mar Mediterraneo e le montagne della Sierra Almenara crea microclimi benefici, mitigando le temperature estive. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente tra ottobre e aprile. L'altitudine moderata contribuisce a ventilazione naturale durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de La Alcaidesa, a 4,4 chilometri dalla proprietà, offre una delle spiagge più accessibili dell'area. Sebbene non sia specificamente menzionata nelle informazioni come Bandiera Blu, le spiagge della regione sono note per la loro qualità e pulizia. La zona di Sotogrande è particolarmente rinomata per le sue strutture golfistiche, con accesso diretto al Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e vicinanza ad altri prestigiosi campi come Valderrama (3,4 km). Le strutture sportive nell'area includono 66 centri attrezzati, tra cui il Complejo Deportivo Zona Norte (2 km), il Santa María Polo Club (2,3 km) e la Piscina Loma del Rey (4,8 km). La presenza di strutture per sport acquatici è garantita dalla vicinanza al porto di Sotogrande e al Mar Mediterraneo.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cadice. Si trova a 21 chilometri da Algeciras (121.957 abitanti), 45 chilometri da Marbella (147.958 abitanti) e 87 chilometri da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti). La sua collocazione a 25 chilometri a nord-est di Gibilterra le conferisce un'importanza strategica, essendo il più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia, esteso su 25 chilometri quadrati tra il Mar Mediterraneo e i piedi della Sierra Almenara.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL695497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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