וילה בודדת עם 5 חדרי שינה זו ממוקמת בשכונת סוטוגרנדה אלטו הוותיקה, המוכרת באופייה היוקרתי ובקרבתה למגרשי הגולף. הנכס, הכולל 310 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1700 מ"ר, מתהדר בכיוון פונה לדרום עם נוף למגרש הגולף ומבטים חלקיים לים התיכון. הווילה נבנתה בשנת 1983, היא במצב מעולה ומוכנה לאכלוס מיידי. מיקומה משלב שלווה עם גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומתקני ספורט.
וילה זו ממוקמת בפלח הגבוה של שוק המגורים בסוטוגרנדה, כפי שמשתקף במחיר המבוקש של €1,799,000. בהשוואה לפרויקטים שהוזכרו כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€638,000), וילה קיימת זו מציעה מרחב רב יותר באופן משמעותי, הן מבחינת השטח הבנוי (310 מ"מ לעומת דירות או פנטהאוזים מודרניים קטנים יותר באופן טיפוסי בפרויקטי הבנייה החדשה המפורטים) והן מבחינת שטח המגרש (1700 מ"ר). המיקום בסוטוגרנדה אלטו, מובלעת ותיקה ויוקרתית, תורם לרמת המחיר. נראה כי פרויקטי הבנייה החדשה שהוזכרו מתמקדים יותר בהצעות לרמת כניסה או באורח חיים מודרני עם פחות קרקע. לפיכך, וילה זו פונה לרוכשים המעדיפים מרחב, פרטיות, סביבה ירוקה ובוגרת ומיקום ספציפי ומבוסס, ולאו דווקא את טכניקות הבנייה או העיצובים העדכניים ביותר המצויים בפרויקטים של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, אחד האזורים היוקרתיים ביותר, בסביבה מגורית שלווה עם גישה ישירה ל-Real Club de Golf de Sotogrande. קרבתה למרינת פוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 2.2 ק"מ, מציעה מתקני מרינה, וקו החוף עם חופים כמו Playa de La Alcaidesa נמצא במרחק 4.8 ק"מ.
הווילה תוכננה למגורי משפחה נוחים עם פריסה פונקציונלית. חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מספקים מרחב נדיב, ואילו הסלון וחדר האוכל עם גישה ישירה למרפסת השמש ולגינה מעודדים חיים בחוץ. חדר השינה הראשי בקומה הראשונה כולל מרפסת שמש פרטית עם נוף פנורמי.
הווילה הושלמה בשנת 1983 והיא במצב מעולה, מוכנה לאכלוס מיידי. אף שאין מדובר בפרויקט של בנייה חדשה, הנכס תוחזק ועודכן היטב, והוא במצב מוכן למגורים ללא צורך בעבודות בנייה או שיפוץ מתמשכות.
מדובר בנכס קיים משנת 1983; אין אחריות של בנייה חדשה ואין אפשרות לשנות את מפרט הבנייה. פרטי ביצועי האנרגיה אינם מפורטים. למרות שקיים מיזוג אוויר בחלקים מהבית, חימום מרכזי הוא מקור החימום העיקרי, דבר שעשוי לדרוש אמצעים משלימים בחודשים הקרים.
וילה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית משפחתי מרווח, מוכן למגורים, באזור יוקרתי ושקט בקוסטה דל סול. היא מהווה אופציה אטרקטיבית לחובבי גולף, בהתחשב בקרבתה הישירה למגרשי גולף שונים ולנופים שהם מציעים. משפחות ששמות בתי ספר בינלאומיים בעדיפות עליונה יעריכו את קרבתו של Sotogrande International School (4.8 ק"מ). למחפשי מגורי קבע, המיקום, עם כל השירותים היומיומיים ונגישות טובה לנמל התעופה (במרחק 14 ק"מ), מספק בסיס איתן. הכיוון הפונה לדרום ובריכת השחייה הפרטית הופכים אותה למקום מתאים להנאה לאורך כל השנה מהאקלים הים תיכוני ומחיים בחוץ.
הווילה, שנבנתה בשנת 1983, מציעה בנייה מוצקה המתמקדת בפונקציונליות ובנוחות, ברמת גימור ההולמת את המעמד הוותיק של סוטוגרנדה אלטו. מאפיינים כמו סלון וחדר אוכל מרווחים ומוארים עם גישה למרפסת השמש ולגינה, מטבח פרקטי עם חדר כביסה צמוד וחדרי צוות, וחדר השינה הראשי בקומה העליונה עם מרפסת שמש פרטית מעידים על תכנון מוקפד. חדר השינה הראשי כולל אזור הלבשה וחדר רחצה גדול הכולל גם אמבטיה וגם מקלחת. קיומו של חימום מרכזי, מיזוג אוויר באזורים אסטרטגיים (חדר השינה הראשי, המבואה, הסלון), ארונות קיר מובנים וגראז' לשני רכבים תורמים לנוחות המגורים. הווילה משלבת מרכיבים מתקופת בנייתה תוך שמירה על הקסם המקורי, ומציעה בסיס למודרניזציה פוטנציאלית בהתאם לטעם האישי.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו קבוע על €1,799,000. מדובר בנכס קיים, כלומר המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי שלו ללא השינויים האופייניים לפרויקטים חדשים עם מחירונים. הווילה זמינה מיד ומוכנה למגורים, מה שמאפשר לרוכשים להיכנס אליה ללא תקופות המתנה ממושכות. בהתחשב בסוג הנכס ובמיקומו באזור יוקרתי של סוטוגרנדה, מחיר זה ממקם את הווילה בפלח הגבוה של שוק המגורים האזורי.
סוטוגרנדה אלטו הוא אזור מגורים ותיק ויוקרתי בתוך השכונה המגודרת הגדולה יותר של סוטוגרנדה, המוכר בזכות נדל"ן באיכות גבוהה וסביבה ירוקה. הווילה נמצאת ברחוב שקט, מוקפת בגינות בוגרות ומשקיפה אל מגרש הגולף. צרכים יומיומיים נמצאים במרחק קצר; סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ. הקרבה למספר מגרשי גולף מפורסמים כמו Real Club de Golf de Sotogrande (0.3 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ) היא מאפיין מרכזי. לחובבי ספורט, Santa María Polo Club ו-Complejo Deportivo Zona Norte, שניהם במרחק 1.8 ק"מ, מציעים מתקנים מגוונים. החיים כאן מתאפיינים בשילוב של שלווה, מרחב וגישה לפעילויות פנאי וחברה איכותיות, האופייניות לאזור חוף מפותח עם קהילה בינלאומית.
החיים בסוטוגרנדה אלטו סובבים סביב שלווה, מרחב ובלעדיות, עם דגש חזק על פעילויות בחוץ. הווילה ממוקמת באזור מגורים ירוק עם גינות בוגרות. שירותים חיוניים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, ומספר מסעדות ובתי קפה בטווח 2 ק"מ. הקרבה למתקני ספורט, כמו Santa María Polo Club (1.8 ק"מ) ומספר מגרשי גולף, היא היבט משמעותי באורח החיים כאן. חוף Playa de La Alcaidesa נגיש במרחק 4.8 ק"מ ומציע הזדמנויות לפנאי בחוף. הקהילה בסוטוגרנדה מוכוונת בינלאומית, דבר התורם לאווירה מגוונת וקוסמופוליטית.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בסוטוגרנדה אלטו, אזור מפורסם הידוע במגרשי הגולף שלו ובאווירה המגורית השלווה. הסמן מציין את קרבתו לשירותים מרכזיים, מתקני פנאי וקו החוף של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה הוא מובלעת יוקרתית בקוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית קדיס, סמוך לגבול עם פרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם אסטרטגית ביחס לערים משמעותיות אחרות: גיברלטר קרוב יחסית (בהתאם לנמל התעופה הנבחר, GIB במרחק של כ-834 ק"מ, נתון שאינו מדויק לחישוב זמן נסיעה), ואילו ערים גדולות יותר כמו מרבייה (כ-100 ק"מ) ומאלגה (כ-120 ק"מ) רחוקות יותר. מיקומה בקוסטה דל סול המערבית מקנה לה אופי שונה מהחלק המזרחי העמוס יותר, עם דגש על שלווה, מרחב וגולף. הקרבה למפרץ קדיס פותחת גם אפשרויות לפנאי ימי.
הווילה נגישה היטב ברכב, והיא כוללת גראז' פרטי לשני רכבים. למרות שרכב נוח, מספר שירותים נגישים בטווח 2 ק"מ, כולל חנויות, בתי מרקחת ומסעדות. חוף Playa de La Alcaidesa נמצא במרחק 4.8 ק"מ, ומרינת פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 2.2 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר הוא מרכז הטיסות הבינלאומי הקרוב ביותר, אם כי נתוני זמן נסיעה ספציפיים חסרים (מרחק 834 ק"מ אינו מדויק לחישוב זמן נסיעה). נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-809 ק"מ. תחנת תחבורה ציבורית אחת נמצאת בקרבת מקום, דבר המגביל את האפשרויות לתחבורה ללא רכב. מגרשי הגולף נגישים מיד, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגרנדה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש בשנה, שתועדו היסטורית ב-3,230 שעות, התורם לעונת שחייה ארוכה. הווילה ממוקמת בגובה של 142 מטר מעל פני הים, המבטיח טמפרטורות נעימות ונופים. הסביבה ירוקה, בין היתר בזכות מגרשי הגולף הרבים והשכונות המגודרות בסגנון פארק. השטח בשיפוע עדין, המשפר את שילוב הגינה והבריכה. האקלים מתון ושטוף שמש ברוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף מציע מגוון אפשרויות חוף, כאשר Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ משמש כאחד המקומות הנגישים יותר. מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (0.3 ק"מ), Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ) ו-La Reserva Golf Club (3.7 ק"מ), הופכים את המיקום לאטרקטיבי במיוחד עבור חובבי גולף. מרינת פוארטו דה סוטוגרנדה (2.2 ק"מ) מספקת גישה לספורט ימי ופעילויות ימיות. בנוסף, מרכזי ספורט כמו Santa María Polo Club (1.8 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (1.8 ק"מ) מציעים מתקני פנאי מגוונים, כולל מגרשי פאדל ובריכות שחייה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 54 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL878709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID