בית דו-משפחתי מרווח זה, השוכן בשכונה המגודרת היוקרתית של סוטוגרנדה בקדיס, מציע חוויית מגורים נוחה עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. הנכס משתרע על פני 360 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 100 מ"ר, נבנה בשנת 2010 ומצוי במצב מעולה. הבית פונה לדרום, מה שמבטיח אור טבעי בשפע, ואילו הקרבה למגרשי גולף ולשירותים שונים הופכת את המיקום לאטרקטיבי הן לתושבי קבע והן לחופשות. הבית מרוהט חלקית וכולל מגוון גימורים ומתקנים באיכות גבוהה.
בית דו-משפחתי זה בסוטוגרנדה, במחיר התחלתי של €730,000, ממקם את עצמו בפלח הביניים-עליון של שוק המגורים בקוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבה, כמו Adel San Roque (החל מ-€638,000) ו-Serenity Golf Homes (החל מ-€549,000), הנכס מציע יותר שטח מגורים ובעל פוטנציאל למיקום יוקרתי יותר בתוך סוטוגרנדה. עם זאת, Sphere, פרויקט נוסף בסוטוגרנדה, מתחיל ב-€1,109,000, מה שהופך את הבית הזה לתחרותי יחסית למי שמחפש מרחב נרחב באזור ספציפי זה. ההתמקדות בגולף והסטטוס של סוטוגרנדה כשכונה מגודרת ותיקה תורמים לערכו. אזור קדיס נהנה מהקרבה לגיברלטר ומהמשיכה הכללית של אנדלוסיה, אם כי הוא מעט פחות פופולרי מהקוסטה דל סול המרכזית (למשל סביב מרבליה). קיומם של מתקני ספורט איכותיים והסביבה השקטה הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית לקהל יעד ספציפי, בעיקר שחקני גולף ואוהבי אזורי מגורים יוקרתיים. המחיר המבוקש משקף את גודל הנכס, מיקומו ומצבו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בשכונה מגודרת יוקרתית, ונהנה מקרבה למספר מגרשי גולף, ובהם Real Club de Golf de Sotogrande המרוחק כ-270 מטרים בלבד. המיקום מספק סביבת מגורים שקטה, בעוד שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקט (1.7 ק"מ) ובית מרקחת (1.2 ק"מ) נגישים בקלות. החוף ומספר חופים נמצאים במרחק נסיעה קצר.
עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הנכס מתאים במיוחד למשפחות גדולות או למי שזקוק לשטח אירוח נרחב לאורחים. התכנון, הכולל דירה נפרדת בקומה השלישית, מציע גמישות להכנסות משכירות או למשרד ביתי. הכיוון הפונה לדרום וקיומו של מיזוג האוויר מבטיחים נוחות מגורים לכל אורך השנה.
הבית הושלם בשנת 2010 ותוחזק היטב, ולכן הוא ברמת גימור מעולה. כנכס יד שנייה, ניתן להיכנס אליו למגורים מיד, ללא תקופות המתנה ארוכות האופייניות לפרויקטים של בנייה חדשה. המגרש של 100 מ"ר מספק מרחב לחיים פרטיים בחוץ.
אף שהמגרש משתרע על 100 מ"ר, מדובר בשטח חוץ קומפקטי יחסית בהשוואה לווילות בודדות. מדובר בבית דו-משפחתי, כלומר הוא חולק קיר עם הבית הצמוד. הדירה הצמודה מושכרת כרגע, מה שעשוי להוות מגבלה זמנית על שליטה מלאה ובלעדית מיידית.
בית זה מתאים לרוכשים המחפשים מגורים מרווחים ומתוחזקים היטב באזור יוקרתי בספרד. הוא פונה למשפחות הזקוקות לחמישה חדרי שינה ולשטח מגורים נרחב, וכן לשחקני גולף המעדיפים מיקום בקרבת מספר מגרשי גולף. גם משקיעים עשויים להעריך את פוטנציאל ההכנסות מהשכרת הדירה הנפרדת בקומה השלישית. הקרבה לשירותים כמו סופרמרקט (1.7 ק"מ) ונמל התעופה של גיברלטר (14 ק"מ) הופכת אותו לאופציה פרקטית הן לתושבי קבע והן לנוסעים תכופים. רוכשים המעריכים קהילה ותיקה עם איכות חיים גבוהה, מוקפת בירוק ועם גישה לחופים ולים, ירגישו כאן בבית. הנכס מציע שילוב של מרחב פרטי ומתקנים משותפים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגוון רחב של רוכשים בינלאומיים המחפשים את השמש הספרדית ואת אורח החיים הספרדי.
הבית הדו-משפחתי, שנבנה בשנת 2010, מצוי במצב מעולה, מה שמעיד על רמת גימור ותחזוקה גבוהה. הנכס כולל מיזוג אוויר חם/קר וקמין לאווירה וחום נוספים. חלונות גדולים, כולל זיגוג כפול, מבטיחים שפע של אור טבעי ובידוד תרמי טוב. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר, וחדרי הרחצה צמודים, מה שתורם לנוחות ולפרטיות. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש. בין המאפיינים הנוספים: מרפסת מקורה, מרפסת פרטית ומחסן. הנכס מרוהט חלקית, מה שמספק בסיס לעיצוב פנים אישי. קיומו של אינטרנט סיב אופטי מדגיש את המתקנים המודרניים של הבית.
המחיר המבוקש לבית דו-משפחתי זה בסוטוגרנדה הוא €730,000. בהתחשב ב-360 מ"ר שטח מגורים ובמיקום היוקרתי, מחיר זה ממקם אותו בפלח העליון של השוק. הנכס זמין להעברה מיידית, שכן הבנייה הושלמה בשנת 2010. הדירה בקומה השלישית מושכרת כרגע, מה שעשוי להשפיע על שימוש אישי מיידי, אך העסקה כוללת את מלוא הנכס. ישנם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, המדגישים את הגמישות של הנכס.
בית דו-משפחתי זה בסוטוגרנדה מגלם אורח חיים של שלווה ויוקרה, בשילוב עם נגישות קלה הן לטבע והן לשירותים. מיקומו בשכונה מגודרת ותיקה, בסמוך למגרשי גולף מפורסמים כמו Real Club de Golf de Sotogrande, מושך חובבי ספורט. קניות יומיומיות ניתן לבצע בסופרמרקט הסמוך (1.7 ק"מ), וסיוע רפואי זמין בבית החולים המרוחק 10 ק"מ. הבית עצמו, עם 360 מ"ר שטח מגורים, מתוכנן ביד רחבה עם סלון ופינת אוכל גדולים בקומת הקרקע, מטבח מאובזר במלואו ואזורים פרקטיים כמו חדר כביסה ומחסן. הקומה הראשונה כוללת שלושה חדרי שינה מרווחים עם חדרי רחצה צמודים וחדרי הלבשה, ובנוסף מרפסת שמש. הכניסה הנפרדת לדירה בקומה השלישית מציעה גמישות לאירוח אורחים או להשכרה. הנוף להרים ולכפר, יחד עם הכיוון הפונה לדרום, תורמים לסביבת מגורים נעימה, ואילו מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה ובריכת ילדים מספקים אפשרויות פנאי נוספות. הבית הזה הוא יותר מסתם מקום מגורים; הוא שער לאורח חיים מתוחכם בקוסטה דל סול.
סוטוגרנדה, השוכנת בשטח העירייה סן רוקה, היא אחד הפרויקטים הפרטיים הגדולים באנדלוסיה. האזור משתרע מהים התיכון ועד למורדות רכס סיירה אלמנארה, ומציע נוף מגוון עם נוף לים, גבעות, יערות אלון שעם ופיירוויים ירוקים. מדובר בקהילה ותיקה המוכרת ביוקרתה ובסביבת המגורים השקטה שלה. הנכס ממוקם במרכז השכונה המגודרת, עם שירותים יומיומיים בהישג יד: סופרמרקט (1.7 ק"מ), בית מרקחת (1.2 ק"מ) ומספר בנקים ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט, כמו Santa María Polo Club, משלימה את ההיצע לתושבים המחפשים אורח חיים פעיל ונוח. הגובה של 39 מטרים מעל פני הים מספק נופים נעימים ואקלים מתון.
המפה מציגה את מיקומו של בית דו-משפחתי זה בסוטוגרנדה, קדיס. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מרכזיים כמו מגרשי גולף, חופים ונמל התעופה של גיברלטר. ניתן לראות את המיקום בתוך הפריסה המרחבית של סוטוגרנדה, וכן את יחסה אל הטבע שמסביב ואל מרכזים עירוניים גדולים כמו אלחסירס ומרבליה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית דו-משפחתי זה ממוקם בסוטוגרנדה, מובלעת יוקרתית בשטח העירייה סן רוקה, בצד המערבי של הקוסטה דל סול. הפרויקט שוכן כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, מה שמספק קרבה אסטרטגית לטריטוריה בריטית זו. ערים גדולות כמו אלחסירס (21 ק"מ) ומרבליה (45 ק"מ) נגישות בקלות, ומעניקות לתושבים גישה למגוון רחב של מתקני תרבות, מסחר ופנאי. אזור קדיס, שסוטוגרנדה חלק ממנו, מוכר בזכות ההיסטוריה העשירה שלו, קווי החוף היפים והתרבות האנדלוסית. המיקום מציע שילוב של אלגנטיות מגורים שקטה עם הדינמיות של מרכזים עירוניים סמוכים והקוסטה דל סול המפורסמת בעולם.
הנגישות מבית זה בסוטוגרנדה טובה מאוד. החוף הקרוב, Playa de la Alcaidesa, מרוחק כ-4.4 ק"מ, וחופים נוספים כמו Playa de la Chullera ו-Playa de la Atunara נמצאים במרחק של עד 8.5 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשים מהשורה הראשונה בקרבת מקום: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270 מטרים, Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ ו-Club de Golf Valderrama במרחק 3.4 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) מרוחק כ-14 ק"מ בלבד בקו אווירי, מה שמבטיח חיבורים בינלאומיים מהירים, ואילו מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-84 ק"מ. למרות שרכב נוח לשימוש כללי, מספר שירותים כמו בית מרקחת (1.2 ק"מ) וסופרמרקט (1.7 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה או רכיבה סביר. גם תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-8 תחנות בסביבה, מה שמציע מידה של גמישות.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בסוטוגרנדה, על הקוסטה דל סול, נהנה מאקלים ים תיכוני עם שמש בשפע. מבחינה היסטורית, האזור מתהדר בכ-3,836 שעות שמש בשנה, מה שמוביל לעונת שחייה ארוכה של חמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים נשארת בדרך כלל מעל 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, מה שהופך את המקום לנעים הן לפעילויות בפנים והן בחוץ. הנכס עצמו יושב בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לטמפרטורות מתונות ולנוף פנורמי של ההרים והכפר שמסביב. השיפוע לכיוון החוף הקרוב הוא עדין במיוחד, 0.9% בלבד, מה שמקל על הגישה. תנאים טבעיים אלה מקדמים אורח חיים בחוץ במשך חלק ניכר של השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סוטוגרנדה מציעה מגוון עשיר של אפשרויות פנאי, עם דגש מיוחד על ספורט ופעילויות חוף. החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, מרוחק 4.4 ק"מ ומוכר בשל מרחביו ומתקניו. מספר מגרשי גולף נמצאים בסמיכות מיידית, ובהם היוקרתי Real Club de Golf de Sotogrande (270 מ'), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.1 ק"מ), המספקים תנאי גולף מעולים. מעבר לגולף, זמינים מתקני ספורט שונים, כמו Santa María Polo Club (2.3 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ), המשרתים מגוון רחב של ענפי ספורט. הקרבה למרינה של Puerto de Sotogrande (2.7 ק"מ) מציעה גם הזדמנויות לספורט ימי ופנאי בים. עם סך של 66 מתקני ספורט באזור, יש משהו לכל אחד.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL851698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID