ソトグランド・マリーナに位置するこのウォーターフロントのデュプレックスアパートメントは、4つのベッドルームと3つのバスルームを備えた166平方メートルの広さを持つ完成物件です。南西向きの向きにより、1日を通して豊富な自然光が室内に差し込み、マリーナの眺めを楽しむことができます。プライベートテラスからは、ヨットや静かな水路が織りなす独特の雰囲気を堪能でき、レストラン、デザイナーブティック、ヨットクラブ、ポロクラブ、そしてコスタ・デル・ソルの最も有名なビーチまで徒歩圏内にあります。
ソトグランド・マリーナのこのアパートメントは、周辺の同規模プロジェクトと比較して、マリーナへの直接アクセスという独特の利点を持っています。比較対象となる同地域のプロジェクトとしては、Altara Alcaidesa（34.1万ユーロ〜）、Atria（42.3万ユーロ〜）、Adel San Roque（53.6万ユーロ〜）がありますが、これらはいずれも72万ユーロの当物件より低価格帯に位置します。 価格差の要因は主に立地条件にあり、当物件はマリーナの目抜き通りに位置し、プライベートなマリーナビューを享受できる点が他のプロジェクトと異なります。また、ゴルフ場へのアクセスも最も優れており、特にReal Club de Golf de Sotograndeまで1.7kmという近さは、ゴルフ愛好家にとって大きな魅力です。 さらに、当物件は既に完成済みで完全に家具付きであるため、追加投資なしにすぐに生活を始められるという点も、他の新築プロジェクトとの比較で有利です。周辺の競合物件の多くは海から離れた内陸部に位置するのに対し、当物件は海からの距離も6.3km〜8.2kmと比較的近く、ビーチへのアクセスも良好です。 コスタ・デル・ソルの他の高級住宅地（マルベージャ、プエルト・バヌスなど）と比較すると、ソトグランドはより静かで排他的な環境を提供し、特にゴルフやヨットを楽しむ上級者層に好まれる地域と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カディス県ソトグランド・マリーナに位置するこの物件は、内陸部にありながらも日常的な施設が手の届く範囲にあります。マリーナからの眺めを楽しみつつ、ゴルフ場、港、ショッピング施設、海、町、学校へのアクセスが良好で、静かで充実した生活環境を提供します。ソトグランドの高級住宅エリアに位置し、排他的なマリナセッティングを特徴としています。
4つのベッドルームと3つのバスルームを持つこのアパートメントは、広々としたリビングスペースとプライベートテラスを備え、快適な生活を実現します。共用プール、エレベーター、専用駐車場、収納スペースを完備し、セキュリティゲート付き複合施設内に位置するため、安全性と利便性を両立しています。完全に家具付きで、すぐに生活を始めることができます。
この物件は既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。南西向きの設計により、1日を通して最適な日光を取り入れることができ、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。建物全体は良好な状態に保たれており、エアコン、WiFi、地下収納など現代的な設備が整っています。共用エリアは維持管理が行き届いており、住宅としての価値を長期的に維持します。
この物件は、私有プールや庭園を備えておらず、共用プールと庭園を共有する形となります。また、都市部中心へのアクセスには自動車が必要であり、徒歩圏内の商業施設は限られています。さらに、低層階にあるため上層階からのパノラマビューは得られず、海面からの高さが3メートルと低いため、特に高い位置からの眺望は期待できません。
このアパートメントは、地中海のライフスタイルを追求する上級者や、高級な環境での休暇を求める家族に適しています。特に、ゴルフやヨットといったアクティビティを楽しむ方々にとって理想的な選択肢です。年間を通じて温暖な気候を求め、冬の間もスペインで過ごしたい方々にも適しています。 子育て中の家庭にとっては、周辺に13の小学校と5の中学校があり、インターナショナルスクールも近いため、教育環境に配慮した選択となります。また、週末のゲストを迎えるための十分なスペースがあり、宿泊施設としても利用できるため、家族や友人との時間を重視する方々にも魅力があります。 投資目的を考える場合、ソトグランド地域は849件の不動産取引があり、安定した市場を持つため、賃貸収入や資産価値の向上が期待できます。また、完全に家具付きであるため、賃貸物件としても即利用可能です。リタイア後の生活拠点として、または第二の家として、品質の高い生活を求める方々に最適な物件と言えるでしょう。
このアパートメントの品質と仕上げは、ソトグランド地域の高級住宅基準に合わせています。室内はモダンでオープンプランのリビングルームが特徴で、広々とした空間を実現しています。バスルームは洗練されたインテリアデザインで、高品質な衛生陶器や金具が使用されています。 ベッドルームには大きな窓があり、自然光を最大限に取り入れる設計となっています。プライベートテラスとカバードテラスは、屋外空間を効果的に利用でき、マリーナの景色を楽しむことができます。全室に組み込み式クローゼットが備え付けられており、収納スペースとして十分な容量を確保しています。 エアコンシステムは、年間を通じて快適な室温を維持するように設計されており、特に夏の暑い時期には重宝します。セキュリティ面では、ゲート付き複合施設として、警備システムが完備されています。地下収納スペースは、季節用品や追加の荷物を整理するのに便利です。WiFiインフラは整備されており、リモートワークや現代的なデジタルライフスタイルに対応しています。全体的に、機能性とデザイン性を両立させた仕上げが施されています。
このソトグランド・マリーナのアパートメントの価格は72万ユーロからとなっています。ソトグランド地域の高級住宅市場を考慮すると、166平方メートルの広さ、4つのベッドルーム、3つのバスルーム、マリーナの眺望を備えたこの物件は、競争力のある価格設定と言えます。比較対象として挙げられる同地域のプロジェクト（Altara Alcaidesa: 34.1万ユーロ〜、Atria: 42.3万ユーロ〜、Adel San Roque: 53.6万ユーロ〜）と比較すると、より高級なセグメントに位置づけられますが、マリーナへの直接的なアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、適正な価格帯と言えるでしょう。価格には完全な内装家具が含まれており、追加投資なしにすぐに生活を始めることができます。
ソトグランド・マリーナのこのアパートメントでの生活は、リラックスと活動のバランスが取れたものです。朝は南西向きのテラスで朝食を楽しみながら、マリーナの景色を眺めることができます。その後、近くのゴルフ場でのラウンドや、ポロクラブでの試合観戦に向かうことができます。日中はプライベートビーチでの時間や、周辺の高級レストランでのランチを楽しむことができます。 午後には、自宅のプライベートテラスでの読書や、共用プールでのリラクゼーションが理想的です。夕方には、マリーナ沿いの散策や、近くのショッピング施設でのお買い物ができます。週末には、周辺のブルーフラッグビーチや、より遠くの都市への小旅行も可能です。 年間を通じて穏やかな気候に恵まれ、5ヶ月間の海水浴シーズンがあるため、屋外活動を最大限に楽しむことができます。地域の活気とプライベートな時間のバランスが取れた、洗練された地中海ライフスタイルを体験できる場所です。
ソトグランド・マリーナの周辺環境は、利便性と質の高い生活環境を提供します。公共交通機関では5つのバス路線と24の停留所があり、自動車なしでも移動が可能です。最寄りのスーパーマーケットは2.0km、薬局は1.2kmの距離にあり、日常の買い物には便利です。 医療施設としては、2つの健康センターが近くにあり、病院までの距離は12kmです。教育環境も充実しており、13の小学校と5つの中学校が周辺にあります。インターナショナルスクールも2校（Sotogrande International School San Roque Campus: 5.9km、Sotogrande International School: 6.1km）近くに位置し、多様な教育ニーズに対応できます。 商業施設も豊富で、2km圏内に17のレストラン、2つの薬局、2つの銀行があります。観光関連施設として7つのホテルと1017のベッド数があり、地域の活気を支えています。地域で開催される年間32の地元の祝祭日は、文化的な交流の機会を提供します。全体として、日常の必需品からレジャーまで、高品質な生活を支えるインフラが整った環境と言えます。
この地図は、ソトグランド・マリーナの戦略的な位置を示しています。ジブラルタルに近く、地中海と大西洋の両方へのアクセスが良好です。周辺には複数のゴルフ場、マリーナ施設、ビーチが点在し、エリアの高級住宅地としての特性を表しています。主要な交通路と国際空港へのアクセスも明確に示されており、立地の優位性がわかります。
ソトグランド・マリーナは、カディス県に位置するソトグランド地区の中心的なエリアの一つです。地中海沿岸と大西洋の境界に近く、ジブラルタル海峡へのアクセスが良い場所にあります。マラガ県の主要な観光地からは約80km西に位置し、比較的静かで洗練された雰囲気を保っています。 ジブラルタル（約17km）やタリファ（約40km）といった国境都市へもアクセスが良く、モロッコへのゲートウェイとしての利便性も持っています。一方で、コスタ・デル・ソルの他の主要都市（マルベージャ、エステポナなど）からは少し離れているため、混雑を避けた落ち着いた生活環境を求める人々に適しています。この地理的位置は、静かさとアクセシビリティのバランスが取れていると言えます。
このアパートメントからは、主要な施設へのアクセスが良好です。ビーチへの距離は、Playa de la Chulleraまで6.3km、Playa de La Alcaidesaまで6.5km、La Duquesaまで8.2kmとなっています。いずれも車で短時間で到着可能です。 空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで約17km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約82kmの距離があります。特にジブラルタル空港へのアクセスは良好で、国際的な移動に便利です。 ゴルフ愛好家にとっては理想的な立地で、Real Club de Golf de Sotograndeまで1.7km、Club de Golf La Cañadaまで3.2km、La Reserva Golf Clubまで4.6kmと、世界的に有名なゴルフ場が近くにあります。 マリーナ施設としては、Puerto de Sotograndeまで0.7km、Puerto Deportivo de la Duquesaまで8.5kmの距離にあります。EV充電スタンドも3.2kmの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ソトグランド・マリーナ周辺の気候は、年間を通じて穏やかで快適です。年平均気温は18.5°Cで、夏の平均気温は25°C前後、冬の平均気温は12°C前後となっています。年間の日照時間は3,836時間に達し、スペインでも有数の晴天地域です。 海抜3メートルの低地に位置するため、高低差による気温の変動が少なく、安定した気候を享受できます。海水温は5ヶ月間にわたって20°C以上を維持し、海水浴を楽しむことができます。特に5月から10月にかけては、海辺での活動に最適な季節となります。 年間32の地元の祝祭日は、地域の文化や伝統を体験する良い機会です。雨の降る日も比較的少なく、年間を通じて屋外活動を楽しむことができる気候です。冬の寒さが厳しくないため、年間を通じて第二の家として利用するにも適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、多彩なレクリエーション施設が存在します。ビーチとしては、Playa de la Chullera、Playa de La Alcaidesa、La Duquesaなどがあり、清潔で安全な環境を提供しています。これらのビーチは青い旗（ブルーフラッグ）基準を満たしており、水質や施設の質が高いことで知られています。 ゴルフ愛好家にとっては、スペインを代表するいくつかの有名なゴルフ場が近くにあります。Real Club de Golf de Sotogrande（1.7km）は、ヨーロッパでも有数のゴルフコースとして知られ、多くの国際大会が開催されています。Club de Golf La Cañada（3.2km）とLa Reserva Golf Club（4.6km）も高品質なゴルフ体験を提供しています。 スポーツ施設としては、Santa María Polo Club（0.9km）があり、世界的に有名なポロ大会が開催されています。また、Complejo Deportivo Zona Norte（1.9km）では、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。ヨットやセーリングを楽しむためのマリーナ施設も近くにあり、海上スポーツにもアクセスが良好です。
出典: OpenStreetMap
ソトグランド・マリーナは、カディス県に位置するソトグランド地区の中心的なエリアの一つです。地中海沿岸と大西洋の境界に近く、ジブラルタル海峡へのアクセスが良い場所にあります。マラガ県の主要な観光地からは約80km西に位置し、比較的静かで洗練された雰囲気を保っています。 ジブラルタル（約17km）やタリファ（約40km）といった国境都市へもアクセスが良く、モロッコへのゲートウェイとしての利便性も持っています。一方で、コスタ・デル・ソルの他の主要都市（マルベージャ、エステポナなど）からは少し離れているため、混雑を避けた落ち着いた生活環境を求める人々に適しています。この地理的位置は、静かさとアクセシビリティのバランスが取れていると言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 101 mm |
| 2月 | 12.6°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL792111
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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