这套复式公寓位于加的斯省索托格兰德码头，拥有4间卧室、3间浴室和166平方米的生活空间。已完工并准备入住，该房产从其私人露台可欣赏到码头的景色。西南朝向确保全天都有充足的自然光线。靠近高尔夫球场、码头和各种便利设施，这套住宅是西班牙已建立的沿海开发区域中的重要房产。该物业全家具齐全，可使用门禁社区内的公共设施，如游泳池和花园。
在索托格兰德地区，该公寓的定位高于几个可比项目。Altara Alcaidesa起价为341,000欧元，Atria起价为423,000欧元，Adel San Roque起价为536,000欧元，而该物业标价为720,000欧元。这一价格差异反映了几个因素：已完成状态（与新开发项目相对）、位置在更成熟的索托格兰德码头区域，以及包含家具和固定装置。与更广泛的加的斯省相比，索托格兰德代表了一个高端细分市场。该省收入中位数为15,750欧元，而该物业的定价针对的是收入水平明显较高的买家。该地区的849笔房地产交易表明市场活跃，但主要针对特定收入群体。与马拉加的阳光海岸地区相比，索托格兰德提供了更规划、更封闭的住宅环境。马拉加地区（约82公里）提供了更多的城市设施和更广泛的旅游基础设施，但索托格兰德提供了一种更加独特的氛围，重点是高尔夫和码头设施。与西部的其他沿海地区相比，索托格兰德靠近直布罗陀（17公里），这提供了不同的行政和文化环境，包括英语服务和使用英镑的可能性。这种接近性增加了该地区的国际吸引力，特别是来自英国和英联邦国家的买家，但也将物业定位在西班牙地理边缘，增加了到达主要西班牙机场的旅行距离。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于加的斯省索托格兰德码头内，一个完善的住宅区。它位于内陆，但与码头（0.7公里）和几个高尔夫球场保持近距离。该位置可在短距离内获得日常必需品，包括超市（2公里）和药房（1.2公里），同时保持与沿海生活方式的联系。
该物业通过其四居室布局满足了实用的住房需求，适合需要客人空间的家庭或个人。三间浴室为多个居住者提供足够的设施。166平方米的生活空间为日常活动提供了充足的空间。额外的设施包括私人露台、公共花园和泳池区域，将可用生活空间扩展到公寓内部之外。
该物业已完全完工并可立即入住。作为现有住宅而非新建开发项目，没有施工时间表或阶段考虑。建筑状况良好，现有基础设施和服务已运行。该物业没有适用的发展规划，因为它是现有索托格兰德码头社区的一部分。
该公寓不包括私人停车设施。它不是底层单元，这可能是有行动能力问题的人需要考虑的。该物业不临海，需要交通工具才能到达岸边。没有私人花园空间，只能进入公共区域。该物业在法律上未被指定为主要住所，这可能影响税务考虑。
该物业适合需要多间卧室的家庭，如家有孩子的家庭或那些经常接待客人的家庭。靠近国际学校（5.9公里和6.1公里外的索托格兰德国际学校）使其成为寻求国际教育选择的有学龄儿童家庭的相关选择。四居室布局适应了通常与家庭生活安排相关的空间需求。该位置会吸引对高尔夫感兴趣的人，因为可以立即进入4.6公里内的三个高尔夫球场。这种可及性支持以高尔夫活动为中心的生活方式，无需大量旅行。码头环境也迎合那些有海事兴趣或欣赏水景的人。完工状态使该物业适合寻求立即入住而非等待新建筑的买家。这可能包括搬迁的家庭、计划立即搬迁的退休人员或寻求无需开发延误即可获得租金收入的投资者。价格点将该物业定位给具有已确立财务能力的买家，可能是作为第二住宅或高收入水平人士的主要住宅。门禁安全和公共设施会吸引那些重视安全和共享设施胜过完全隐私和独立的人。
该物业具有适合其市场细分市场的标准住宅装修。"良好状况"分类表明有维护但没有最近的全面翻新。该公寓包括嵌入式衣柜，这是西班牙住宅建筑中常见的内置存储解决方案。这些是标准装置，而非定制存储方案。根据可用图像，浴室装置看起来是标准住宅装置，展示了功能性而非豪华规格。厨房虽然未详细说明，但可能包含适合该物业定位的标准住宅橱柜和台面材料。该物业受益于空调系统，代表气候控制技术而非被动冷却设计。西南朝向在夏季气温超过25°C时需要这种机械冷却来保持舒适。公共区域，包括游泳池和花园，通过业主协会而不是业主个人责任进行维护。这种共享维护方式意味着质量标准取决于集体管理而非个人监督。全家具状态表明包含了标准家具，可能是根据耐久性和功能性而非高端设计选择的。家具代表了一个完整的设置，允许立即入住而无需额外采购要求。整体装修质量与西班牙已建立沿海社区的中高端住宅标准一致，而非豪华规格。
该物业定价为720,000欧元，建筑面积166平方米，相当于约每平方米4,337欧元。这一定位使其高于该地区的可比开发项目，如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价536,000欧元）。这一溢价反映了物业的完工状态、其在已建立的索托格兰德码头中的位置，以及家具和固定装置的包含。该价格代表了索托格兰德这一特定部门中即用型住宅的当前市场定位，没有预期额外的建筑或完工成本。这一定价与15,750欧元的省级收入中位数一致，表明该物业针对的是较高收入人群。
索托格兰德码头作为一个规划的住宅社区运作，具有独特的日常节奏。早晨通常看到居民使用附近的便利设施, , 2公里外的超市、1.2公里外的药房以及码头地区的各种餐厅。靠近高尔夫球场创造了一种早晨模式，居民前往球场，特别是仅1.7公里外的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部。码头本身作为社交活动的焦点，游艇俱乐部提供聚会场所。公寓的位置让居民能够参与这个社区，同时保持住宅分离。西南朝向意味着露台在下午接收到阳光，在一天的晚些时候创造了从室内到室外生活的自然过渡。晚间活动通常包括在2公里范围内的17家餐厅用餐或使用公共泳池和花园区域。附近国际学校的存在表明以家庭为导向的日常模式，学校交通形成日常生活模式的一部分。综合体的门禁安全结构创造了一个受控环境，公共访问有限，在更大的社区内增强了住宅隐私感。该位置平衡了便利设施的可达性与与旅游中心的分离，创造了一个更适合长期居住而非短期度假模式的生活环境。
索托格兰德码头的周边基础设施支持自给自足的住宅环境。基本必需品在2公里范围内可获取，包括超市、药房和银行设施。这种接近性允许在不大量旅行的情况下完成日常事务，尽管内陆位置需要交通工具才能到达海岸。该地区包含合理距离内的13所小学和5所中学，支持家庭生活。国际学校的存在专门迎合索托格兰德常见的侨民社区。医疗保健包括两个健康中心，尽管主要医疗设施需要前往12公里外的医院。交通基础设施包括五条公共交通线路和24个站点，提供与周边地区的连接。然而，便利设施的分布和该地区的半城市性质使个人交通在日常生活中变得实用。到直布罗陀机场（17公里）的距离提供了国际航班通道，而更大的马拉加-太阳海岸机场（82公里）提供更广泛的目的地选择。该社区在2公里半径内包含17家餐厅，支持定期外出就餐。同一半径内的2家药房和2家银行表示有足够的基本服务提供，无需前往更大的商业中心。教育、医疗、零售和餐饮基础设施的结合创造了一个能够支持日常住宅需求而无需大量旅行的环境。
该物业占据规划中的索托格兰德码头开发项目内的一个位置，可见为靠近海岸线但不直接在岸上的有组织的住宅区。码头综合体以其水道和停泊设施形成一个独特的特征。布局显示了靠近高尔夫球场的位置，特别是西面的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部。道路网络将开发项目与周边地区连接，包括附近的海岸线和向主要交通动脉的内陆路线。
索托格兰德码头位于安达卢西亚地区加的斯省更大的索托格兰德开发项目中。它距离直布罗陀约17公里，提供了地理参考点和英国基础设施的通道。该位置距离马拉加约82公里，使其位于阳光海岸中心区域之外，同时保持区域连接。在省内，它代表一个已建立的住宅区而非开发区。该地区以围绕高尔夫球场和码头设施的规划发展为特征。它位于直布罗陀/马拉加更城市中心和西部阳光海岸地区之间。这个位置在更广泛的地理背景下创造了一个有些孤立的住宅环境，需要旅行前往主要城市服务，同时保持当地便利设施。该地区的849宗房地产交易表明在这个特定地理部门内的活跃房地产活动。
该公寓与主要便利设施保持着实际距离。海滩需要前往Chullera海滩（6.3公里）、La Alcaidesa海滩（6.5公里）或La Duquesa（8.2公里），这些位置在可定期访问的范围内但并非步行距离。索托格兰德码头（0.7公里）的码头代表最近的重要休闲目的地，可步行或短途驾车到达。高尔夫设施特别容易到达，皇家索托格兰德高尔夫俱乐部1.7公里，La Cañada高尔夫俱乐部3.2公里，La Reserva高尔夫俱乐部4.6公里。这些距离使高尔夫成为无需大量旅行的可行常规活动。对于航空旅行，直布罗陀机场17公里远，代表国际航班最便捷的选择。购物和基本服务在2公里范围内可用，包括2.0公里外的超市。医疗通道包括1.2公里外的药房和12公里外的医院，后者需要旅行以解决严重的医疗问题。便利设施的分布表明大多数常规需求可以在该地区内满足，尽管专业服务和设施需要前往更大的中心。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置受益于地中海气候，年平均气温18.5°C，季节范围为12-25°C。这种温和的温度剖面支持全年大部分时间的舒适户外生活。海拔3米高于海平面，将其置于沿海气候带，没有因海拔引起的显著温度变化。日照暴露相当可观，每年3,836小时，创造有利于户外活动的明亮条件。公寓露台的西南朝向最大限度地提高了下午和晚上的日照，特别是在较冷的月份有利。游泳季节持续五个月，水温达到或超过20°C，通常从五月到九月。气候模式包括大约32个当地假日，反映了西班牙文化日历。与内陆地区相比，靠近海岸调节了温度极端，尽管夏季仍经历需要空调的温暖。阳光小时数、温和温度和定义的游泳季节的结合创造了一个气候模式，支持大约半年的显著户外生活，其余时期需要室内气候控制或适应较冷条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供在6-8公里范围内的多个海滩通道，包括Chullera海滩（6.3公里）、La Alcaidesa海滩（6.5公里）和La Duquesa（8.2公里）。这些距离使海滩可定期访问，尽管从物业不是步行距离。关于这些特定海滩的蓝旗认证信息在提供的数据中不可用。高尔夫设施代表重要的休闲资产，三个球场在近距离内：皇家索托格兰德高尔夫俱乐部（1.7公里）、La Cañada高尔夫俱乐部（3.2公里）和La Reserva高尔夫俱乐部（4.6公里）。这些设施使高尔夫成为 readily accessible的活动，特别是考虑到到皇家索托格兰德高尔夫俱乐部的短距离。体育设施包括Santa María马球俱乐部（0.9公里）和Complejo Deportivo Zona Norte（1.9公里），为马术和一般体育活动提供选择。这些设施的存在支持了海滩活动之外的休闲多样性。码头本身（0.7公里处的Puerto de Sotogrande）既作为休闲设施又作为社交目的地，支持水上活动和水上休闲。高尔夫、马球、一般体育和海滩通道的结合在合理旅行距离内创造了全面的休闲环境。
来源: OpenStreetMap
索托格兰德码头位于安达卢西亚地区加的斯省更大的索托格兰德开发项目中。它距离直布罗陀约17公里，提供了地理参考点和英国基础设施的通道。该位置距离马拉加约82公里，使其位于阳光海岸中心区域之外，同时保持区域连接。在省内，它代表一个已建立的住宅区而非开发区。该地区以围绕高尔夫球场和码头设施的规划发展为特征。它位于直布罗陀/马拉加更城市中心和西部阳光海岸地区之间。这个位置在更广泛的地理背景下创造了一个有些孤立的住宅环境，需要旅行前往主要城市服务，同时保持当地便利设施。该地区的849宗房地产交易表明在这个特定地理部门内的活跃房地产活动。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 101 mm |
| 二月 | 12.6°C | 109 mm |
| 三月 | 14.1°C | 90 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 42 mm |
| 六月 | 21.6°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 132 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL792111
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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