Las Villas–Sotogrande rappresenta un complesso residenziale in fase di sviluppo nella prestigiosa località di Sotogrande, Cadice. Composto da ville semi-accorpate di lusso con 3 camere da letto e 3 bagni, il progetto offre una superficie abitabile di 210 m² su lotti di 81 m². Situato in una posizione privilegiata vicino a campi da golf rinomati come Valderrama e La Cañada, il complesso si trova a soli 6 km dal mare, con accesso a servizi essenziali entro breve distanza. La consegna è prevista per il primo trimestre del 2028.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella zona di La Reserva a Sotogrande, area residenziale esclusiva. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con i campi da golf più prestigiosi a meno di 2 km e la costa mediterranea a breve distanza in automobile. L'ubicazione privilegiata combina la tranquillità dell'entroterra con la vicinanza alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Le ville semi-accorpate soddisfano le esigenze abitative di famiglie e coppie che cercano spazi generosi e organizzati. Con tre camere da letto e tre bagni, le unità offrono una distribuzione equilibrata degli spazi. L'orientamento a est assicura illuminazione naturale durante le ore del mattino, mentre la piscina privata e gli spazi esterni rispondono al desiderio di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Il progetto si trova attualmente in fase di costruzione, con consegna prevista per il primo trimestre del 2028. Le tecniche di costruzione utilizzano calcestruzzo armato e materiali di alta qualità secondo il Codice Tecnico dell'Edilizia spagnolo. L'integrazione di sistemi di aerotermia e pannelli solari fotovoltaici nelle coperture dimostra l'attenzione verso l'efficienza energetica e la sostenibilità del complesso.
Il progetto richiede l'utilizzo dell'automobile per gli spostamenti quotidiani, essendo le spiagge a circa 6 km di distanza. I lotti di 81 m² risultano contenuti rispetto ad altri sviluppi di Sotogrande, limitando le possibilità di ampliamento degli spazi esterni. La disponibilità limitata a sole 49 unità potrebbe ridurre le opzioni di scelta per gli acquirenti interessati a tipologie specifiche.
Ref: VL496520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza stabile nella prestigiosa località di Sotogrande. La presenza della Sotogrande International School a soli 3.5-4.4 km lo rende ideale per genitori che desiderano offrire ai propri figli un'educazione internazionale senza rinunciare alla qualità della vita mediterranea. Anche gli appassionati di golf troveranno in questa soluzione una base perfetta, con tre campi prestigiosi a breve distanza e la possibilità di praticare lo sport tutto l'anno grazie al clima favorevole. Gli investitori che cercano proprietà in una delle zone più esclusive della Costa del Sol potrebbero essere attratti dal valore potenziale a lungo termine di immobili in Sotogrande. Le coppie che intendono trasferirsi in Spagna per beneficiare del clima mite troveranno in questo complesso un equilibrio tra spazio abitativo adeguato e gestione delle aree esterne contenuta rispetto a ville completamente indipendenti. Infine, la vicinanza all'aeroporto di Gibraltar (solo 15 km) lo rende pratico per chi necessita di spostamenti frequenti per lavoro o piacere.
Le specifiche costruttive di Las Villas–Sotogrande rispecchiano standard di qualità elevati. Le fondamenta sono progettate secondo lo studio geotecnico del terreno, mentre la struttura portante in calcestruzzo armato segue i calcoli strutturali del progetto in conformità al Codice Tecnico dell'Edilizia spagnolo, con esecuzione supervisionata da un organismo di controllo tecnico indipendente. Le facciate esterne sono progettate per ottimizzare l'efficienza energetica, composte da un rivestimento esterno in ceramica, una camera d'aria intermedia con isolamento termo-acustico e un interno in cartongesso. Il finitura esterna viene realizzata con intonaco di cemento e pittura. Le coperture piane invertite non calpestabili includono formazione delle pendenze, isolamento termo-acustico, impermeabilizzazione e finitura in aggregato. Sono state predisposte per ospitare le unità esterne di aerotermia e pannelli solari fotovoltaici. Gli infissi esterni in alluminio verniciato di prima qualità con rottura del ponte termico, bicolore (esterno/interno) e doppio vetro con camera d'aria, garantiscono isolamento termico e acustico. Le finestre delle camere da letto sono dotate di persiane in alluminio a lamelle orizzontali color bianco.
I prezzi per le ville semi-accorpate a Las Villas–Sotogrande partono da €954.000 e possono raggiungere i €2.340.000 a seconda della posizione e delle finiture scelte. Questa variazione riflette le differenze nella dimensione dei lotti, la disposizione degli spazi interni e i livelli di personalizzazione possibili. Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area, come Altara Alcaidesa a partire da €341.000 e Atria da €423.000, Las Villas si posiziona nel segmento premium del mercato, giustificato dalla qualità costruttiva superiore e dalla posizione privilegiata nel cuore di Sotogrande.
Las Villas–Sotogrande offre un ambiente abitativo strutturato intorno alla vita all'aperto e agli sport. Le giornate qui seguono spesso il ritmo delle attività golfistiche, con i campi più prestigiosi a pochi minuti di distanza. La vicinanza al Club de Golf La Cañada, a soli 389 metri, rende possibile raggiungere il campo a piedi o in bicicletta per una partita mattutina. I ristoranti e i servizi commerciali più vicini si trovano nel centro di Sotogrande, facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Per le necessità quotidiane, un supermercato a meno di un chilometro permette di fare spese senza dover utilizzare l'automobile. La vita sociale si concentra attrettamente al Porto di Sotogrande e ai beach club della zona, perfetti per aperitivi al tramonto. D'inverno, il clima mite permette di continuare a godere degli spazi esterni e delle aree comuni del complesso, mentre la vicinanza alla Sotogrande International School rende la zona particolarmente adatta per famiglie con figli in età scolastica.
Vivere a Las Villas–Sotogrande significa accedere a un ambiente residenziale di prestigio con servizi essenziali a portata di mano. La farmacia si trova a 1.1 km, mentre due banche e un bar sono presenti nel raggio di 2 km, garantendo le necessità quotidiane senza grandi spostamenti. Per la mobilità, il complesso è servito da 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze, rendendo possibile raggiungere diverse zone anche senza auto. L'accesso alla rete stradale principale è facilitato dalla vicinanza all'autostrada A-7, che collega Sotogrande con Malaga (a circa 80 km) e Cadice (a circa 80 km in direzione opposta). Per la salute oltre ai due centri sanitari nella zona, l'ospedale più vicino è a 12 km, raggiungibile in circa 15-20 minuti di automobile. Per lo svago, il complesso sportivo Complejo Deportivo Zona Norte a 2.1 km offre diverse attività, mentre il Santa María Polo Club a 2.3 km rappresenta un importante punto di riferimento per gli appassionati di questo sport.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Las Villas–Sotogrande nel contesto della Costa del Sol. Il complesso si trova nella zona di La Reserva, a breve distanza dai campi da golf più prestigiosi e vicino all'autostrada A-7 che collega Malaga con Cadice. La posizione offre un facile accesso sia alle spiagge della costa mediterranea che alle zone collinari dell'entroterra, godendo al contempo della privacy e dell'esclusività tipiche di Sotogrande.
Sotogrande occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Si trova nella provincia di Cadice, al confine con la provincia di Malaga, rendendola strategicamente posizionata tra due importanti centri turistici e commerciali. La località rappresenta la più grande proprietà residenziale privata dell'Andalusia, estendendosi su 25 chilometri quadrati dal Mar Mediterraneo fino alle colline della Sierra Almenara. Questa posizione unica offre viste contrastanti sul mare, le colline, le foreste di sughero e i fairway verdi dei campi da golf, includendo anche panoramica sulla Rocca di Gibilterra e, nelle giornate più limpide, sulle coste del Marocco.
Las Villas–Sotogrande gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della zona. Le spiagge più vicine sono Playa de La Alcaidesa a 6.1 km, Playa de la Chullera a 8.3 km e Playa de La Atunara a 9.6 km, raggiungibili in 10-15 minuti di automobile. Le principali città dell'area come Malaga si trovano a circa 80 km, mentre Cadice è a una distanza simile in direzione opposta. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a soli 15 km, seguita da Malaga-Costa del Sol a 84 km. Per gli appassionati di golf, il progetto offre un accesso eccezionale con Club de Golf La Cañada a soli 389 metri, La Reserva Golf Club a 1.4 km e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 1.6 km. Questa concentrazione di campi di alto livello costituisce uno dei principali punti di forza della location.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 25°C in estate. Questa mitezza climatica è supportata da 3.836 ore di sole all'anno, che garantiscono un'illuminazione naturale abbondante per la maggior parte dei giorni. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 44 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva, mentre la pendenza verso il mare di appena l'1% facilita gli spostamenti. La posizione inland rispetto alla costa non espone direttamente il complesso ai venti marini più forti, mantenendo un microclima piacevole tutto l'anno. La presenza di aree naturali protette nelle vicinanze contribuisce alla qualità dell'aria e crea un ambiente più salubre rispetto ad altre zone più urbanizzate della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol offre diverse opzioni balneari nelle vicinanze di Las Villas–Sotogrande. Playa de La Alcaidesa, a 6.1 km, rappresenta la spiaggia più accessibile, caratterizzata da sabbia dorata e servizi estivi. Nella zona sono presenti numerose spiagge con Bandiera Blu, simbolo di qualità ambientale e servizi adeguati. Per il tempo libero oltre al golf, il Santa María Polo Club a 2.3 km offre tornei internazionali e la possibilità di praticare questo sport aristocratico. Il Complejo Deportivo Zona Norte a 2.1 km offre invece strutture per attività sportive diverse. Nell'area di Sotogrande sono disponibili 66 strutture sportive tra centri fitness, campi da tennis e paddle, aree per equitazione e club nautici. Il Puerto Deportivo di Sotogrande, a 2.8 km dal complesso, rappresenta un importante punto di incontro sociale con i suoi ristoranti, bar e negozi, oltre a offrire la possibilità di praticare sport acquatici e noleggiare imbarcazioni.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Si trova nella provincia di Cadice, al confine con la provincia di Malaga, rendendola strategicamente posizionata tra due importanti centri turistici e commerciali. La località rappresenta la più grande proprietà residenziale privata dell'Andalusia, estendendosi su 25 chilometri quadrati dal Mar Mediterraneo fino alle colline della Sierra Almenara. Questa posizione unica offre viste contrastanti sul mare, le colline, le foreste di sughero e i fairway verdi dei campi da golf, includendo anche panoramica sulla Rocca di Gibilterra e, nelle giornate più limpide, sulle coste del Marocco.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Las Villas–Sotogrande si distingue per il suo posizionamento nel segmento premium del mercato immobiliare della Costa del Sol. Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria (da €423.000), il progetto presenta prezzi significativamente più elevati che partono da €954.000, giustificati però dalla posizione più esclusiva e dalle finiture di livello superiore. A differenza di molti sviluppi della Costa del Sol focalizzati principalmente sul mare, Las Villas–Sotogrande offre un equilibrio unico tra accesso alle spiagge e vicinanza a alcuni dei migliori campi da golf d'Europa. Questa caratteristica lo rende particolarmente attraente per un segmento specifico di acquirenti internazionali che apprezzano lo sport del golf. Confrontato con gli immobili nelle zone più centrali di Marbella o Puerto Banús, Sotogrande offre una maggiore privacy e un ambiente più tranquillo, mantenendo al contempo un alto livello di servizi e prestigio. La dimensione contenuta del complesso (solo 49 unità) garantisce un'esclusività che manca nelle grandi urbanizzazioni della costa, rendendo Las Villas–Sotogrande una scelta interessante per chi cerca una proprietà in un ambiente curato e selettivo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte sulla base di ubicazione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
