Las Villas-Sotogrande est un développement immobilier de maisons mitoyennes situé dans Sotogrande, Cádiz. Ce projet en construction comprend 49 propriétés réparties en trois types : maisons avec patio (3 chambres), maisons avec jardin (4 chambres) et villas indépendantes (4 chambres). Les surfaces habitables varient d'environ 242 à 318 m², avec des terrains allant de 81 m² à plus de 1000 m². Chaque propriété dispose d'une piscine privée et d'un jardin. Le développement est une communauté fermée avec sécurité 24h/24, situé près de prestigieux clubs de golf comme La Cañada Golf Club et Real Club Valderrama.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone de La Reserva à Sotogrande, un développement résidentiel privé de 25 kilomètres carrés. Il se trouve à environ 4,4 km de la côte, à une altitude de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer. La zone est entourée de zones naturelles protégées et offre des vues sur la mer, les collines, les forêts de chêne-liège et les fairways de golf.
Ces propriétés répondent aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. Avec trois chambres et trois salles de bain, elles offrent un espace suffisant pour une famille. La surface habitable de 210 m² permet une vie quotidienne confortable. L'intégration intérieur-extérieur grâce aux grandes fenêtres et terraces répond à la demande d'un mode de vie méditerranéen avec connexion aux espaces extérieurs privés.
Le projet est actuellement en phase de construction, avec une date de livraison prévue pour le premier trimestre 2028. La construction suit les normes du Code Technique du Bâtiment espagnol, avec une structure en béton armé et des fondations conçues selon une étude géotechnique. L'exécution est supervisée par un organisme de contrôle technique indépendant agréé, garantissant la conformité avec les réglementations en vigueur.
Le projet présente certaines limitations selon la base de données. Il est classé comme 'car dependent', indiquant qu'une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. La distance à la plage est significative, avec le littoral le plus proche à 4,4 km. La construction n'est pas encore terminée, avec une livraison prévue seulement pour 2028. Les propriétés mitoyennes offrent moins d'intimité que des villas totalement indépendantes.
Ref: VL496520
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient particulièrement aux familles ou aux personnes recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un environnement sécurisé et exclusif. La proximité d'écoles internationales comme Sotogrande International School (entre 3,5 et 4,4 km) en fait une option appropriée pour les familles avec enfants qui fréquentent ces établissements. Pour les passionnés de golf, la situation privilégiée près de plusieurs clubs de golf réputés, notamment le Club de Golf La Cañada à seulement 389 m, le Real Club de Golf de Sotogrande et le Club de Golf Valderrama, en fait un choix évident. La possibilité de pratiquer ce sport régulièrement sans longs déplacements représente un avantage significatif. Les personnes qui valorisent la sécurité et l'intimité apprécieront le concept de communauté fermée avec surveillance 24h/24. Cette caractéristique est particulièrement pertinente pour les propriétaires qui n'occupent leur résidence que saisonnièrement. Le projet s'adresse également à ceux qui recherchent un investissement immobilier dans une région à forte valeur ajoutée.
Les spécifications techniques de Las Villas-Sotogrande démontrent une approche constructive moderne et orientée vers la qualité et l'efficacité énergétique. La structure repose sur des fondations conçues selon une étude géotechnique spécifique au site, garantissant une adaptation aux caractéristiques du terrain. La structure porteuse est en béton armé, calculée conformément au Code Technique du Bâtiment espagnol et supervisée par un organisme de contrôle technique indépendant. Les façades extérieures sont conçues pour optimiser l'efficacité énergétique, composées d'une couche extérieure en céramique, d'une chambre d'air intermédiaire avec isolation thermique et acoustique, et d'une couche intérieure en cloison sèche. Les menuiseries extérieures en aluminium laqué de première qualité avec rupture de pont thermique et double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique efficace. Les toits sont plats inversés non praticables, avec formation de pentes, isolation thermique-acoustique et imperméabilisation, prévoyant l'installation d'unités extérieures de aérothermie et de panneaux solaires photovoltaïques.
Les prix des propriétés à Las Villas-Sotogrande varient de 954 000 € à 2 340 000 €, reflétant les différentes configurations disponibles. Les trois types de propriétés (maisons avec patio, maisons avec jardin et villas indépendantes) offrent des options à différents niveaux de prix, avec des surfaces et des tailles de terrain variables. Les maisons mitoyennes de base avec 3 chambres représentent l'option la plus accessible, tandis que les villas indépendantes avec plus de 1000 m² de terrain se situent dans le segment supérieur. Ces prix incluent des finitions de haute qualité avec des matériaux premium et l'accès aux installations de la communauté fermée.
Le quotidien à Las Villas-Sotogrande s'articule autour d'un rythme de vie calme et sécurisé dans un environnement résidentiel privé. Les habitants bénéficient d'un cadre verdoyant avec des vues sur les fairways de golf, créant une atmosphère sereine malgré la proximité des infrastructures. Les matinées peuvent commencer par le soleil sur les terraces orientées à l'est, profitant de la lumière naturelle abondante. Les espaces de vie intérieurs, conçus avec des plans ouverts, facilitent les activités familiales et sociales. Les grandes fenêtres permettent de rester connecté visuellement avec l'environnement extérieur depuis l'intérieur. Pour les déplacements, une voiture est indispensable. Les courses peuvent être effectuées au supermarché situé à 741 m, tandis que les autres nécessités comme la pharmacie (1,1 km) ou les services médicaux plus spécialisés (12 km) nécessitent un court trajet. La vie communautaire s'organise autour des installations sportives de la région, notamment les nombreux parcours de golf à proximité.
La vie autour de Las Villas-Sotogrande s'organise selon une géographie urbaine bien structurée dans l'un des développements privés les plus vastes d'Andalousie. À 25 km au nord-est de Gibraltar, Sotogrande s'étend sur 25 kilomètres carrés depuis la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, offrant une variété de paysages. Les distances clés pour la vie quotidienne comprennent un supermarché à 741 m, une pharmacie à 1,1 km et plusieurs options médicales avec un hôpital à 12 km. Pour les loisirs, le port de Sotogrande à 2,8 km offre des services nautiques et restaurants, tandis que les plages les plus proches comme Playa de La Alcaidesa sont accessibles en environ 10 minutes de voiture. L'éducation est bien représentée avec Sotogrande International School à environ 4 km, un atout majeur pour les familles internationales. Les services administratifs et commerces sont disponibles dans le centre urbain de Sotogrande, facilement accessible. La région bénéficie d'une excellente connectivité avec l'aéroport de Gibraltar à 14 km et celui de Malaga à 84 km.
Cette carte illustre la position privilégiée de Las Villas-Sotogrande dans le contexte plus large du développement. On peut observer la proximité immédiate avec plusieurs parcours de golf prestigieux et la disposition stratégique du projet par rapport aux axes routiers principaux (A-7, E-15). La carte montre également comment le développement s'intègre dans le paysage naturel entre la Méditerranée et les contreforts montagneux, avec les différentes zones de Sotogrande clairement identifiables.
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, sur la Costa del Sol. Situé à 25 km au nord-est de Gibraltar, ce développement privé s'étend sur 25 kilomètres carrés entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara. Dans le contexte régional, Sotogrande se distingue comme l'un des développements résidentiels privés les plus vastes d'Andalousie. Sa position lui offre un accès relativement facile à la fois à Gibraltar et aux autres villes côtières comme Marbella et Malaga.
Les distances aux principales installations depuis Las Villas-Sotogrande sont modérées, nécessitant généralement un véhicule pour un accès pratique. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est située à 4,4 km, environ 10-15 minutes en voiture, avec d'autres options comme Playa de la Chullera (8,3 km) et Playa de La Atunara (9,6 km). Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar se trouve à seulement 14 km, ce qui représente environ 20-25 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 84 km, environ une heure de route. L'accès aux installations de golf est exceptionnellement pratique, avec le Club de Golf La Cañada à seulement 389 m à pied, La Reserva Golf Club à 1,4 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 1,6 km. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées au supermarché situé à 741 m, tandis que la pharmacie la plus proche est à 1,1 km. Pour les services médicaux plus spécialisés, l'hôpital se trouve à 12 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Sotogrande est typiquement méditerranéen avec des caractéristiques favorables toute l'année. L'emplacement bénéficie de 3 836 heures d'ensoleillement annuel, parmi les plus élevées d'Europe, ce qui garantit une exposition solaire importante pour les propriétés et espaces extérieurs. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 25°C en été. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant de profiter des plages locales de mai à septembre. La situation à 44 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente douce de 1,0% vers la mer contribue à une ventilation naturelle et évite les problèmes d'humidité stagnante. Cette altitude modérée offre également une protection relative contre les chaleurs extrêmes de l'été côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre plusieurs options de loisirs et activités récréatives, particulièrement axées sur le golf et les sports nautiques. Bien que le projet ne soit pas situé directement en bord de mer, les plages les plus proches comme Playa de La Alcaidesa (4,4 km) et Playa de la Chullera (8,3 km) sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le domaine est particulièrement renommé pour ses installations de golf de classe mondiale. Avec plus de 66 installations sportives dans la région, les résidents ont accès à plusieurs parcours prestigieux dont le Club de Golf La Cañada (389 m), La Reserva Golf Club (1,4 km) et le célèbre Club de Golf Valderrama (1,6 km), souvent classé parmi les meilleurs d'Europe. Le port de Sotogrande, à 2,8 km, propose des activités nautiques et des restaurants. Pour d'autres sports, le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), le Santa María Polo Club (2,3 km) et divers centres de tennis et padel sont disponibles dans la région. La Piscina Loma del Rey à 4,7 km offre une alternative pour la natation en dehors des plages.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, sur la Costa del Sol. Situé à 25 km au nord-est de Gibraltar, ce développement privé s'étend sur 25 kilomètres carrés entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara. Dans le contexte régional, Sotogrande se distingue comme l'un des développements résidentiels privés les plus vastes d'Andalousie. Sa position lui offre un accès relativement facile à la fois à Gibraltar et aux autres villes côtières comme Marbella et Malaga.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Dans le contexte de la Costa del Sol, Las Villas-Sotogrande se positionne dans le segment supérieur du marché, tant par son emplacement que par son niveau de prix. Comparé à d'autres développements de la région comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 536 000 €), le projet présente des prix significativement plus élevés, reflétant son positionnement dans l'enclave exclusive de Sotogrande. Sotogrande se distingue des autres zones de la Costa del Sol par son statut de développement entièrement privé et sa taille exceptionnelle de 25 km². Contrairement aux zones plus urbaines comme Marbella ou Estepona, Sotogrande offre une densité de population plus faible et un environnement plus verdoyant, avec une planning minutieuse qui intègre harmonieusement les espaces résidentiels, les parcours de golf et les zones naturelles protégées. Les prix plus élevés de Sotogrande par rapport à d'autres régions côtières s'expliquent par plusieurs facteurs : la proximité de Gibraltar, la présence d'infrastructures internationales comme les écoles, l'accès à plusieurs parcours de golf de renommée mondiale, et la réputation générale comme l'une des résidences les plus exclusives d'Andalousie. En termes de valorisation immobilière, Sotogrande a démontré une résilience supérieure aux fluctuations du marché.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanche et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
