Las Villas–Sotogrande é um desenvolvimento residencial de moradias semidetached em construção na exclusiva área de Sotogrande, Cádiz. Com 3 quartos e 3 casas de banho, estas propriedades oferecem 210 m² de área útil com 81 m² de terreno. Situadas junto a campos de golfe prestigiados como Valderrama e La Cañada, as moradias apresentam arquitetura moderna com acabamentos de alta qualidade. O projeto, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2028, promete uma combinação de design contemporâneo e funcionalidade num dos locais mais requisitados da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento está estrategicamente posicionado no coração de Sotogrande, a maior urbanização privada da Andaluzia. Localizado a poucos metros do Campo de Golfe La Cañada e a cerca de 6 km das praias mais próximas. A área beneficia de uma infraestrutura consolidada com supermercado a 741 m e farmácia a 1,1 km. O acesso a Gibraltar situa-se a aproximadamente 14 km, facilitando deslocamentos internacionais.
As moradias atendem às necessidades de habitação permanente ou secundária para famílias que valorizam espaços bem distribuídos. Com três quartos e três casas de banho, oferecem capacidade para residência familiar. A proximidade de escolas internacionais e instalações desportivas as torna adequadas para famílias com crianças. A existência de piscina privada e jardim permite usufruir do exterior durante a maior parte do ano, respondendo à procura por lazer e relaxamento.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2028. As moradias apresentam estrutura de betão armado calculada de acordo com o Código Técnico de Edificação. A construção incorpora sistemas modernos de eficiência energética, incluindo isolamento térmico-acústico em fachadas e coberturas planas invertidas. O acompanhamento da obra é realizado por organismo de controle técnico independente, garantindo cumprimento dos padrões de qualidade exigidos.
A localização requer dependência de automóvel para deslocamentos mais extensos, especialmente para aceder às praias que se situam a mais de 6 km de distância. A área urbana circundante está em desenvolvimento, pelo que algumas comodidades podem exigir deslocação. As moradias não oferecem vistas diretas para o mar devido à sua posição mais interior. O tamanho do terreno, de 81 m², limita as possibilidades de expansão exterior significativa.
Ref: VL496520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Las Villas–Sotogrande adequa-se a famílias que procuram uma residência secundária ou principal num ambiente exclusivo. Para profissionais internacionais com possibilidade de teletrabalho, oferece a combinação ideal de clima favorável, segurança e acesso a infraestruturas de qualidade. Famílias com crianças em idade escolar beneficiam da proximidade de instituições educativas internacionais como a Sotogrande International School, a apenas 3,5 km. Aposentados que valorizam tranquilidade e acesso a desporto encontrarão no golfe e nas atividades ao ar livre oportunidades de ocupação ativa. Investidores que procuram propriedades com valor de revalorização a longo prazo serão atraídos pela exclusividade e reputação de Sotogrande como um dos destinos residenciais mais prestigiados do sul da Espanha. O projeto também é adequado para quem aprecia viver numa comunidade internacional com alto padrão de vida e segurança.
Las Villas–Sotogrande apresenta especificações técnicas de alto nível, começando pela fundação projetada de acordo com conclusões de Estudo Geotécnico e estrutura de betão armado calculada segundo o Código Técnico da Edificação. As fachadas exteriores são desenhadas para melhorar a eficiência energética, compostas por folha cerâmica exterior, câmara de ar intermédia com isolamento térmico-acústico e folha interior de tabique seco. O acabamento exterior é realizado com estuque de morteiro de cimento e pintura. As coberturas são planas invertidas não transitáveis, com formação de pendentes, isolamento térmico-acústico, impermeabilização e acabamento em agregado. As carpintarias exteriores são de perfis de alumínio lacado de primeira qualidade, com rotura de ponte térmico, bicolor e com duplo vidro com câmara de ar. As divisões interiores são realizadas mediante sistema de tabique seco autoportante, com separações entre moradias resolvidas mediante muro de fábrica cerâmica. A porta de acesso à habitação é de segurança em vidro com as mesmas características das carpintarias exteriores.
As moradias em Las Villas–Sotogrande estão disponíveis a partir de €954,000, podendo atingir até €2,340,000 dependendo das características específicas e localização dentro do desenvolvimento. Esta gama de preços posiciona o projeto no segmento superior de mercado de Sotogrande. Os valores refletem a qualidade de construção, localização privilegiada e prestígio da área. Em comparação com outros desenvolvimentos na mesma região, como Altara Alcaidesa (a partir de €341,000) e Atria (a partir de €423,000), as Las Villas representam um investimento mais elevado, justificado pela sua posição exclusiva junto aos campos de golfe mais prestigiados da Europa.
Las Villas–Sotogrande oferece um ambiente de vida marcado pela tranquilidade e exclusividade. O ritmo diário é definido pela proximidade de campos de golfe prestigiados, permitindo rotinas que combinam desporto e lazer. As manhãs podem começar com café no terraço orientado a este, aproveitando a luz natural abundante. Durante o dia, a fácil acessibilidade a serviços básicos como supermercado e farmácia permite resolver necessidades diárias sem grandes deslocamentos. O final de tarde pode ser dedicado a desfrutar da piscina privada ou a explorar a área residencial. A vida social desenvolve-se em torno do Puerto Deportivo de Sotogrande, a cerca de 2,8 km, onde se encontram restaurantes e espaços de convívio. A segurança proporcionada pela urbanização fechada permite caminhadas noturnas tranquilas. O ambiente internacional da zona, com presença de residentes de diversas nacionalidades, cria uma atmosfera cosmopolita, mantendo simultaneamente a privacidade e tranquilidade que caracterizam Sotogrande.
A vida em Las Villas–Sotogrande é caracterizada pela proximidade de infraestruturas de alto padrão. A apenas 389 metros encontra-se o Club de Golf La Cañada, um dos campos mais conceituados da região. A 1,6 km situa-se o prestigiado Club de Golf Valderrama, anfitrião de torneios internacionais. Para serviços essenciais, o supermercado mais próximo fica a 741 metros, enquanto a farmácia está a 1,1 km. O complexo desportivo Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, oferece instalações para diversas atividades. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, proporciona entretenimento equestre. A educação internacional está garantida com a Sotogrande International School a 3,5 km. Para deslocamentos aéreos, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 14 km, enquanto o Aeroporto de Málaga está a 84 km. A proximidade do Puerto Deportivo de Sotogrande, a 2,8 km, oferece acesso a restaurantes e vida social, complementando a experiência residencial com opções de lazer marítimo.
O mapa apresenta Las Villas–Sotogrande inserida no contexto geográfico da Costa del Sol, destacando a sua posição privilegiada em relação a pontos de interesse. A localização mostra a proximidade dos campos de golfe mais prestigiados, com Valderrama e La Cañada a menos de 2 km. A representação visual evidencia a fácil ligação rodoviária através da A-7, conectando o desenvolvimento com aeroportos internacionais e cidades como Gibraltar, Marbella e Málaga. A posição relativa das praias da Costa del Sol e do Porto Desportivo de Sotogrande ilustra o equilíbrio entre interior e acesso costeiro.
Las Villas–Sotogrande está estrategicamente posicionada no sudoeste da província de Cádiz, a aproximadamente 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização confere-lhe uma posição privilegiada na Costa del Sol, equidistante de importantes centros urbanos. A cerca de 16 km encontra-se a cidade de San Roque, enquanto Estepona se situa a aproximadamente 30 km para nordeste. A localização permite fácil acesso a Marbella (cerca de 45 km) e Málaga (aproximadamente 84 km). A proximidade com Gibraltar (14 km) oferece vantagens adicionais em termos de ligações aéreas internacionais e serviços. Sotogrande estabelece-se como um enclave residencial de prestígio que combina a tranquilidade de uma urbanização planeada com a acessibilidade a centros urbanos maiores, criando um equilíbrio entre isolamento seletivo e conectividade regional.
Las Villas–Sotogrande apresenta uma posição geográfica que facilita o acesso a diversas infraestruturas. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa (6,1 km), Playa de la Chullera (8,3 km) e Playa de La Atunara (9,6 km), são acessíveis de carro em poucos minutos. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 15 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 84 km. Os campos de golfe são particularmente acessíveis: Club de Golf La Cañada a apenas 389 metros, La Reserva Golf Club a 1,4 km e o prestigiado Club de Golf Valderrama a 1,6 km. No que respeita a serviços diários, existe um supermercado a 741 metros e uma farmácia a 1,1 km. O hospital mais próximo situa-se a 12 km. Para proprietários de veículos elétricos, existe uma estação de carregamento a 515 metros. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da autoestrada A-7, ligando Sotogrande a outras localidades da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com mínimas de 12°C e máximas de 25°C. A região desfruta de aproximadamente 3,836 horas de sol por ano, proporcionando um ambiente luminoso durante a maior parte do ano. A altitude de 44 metros acima do nível do mar contribui para um microclima agradável, com brisas marinhas que moderam as temperaturas extremas. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para aproveitar as praias próximas. A localização geográfica proporciona vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, as colinas e florestas de sobreiro da Serra de Almenara, criando um equilíbrio entre paisagem marítima e montanhosa. A inclinação suave de 1,0% em direção à praia facilita o deslocamento na área. A combinação destes elementos climáticos e geográficos torna Sotogrande particularmente apropriada para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa próxima a Las Villas–Sotogrande oferece diversas opções de lazer marítimo. A Playa de La Alcaidesa, a 6,1 km, é uma das praias mais próximas, seguida pela Playa de la Chullera (8,3 km) e Playa de La Atunara (9,6 km). Estas praias proporcionam areias finas e águas cristalinas típicas do Mediterrâneo, adequadas para banho e desportos aquáticos. A área de Sotogrande é particularmente reconhecida pelas suas instalações de golfe de classe mundial, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), o Club de Golf La Cañada (2,5 km) e o prestigiado Club de Golf Valderrama (3,0 km). Para entusiastas de desportos equestres, o Santa María Polo Club a 2,3 km oferece torneios internacionais e atividades de equitação. O Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e a Piscina Loma del Rey (4,7 km) complementam as opções de lazer ativo. A região conta com aproximadamente 66 instalações desportivas, fornecendo múltiplas possibilidades de recreação e bemestar físico. A proximidade do Puerto Deportivo de Sotogrande (2,8 km) permite também atividades náuticas e acesso a clubes de praia.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Las Villas–Sotogrande está estrategicamente posicionada no sudoeste da província de Cádiz, a aproximadamente 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização confere-lhe uma posição privilegiada na Costa del Sol, equidistante de importantes centros urbanos. A cerca de 16 km encontra-se a cidade de San Roque, enquanto Estepona se situa a aproximadamente 30 km para nordeste. A localização permite fácil acesso a Marbella (cerca de 45 km) e Málaga (aproximadamente 84 km). A proximidade com Gibraltar (14 km) oferece vantagens adicionais em termos de ligações aéreas internacionais e serviços. Sotogrande estabelece-se como um enclave residencial de prestígio que combina a tranquilidade de uma urbanização planeada com a acessibilidade a centros urbanos maiores, criando um equilíbrio entre isolamento seletivo e conectividade regional.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Las Villas–Sotogrande diferencia-se de outros desenvolvimentos na região pela sua combinação única de localização, especificações técnicas e prestígio. Quando comparado com projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000), as Las Villas posiciona-se num segmento superior, refletido nos preços a partir de €954.000. Esta diferença justifica-se pela localização no coração de Sotogrande, a maior urbanização privada da Andaluzia, e pela proximidade imediata de campos de golfe de renome mundial. Em contraste com Adel San Roque (a partir de €536.000), situado numa área mais urbana, Las Villas oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e ambiente residencial tranquilo. A especificação técnica do projeto, com isolamento térmico-acústico avançado, carpintarias de alumínio com rotura de ponte térmico e estrutura de betão armado supervisionada por organismo técnico independente, posiciona-o acima da média de construções na região. A combinação de design contemporâneo, qualidade de construção e localização exclusiva faz de Las Villas uma referência no mercado imobiliário de Sotogrande, distinguindo-se não apenas pelos acabamentos mas também pela integração harmoniosa no ambiente paisagístico característico desta zona da Costa del Sol.
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