شقة مكتملة البناء من عام 1970 في مدينة توريفيخا على كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة معيشة تبلغ 54 م²، بسعر يبدأ من 144,969 يورو. تقع في محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع بعد يقارب 1.3 كم عن شاطئ بلايا ديل كورا. المدينة تعد نحو 98,533 نسمة وتضم 14 خط نقل عام. الوجهة تناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة ساحلية متوسطية مع بنية تحتية كاملة للخدمات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من سوبرماركت (354 م) وصيدلية (576 م). الشاطئ الأقرب يبعد نحو 1.2 كم عبر تضاريس شبه مستوية بميل 0.8% فقط، والمستشفى على بعد 3.4 كم. الموقع حضري بالكامل وليس منعزلاً.
الوحدة تلبي احتياجات إقامة عملية لشخصين أو أسرة صغيرة: غرفتا نوم وحمام واحد ضمن 54 م². توجد شرفة مع أثاث خارجي وطاولة طعام حسب الصور المتاحة. قرب الخدمات اليومية يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة ضمن نطاق المشتريات الأساسية والصيدلية والمطاعم.
البناء مكتمل منذ عام 1970، أي أن الوحدة قائمة وجاهزة للاستلام الفوري وليست ضمن مشروع قيد الإنشاء. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ تاريخ 1970 يعني أن العمر الافتراضي للهيكل يتجاوز خمسة عقود، وهو ما يستدعي تقييماً فنياً لحالة المبنى.
قاعدة البيانات لا تشير إلى مسبح خاص أو مشترك، ولا موقف سيارات مخصص، ولا تخزين، ولا مصعد، ولا حدائق خاصة بالمشروع، ولا تكييف مركزي، ولا شهادة كفاءة طاقة مسجلة. المساحة محدودة بـ54 م² وحمام واحد فقط، والوحدة في مبنى قديم دون تفاصيل عن تجديد.
Ref: VL536537
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الوحدة تناسب أولاً من يبحث عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري بسعر دخول أقل من المتوسط المحلي، دون انتظار إنشاء أو تسليم مستقبلي. المشتري المنطقي هنا هو من يخطط لإقامة دائمة أو إقامة موسمية في مدينة ساحلية ذات خدمات كاملة، ويقدّر إمكانية العيش دون سيارة بسبب قرب البقالة والصيدلية والمطاعم وخطوط النقل الأربعة عشر. الوحدة أيضاً خيار معروف في السوق للاستخدام التأجيري الموسمي، نظراً للطلب السياحي في توريفيخا وسنة خدمية تمتد طوال العام. في المقابل، من يحتاج مساحات أوسع أو أكثر من حمام واحد، أو من يشترط موقف سيارات أو مسبحاً ضمن المجمع أو مبنى حديث البناء بكفاءة طاقة عالية، سيجد أن هذه الوحدة لا تلبي تلك الشروط كما هي موثقة. كون المبنى من 1970 يعني أن المشتري الحريص سيطلب فحصاً فنياً لحالة التركيبات الكهربائية والسباكة قبل الشراء. باختصار: الملاءمة تتركز على المشتري العملي الذي يوازن بين السعر والجاهزية والموقع الحضري، لا على من يعطي الأولوية للحداثة الإنشائية أو المرافق المشتركة.
الوحدة في مبنى يعود إلى عام 1970، وهو ما يحدد إطار التوقعات بشأن مستوى البناء: الهياكل من تلك الحقبة في المنطقة عادة إنشاؤها تقليدي، لكن التركيبات الداخلية, كهرباء وسباكة ونوافذ وتشطيبات, تعتمد على مدى التجديدات اللاحقة، وهي غير موثقة في قاعدة البيانات. الصور المتاحة تُظهر غرف نوم بتشطيب جاهز للاستخدام وشرفة بأثاث خارجي وطاولة طعام، ما يدل على حالة صالحة للسكن دون أن يشكل ذلك تقييماً فنياً. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وهي نقطة تستحق الاستفسار لأن مباني ما قبل معايير الطاقة الحديثة غالباً ما تحمل تصنيفاً منخفضاً ما لم تُحدَّث نوافذها وعزلها. مساحة 54 م² موزعة على غرفتي نوم وحمام واحد تعني تخطيطاً مضغوطاً بمساحات معيشة داخلية محدودة، مع الشرفة كامتداد خارجي للاستخدام اليومي. عملياً، على المشتري أن يطلب من البائع: تاريخ آخر تجديد للكهرباء والسباكة، حالة السقف والواجهة، ووضع رسوم المجتمع الشهرية وأي مشاريع صيانة كبرى مدرجة أو مقررة للمبنى، لأن هذه العناصر تمثل الجزء الأكبر من التكاليف المحتملة بعد الشراء في مباني هذا العمر.
السعر المعلن يبدأ من 144,969 يورو لشقة مكتملة بغرفتي نوم وحمام واحد و54 م². بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في توريفيخا: شقق بالانجري بيتش من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو. السعر هنا أدنى بـ10,000 إلى 24,000 يورو من هذه البدائل، مع فارق أن المبنى يعود إلى 1970 بينما المنافسون أحدث. القيمة لكل متر مربع تقارب 2,685 يورو/م². التوفر والشروط الدفعية تتطلب استعلاماً مباشراً.
الحياة اليومية هنا ذات طابع حضري ساحلي. المبنى يقع في حي مكتمل ضمن توريفيخا، حيث تقع محلات البقالة على بعد دقيقتين سيراً والصيدلية على أقل من عشر دقائق. هذا يعني أن مشتريات اليوم يمكن إنجازها مشياً، وهو عامل عملي لمن لا يرغب في استخدام السيارة يومياً. بيانات المحيط تُظهر كثافة خدمية مرتفعة: 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكاً ضمن نصف قطر 2 كم، وهو رقم يعكس بيئة مدينة نشطة على مدار السنة وليس منتجعاً موسمياً. الشاطئ الأقرب، بلايا ديل كورا، يبعد نحو 1.2 كم، أي ما يعادل 15 دقيقة مشياً عبر منحدر شبه معدوم، وهو ما يجعل الشاطئ جزءاً واقعياً من الروتين اليومي وليس رحلة أسبوعية. التوازن في هذه المنطقة هو بين الحضرية المكتملة والقرب من البحر: الشارع حضري بصخبه العادي، والساحل في متناول المشي. ثلاث مدارس ضمن نطاق 2 كم تُدرج أيضاً في الحساب من قبل الأسر. أما من يبحث عن سكن هادئ في محيط ريفي أو على الواجهة البحرية مباشرة، فسيجد أن هذا الموقع يقدم نمطاً مختلفاً: وسط مدينة متوسطي كثيف الخدمات مع شاطئ على مسافة قريبة قابلة للسير.
المحيط المباشر حضري مكثف الخدمات. سوبرماركت على 354 متراً وصيدلية على 576 متراً يعنيان أن الاحتياجات اليومية تغطى مشياً في أقل من عشر دقائق. المستشفى على بعد 3.4 كم، وهو ضمن مسافة قيادة قصيرة أو رحلة نقل عام. على مستوى التنوع الخدمي، يوثق نطاق 2 كم وجود 168 مطعماً و44 مقهى و27 عيادة أسنان و24 بنكاً و3 مدارس، وهو ما يعكس حياً سكنياً مدمجاً بحركة تجارية مستمرة. المواصلات تشمل 14 خط نقل عام موزعة على 50 محطة، ما يسمح بالتنقل داخل المدينة والى البلديات المجاورة دون سيارة. للترفيه الرياضي: قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 1.2 كم ومركز الأبحاث الرياضية المحلي على 1.4 كم، ومسبح فندق فونتانا على 0.9 كم. النادي البحري الملكي يبعد 1.1 كم. هذا التكوين يجعل الحياة هنا عملية المنطق: كل شيء ضمن نطاق مشي أو رحلة نقل قصيرة، مقابل بيئة شارع مزدحمة نسبياً مقارنة بضواحي سكنية أهدأ.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا، مع الشاطئ الأقرب على مسافة مشي نحو الشرق ومحطة البقالة والصيدلية في المحيط المباشر. مطار أليكانتي يظهر شمالاً على نحو 35 كم، وملاعب الغولف جنوباً. توريفيخا نفسها مدينة متوسطية معروفة لدى المشترين الدوليين على كوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن كوستا بلانكا الجنوبية، وتبعد نحو 35 كم عن مطار أليكانتي و50 كم عن مدينة أليكانتي نفسها. المدينة من أكبر بلديات المنطقة سكاناً بنحو 98,533 نسمة (2025)، وهي مركز خدمي وسياحي قائم بذاته وليست ضاحية تابعة. موقعها يضعها على مسافة قصيرة بالسيارة من مدن الغولف الجنوبية مثل أوريويلا كوستا وفيلامارتين (8-11 كم) ومن مركز تسع لا زينيا، مع وصول مباشر إلى الطريق السريع نحو أليكانتي شمالاً وكارتاخينا جنوباً.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل كورا على 1.2-1.3 كم، تليه كالا ديل بالانجري على 1.5 كم. مطار أليكانتي-إلتشه يبعد نحو 35 كم بخط مستقيم، أي ما يقارب 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع، وهو المطار المرجعي للمنطقة. مطار فالنسيا على 168 كم ومالقة على 368 كم يبقيان خيارات أبعد بكثير. ملاعب الغولف تتطلب سيارة: فيامارتين على 8.7 كم، كامبوامور على 10 كم، ولاس رامبلاس على 11 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 5.8 كم. المستشفى على 3.4 كم. إجمالاً: التنقل اليومي والحضري ممكن مشياً وبالنقل العام، بينما الغولف والمطار يعتمدان على المركبة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى بين 12 و26 درجة عبر العام. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا، ويعني عملياً أن استخدام الشرفة والأنشطة الخارجية ممكن معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.8%)، أي لا توجد صعوبة طبوغرافية في المشي اليومي. الموقع الحضري يعني غياب مساحات خضراء واسعة مباشرة، مع وجود نقاط مثل حديقة لا بينادا على 4 كم وبرج توري ديل مورو كنقطة مشاهدة على 3 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفيخا تملك سبعة شواطئ تحمل علم الشفق الأزرق: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس ضمن القائمة. جودة المياه والخدمات الشاطئية موثقة بذلك الاعتماد، وقرب شاطئ إل كورا (1.2 كم) يجعله الشاطئ الروتيني للسكان. كالا ديل بالانجري على 1.5 كم تقدم خليجاً أصغر وأقل ازدحاماً. للأنشطة البحرية، النادي البحري الملكي على 1.1 كم يوفر مرافئ وخدمات بحرية. الرياضة المنظمة متاحة عبر قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) ونادي كرة القدم المحلي (1.4 كم) ونادي لياقة على 3.8 كم. الغولف يتطلب تنقلاً: ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-11 كم. المسابح العامة تشمل مسبح فندق فونتانا (0.9 كم) ومسبح مجمع باركه دي لاس ناسيونيس (1.2 كم).
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن كوستا بلانكا الجنوبية، وتبعد نحو 35 كم عن مطار أليكانتي و50 كم عن مدينة أليكانتي نفسها. المدينة من أكبر بلديات المنطقة سكاناً بنحو 98,533 نسمة (2025)، وهي مركز خدمي وسياحي قائم بذاته وليست ضاحية تابعة. موقعها يضعها على مسافة قصيرة بالسيارة من مدن الغولف الجنوبية مثل أوريويلا كوستا وفيلامارتين (8-11 كم) ومن مركز تسع لا زينيا، مع وصول مباشر إلى الطريق السريع نحو أليكانتي شمالاً وكارتاخينا جنوباً.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
في سوق توريفيخا، تتموضع هذه الوحدة عند الحد الأدنى للسعر بين المشاريع القابلة للمقارنة: شقق بالانجري بيتش تبدأ من 160,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر الجاهز من 169,000 يورو. الفارق السعري يتراوح بين 10,000 و24,000 يورو لصالح هذه الوحدة، والسبب المباشر الموثق هو عمر المبنى: هذه شقة في مبنى من 1970 بينما المنافسون أحدث إنشاءً. من منظور الموقع، توريفيخا ككل تقدم ملفاً مختلفاً عن بلديات الغولف جنوبها مثل أوريويلا كوستا وفيلامارتين: المدينة أكثر كثافة سكانية وخدمات, نحو 98,533 نسمة ومئات المطاعم والصيدليات ضمن نطاق ضيق, وتتيح حياة بدون سيارة بفضل شبكة النقل العام، مقابل ضواحٍ أهدأ ومجمعات مغلقة تتطلب المركبة لكل شيء. على مستوى كوستا بلانكا الأوسع، توريفيخا معروفة تاريخياً بكونها من أكثر الأسواق الواجهية سهولة من حيث السعر للنسبة للمتر المربع، وهو ما يجعل الوحدات القديمة فيها نقطة دخول متكررة للمشترين الدوليين الباحثين عن ملكية أولى أو وحدة تأجير موسمي. المقايضة التي يواجهها المشتري هنا واضحة: سعر أدنى وموقع حضري كامل الخدمات مقابل مبنى يحتاج تقييماً فنياً للتركيبات وغياب المرافق المشتركة الموثقة كالمسبح والموقف. المشاريع المنافسة الأحدث تعكس التكلفة الإضافية للحداثة والمرافق في السعر المرتفع، ومنطقة توريفيخا عموماً من الأسواق القليلة على الساحل التي لا تزال تتيح هذه الفئة السعرية على مسافة مشي من شاطئ بعلم أزرق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID