דירה בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 54 מ״ר בעיר טורווחחה, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הבניין הושלם בשנת 1970 והנכס מוכן למגורים מיידיים. המיקום הוא עירוני, במרחק הליכה מחוף Playa del Cura (כ-1.2 ק"מ) וממגוון רחב של שירותים יומיומיים, כולל סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-580 מטר. טורווחחה מונה כ-98,500 תושבים ומציעה תשתית עירונית מפותחת עם 14 קווי תחבורה ציבורית. המחיר המבוקש הוא 144,969 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני של טורווחחה, בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים ובשטח מישורי כמעט לחלוטין, עם שיפוע של כ-0.8 אחוז לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-35 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש בסיס מגורים עירוני קומפקטי עם גישה רגלית לשירותים: סופרמרקט, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות ברדיוס של קילומטר. שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 54 מ״ר מגדירים את היקף הדירה כמתאימה לזוג או למשפחה קטנה.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה: הבניין הושלם בשנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) והדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים להשלמה; ההעברה אפשרית בהתאם לתהליך הרכישה. גיל הבניין רלוונטי לבחינת מצב המבנה והתקנות האנרגטיות.
מבנה הנתונים אינו מציין חניה פרטית, חדר אחסון, בריכה משותפת, מעלית או מיזוג אוויר. חדר רחצה אחד בלבד. אין מידע על תווית אנרגיה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ. אלו מגבלות שיש לאמת מול המוכר.
Ref: VL536537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה רלוונטית לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים נכס שני בתקציב מתחת ל-150,000 אירו ימצאו כאן כניסה לשוק הקוסטה בלנקה במיקום עירוני מבוסס, ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. מי שמתכנן שהייה חלקית בספרד, חורף או חופשות ממושכות, יעריך את הגישה הרגלית לשירותים ואת תחבורה הציבורית העירונית. משקיעים הבוחנים השכרה עונתית יכולים לבחון את הביקוש בטורווחחה, עיר תיירותית עם שבעה חופי דגל כחול. לעומת זאת, מי שזקוק לשני חדרי רחצה, לחניה פרטית או לבריכה משותפת יצטרך לבדוק אפשרויות אחרות, שכן נתונים אלה אינם מופיעים במסמכי הפרויקט. כמו כן, מי שרגיש לרעש עירוני בעונת התיירות צריך לקחת בחשבון את צפיפות האזור בקיץ. גיל הבניין (1970) מחייב בדיקת מצב מבני ואנרגטי לפני רכישה.
אין בנתונים מפרט אנרגטי או רשימת חומרים רשמית לדירה. הבניין הושלם בשנת 1970, ולכן רמת הבידוד, הצנרת, החשמל והחלונות תלויה בשיפוצים שבוצעו לאורך השנים ויש לאמתהּ בביקור ובבדיקה טכנית. תמונות הפרויקט מציגות דירה מרוהטת ומתפקדת, עם מרפסת מרוהטת, חדרי שינה מוארים עם חלונות פתוחים לנוף, ופינות ישיבה חיצוניות. לא ניתן להסיק מהתמונות על תקני בנייה עדכניים או על דירוג אנרגטי. בניינים מתקופה זו בספרד דורשים לעיתים קרובות עדכון מערכות חשמל וגז, ובדיקת מצב החזית והגג היא חלק סטנדרטי מהליך הבדיקה. רוכשים יכולים לדרוש תעודת יעילות אנרגטית (בספרד חובה בעסקאות מכר) ודוח מצב מבני עצמאי. יש לבדוק גם את מצב הבניין המשותף, חזיתות, גג, מעלית (אם קיימת), ואת קרן התחזוקה של הבית המשותף.
המחיר המבוקש הוא 144,969 אירו, ומדובר במחיר קבוע ולא במחיר 'החל מ-', מאחר שמדובר בנכס קיים ומוגדר. לשם השוואה, דירות חדשות או מחודשות בטורווחחה מוצעות בסביבות 155,000 עד 169,000 אירו ומעלה. המחיר למ״ר עומד על כ-2,685 אירו. יש לקחת בחשבון עלויות עסקה נוספות, העברה, נוטריון ורישום, שאינן כלולות במחיר המוצג. זמינות הנכס תלויה במצב השוק בזמן הפנייה.
הדירה נמצאת בשכונה עירונית פעילה של טורווחחה, עיר חוף מתפקדת לכל אורך השנה עם כ-98,500 תושבים. השטח מישורי, ולכן ההליכה לשירותים היומיומיים אינה כרוכה בעליות: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת בכ-580 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת. החיים היומיומיים יכולים להתנהל ברובם ללא רכב: 50 תחנות אוטובוס ו-14 קווים מכסים את העיר והסביבה. החוף הקרוב, Playa del Cura, נמצא במרחק הליכה של כ-1.2-1.3 ק"מ, כ-15 עד 20 דקות ברגל. בית החולים נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ. בשעות הערב האזור העירוני ממשיך להיות פעיל, בהתאם לאופייה של עיר תיירותית-מגורית. לפני העונה החמה העיר עמוסה יותר, ומחוץ לעונה חלק מהעסקים מצמצמים פעילות. לדירה יש מרפסת עם ריהוט חוץ לפי תמונות הפרויקט, מה שמרחיב את מרחב המגורים בחודשים החמים.
החיים סביב הדירה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה אך מפותחת. ברדיוס של שני קילומטר פועלים שלושה בתי ספר, מה שמעיד על אוכלוסייה מקומית קבועה ולא רק על אזור נופש. המרחק לבית החולים הוא כ-3.4 ק"מ, והמרחק למרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina הוא כ-1.2 ק"מ. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית נמצאת במרחק של כ-0.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות ברחבי העיר, ומאפשרת ניידות ללא רכב לרוב היעדים העירוניים. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 5.8 עד 8 ק"מ, דבר שיש לקחת בחשבון לבעלי רכב חשמלי. שיפוע השטח כמעט אפסי, ולכן הליכה ורכיבה על אופניים נוחות יחסית.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך המרקם העירוני של טורווחחה: החוף Playa del Cura במרחק של כ-1.2 ק"מ מערבה, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, ומרינת העיר מדרום. קו החוף, שבעת חופי הדגל הכחול ומסלולי הגולף שמדרום לעיר נראים גם הם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווחחה היא אחת הערים הגדולות בדרום פרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר ממוקמת בין העיירות גוודלמר מדרום ללה מטה מצפון, לאורך רצועת החוף הדרומית של הקוסטה בלנקה. השפה הדומיננטית בעיר היא ספרדית, בניגוד לחלקים אחרים של הקהילה הוולנסית. העיר משמשת מרכז שירותים אזורי ליישובי הסביבה.
החוף הקרוב, Playa del Cura (חוף דגל כחול), נמצא במרחק של כ-1.2 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורווחחה נמצאת בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין. האקלים ים-תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון הספרדי. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. פארק הטבע של לאגונות טורווחחה ולה מטה נמצא בקרבת העיר, ומגדלור טורה דל מורו ונקודת התצפית לה פינאדה נמצאים במרחק של 3 עד 4 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווחחה שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד, ריכוז גבוה של חופים מוסדרים ביחס לאורך החוף של העיר. החוף הקרוב לדירה הוא El Cura / Playa del Cura במרחק של כ-1.2 ק"מ. לצד החופים פועלות מרינות, מועדני ספורט ימי וטיילת מרכזית. בתחום הספורט: מרכז הספורט העירוני במרחק של כ-1.2 ק"מ, מועדון הכדורגל CF Torrevieja בכ-1.4 ק"מ, ומכון כושר בכ-3.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף 18 חורים נמצאים ברדיוס של 11 ק"מ. בריכות שחייה פועלות במרחק של 0.9 עד 1.2 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווחחה היא אחת הערים הגדולות בדרום פרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר ממוקמת בין העיירות גוודלמר מדרום ללה מטה מצפון, לאורך רצועת החוף הדרומית של הקוסטה בלנקה. השפה הדומיננטית בעיר היא ספרדית, בניגוד לחלקים אחרים של הקהילה הוולנסית. העיר משמשת מרכז שירותים אזורי ליישובי הסביבה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בטורווחחה עצמה פועלות מספר תוכניות דירות מתחרות: APARTMENTS PALANGRE BEACH מוצע מ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER (מוכן למפתח) מ-169,000 אירו, ו-PANORAMA BEACH מ-155,000 אירו. בכל המקרים המדובר במחירי 'החל מ-', כלומר יחידות בסיסיות או קטנות יותר. הדירה המוצגת כאן, במחיר של 144,969 אירו ל-54 מ״ר, ממוצבת מתחת לטווח הזה, הפער מוסבר בעיקר בגיל הבניין (1970 מול בנייה חדשה או חידוש מלא). בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורווחחה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר ממרכזי היוקרה של הקוסטה בלנקה כגון אלבירה או מוראיה הצפונית, אך גם אופי עירוני צפוף יותר. ההבחנה בין דירות 1970 לבין בנייה חדשה בעיר היא לרוב הבחנה בין מחיר נמוך יותר לבין יעילות אנרגטית, בידוד ותקנים מודרניים. לגבי השכרה, הביקוש העונתי בטורווחחה נתמך בשבעה חופי דגל כחול ובקרבה למסלולי הגולף של אוריהואלה קוסטה, אך גם התחרות בפלח מחירים זה גבוהה. מי שמשווה את האזור לקוסטה דל סול יבחין בפערי מחיר דומים: הקוסטה בלנקה הדרומית מציעה בדרך כלל מטר רבוע זול יותר, עם עונת תיירות מרוכזת יותר בקיץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID