关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈城区，海拔约20米，前往最近海滩的路线坡度约0.8%，基本为平地步行。直线距离上，海滩约1.2公里，皇家航海俱乐部约1.1公里，体育宫约1.2公里。托雷维耶哈2025年登记人口约98,533人，属沿海中等规模城市，城市化程度高。
该物业功能配置为两间卧室、一间浴室，总面积54平方米，适合一到两人的长期居住或作为度假居所。生活机能以步行为主：超市、药房、餐饮均在步行范围内，无需日常依赖汽车。海水和沙滩休闲、市区设施和公共交通的组合构成主要的居住条件。
本物业不是新建项目。建筑完工于1970年（指示性），目前为已完工、可即时交付的状态。数据库中未提供翻新年份、建筑技术改造记录或当前能效等级信息。购买方在评估时应通过技术检验确认建筑状况和可能的维修需求。
根据现有数据，该物业不包含：停车位、储物间、私人花园、游泳池、健身房或其他社区设施记录。无新建保修（十年期建筑保险）适用，因为建筑于1970年完工。数据库未提供空调、暖气系统、电梯或能源标签信息。这些缺失项需在购买前通过实地核查确认。
Ref: VL536537
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业的客观特征相匹配：预算在15万欧元以下、希望在西班牙海岸获得自有住房的购买者；不要求新建建筑、可接受1970年代建筑并愿意进行技术检验和可能的翻新投入的购买者；寻求步行生活便利性、不需要汽车即可完成日常事务的购买者；计划将物业部分时间自住、部分时间出租的购买者，托雷ieja的常住人口规模和夏季游客需求构成租赁市场的基础。以下情形匹配度较低：需要停车位、储物间或社区泳池等附属设施的购买者（数据库中无这些记录）；需要大面积或现代能源标准的购买者；追求安静郊区环境的购买者, , 该位置属于城市化中心城区。此外，依赖电动车日常出行的居民需考虑最近充电桩5.8公里的距离。有学龄儿童的家庭应自行核实学校名额和语言环境。整体而言，该物业的核心属性是价格门槛较低的市区步行生活，而非度假村式设施配套。
关于该物业的材料和技术状况，数据库中未提供具体信息，包括地板材质、窗户类型、厨房设备、浴室状态、绝缘等级或暖通空调系统。建筑完工于1970年（指示性），这意味着潜在购买者应关注该年代西班牙住宅常见的若干技术议题：一是建筑能效，1970年代建筑通常无现代保温标准，冬季供暖和夏季制冷的能耗可能较高，数据库中未提供能源标签；二是电气和水管系统是否经过更新，老旧线路需要合格电工检查；三是窗户和外墙的隔声隔热性能，尤其在中心城区的街区；四是是否配备电梯, , 数据库未说明楼层和电梯情况，这对日常使用的便利性影响显著。图像材料显示物业带露台和阳台，配有户外家具，卧室有窗户采光，但这些图像不能替代技术检验。购买前的结构性检查、能效评估和设施清点属于必要的尽调步骤，任何翻新预算应计入总持有成本。与新建可比项目（如160,000欧元起的PALANGRE BEACH）相比，本物业的较低起始价与技术状态的不确定性是并存的，购买方需以检验结果作为估值依据。
该物业的起始价为144,969欧元，按54平方米计算约合每平方米2,685欧元。在托雷维耶哈的可比项目中，PALANGRE BEACH公寓从160,000欧元起，SUN & CENTER从169,000欧元起，PANORAMA BEACH从155,000欧元起。该物业的定价低于上述三个可比项目，但建筑年份为1970年，明显老于典型的新建可比项目。购买总价之外还需预留交易税、公证费和登记费等费用。数据库未提供该物业是否已售或交付时间表的信息。
这是一处位于托雷维耶哈城区的既有公寓，居住节奏以城市化的便利为核心。日常采买可在约354米外的超市完成，药房在576米范围内，两公里内有168家餐厅和44家咖啡馆，饮食选择密度较高。前往Playa del Cura海滩约1.2公里，坡度接近平坦（0.8%），步行或在夏季骑自行车均属可行。居住面积为54平方米、两房一卫的布局，适合小家庭、伴侣或单人居住，也可作为季节性度假使用。该市登记人口约98,533人，是常住人口规模较大的沿海城市，因此冬季的商业和服务设施保持运营，不呈现纯度假区的季节性空城现象。公共交通有14条线路、50个站点覆盖，为不开车的居民提供基础出行条件。城市周边有三所学校（两公里范围内），但数据库未提供国际学校信息，有学龄儿童的家庭需另行核实。距离医院约3.4公里。夜间和周末的环境氛围取决于具体街区，托雷维耶哈作为旅游城市，夏季市中心人流和噪音会明显高于淡季，这一点在1970年代建造的市区公寓中尤其需要实地感受。电动汽车车主需注意最近的充电桩约5.8公里，属于需要驾车前往的距离。
该物业所在位置的生活半径以步行尺度组织。最近的超市直线354米，药房576米，属于数分钟步行可达的日常采购范围。两公里半径内统计有168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行和27家牙科诊所，服务业密度符合托雷维耶哈约9.85万常住人口加季节性游客的城市规模。医疗方面，医院距离约3.4公里，日常用药和基础诊疗可在步行范围内解决，专科和急诊需短程出行。体育设施方面，Palacio de Deportes Infanta Cristina体育宫约1.2公里，CF Torrevieja足球场约1.4公里，游泳池设施最近的约0.9公里。观光资源包括托雷德尔莫罗观景塔（约3.0公里）。交通方面，14条公交线路和50个站点构成公共交通网络，为无车生活提供基础条件；但高尔夫球场（最近的Villamartín约8.7公里）和电动车充电桩（最近约5.8公里）属于需要交通工具前往的距离。整体而言，该位置的城市化程度决定了生活的便利性，同时也意味着夏季人流密度高于郊区住宅区。
地图显示该物业位于托雷维耶哈中心城区，Playa del Cura海滩在其东南方向约1.2公里处。周边标注包括：354米处的超市、576米处的药房、1.1公里处的皇家航海俱乐部以及3.4公里处的医院。阿利坎特-埃尔切机场位于东北方向约35公里直线距离处。在地中海阳光下的小城生活，从地图上这短短一公里多的步行半径中即可读出轮廓。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部、瓦伦西亚自治区内的科斯塔布兰卡（Costa Blanca）海岸，地处阿利坎特市以南约35公里直线距离（以机场计）。该市是科斯塔布兰卡南部人口最多的城市之一，城市化程度和服务密度高于周边的Orihuela Costa等度假型城区。向北方向为Guardamar del Segura和圣哈维埃尔（San Javier），向南为Orihuela Costa和Pilar de la Horadada。该区域的一个特点是其居民区以西班牙语为主要语言，属瓦伦西亚自治区内不以瓦伦西亚语为主的区域。
以直线距离计：Playa del Cura海滩约1.2至1.3公里，Cala del Palangre海湾约1.4至1.5公里。高尔夫球场方面，Club de Golf Villamartín约8.7公里，Real Club de Golf Campoamor约10公里，Las Ramblas de Orihuela约11公里，三个球场均在15至20分钟车程范围。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约35公里，是最近的国际机场；瓦伦西亚机场（VLC）约168公里，马拉加机场（AGP）约368公里。医院约3.4公里。数据中另列有999公里的机场距离记录，该数值与实际机场位置数据不一致，应以上述ALC约35公里的直线距离为准，具体行车距离和时间需按道路网络核实。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈地区的历史气候数据显示：年均气温约18.7摄氏度，月均温度范围约12至26摄氏度；年日照时数约3,854小时，属于西班牙日照最充足的地区之一；游泳季节约5个月，期间海水温度达到或超过20摄氏度。城市海拔约20米，该物业至海滩的路线坡度约0.8%，地势平坦，步行和骑行无显著高差障碍。气候数据对居住的实际含义是：冬季温和，供暖需求相对较低，但1970年代建筑的保温性能会直接影响冬季舒适度和能耗；夏季炎热期主要依赖通风、风扇或空调降温，数据库未提供该物业的制冷设备信息。沿海湿度较内陆为高。该地区的自然地貌以海岸线和盐湖系统为特征，Torre del Moro观景点（约3.0公里）和La Pinada绿地（约4.0公里）是较近的户外休闲目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托revieja市拥有七个蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata和Los Locos等，蓝旗认证数量在西班牙市镇中处于前列。距该物业最近的是El Cura/Playa del Cura（约1.2公里），其次为Cala del Palangre（约1.4公里）。游泳季节约5个月（水温≥20°C），海滩活动集中在5月至10月。水上运动方面，皇家航海俱乐部（Real Club Náutico）约1.1公里。陆地运动方面，体育宫约1.2公里，商业健身中心最近的约3.8公里，游泳池设施最近的约0.9公里。高尔夫方面，三个18洞球场位于8.7至11公里范围内：Villamartín、Campoamor和Las Ramblas de Orihuela，属于短途车程可达的配套。总体而言，海滩休闲是本位置步行可达的核心资源，高尔夫和部分专业运动设施需要机动交通。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部、瓦伦西亚自治区内的科斯塔布兰卡（Costa Blanca）海岸，地处阿利坎特市以南约35公里直线距离（以机场计）。该市是科斯塔布兰卡南部人口最多的城市之一，城市化程度和服务密度高于周边的Orihuela Costa等度假型城区。向北方向为Guardamar del Segura和圣哈维埃尔（San Javier），向南为Orihuela Costa和Pilar de la Horadada。该区域的一个特点是其居民区以西班牙语为主要语言，属瓦伦西亚自治区内不以瓦伦西亚语为主的区域。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈市的可比公寓项目中，本物业的起始价（144,969欧元）为数据集中最低。APARTMENTS PALANGRE BEACH从160,000欧元起，PANORAMA BEACH从155,000欧元起，EDIFICIO SUN & CENTER（现房交付）从169,000欧元起，三者均高于本物业约1万至2.4万欧元。价格差异的主要解释变量是建筑年代：本物业建于1970年，而可比项目的名称和定价结构通常对应较新或翻新后的建筑。从区位看，四个项目均位于托雷维耶哈市区，共享同一城市的服务网络, , 包括约9.85万常住人口支撑的全年商业、14条公交线路和7个蓝旗海滩。从区域视角看，托雷维耶哈的房价水平低于科斯塔布兰卡北部（如阿利坎特市、Benidorm周边）和马贝拉等科斯塔德尔索尔核心区，是西班牙海岸线上价格门槛较低的城市之一；省中位收入约15,750欧元的数据也反映了区域经济的基本面。对购买方而言，本物业与可比新项目的选择，实质上是较低购置成本与建筑技术状态、能效标准和附属设施（视可比项目而定）之间的权衡。科斯塔布兰卡南部的地中海生活方式在此处的呈现方式，是城市密度与海岸线的结合，而非低密度度假村形态。
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