منزل مرفقات (تاون هاوس) في حي إل تشابارال في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. الوحدة جاهزة البناء منذ عام 2000 (تاريخ إرشادي)، بمساحة سكنية 70 م² وتتألف من غرفتي نوم وحمام واحد إضافة إلى مرحاض منفصل. المشروع يقع في مجمع سكني مغلق مع مسبح مشترك، وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية. السعر يبدأ من 130,000 يورو، مع الإشارة إلى أن الوحدة بحاجة إلى أعمال ترميم للجدران بعد انفجار أنبوب مياه، بتقدير إرشادي نحو 6,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المسكن في بيئة حضرية داخل توريفيخا، على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بلايا ديل كورا. الخدمات اليومية متوفرة سيراً على الأقدام: سوبرماركت على 354 م وصيدلية على 576 م. المحيط يضم كثافة عالية من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين. المدينة themselves ذات طابع ساحلي متوسطي، بارتفاع 20 م فوق مستوى البحر وتضاريس شبه مستوية.
الوحدة موجهة نحو الجنوب وتشمل شرفة أمامية وشرفة علوية وتراس خلفي مغلق. التكييف قابل للعكس (بارد/ساخن)، والمطبخ مجهز بالكامل، والبيع يتم مفروشاً. المساحة الإجمالية 70 م² تناسب الإشغال بغرفتي نوم لشخصين إلى أربعة أشخاص. المسبح المشترك جزء من خدمات المجمع المغلق.
البناء مكتمل منذ عام 2000 بحسب البيانات المتوفرة (تاريخ إرشادي). حالة الوحدة الحالية تتطلب أعمال ترميم للجدران نتيجة انفجار أنبوب مياه، وقد طُلب عرض سعر للتقييم بمبلغ إرشادي قدره 6,000 يورو. لا يوجد مخطط زمني جديد للإنشاء لأن الوحدة جاهزة، والترميم شرط عملي قبل السكن.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك في المجمع)، ولا مرآباً خاصاً مذكوراً في البيانات، ولا حديقة خاصة. عدد الحمامات واحد فقط مع مرحاض إضافي. المساحة محدودة (70 م²) وعدد الغرف غرفتان فقط. الحالة الحالية تتطلب ترميماً قبل الاستخدام الكامل، وهذا يمثل قيداً زمنياً ومالياً إضافياً.
Ref: VL415961
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العرض يتوافق مع مشترٍ يبحث عن نقطة دخول سعري منخفضة في سوق كوستا بلانكا مع استعداد لتنفيذ أعمال ترميم محدودة. الحالات النموذجية تشمل: مشترٍ بميزانية نحو 130-140 ألف يورو يبحث عن منزل مستقل الجوانب (تاون هاوس) وليس شقة، مع أولوية للمساحة الخارجية (تراسات ثلاثية). كما يناسب من يخطط للإقامة الدائمة أو الطويلة في توريفيخا، إذ إن الخدمات والنقل العام (14 خطاً و50 محطة) متوفرة على مدار السنة. المشتري الذي لا يمتلك سيارة يجد هنا موقعاً عملياً: التسوق والصيدلية والمطاعم في نطاق مشي. في المقابل، الوحدة غير مناسبة لمن يبحث عن مساحة أكبر من غرفتي نوم أو حمامين، أو عن مسبح خاص، أو عن عقار جاهز فوراً دون أي تدخل. المشتري المستعد لدمج كلفة الترميم في حسابه الإجمالي يحصل على سعر إجمالي يظل أقل من الشقق المقارنة الجديدة البناء في المدينة نفسها.
الوحدة من بناء عام 2000، أي بنية عمرها نحو ربع قرن. الوضع الحالي مؤثر بشكل مباشر: انفجار أنبوب مياه تسبب بأضرار في الجدران تتطلب إصلاحاً، بعرض سعر إرشادي 6,000 يورو. هذا يعني عملياً أن المشتري سيتعامل مع جدران تحتاج إعادة دهان أو معالجة رطوبة قبل السكن. من ناحية التجهيزات الموجودة: المطبخ مجهز بالكامل وبترتيب مفتوح، التكييف من النوع القابل للعكس (تبريد وتسخين) ما يغطي احتياجات المناخ المحلي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية، والحمام حديث نسبياً بصور توضح مشيwalk-in دش ووحدة غسيل، مع مرحاض منفصل إضافي ببلاط رخامي أبيض. الوحدة تباع مفروشة. التراس الخلفي المغلق مغطى بعشب اصطناعي مع مطبخ صغير مساعد، وهو حل عملي لتوسيع المساحة الصالحة للاستخدام. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو العزل الحراري، وهذا شائع في عقارات هذه الفترة؛ على المشتري طلب شهادة الأداء الطاقي (ITE وغيرها) ضمن العقد. المجمع مغلق مع مسبح مشترك، ما يوزع تكاليف الصيانة المشتركة على السكان.
السعر المطلوب يبدأ من 130,000 يورو للوحدة بوضعها الحالي. هذا المبلغ لا يشمل أعمال الترميم اللازمة للجدران، والمقدرة إرشادياً بنحو 6,000 يورو وفق عرض سعر طُلب مسبقاً، ما يرفع الكلفة الإجمالية الفعلية إلى نحو 136,000 يورو تقريباً. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في توريفيخا (شقق من 155,000 إلى 169,000 يورو)، فإن السعر هنا أدنى، ويعكس جزئياً الحالة الترميمية المطلوبة وطبيعة الوحدة الأقدم (2000). البيع يتم مفروشاً والتكييف مركب، ما يقلل نفقات تجهيز أولية معينة. الأسعار إرشادية وقابلة للتفاوض وفق السوق.
الحياة اليومية في هذا المنزل تتمحور حول إيقاع حضري ساحلي مدمج. المسافة إلى السوبرماركت أقل من 400 م، وإلى الصيدلية أقل من 600 م، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على 1.2-1.3 كم، أي نحو 15-20 دقيقة سيراً أو بضع دقائق بالدراجة، والطريق شبه مستوٍ بميل 0.8% فقط. المجمع المغلق يوفر مسبحاً مشتركاً كنقطة تجمع صيفية بديلة عن البحر. التوجيه الجنوبي يمنح التراسات والشرفات تعرضاً شمسياً طويلاً، مع 3,854 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية، ما يجعل الاستخدام الخارجي للتيراس الخلفي المغلق ممكناً معظم أشهر السنة. الحي نفسه (إل تشابارال) موصوف بأنه هادئ مع وجود بار ومطاعم على مسافة مشي، أي مزيج بين السكن الدائم والاستجمام. كون المدينة ذات نحو 98,533 نسمة (2025)، فإن الخدمات تتوفر على مدار السنة وليس موسمياً فقط: 3 مدارس و27 صيدلية و24 بنكاً و168 مطعماً في نطاق كيلومترين. الحياة هنا تناسب من يبحث عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في بيئة متوسطية نشطة، مع العلم أن الوحدة بوضعها الحالي تتطلب مرحلة ترميم أولية قبل الانتقال إلى الاستخدام الكامل.
الموقع داخل نسيج توريفيخا الحضري يجعل الحياة اليومية منخفضة الاعتماد على السيارة. السوبرماركت على 354 م والصيدلية على 576 م، والمطاعم والمقاهي بوفرة في نطاق كيلومترين (168 مطعماً و44 مقهى). المستشفى على 3.4 كم، أي نحو 8-10 دقائق بالسيارة، والنقل العام يوفر 14 خطاً بـ50 محطة تغطي المدينة والمناطق المجاورة. الفترة اللامركزية في الأنشطة هي الشاطئ (1.2 كم) والمراسي (ريال كلوب ناوتيكو على 1.1 كم) والقصر الرياضي إنفانتا كريستينا (1.2 كم). للسيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن على 5.8 كم، وهذه نقطة عملية لمن يمتلك مركبة كهربائية: الشحن يتطلب تنقلاً قصيراً داخل المدينة. ملاعب الغولف خارج النطاق اليومي المباشر (8.7-11 كم) لكنها في متناول رحلة قصيرة بالسيارة. البحر نفسه حاضر في الإيقاع اليومي: سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المدينة، والموسم المائي بدرجة حرارة ≥20 درجة يمتد خمسة أشهر، أي أن السباحة واقع عملي من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف.
الخريطة تظهر موقع المسكن في حي إل تشابارال شمال-غرب وسط توريفيخا: السوبرماركت والصيدلية في نطاق دائرة سير صغيرة، وشاطئ إل كورا على بعد 1.2 كم جنوباً، والمرسي والقصر الرياضي في الاتجاه نفسه. مطار أليكانتي يظهر جنوباً على 35 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، على نحو 35 كم من مطار أليكانتي و42 كم من مدينة أليكانتي نفسها، وضمن متناول أوريويلا كوستا (10-15 دقيقة بالسيارة) ومدن الغولف المجاورة. المدينة تتميز بأنها من المناطق الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وبكثافة سكانية تقارب 98,533 نسمة (2025)، أي أنها مدينة خدمات كاملة وليست منتجعاً موسمياً. الموقع داخل حي حضري يضع المسكن أقرب إلى نمط الإقامة الدائمة منه إلى العزلة المنتجعية.
أقرب شاطئ: بلايا ديل كورا (1.2-1.3 كم) وكالّا ديل بالانغري (1.4-1.5 كم). مطار أليكانتي-إلش (ALC) على نحو 35 كم خط مستقيم، أي قرابة 40-45 دقيقة بالسيارة بحسب الطرق. مطار فالنسيا على 168 كم ومالقة على 368 كم، وكلاهما خيار ثانوي. ملاعب الغولف الثلاثة في المتناول: فيلامارتين (8.7 كم)، ريال كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم). المستشفى على 3.4 كم والصيدلية على أقل من 600 م. للتنقل اليومي، كثافة الخدمات في نطاق المشي تجعل الموقع قابلاً للعيش دون سيارة، مع توفر الحافلات كخيار إضافي.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني. الموسم المائي (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد خمسة أشهر. الموقع على ارتفاع 20 م فوق مستوى البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.8%)، أي لا توجد منحدرات تؤثر على المشي أو ركوب الدراجات. الجوار الطبيعي المباشر محدود: المدينة كثيفة البناء، وأقرب نقاط الطبيعة البارزة هي برج ديل مورو (3 كم) ولا بينادا (4 كم) كنقاط مشاهدة ومناطق تنزه قصيرة. بحيرات لاماتا وتوريفيخا الطبيعية ضمن السياق البلدي الأوسع كمناطق محمية قريبة نسبياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفيخا تمتلك سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا (القديمة)، ولوس لوكوس. أقربها للمسكن إل كورا (1.2 كم). الشواطئ إذن ليست على أبواب المنزل لكنها في نطاق مشي معقول أو دقائق بالدراجة. للرياضة، القصر الرياضي إنفانتا كريستينا على 1.2 كم ونادي CF توريفيخا على 1.4 كم، إضافة إلى مسابح عامة قريبة (0.9-1.2 كم) كبديل خارج موسم البحر. المرسي (ريال كلوب ناوتيكو) على 1.1 كم لمن يهتم بالأنشطة البحرية. الغولف يتطلب سيارة: ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-11 كم، بما فيها فيلامارتين وكامبوامور المعروفان في المنطقة. الحصيلة: أنشطة بحرية ورياضية حضرية قريبة، وغولف ضمن رحلة قصيرة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، على نحو 35 كم من مطار أليكانتي و42 كم من مدينة أليكانتي نفسها، وضمن متناول أوريويلا كوستا (10-15 دقيقة بالسيارة) ومدن الغولف المجاورة. المدينة تتميز بأنها من المناطق الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وبكثافة سكانية تقارب 98,533 نسمة (2025)، أي أنها مدينة خدمات كاملة وليست منتجعاً موسمياً. الموقع داخل حي حضري يضع المسكن أقرب إلى نمط الإقامة الدائمة منه إلى العزلة المنتجعية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن سوق توريفيخا، يقع هذا العرض في الشريحة السعرية الدنيا للعقارات الجاهزة. المشاريع المقارنة المدرجة كلها شقق بأس تبدأ من 155,000 يورو (بانوراما بيتش) إلى 169,000 يورو (صن آند سنتر جاهز بالمفاتيح)، أي فجوة 25,000-40,000 يورو فوق سعر هذا التاون هاوس حتى قبل احتساب كلفة الترميم (نحو 6,000 يورو). هذه الفجوة تعكس ثلاثة عوامل: عمر البناء (2000 مقابل مشاريع أحدث)، الحالة الترميمية الحالية، وطبيعة المنتج (تاون هاوس بتراسات مقابل شقق). في المقابل، التاون هاوس يوفر ما لا توفره الشقق عادة: مدخل خاص وشرفات على مستويين وتراس خلفي مغلق ومسبح مشترك في مجمع مغلق. بالنسبة للموقع داخل المدينة، إل تشابارال على 1.2-1.3 كم من الشاطئ، وهو أقرب من مشاريع مثل بالانغري بيتش (1.4-1.5 كم من كالّا بالانغري) من حيث القرب النسبي من وسط المدينة وشاطئ إل كورا. في السياق الإقليمي الأوسع، توريفيخا أرخص عموماً من مدن الغولف جنوبها (أوريويلا كوستا، فيلامارتين) ومن بنالمادينا أو فوينخيرولا على كوستا ديل سول، لكنها أيضاً كثيفة أكثر وطابعها حضري أكثر منه منتجعي. المشتري الذي يقارن بين هذا العرض وشقة أحدث بناء يدفع فعلياً مقابل: جديد مقابل مساحة خارجية وخصم سعري يغطي الترميم ويبقى فائضاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID