Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern liegt im Viertel El Chaparal von Torrevieja, einer Küstenstadt an der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Sie bietet 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus separates WC, eine offene Küche sowie eine vordere Terrasse und eine geschlossene rückwärtige Terrasse. Das Haus hat Südausrichtung und wird möbliert verkauft, mit umschaltbarer Klimaanlage (warm/kalt). Aufgrund eines geplatzten Wasserrohrs sind Renovierungsarbeiten erforderlich, mit einem geschätzten Reparaturbudget von 6.000 €. Der Angebotspreis beträgt 130.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Torrevieja, rund 1,3 km vom Playa del Cura entfernt; ein Supermarkt (354 m) und eine Apotheke (576 m) sind fußläufig erreichbar. Das Viertel verbindet Wohnstraßen mit nahegelegenen Bars und Restaurants. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt, und die Stadt wird von 14 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen.
Das Haus eignet sich für einen Haushalt, der eine kompakte, pflegeleichte Küstenwohnung mit Gemeinschaftspool und Außenfläche in Form eines Balkons, einer vorderen Terrasse und einer geschlossenen rückwärtigen Terrasse sucht. Die Südausrichtung sorgt über den Tag verteilt für Sonneneinstrahlung. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Apothekenbesuche lassen sich zu Fuß erledigen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem separaten WC bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit gelegentlichen Gästen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und wird in renovierungsbedürftigem Zustand verkauft, insbesondere mit Wandreparaturen nach einem geplatzten Wasserrohr, mit einem Richtwert für die Reparatur von 6.000 €. Die Immobilie wird möbliert übergeben. Kaufinteressierte sollten die Kosten und den Zeitraum der Reparaturarbeiten in ihre Kaufentscheidung einbeziehen, anstatt einen bezugsfertigen Zustand zu erwarten.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen privaten Stellplatz und keinen Meerblick. Sie verfügt über ein Badezimmer plus separates WC statt mehrerer vollwertiger Bäder. Mit 70 m² ist die Wohnfläche für ein Reihenhaus kompakt. Vor der Fertigstellung der Wände sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt etwa 5,8 km entfernt, der nächste Golfplatz 8,7 km.
Ref: VL415961
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Die erste ist der budgetbewusste Zweitwohnungskäufer: ein Haushalt aus Nordeuropa, der eine möblierte, pflegeleichte Küstenwohnung in Gehweite von Geschäften, Bars und dem Strand sucht, wobei der Einstiegspreis von 130.000 € und der Gemeinschaftspool sowohl eine hohe finanzielle Hürde als auch die Poolpflege entfallen lassen. Die zweite ist der Käufer, der mit leichten Renovierungsarbeiten vertraut ist: Da der dokumentierte Schaden konkret ist (von einem geplatzten Wasserrohr betroffene Wände mit einem genannten Reparaturbudget von 6.000 €), kann ein Käufer mit Heimwerkerfähigkeiten oder einem vertrauenswürdigen lokalen Handwerker die Arbeiten mit angemessener Sicherheit einplanen. Die dritte ist ein Käufer, der ganzjährige Wohnqualität über die Exklusivität eines Ferienorts stellt: Torrevieja ist eine funktionierende Stadt mit fast 100.000 Einwohnern, einem Krankenhaus in 3,4 km Entfernung, Schulen innerhalb von 2 km und 14 öffentlichen Verkehrslinien, das ist relevant für alle, die längere Aufenthalte oder eine semi-permanente Übersiedlung planen statt rein sommerlicher Nutzung. Die Immobilie eignet sich für ein Paar oder einen kleinen Haushalt, angesichts von zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 70 m² Fläche; sie eignet sich weniger für Käufer, die mehrere Bäder, einen privaten Stellplatz oder einen Privatgarten benötigen. Sie passt auch nicht zu Käufern, die eine neue Energieeffizienz nach Neubaustandard oder eine garantierte Übergabe erwarten: Dies ist ein im Jahr 2000 erbautes Haus, das im bestehenden Zustand verkauft wird. Schließlich werden Käufer, die den Wert vor allem nach Lage und Begehbarkeit bemessen, Strand in 1,3 km, Supermarkt in 354 m, Apotheke innerhalb von 600 m, feststellen, dass die Grundlagen zu einem Leben weitgehend ohne Auto passen, wobei die Entfernung zu Golfplätzen (8,7–11 km) und EV-Ladestationen (5,8 km) den städtischen statt touristischen Charakter der unmittelbaren Umgebung widerspiegelt.
Das Reihenhaus stammt aus dem Jahr 2000, ist im Baustil traditionell beschrieben und wird möbliert verkauft. Fotos zeigen eine Immobilie mit gemischter Ausstattung: ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch wirkt kürzlich modernisiert, ein separates WC mit weißer Fliese in Marmoroptik ist in gutem Zustand, während die geschlossene rückwärtige Terrasse mit Kunstrasen und Küchenzeile einen funktionalen, individuell angepassten Raum widerspiegelt statt einer Ausführung durch den Bauträger. Die Küche ist voll ausgestattet. Die Klimatisierung besteht aus einer umschaltbaren Klimaanlage (warm/kalt), die sowohl Kühlen als auch Warmluftheizen bietet, eine auf der Costa Blanca verbreitete und praktische Lösung, aber weniger umfassend als Kanal- oder Fußbodensysteme. Die Südausrichtung unterstützt passive solare Wärmegewinne im Winter. Der dokumentierte Zustandsmangel ist konkret: Ein geplatztes Wasserrohr hat Wandschäden verursacht, mit einem erbetenen Reparaturangebot von etwa 6.000 €. Käufer sollten dies als Ausgangspunkt einer Zustandsprüfung betrachten, nicht als deren Gesamtheit, bei einer Immobilie dieses Alters empfiehlt sich die Prüfung der Elektroinstallation, der Leitungen über den bekannten Vorfall hinaus und der Fensterrahmen. Die geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool impliziert gemeinsame Pflegepflichten über eine Eigentümergemeinschaft, mit monatlichen Kosten, die Käufer verifizieren sollten. Ein Wert des Energieausweises ist in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet; bei einer im Jahr 2000 erbauten Immobilie sollten Käufer die Standards dieser Zeit erwarten statt aktueller Neubauanforderungen. Das Gesamtbild ist ein strukturell konventionelles spanisches Reihenhaus mit einigen modernisierten Elementen, verkauft in einem Zustand, der definierte Reparaturarbeiten erfordert, bevor das Interieur einen fertigen Zustand erreicht.
Der Angebotspreis beträgt 130.000 € für die Immobilie wie beschrieben, möbliert verkauft. Dieser Preis sollte zusammen mit dem dokumentierten Renovierungsbedarf betrachtet werden: Wandreparaturen nach einem geplatzten Wasserrohr, mit dem bereits genannten Richtwert von 6.000 €, was ein realistisches Gesamtbild des Erwerbs von rund 136.000 € vor Nebenkosten und Steuern ergibt. Auf dem lokalen Markt beginnen vergleichbare Angebote in Torrevieja bei etwa 155.000 € (Panorama Beach), 160.000 € (Apartments Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), wobei es sich ausschließlich um Wohnungen und nicht um Reihenhäuser handelt. Der Preis positioniert diese Immobilie somit unter dem Einstiegspunkt vergleichbarer Bestandsimmobilien in der Nähe, wobei der Zustand und der Reparaturbedarf der wesentliche Erklärungsfaktor sind.
Der Alltag rund um dieses Reihenhaus wird von der Dichte und Begehbarkeit des städtischen Torrevieja geprägt. Das Viertel El Chaparal funktioniert als Wohnbezirk mit Bars, Restaurants und einem Supermarkt in kurzer Gehweite, sodass routinehafte Einkäufe nicht vom Auto abhängen. Mit 168 Restaurants und 44 Cafés im Umkreis von 2 km bietet die unmittelbare Umgebung eine große Auswahl an Essens- und Trinkmöglichkeiten, von Kneipenbars bis hin zu gehobeneren Restaurants an der Strandpromenade. Die morgendlichen Besorgungen lassen sich problemlos zu Fuß erledigen: ein Supermarkt in 354 m Entfernung, eine Apotheke in 576 m und dazwischen Bäckereien und kleine Läden, wie sie für spanische Stadtviertel typisch sind. Der Gemeinschaftspool in der geschlossenen Wohnanlage bietet eine saisonale Annehmlichkeit ohne den Pflegeaufwand eines Privatpools. Die Südausrichtung bedeutet, dass die vordere Terrasse und der Balkon tagsüber direktes Tageslicht erhalten, was die nutzbare Außensaison vom Frühling bis in den Herbst verlängert. Das Haus selbst ist um praktische statt großzügige Räume herum angelegt: eine offene Küche in Verbindung mit dem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie eine geschlossene rückwärtige Terrasse, die als Hauswirtschaftsraum oder Platz für das Frühstück fungiert. Der Balkon ergänzt einen Außenplatz auf der oberen Ebene. Der Rhythmus der Gegend folgt dem Kalender der Costa Blanca: belebt und warm im Juli und August, deutlich ruhiger in den Wintermonaten, wenn ein erheblicher Teil der internationalen Bevölkerung abreist und die Stadt hauptsächlich zu den ganzjährig ansässigen Bewohnern zurückkehrt. Mit rund 98.500 Einwohnern bleibt Torrevieja das ganze Jahr über eine funktionierende Stadt, sodass Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung und Geschäfte nicht saisonal schließen wie in kleineren Ferienorten.
Die unmittelbare Umgebung ist das städtische Torrevieja in seiner praktischsten Form. Im Umkreis von 2 km ist die Dichte an Einrichtungen hoch: 168 Restaurants, 44 Cafés, 27 Apotheken, 24 Bankfilialen, 27 Zahnärzte und 3 Schulen. Diese Dichte bedeutet, dass Besorgungen des täglichen Lebens, Arzttermine und Schulwege ohne Auto im Viertel erledigt werden können. Das Krankenhaus in 3,4 km Entfernung ist mit kurzer Fahrzeit oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Strandzugang ist ein echtes Merkmal der Lage: Der Playa del Cura liegt 1,2–1,3 km entfernt, eine begehbare Strecke von rund 15 Minuten, mit der Bucht Cala del Palangre in 1,4–1,5 km. Das Gelände ist praktisch flach, das Gefälle zum Strand beträgt weniger als 1 % und die Stadt liegt etwa 20 m über dem Meeresspiegel, sodass Gehen und Radfahren ganzjährig realistische Fortbewegungsarten sind. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 14 Linien und 50 Haltestellen erschließt die Stadt und bietet Verbindungen in umliegende Orte. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Palacio de Deportes Infanta Cristina in 1,2 km, CF Torrevieja in 1,4 km und ein öffentliches Schwimmbad in einem Hotel in 0,9 km Entfernung. Der Yachthafen, Real Club Náutico, liegt 1,1 km von der Immobilie entfernt. Für Käufer, die an autoabhängige Küstenanlagen gewöhnt sind, kehrt diese Lage die Rechnung um: Das Auto wird für den Flughafen (35 km Luftlinie bis Alicante-Elche) und für Golfplätze (8,7–11 km) benötigt, aber nicht für das Gefüge des täglichen Lebens.
Die Karte zeigt die Immobilie in El Chaparal, einem etablierten Wohnviertel von Torrevieja. Der fußläufige Radius umfasst Supermarkt, Apotheke, Bars und Restaurants, wobei die Playa del Cura rund 1,3 km östlich liegt. Die Golfplätze der Orihuela Costa und die Flughafenanbindung liegen weiter entfernt, was den städtischen Charakter der unmittelbaren Lage widerspiegelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrevieja nimmt den südlichen Abschnitt der Costa Blanca in der Provinz Alicante ein, zwischen der Stadt Alicante im Norden (etwa 45 Minuten Fahrzeit) und den Gebieten Orihuela Costa und Mar Menor im Süden. Die Gemeinde zählt rund 98.500 registrierte Einwohner und fungiert als vollwertige Stadt statt als saisonaler Ferienort, mit Krankenhaus, Schulen und ganzjähriger Verwaltung. Innerhalb der Region punktet sie eher mit Preisniveau und Servicedichte als mit Exklusivität; die Golf- und Resortprojekte der Orihuela Costa liegen 10–15 Minuten weiter südlich, während die Provinzhauptstadt den nächstgelegenen großen Flughafen in etwa 35 km Luftlinie bietet.
Strand: Playa del Cura in ca. 1,2–1,3 km Entfernung, etwa 15 Gehminuten; Cala del Palangre bei 1,4 km. Stadtzentrum: Der Yachthafen (Real Club Náutico) liegt 1,1 km entfernt, und das kommerzielle Zentrum von Torrevieja befindet sich im selben Radius. Krankenhaus: 3,4 km. Supermarkt: 354 m. Apotheke: 576 m. Flughafen: Alicante-Elche (ALC) etwa 35 km Luftlinie, üblicherweise mit rund 40 Minuten Fahrzeit angegeben; der Flughafen Valencia liegt 168 km und Málaga 368 km entfernt. Golf: drei erreichbare Golfplätze, Villamartín (8,7 km), Real Campoamor (10 km) und Las Ramblas de Orihuela (11 km), alle nur mit dem Auto erreichbar. E-Ladestationen: nächster Punkt 5,8 km, Schnellladen in La Zenia (8,3 km). Öffentlicher Nahverkehr: 14 Linien und 50 Haltestellen in der gesamten Stadt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja verzeichnet rund 3.854 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der deutlich über dem europäischen Durchschnitt liegt, sowie eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C bei einer Spanne von etwa 12–26 °C im Jahresverlauf. Das Meer ist etwa fünf Monate pro Jahr warm genug für angenehmes Schwimmen (Wassertemperatur von 20 °C oder mehr), in der Regel von Ende Mai bis Anfang Oktober. Die Stadt liegt etwa 20 m über dem Meeresspiegel mit nahezu flachem Gefälle Richtung Küste, sodass der Weg zum Strand keine nennenswerte Steigung aufweist. Das Klimaprofil ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrassen mit Südausrichtung, wobei die Wintertemperaturen tagsüber in der Regel mild genug für die Terrassennutzung bleiben, während die reversible Klimaanlage sowohl die sommerliche Kühlung als auch kältere Winterphasen abdeckt. Die unmittelbare Umgebung ist eher urban als grün, die nächstgelegenen nennenswerten natürlichen Aussichtspunkte sind Torre del Moro in 3 km und La Pinada in 4 km; die Salzwasserlagunen des Naturparks von Torrevieja liegen am Binnenrand des Gemeindegebiets.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torrevieja verfügt über sieben Strände mit der Blauen Flagge, darunter El Cura, Los Locos, Cabo Cervera, Cala de las Piteras und La Mata, eine für eine einzelne Gemeinde ungewöhnliche Konzentration ausgezeichneter Strände. Der nächstgelegene, die Playa del Cura (1,2 km), ist ein Strand mit Promenade, während Los Locos und die nördlichen Buchten abwechslungsreichere Bademöglichkeiten bieten. Über die Strände hinaus umfasst die Freizeitinfrastruktur in kurzem Radius den Yachthafen am Real Club Náutico (1,1 km), das Sportzentrum Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), die Fußballanlagen von CF Torrevieja (1,4 km) sowie mehrere Schwimmbäder innerhalb von 1–1,5 km. Golfer finden drei 18-Loch-Plätze innerhalb von 8,7–11 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela, alle im Golfkorridor der Orihuela Costa. Wassersport, Tauchen und Bootsausflüge werden von den Yachthäfen entlang dieses Küstenabschnitts angeboten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja ist eine Stadt im Südosten Spaniens an der Costa Blanca. 2025 hatte die Gemeinde 98.533 Einwohner, davon knapp über 50 % Ausländer. In den Sommermonaten liegt die Zahl der Menschen vor Ort bedingt durch den Tourismus um ein Vielfaches höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes für Bestandsimmobilien und Neubauten in Torrevieja ist dieses Reihenhaus am unteren Ende der Preisspanne positioniert. Vergleichbare Angebote in derselben Stadt beginnen bei etwa 155.000 € für Panorama Beach, 160.000 € für Apartments Palangre Beach und 169.000 € für das bezugsfertige Edificio Sun & Center, alles Wohnungen. Mit 130.000 € liegt diese Immobilie rund 25.000–40.000 € unter diesen Einstiegspreisen; die Hauptunterscheidungsmerkmale sind der erforderliche Renovierungsaufwand (dokumentiert bei ca. 6.000 €) und das Baujahr 2000 statt einer Neubaulieferung. Unter Einrechnung des Reparaturbudgets bleiben die effektiven Kosten unter dem günstigsten Vergleichsangebot. Was die Immobilie im Gegenzug bietet, ist ein Haustyp statt einer Wohnung: eine vordere Terrasse, Balkon und geschlossene rückwärtige Terrasse sowie ein Gemeinschaftspool innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Regional liegt Torrevieja am günstigen Ende der Costa Blanca, verglichen mit der Orihuela Costa im Süden, wo Resortprojekte und Golfgrundstücke höhere Preise erzielen, und mit der Stadt Alicante im Norden, wo das städtische Preisniveau nochmals höher liegt. Der Lebensstil-Kompromiss ist klar: Käufer erhalten hier eine hohe Servicedichte, 27 Apotheken und 24 Banken innerhalb von 2 km, ein Krankenhaus in 3,4 km, 14 Buslinien, statt Resort-Exklusivität oder direkter Golfanbindung. Für Käufer, denen fußläufiges, ganzjähriges urbanes Leben am Meer zu einem moderaten Einstiegspreis wichtig ist, ist die Lage konkurrenzfähig. Wer hingegen Neubau-Energieeffizienz, Meerblick oder unmittelbaren Golfzugang sucht, findet im umliegenden Korridor der Orihuela Costa Alternativen zu höheren Preispunkten. Der regionale Kontext Torreviejas als Stadt mit knapp 100.000 Einwohnern und einer beträchtlichen ganzjährigen internationalen Bevölkerung unterscheidet sie zudem von kleineren saisonalen Ferienorten entlang der Küste, wo das Winterangebot deutlich dünner ausfällt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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