Questa townhouse tradizionale si trova nel quartiere El Chaparal, a Torrevieja, sulla Costa Blanca, in provincia di Alicante. La proprietà, completata nel 2000 (indicativo), dispone di 70 m² abitabili con due camere da letto, un bagno e un WC separato, oltre a un terrazzo posteriore chiuso, un balcone e una terrazza frontale. L'abitazione fa parte di una urbanizzazione recintata con piscina comunale e viene venduta arredata, con aria condizionata reversibile e orientamento a sud. La zona è urbana, con supermercati, farmacie, bar e ristoranti raggiungibili a piedi; la spiaggia di Playa del Cura dista circa 1,2 km. Si segnala la necessità di lavori di ristrutturazione alle pareti a causa di una tubatura scoppiata, con preventivo stimato intorno ai 6.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Chaparal è un quartiere urbano di Torrevieja, città di circa 98.500 abitanti sulla Costa Blanca. La zona è pianeggiante (pendenza dello 0,8% verso il mare, quota 20 m) e densamente servita: supermercato a 354 m, farmacia a 576 m, 168 ristoranti entro 2 km. Il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 1,2 km e il Real Club Náutico a 1,1 km.
La casa soddisfa esigenze residenziali di base: due camere, un bagno con doccia walk-in, un WC separato, cucina a pianta aperta attrezzata e tre spazi esterni. L'aria condizionata reversibile garantisce climatizzazione estiva e invernale. L'orientamento a sud aumenta l'esposizione solare. L'assenza di ascensore, garage privato e giardino individuale limita l'uso a nuclei familiari piccoli.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2000 (indicativo) e lo stato attuale richiede interventi di ristrutturazione alle pareti a causa di una tubatura scoppiata. Il prezzo di 130.000 euro riflette in parte questa condizione. I lavori stimati ammontano a circa 6.000 euro; un preventivo è già stato richiesto. L'unità viene consegnata arredata.
Il progetto non offre garage privato né parcheggio riservato, non dispone di piscina individuale (solo comunale), non include ascensore né cantina. La superficie di 70 m² con una sola stanza da bagno completa limita la capienza. I lavori di riparazione alle pareti non sono ancora eseguiti. Non sono presenti moduli fotovoltaici né certificazione energetica dichiarata.
Ref: VL415961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse corrisponde a situazioni d'acquisto specifiche. Per un acquirente single o una coppia che cerca una seconda casa economica sulla Costa Blanca con uso stagionale, i 70 m² e le due camere sono sufficienti, e la vendita arredata riduce i costi iniziali di arredamento. Per chi ha un budget massimo di circa 140.000 euro includendo le riparazioni, l'immobile permette l'accesso a Torrevieja a un prezzo inferiore rispetto alle alternative in zona. Per un acquirente disposto a eseguire lavori, la riparazione delle pareti è circoscritta e quantificata, l'operazione offre margine di valorizzazione. La situazione è meno adatta a famiglie con figli adolescenti che necessitano di più bagni completi o di spazi separati, a chi richiede un garage privato o ascensore per motivi di mobilità, e a chi cerca una residenza pronta all'uso immediato senza alcun intervento. L'assenza di una certificazione energetica dichiarata e l'età dell'edificio (2000) implicano una verifica tecnica prima dell'acquisto. Per gli investitori, la posizione urbana con servizi a piedi e la domanda di affitto turistico e residenziale a Torrevieja costituiscono fattori di contesto, ma il calcolo del rendimento richiede l'inclusione dei costi di riparazione e della gestione di una piscina comunale con relative spese di comunità.
L'immobile è classificato come townhouse tradizionale del 2000 con cucina a pianta aperta completamente attrezzata. Le immagini disponibili mostrano un bagno moderno con doccia walk-in e mobile lavabo, un WC con piastrellatura in marmo bianco, una veranda con erba sintetica e angolo cottura, un patio con zona seduta e la facciata a schiera con balconi e cancello. L'aria condizionata reversibile copre sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo, sistema adeguato al clima locale con temperature medie tra i 12 e i 26 °C. Lo stato complessivo è definito "renovation required": una tubatura scoppiata ha danneggiato le pareti, e il preventivo di riparazione, già richiesto, è stimato in 6.000 euro. Questo intervento riguarda il ripristino delle superfici murarie interne; non sono indicate carene strutturali né problemi agli impianti oltre alla tubatura interessata, ma una verifica tecnica indipendente resta consigliabile prima del rogito. L'assenza di dati sulla certificazione energetica significa che l'efficienza dell'involucro non è documentata; l'età dell'edificio suggerisce costruzione secondo il codice tecnico spagnolo anteriore alle normative più recenti sul risparmio energetico. Gli infissi, l'isolamento acustico e lo stato dell'impianto elettrico e idraulico generale non risultano descritti nei dati disponibili e richiedono ispezione. La dotazione di arredo inclusa nella vendita riduce la spesa post-acquisto, ma il valore e le condizioni dei mobili vanno valutati in loco.
La proprietà è proposta a partire da 130.000 euro, venduta arredata. Rispetto ai progetti comparabili a Torrevieja, appartamenti da 160.000 euro (Palangre Beach), 169.000 euro (Sun & Center, chiavi in mano) e 155.000 euro (Panorama Beach), il prezzo è inferiore di 25.000-39.000 euro. Due elementi spiegano in parte il differenziale: la tipologia townhouse con superficie limitata (70 m²) e la condizione di ristrutturazione richiesta, con lavori stimati intorno ai 6.000 euro. Il costo totale effettivo, incluse le riparazioni, si colloca quindi intorno ai 136.000 euro prima di spese notarili e di registro. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato.
El Chaparal è un quartiere residenziale consolidato dentro il tessuto urbano di Torrevieja, non una zona turistica periferica. La vita quotidiana si svolge a piedi: il supermercato si raggiunge in meno di cinque minuti, la farmacia in sette, e la densità di bar e ristoranti nel raggio di 2 km (168 ristoranti, 44 caffè) consente una vita quotidiana senza dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. La casa, con orientamento a sud, riceve sole per gran parte della giornata; la terrazza frontale e il balcone si prestano a un uso quotidiano nella stagione calda, mentre il terrazzo posteriore chiuso funziona come spazio buffer utilizzabile tutto l'anno. La piscina comunale dell'urbanizzazione recintata rappresenta la principale struttura ricreativa condivisa. Il ritmo del quartiere è quello di una città spagnola di medie dimensioni: attiva in inverno grazie alla popolazione residente permanente, Torrevieja conta quasi 99.000 abitanti, e più affollata nei mesi estivi, quando la prossimità del mare (1,2 km fino a Playa del Cura) attira visitatori. Il percorso verso la spiaggia è pianeggiante, con pendenza dello 0,8%, quindi percorribile a piedi in 15-20 minuti o in bicicletta in pochi minuti. La presenza di 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offre alternative alla guida per raggiungere altre zone della città. Per lo sport, il Palacio de Deportes Infanta Cristina dista 1,2 km; per la navigazione, il Real Club Náutico 1,1 km. Fuori dalla stagione estiva il quartiere mantiene i servizi aperti, dato che l'economia locale si basa su una popolazione stabile mista, spagnola e internazionale.
La vita quotidiana a El Chaparal si basa su una rete fitta di servizi a corto raggio. Il supermercato a 354 m e la farmacia a 576 m coprono le necessità primarie in meno di dieci minuti a piedi. Le tre scuole entro 2 km rendono la zona utilizzabile anche da famiglie con bambini piccoli. Le 27 farmacie e i 24 sportelli bancari nel raggio di 2 km indicano un tessuto commerciale maturo, non dipendente dal turismo. L'ospedale più vicino dista 3,4 km, raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. Il tempo libero quotidiano si articola tra la piscina comunale dell'urbanizzazione, il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,2 km e il lungomare con il Real Club Náutico a 1,1 km. La mobilità è sostenuta da 14 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, un dato elevato per una città di questa dimensione. Il traffico aumenta in luglio e agosto, quando la popolazione fluttuante si somma ai residenti; nei mesi da ottobre a maggio il quartiere mantiene un ritmo cittadino normale. La distanza dai campi da golf (8,7-11 km verso Villamartín, Campoamor e Las Ramblas) richiede l'automobile, mentre le spiagge urbane sono accessibili a piedi o in bicicletta grazie alla morfologia pianeggiante.
La mappa mostra la posizione di El Chaparal rispetto al centro di Torrevieja e alla costa: Playa del Cura a 1,2 km in direzione sud-est, il Real Club Náutico e il Palacio de Deportes entro 1,2 km, il supermercato a 354 metri. Verso l'interno si estende il tessuto residenziale pianeggiante della città; verso sud-ovest, i salini e il parco naturale di La Mata compongono il paesaggio tipico della dolce vita mediterranea di questa parte della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja occupa una posizione centrale sulla costa meridionale della provincia di Alicante, a metà strada tra Alicante città (circa 45 minuti verso nord-est) e il confine con la Regione di Murcia verso sud. La città funge da polo di servizi per un'ampia fascia costiera che include Orihuela Costa, Guardamar del Segura e le urbanizzazioni interne. Rispetto ai centri più piccoli della zona, Torrevieja offre l'infrastruttura di una città di quasi 99.000 abitanti: ospedale, 14 linee di trasporto, oferta commerciale annuale. El Chaparal si colloca nella parte urbana consolidata, a nord-est del centro, tra i servizi residenziali e la fascia costiera di Playa del Cura.
Le spiagge più vicine sono Playa del Cura e Platja del Cura a 1,2-1,3 km e Cala del Palangre a 1,4-1,5 km: 15-20 minuti a piedi su percorso pianeggiante o pochi minuti in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 35 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 40 minuti di auto secondo i dati dell'annuncio; Valencia è a 168 km e Malaga a 368 km. I tre campi da golf della zona, Villamartín (8,7 km), Real Club de Golf Campoamor (10 km) e Las Ramblas de Orihuela (11 km), richiedono 12-15 minuti di guida. Le colonnine di ricarica EV più vicine sono a 5,8 km, con opzioni Iberdrola e Ionity tra 7,5 e 9,8 km verso La Zenia. Per i voli frequenti, la combinazione di aeroporto a 40 minuti e trasporto pubblico urbano con 14 linee rende l'uso dell'automobile facoltativo per la vita quotidiana, benché utile per escursioni e golf.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja registra una media annua di 18,7 °C, con escursioni stagionali tra i 12 e i 26 °C, e 3.854 ore di sole storiche all'anno, un valore tra i più alti della penisola iberica. Il periodo di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, tipicamente da fine maggio a ottobre. L'altitudine di 20 m sul livello del mare e la pendenza dell'0,8% verso la costa rendono il territorio completamente pianeggiante, senza barriere architettoniche naturali nei percorsi verso il mare. L'orientamento a sud della townhouse massimizza l'irradiazione solare in inverno, mentre l'aria condizionata reversibile copre i picchi estivi. Il clima secco mediterraneo, con precipitazioni concentrate in autunno, implica un uso esterno degli spazi, terrazza, balcone, patio, per la maggior parte dell'anno. I 32 giorni festivi locali annuali riflettono un calendario di eventi cittadini attivo. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come Torre del Moro (3 km) e La Pinada (4 km), verso il litorale nord.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torrevieja dispone di sette spiagge con Bandiera Blu: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos e altre due. La più vicina alla proprietà è Playa del Cura a 1,2 km, seguita da Cala del Palangre a 1,4 km, un'insenatura più piccola e riparata. Il riconoscimento Bandiera Blu implica standard verificati di qualità dell'acqua e servizi. Per il golf, tre campi a 18 buche operano entro 11 km: Villamartín (8,7 km), Real Club de Golf Campoamor (10 km) e Las Ramblas de Orihuela (11 km), tutti nella zona di Orihuela Costa. Le strutture sportive urbane comprendono il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,2 km, il CF Torrevieja a 1,4 km e la palestra Snatch Fitness a 3,8 km. Per il nuoto in piscina coperta o scoperta, l'Hotel Fontana dista 0,9 km e il Residencial Parque de las Naciones I 1,2 km. Il Real Club Náutico a 1,1 km completa l'offerta nautica. Le escursioni costiere verso Torre del Moro e La Pinada offrono percorsi panoramici a 3-4 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja occupa una posizione centrale sulla costa meridionale della provincia di Alicante, a metà strada tra Alicante città (circa 45 minuti verso nord-est) e il confine con la Regione di Murcia verso sud. La città funge da polo di servizi per un'ampia fascia costiera che include Orihuela Costa, Guardamar del Segura e le urbanizzazioni interne. Rispetto ai centri più piccoli della zona, Torrevieja offre l'infrastruttura di una città di quasi 99.000 abitanti: ospedale, 14 linee di trasporto, oferta commerciale annuale. El Chaparal si colloca nella parte urbana consolidata, a nord-est del centro, tra i servizi residenziali e la fascia costiera di Playa del Cura.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Torrevieja, questa townhouse si posiziona nel segmento entry-level del mercato residenziale urbano. I progetti comparabili in città, Apartments Palangre Beach (da 160.000 euro), Edificio Sun & Center chiavi in mano (da 169.000 euro) e Panorama Beach (da 155.000 euro), sono tutti appartamenti di nuova costruzione o recentemente completati, con prezzi superiori di 25.000-39.000 euro. Il differenziale si spiega con tre fattori: l'età dell'edificio (2000 contro nuova costruzione), la condizione di ristrutturazione parziale richiesta e la superficie contenuta di 70 m². Al netto dei 6.000 euro di riparazioni, il costo effettivo resta di circa 20.000-33.000 euro inferiore alle alternative. La controprova sta nel tipo di prodotto: le alternative sono appartamenti in edifici nuovi con certificazione energetica e finiture attuali, mentre questa è una casa a schiera tradizionale in urbanizzazione con piscina comunale, una tipologia che offre spazi esterni su tre lati (terrazza anteriore, balcone, terrazzo posteriore chiuso) contro i balconi singoli tipici degli appartamenti. Rispetto ad altre zone della Costa Blanca meridionale, El Chaparal offre la densità di servizi di una città di quasi 99.000 abitanti, ospedale a 3,4 km, 27 farmacie e 24 banche entro 2 km, 14 linee di trasporto pubblico, un profilo urbano che le urbanizzazioni sparse di Orihuela Costa o le località minori verso Guardamar non replicano fuori dalla stagione estiva. Per gli acquirenti internazionali, il clima, 3.854 ore di sole, stagione balneare di cinque mesi, è in linea con il resto della Costa Blanca meridionale, ma la posizione pianeggiante a 1,2 km dal mare distingue il quartiere dalle zone collinari interne, dove l'accesso alla costa richiede l'automobile. Sul piano dell'investimento, il prezzo al metro quadrato (circa 1.860 euro/m², o 1.940 euro/m² includendo le riparazioni) va confrontato con i 2.200-2.400 euro/m² tipici della nuova costruzione in città.
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