Тази редова къща с две спални се намира в квартал Ел Чапарал в Торевиеха, крайбрежен град на Коста Бланка в провинция Аликанте. Имотът е част от затворен комплекс с общ басейн и е завършен през 2000 г. Предлага 70 м² жизнено пространство с две спални, една баня плюс отделна тоалетна, отворена кухня, както и предна тераса и затворена задна тераса. Къщата има южно изложение и се продава обзаведена, с климатик за отопление и охлаждане. Необходими са ремонтни работи след спукана тръба, с очакван бюджет за ремонт от 6 000 €. Обявената цена е 130 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран район на Торевиеха, на около 1,3 км от плажа Плая дел Кура и на пешеходно разстояние от супермаркет (354 м) и аптека (576 м). Кварталът съчетава жилищни улици с близки барове и ресторанти. Летището Аликанте-Елче е на около 35 км по права линия, а градът се обслужва от 14 линии обществен транспорт с 50 спирки.
Къщата подхожда за домакинство, което търси компактна крайбрежна база с ниска поддръжка, с общ басейн и открито пространство под формата на балкон, предна тераса и затворена задна тераса. Южното изложение осигурява слънчева светлина през целия ден. Ежедневните пазарувания и посещенията в аптеката са възможни пеша. Разпределението с две спални и отделна тоалетна побира малко семейство или двойка със случайни гости.
Това не е проект от ново строителство. Редовата къща е завършена през 2000 г. и се продава в състояние, изискващо ремонт, по-конкретно ремонт на стени след спукана тръба, с ориентировъчен бюджет за ремонт от 6 000 €. Имотът се предава обзаведен. Потенциалните купувачи трябва да включат разходите и времето за ремонтните работи в решението си за покупка, вместо да очакват състояние, готово за нанасяне.
Имотът не разполага с собствен басейн, собствена градина, частно паркиране или гледка към морето. Има една баня плюс отделна тоалетна, а не няколко пълни бани. С 70 м² жизненото пространство е компактно за редова къща. Необходими са ремонтни работи, докато стените не бъдат приведени в завършено състояние. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на около 5,8 км, а най-близкото голф игрище, на 8,7 км.
Ref: VL415961
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации на купувачи. Първата е бюджетно ориентираният купувач на втори дом: домакинство от Северна Европа, което търси обзаведена крайбрежна база тип „заключи и замини“ на пешеходно разстояние от магазини, барове и плажа, където входната цена от 130 000 € и общият басейн премахват както високия финансов праг, така и отговорностите за поддръжка на басейн. Вторият е купувачът, който е готов да поеме леки ремонтни работи: тъй като документираното увреждане е конкретно (стени, засегнати от спукана тръба, с цитиран бюджет за ремонт от 6 000 €), купувач със самостоятелни умения или доверен местен предприемач може да включи работите с разумна сигурност. Третият е купувач, който дава приоритет на целогодишната обитаемост пред курортната ексклузивност: Торевиеха е работещ град с близо 100 000 жители, с болница на 3,4 км, училища в радиус от 2 км и 14 линии обществен транспорт, което има значение за всеки, който планира по-дълги престои или полупостоянно преместване, а не само летна употреба. Имотът подхожда за двойка или малко домакинство, предвид две спални, една баня и 70 м² пространство; по-малко подходящ е за купувачи, които се нуждаят от няколко бани, частно паркиране или собствена градина. Той също така не подхожда на купувачи, които искат енергийните характеристики на ново строителство или предаване с гаранция: това е къща, построена през 2000 г., продавана в съществуващо състояние. Накрая, купувачи, които измерват стойността предимно чрез местоположение и пешеходна достъпност, плаж на 1,3 км, супермаркет на 354 м, аптека в рамките на 600 м, ще установят, че основите съответстват на начин на живот без задължителна кола, макар че разстоянието до голф игрищата (8,7–11 км) и зареждането на електромобили (5,8 км) отразява градския, а не курортния характер на непосредствената зона.
Редовата къща датира от 2000 г. и е описана като традиционна в конструктивен стил, продавана обзаведена. Фотографиите показват имот със смесени довършителни работи: баня с душ кабина и умивалник изглежда наскоро модернизирана, отделната тоалетна с бели плочки с мраморен ефект е в добро състояние, докато затворената задна тераса с изкуствена трева и кухненско кътче отразява функционално, индивидуално персонализирано пространство, а не довършителни работи, доставени от строителя. Кухнята е напълно оборудвана. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, който осигурява както охлаждане, така и топло въздушно отопление, честа и практична конфигурация на Коста Бланка, но по-малко изчерпателна от каналните системи или подовото отопление. Южното изложение подпомага пасивното слънчево отопление през зимата. Документираният проблем със състоянието е конкретен: спукана тръба е причинила щети по стените, с получена оферта за ремонт от около 6 000 €. Купувачите трябва да приемат това като отправна точка при оценката на състоянието, а не като цялостната му картина, имот на тази възраст налага проверки на електрическата инсталация, водопровода отвъд известния инцидент и дограмата. Затвореният комплекс с общ басейн предполага споделени задължения за поддръжка чрез етажната собственост, с месечни такси, които купувачите трябва да проверят. В наличните данни не е записана стойност на енергиен сертификат; за имот, построен през 2000 г., купувачите трябва да очакват стандартите от тази епоха, а не актуалните изисквания за ново строителство. Цялостната картина е структурно конвенционална испанска редова къща с някои обновени елементи, продавана в състояние, което изисква конкретни ремонтни работи, преди интериорът да достигне завършено състояние.
Обявената цена е 130 000 € за имота, както е описан, продаван обзаведен. Тази цена трябва да се разглежда заедно с документираната необходимост от ремонт: ремонт на стени след спукана тръба, с ориентировъчен бюджет от 6 000 €, вече цитиран, което прави реалистичната обща картина на придобиване около 136 000 € преди разходите и данъците при покупката. На местния пазар сравними обяви в Торевиеха започват от около 155 000 € (Panorama Beach), 160 000 € (Apartments Palangre Beach) и 169 000 € (Edificio Sun & Center), като всички те са апартаменти, а не редови къщи. Цената следователно позиционира този имот под входната точка на близките сравними налични имоти, като състоянието и необходимостта от ремонт са основният обяснителен фактор.
Ежедневието около тази редова къща се формира от плътността и пешеходната достъпност на градска Торевиеха. Кварталът Ел Чапарал функционира като жилищен район с барове, ресторанти и супермаркет в кратък пешеходен радиус, което означава, че рутинното пазаруване не зависи от използването на кола. С 168 ресторанта и 44 кафенета в радиус от 2 км, непосредствената зона предлага широк избор от места за хранене и напитки, от квартални барове до по-официални заведения по крайбрежната алея. Сутрешната рутина напълно може да се извърши пеша: супермаркет на 354 м, аптека на 576 м и пекарни и малки магазини, типични за испанските градски квартали, между тях. Общият басейн в затворения комплекс осигурява сезонно удобство без ангажимента за поддръжка на собствен басейн. Южното изложение означава, че предната тераса и балконът получават директна дневна светлина по средата на деня, което удължава използваемия открит сезон от пролетта до есента. Самата къща е организирана около практични, а не просторни пространства: отворена кухня, свързана с дневната, две спални, една баня и отделна тоалетна, плюс затворена задна тераса, която функционира като перално помещение или утринно кътче. Балконът добавя открито място на горното ниво. Ритъмът на района следва календара на Коста Бланка: оживен и топъл през юли и август, забележимо по-спокоен през зимните месеци, когато значителна част от международното население си тръгва и градът се връща основно към постоянните си жители. С около 98 500 жители Торевиеха остава функциониращ град целогодишно, така че услугите, здравеопазването и магазините не се затварят сезонно, както в по-малките курортни селища.
Непосредствената среда е градска Торевиеха в най-практичния ѝ вид. В радиус от 2 км плътността на удобства е висока: 168 ресторанта, 44 кафенета, 27 аптеки, 24 банкови клона, 27 зъболекарски практики и 3 училища. Тази плътност означава, че ежедневните поръчки, медицинските прегледи и придвижването до училище могат да се управляват без напускане на квартала с кола. Болницата на 3,4 км е достижима с кратко пътуване с кола или с обществен транспорт. Достъпът до плажа е истинско предимство на местоположението: Плая дел Кура е на 1,2–1,3 км, разстояние от около 15 минути пеша, а малкият залив Кала дел Палангре, на 1,4–1,5 км. Теренът е по същество равен, наклонът към плажа е под 1%, а градът се намира на около 20 м над морското равнище, така че ходенето пеша и колоезденето са реалистични начини на транспорт целогодишно. Мрежата от обществен транспорт с 14 линии и 50 спирки покрива града и връзките към околните градове. Спортните съоръжения включват Palacio de Deportes Infanta Cristina на 1,2 км, CF Torrevieja на 1,4 км и обществен басейн в хотел на 0,9 км. Яхтеното пристанище, Real Club Náutico, е на 1,1 км от имота. За купувачи, свикнали с крайбрежни комплекси, зависими от колата, това местоположение обръща уравнението: колата е необходима за летището (35 км по права линия до Аликанте-Елче) и за голф игрищата (8,7–11 км), но не и за ежедневните нужди.
Картата показва имота в El Chaparal, утвърден жилищен квартал на Торевиеха. В пешеходен радиус попадат супермаркетът, аптеката, баровете и ресторантите, като Playa del Cura е на около 1,3 км на изток. Голф игрищата на Orihuela Costa и връзката към летището се намират по-нататък, отразявайки градския характер на непосредственото местоположение.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торевиеха заема южната част на Коста Бланка в провинция Аликанте, между град Аликанте на север (приблизително 45 минути с кола) и зоните Orihuela Costa и Mar Menor на юг. Общината има около 98 500 регистрирани жители и функционира като истински град, а не като сезонен курорт, с болница, училища и целогодишна администрация. В рамките на региона тя се конкурира с цена и плътност на услугите, а не с ексклузивност; голф и курортните комплекси на Orihuela Costa са на 10–15 минути на юг, а провинциалната столица предлага най-близкото голямо летище на около 35 км по права линия.
Плаж: Playa del Cura на около 1,2–1,3 км, приблизително 15 минути пеша; Cala del Palangre на 1,4 км. Градски център: яхтеното пристанище (Real Club Náutico) е на 1,1 км, а търговският център на Торевиеха се намира в същия радиус. Болница: 3,4 км. Супермаркет: 354 м. Аптека: 576 м. Летище: Alicante-Elche (ALC) на около 35 км по права линия, обикновено посочвано като около 40 минути с кола; летище Валенсия е на 168 км, а Малага, на 368 км. Голф: три игрища на достъпно разстояние, Villamartín (8,7 км), Real Campoamor (10 км) и Las Ramblas de Orihuela (11 км), до всички се стига с кола. Зареждане на електромобили: най-близката точка е на 5,8 км, с бързи зарядни станции в La Zenia (8,3 км). Обществен транспорт: 14 линии и 50 спирки в целия град.
| До плажа | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Торевиеха отбелязва приблизително 3854 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средното за Европа, и средногодишна температура от 18,7°C с диапазон от около 12–26°C през годината. Морето е достатъчно топло за комфортно къпане (температура на водата от 20°C или повече) около пет месеца в годината, обикновено от края на май до началото на октомври. Градът се намира на около 20 м над морското равнище с почти равен терен към брега, така че разходката до плажа не включва значителни изкачвания. Климатичният профил позволява целогодишно ползване на откритите тераси с южно изложение, като зимните температури обикновено остават достатъчно меки за дневно ползване на терасата, докато реверсивният климатик за отопление и охлаждане покрива както летното охлаждане, така и по-хладните зимни периоди. Непосредствената зона е градска, а не зелена; най-близките забележителни природни обекти са Torre del Moro на 3 км и La Pinada на 4 км, а солените лагуни на природния парк Торевиеха се намират на вътрешната граница на общината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Торевиеха разполага със седем плажа със Син флаг, включително El Cura, Los Locos, Cabo Cervera, Cala de las Piteras и La Mata, концентрация на отличени плажове, необичайна за една община. Най-близкият до имота, Playa del Cura (1,2 км), е градски плаж с променада, докато Los Locos и северните калета предлагат по-разнообразни условия за плуване. Освен плажовете, развлекателната инфраструктура в кратък радиус включва яхтеното пристанище Real Club Náutico (1,1 км), спортния център Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 км), футболните съоръжения на CF Torrevieja (1,4 км) и няколко басейна в рамките на 1–1,5 км. Голфърите имат три игрища с 18 дупки на 8,7–11 км: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela, всички в голф коридора Orihuela Costa. Водни спортове, гмуркане и лодкови екскурзии се организират от пристанищата по тази крайбрежна ивица.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
В рамките на пазара на имоти втора употреба и ново строителство в Торевиеха тази редова къща е позиционирана в долната част на ценовия диапазон. Сравними обяви в същия град започват от около 155 000 € за Panorama Beach, 160 000 € за Apartments Palangre Beach и 169 000 € за готовия за нанасяне Edificio Sun & Center, всички апартаментни продукти. При цена от 130 000 € този имот се търгува с около 25 000–40 000 € под тези входни точки, като основните разграничители са необходимият ремонт (документиран на около 6000 €) и годината на строителство 2000, вместо ново строителство. Коригиран спрямо бюджета за ремонт, ефективната цена остава под най-евтината сравнима обява. Какво предлага имотът в замяна, типология къща, а не апартамент: предна тераса, балкон и затворена задна тераса, плюс общ басейн в затворен комплекс. В регионален план Торевиеха е в долната ценова част на Коста Бланка в сравнение с Orihuela Costa на юг, където курортните комплекси и имотите до голф игрището достигат по-високи цени, и с град Аликанте на север, където градските цени са още по-високи. Компромисът с начина на живот е ясен: купувачите тук получават плътност на услугите, 27 аптеки и 24 банки в рамките на 2 км, болница на 3,4 км, 14 автобусни линии, а не курортна ексклузивност или разположение до голф игрище. За купувачи, чийто приоритет е градският крайбрежен живот на пешеходно разстояние целогодишно на достъпна входна цена, местоположението се конкурира добре. За купувачи, търсещи енергийна ефективност на ново строителство, гледка към морето или непосредствен достъп до голф игрище, околният коридор Orihuela Costa предлага алтернативи на по-високи цени. Регионалният контекст на Торевиеха като град с почти 100 000 жители и значително целогодишно международно население също го отличава от по-малките сезонни курорти по крайбрежието, където зимните услуги значително се разреждат.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID