בית עירוני (טאונהאוס) בשכונת אל צ'אפארל בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה סביב שנת 2000, כולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים נפרדים, שטח מגורים של כ-70 מ״ר ומספר מרפסות. הבית ממוקם בתוך קומפלקס סגור עם בריכה משותפת, במרחק הליכה מחוף פלאייה דל קורה. המחיר: החל מ-130,000 אירו. יש לציין כי נדרשים עבודות שיפוץ בקירות בעקבות צינור שהתפוצץ, בהיקף מוערך של כ-6,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת אל צ'אפארל, בסביבה עירונית מגובשת בטורבייחה. חוף פלאייה דל קורה מרוחק כ-1.2 ק״מ, מרכולת במרחק של כ-350 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-575 מטר. המרחק בקו ישר לנמל התעופה אליקנטה-אלשה עומד על כ-35 ק״מ.
הבית מתאים תפקודית למי שמחפש מגורים עירוניים עם גישה רגלית לשירותים: מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטר. שתי חדרי השינה והשירותים הנפרדים מאפשרים שהייה של זוג או משפחה קטנה, והמרפסות מוסיפות שטח חוץ.
מדובר בנכס קיים שהושלם סביב שנת 2000 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ: נדרשת עבודה על הקירות בעקבות נזק מים, בעלות מוערכת של כ-6,000 אירו. הבית נמכר מרוהט וכולל מיזוג אוויר הפיך.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת לקומפלקס), אין חניה פרטית או מחסן בנתונים, ואין מעלית. השיפוץ הנדרש בקירות טרם בוצע. מרחק למגרשי גולף עומד על 8.7 ק״מ ומעלה, ותחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של כ-5.8 ק״מ.
Ref: VL415961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים נכס בתקציב נמוך יחסית בחוף הספרדי שמוכנים לבצע שיפוץ מוגבל ומוגדר היטב, עלות התיקון מוערכת ומתועדת, מה שמקטין את אי-הוודאות. שנית, מי שמעדיף מגורים עירוניים עם שירותים במרחק הליכה ולא תלוי ברכב: המרכולת, בית המרקחת ועסקים רבים בטווח של מאות מטרים. שלישית, קונה המחפש בית עם אופי מסורתי בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת, במקום דירה בבניין. רביעית, משקיעים המעריכים פוטנציאל של ערך לאחר שיפוץ בעיר עם כמעט 99,000 תושבים וביקוש שנתי להשכרה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים חדשים לחלוטין ללא כל עבודה, בריכה פרטית, חניה צמודה או קרבה מיידית למגרשי גולף. גם מי שזקוק ליותר משתי חדרי שינה או שני חדרי רחצה מלאים יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. הפונה הדרומי והמיזוג ההפיך רלוונטיים למי שמתכנן שהייה ממושכת בקיץ ובחורף כאחד.
הבית נבנה סביב שנת 2000, בסטנדרט בנייה מסורתי של אותה תקופה באזור. מהתיאור ומהתמונות עולה כי חדר הרחצה כולל מקלחת walk-in ואביזרים מודרניים, וכי קיימים שירותים נפרדים בטיחות ריצוף שיש לבן. המטבח מאובזר במלואו ומחובר בתכנון פתוח לחלל המגורים, עם פינת מטבחון בחלל הסגור האחורי. הבית כולל מיזוג אוויר הפיך המספק גם חימום בחודשי החורף, נתון משמעותי בהתחשב בכך שהטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות. הנכס נמכר מרוהט. עם זאת, מצב הנכס מוגדר רשמית כדורש שיפוץ: נזק מים מצינור שהתפוצץ פגע בקירות, וההערכה לתיקון עומדת על כ-6,000 אירו. אין בנתונים תיעוד של תווית אנרגיה, ובנייה משנת 2000 בדרך כלל אינה עומדת בסטנדרטים האנרגטיים של בנייה חדשה. אין מעלית בנכס מסוג זה. קונים רציניים מומלץ לבקש את הצעת המחיר לשיפוץ ואת הווידאו הזמין לפי בקשה, ולבחון את מצב המערכות ההידראוליות והחשמליות בבדיקה עצמאית לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא החל מ-130,000 אירו. לשם השוואה, דירות חדשות או מחודשות בטורבייחה מתחילות סביב 155,000-169,000 אירו (פרויקטים כגון Panorama Beach, Palangre Beach, Sun & Center). למחיר זה יש להוסיף כ-6,000 אירו לעבודות השיפוץ הנדרשות בקירות, לפי הערכה שכבר נתבקשה. הבית נמכר מרוהט, מה שמפחית הוצאות ראשוניות. הפער במחיר ביחס לנכסים מוכנים למגורים משקף את מצב הנכס ואת העבודות הנדרשות.
החיים באל צ'אפארל מתנהלים בקצב עירוני-שכונתי. הבית מוקף בתשתית יומיומית צפופה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת. המרכולת במרחק של כ-350 מטר בלבד, כך שקניות בסיסיות אפשריות ברגל. השכונה מתוארת כשקטה עם ברים ומסעדות במרחק הליכה. הבית פונה דרומה, מה שאומר חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, באזור עם כ-3,854 שעות שמש בשנה. הטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין (שיפוע של כ-0.8% לכיוון החוף, גובה 20 מטר מעל פני הים), ולכן ההליכה לחוף פלאייה דל קורה (כ-1.2 ק״מ) אינה מאומצת. הבריכה המשותפת בקומפלקס מספקת אלטרנטיבה לשחייה בחודשים שמחוץ לעונת הרחצה, שנמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. המרפסת האחורית הסגורה והטרסה הקדמית מרחיבות את שטח המגורים בפועל מעבר ל-70 המ״ר הרשומים. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 14 קווים וכ-50 תחנות, כך שניתן לתפקד ללא רכב לצרכים יומיומיים, אם כי גישה לגולף או לנמל התעופה נוחה יותר ברכב.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות שירותים גבוהה יחסית: 27 בתי מרקחת ו-27 מרפאות שיניים ברדיוס של שני קילומטר, שלושה בתי ספר, ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק של כ-1.2 ק״מ. בית החולים הקרוב במרחק של כ-3.4 ק״מ. המרינה Real Club Náutico במרחק של כ-1.1 ק״מ. בריכת שחייה ציבורית/מלונאית זמינה במרחק של כ-0.9 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות בשטח העיר, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בתוך טורבייחה. העיר מונה כ-98,500 תושבים (מפקד 2025), כלומר מדובר בעיר מתפקדת לכל ימות השנה ולא ביישוב עונתי, לעסקים רבים פעילות רציפה מחוץ לעונת התיירות. טורבייחה שוכנת באחד האזורים דוברי הספרדית בקהילת ולנסיה. שיפוע השטח שטוח, והגישה הרגלית לרוב השירותים נוחה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת אל צ'אפארל בטורבייחה: חוף אל קורה במרחק של כ-1.2 ק״מ, מרכולת במרחק של כ-350 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-575 מטר. ניתן לראות את פיזור השירותים ברדיוס של שני קילומטר, את המרינה ואת מסלולי הגישה לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה יושבת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק״מ מהעיר אליקנטה ונמל התעופה שלה. העיר ממוקמת בין רצועת החוף המרכזית לבין אוריוואלה ומגרשי הגולף שמדרום לה. ביחס למרכזים אחרים בקוסטה בלנקה, טורבייחה מצטיינת בצפיפות שירותים גבוהה ובאוכלוסייה קבועה גדולה, עם מאפיין של עיר חוף מתפקדת כל השנה.
חוף פלאייה דל קורה וקאלה דל פאלנגרה במרחק של 1.2-1.5 ק״מ, כ-10 דקות ברגל או נסיעה קצרה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק של כ-35 ק״מ בקו ישר (כ-40 דקות נסיעה). נמל התעופה ולנסיה במרחק של כ-168 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 8.7-11 ק״מ: וייאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריוואלה. תחנות טעינה לרכב חשמלי: Ionity La Zenia במרחק של כ-8.3 ק״מ ו-Iberdrola Oasis Center במרחק של כ-7.5 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות, בטווח שנתי של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים. עונת הרחצה במים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה 20 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף. הפונה הדרומי של הבית מנצל את חשיפת השמש, ומיזוג האוויר ההפיך מכסה את התקופות החמות והקרירות כאחד. בסביבה הרחבת נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (כ-3 ק״מ) ולה פינאדה (כ-4 ק״מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרברה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דל קורה, נושא אף הוא דגל כחול ומרוחק כ-1.2 ק״מ. בנוסף לבריכה המשותפת בקומפלקס, זמינות בריכות במרחק של 0.9-1.2 ק״מ. מרכזי ספורט: Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק״מ), CF Torrevieja (1.4 ק״מ) ומועדון כושר (3.8 ק״מ). שלושה מגרשי גולף בטווח של 8.7-11 ק״מ. המרינה Real Club Náutico במרחק של כ-1.1 ק״מ מספקת פעילות ימית. בעיר 32 חגיםות מקומיות בשנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה יושבת בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק״מ מהעיר אליקנטה ונמל התעופה שלה. העיר ממוקמת בין רצועת החוף המרכזית לבין אוריוואלה ומגרשי הגולף שמדרום לה. ביחס למרכזים אחרים בקוסטה בלנקה, טורבייחה מצטיינת בצפיפות שירותים גבוהה ובאוכלוסייה קבועה גדולה, עם מאפיין של עיר חוף מתפקדת כל השנה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בטורבייחה, הנכס ממוקם בקצה התחתון של טווח המחירים. דירות ב-Palangre Beach נמכרות החל מ-155,000 אירו, Sun & Center החל מ-169,000 אירו ו-Panorama Beach החל מ-155,000 אירו, פער של 25,000-39,000 אירו ביחס למחיר המבוקש כאן. הפער מוסבר בחלקו בסוג הנכס (טאונהאוס קיים מול דירות בבניינים חדשים או מחודשים) ובחלקו במצב הנכס: גם לאחר הוספת כ-6,000 אירו לשיפוץ, העלות הכוללת נותרת נמוכה משמעותית מהחלופות. במובן זה, הקונה מקבל נכס בסביבה עירונית מבוססת עם תשתית צפופה (168 מסעדות ו-27 בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטר) במחיר של נכס פחות מרוהט או ישן יותר באזורים אחרים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורבייחה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר ממרכזי הקוסטה דל סול, עם תנאי אקלים דומים: כ-3,854 שעות שמש, טמפרטורה ממוצעת של 18.7 מעלות ושבעה חופי דגל כחול. המרחק לנמל התעופה אליקנטה (כ-35 ק״מ) תואם את המרחק המקובל בערי חוף מרכזיות באזור. מגרשי הגולף בטווח 8.7-11 ק״מ זהים במרחקם לאלו של פרויקטים אחרים בעיר, כך שההבדל המרכזי בין הנכס לחלופות הוא סוג המבנה, מצבו והתמורה ביחס למחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID