关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于托雷维耶哈市内的El Chaparal社区，属城市化住宅区。步行范围内有超市(354米)、药店(576米)及多家餐饮场所。海滩Playa del Cura距离约1.3公里，地势平坦(坡度0.8%)。机场直线距离约35公里(阿利坎特-埃尔切机场)，车程约40分钟。
该住宅功能配置适合小规模家庭或作为第二居所使用：2间卧室、1间浴室加独立卫生间、开放式厨房和多个室外空间(前露台、阳台、封闭式后露台)。社区配备公共游泳池。朝南布局有利于采光。缺少车库和储藏室的记录，需在购买过程中核实停车位安排。
该项目不是新建工程。房屋建于2000年(完工年份为指示性信息)，目前状态为"需翻新"：因水管爆裂导致墙面需要维修，卖方已申请报价，建议预留6,000欧元维修预算。其余设施如厨房为全配置，空调为冷暖两用型。房屋带家具出售。
该物业不提供：私人游泳池(仅公共泳池)、私人车库或储藏室(无相关记录)、私人花园(仅有露台空间)、电梯(联排别墅类型)、海景(无相关记录)。浴室数量为1间(另有独立卫生间)。建筑需要墙面维修后方可正常入住。能源效率等级无可用数据。
Ref: VL415961
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业与以下情形相匹配度较高：预算在13万至14万欧元区间(含维修)、寻求西班牙海岸带房产的买家；需要小户型(2卧1卫)作为度假居所或部分时间居住的个人或小家庭；重视步行便利性、希望不依赖汽车处理日常事务的人；希望通过封闭式社区获得公共泳池但不需要私人泳池维护责任的业主；习惯城市型环境、接受约10万人口城市密度的人。该物业与以下情形匹配度较低：需要3间以上卧室或2间以上完整浴室的家庭；需要私人车库、储藏室或电梯的买家；寻求全新建筑、高能效认证或零维修状态的买家；要求海景或直接海滩位置的买家；希望住在安静乡村或低密度环境的买家。此外，该房屋为转售物业，交付状态为"需翻新"，购买决策应包含对维修工程的范围确认和成本核算。对该区域不熟悉的国际买家还应考虑托雷维耶哈的旅游旺季(夏季)人口波动对社区氛围的影响。
该建筑建于2000年，属已完工超过20年的存量房产。室内观察到的配置包括：带步入式淋浴和洗手台的现代化浴室、白色大理石瓷砖的卫生间、全配置厨房、带人工草皮的阳光房。空调为冷暖可逆转类型，覆盖制热和制冷需求。室内面积70平方米，布局为两层联排形态(带阳台)。当前状态为"需翻新"：因水管爆裂导致墙面受损，维修报价已在申请中，卖方建议预算6,000欧元。买家应核实：水管事故是否波及其他系统(电路、地板)、社区建筑的公共部分维护状况、以及2000年建筑是否符合当时的规范(如隔音、隔热标准)。该房产无能源效率证书数据，若买家关注能耗表现，需在尽调阶段索取或委托评估。作为对比，区域内的可比新建项目通常具备现行能效标准，这是转售老房与新建物业的客观差异。家具随房出售，可减少初期添置成本，但家具状态需实地核验。
该物业标价为130,000欧元。需注意此为转售物业，非期房或新房项目，价格结构中不含分期付款计划。同类可比项目方面，托雷维耶哈目前的新建公寓如Palangre Beach(从160,000欧元起)、Sun & Center(从169,000欧元起)、Panorama Beach(从155,000欧元起)均高于本物业价格，但类型和状态不同(新建公寓对比需翻新的2000年联排别墅)。实际总成本需在130,000欧元基础上加上墙面维修约6,000欧元、交易税费及公证登记费用。家具已包含在售价内。
该联排别墅位于托雷维耶哈一个带大门管理的住宅区内，属于典型的一层带露台的联排住宅形态。日常起居围绕70平方米的室内空间展开：两间卧室、一间带步入式淋浴的现代化浴室、一间独立卫生间、开放式厨房，以及一个带人工草皮和厨房角的功能性阳光房。室外空间分为前露台、阳台和封闭式后露台，可分别用于就座、晾晒或储物。朝南朝向意味着主要起居面在一天中获得较长的日照时间。住宅区配公共游泳池，夏季可作为日常使用。从生活节奏看，该位置属于城市型步行社区：超市在354米内，药店576米，周边2公里范围内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行和27家牙科诊所。海滩步行约1.3公里，地势平坦，适合步行或骑行前往。托雷维耶哈是一座约98,533名居民(2025年)的城市，全年保持城市功能运转，不属于季节性空城型社区。公共交通方面有14条线路、50个站点，无车生活具有一定可行性，但前往高尔夫球场(8.7公里起)或大型充电站(5.8公里起)通常需要汽车。房屋当前需要墙面维修(水管爆裂后遗损)，这项工作应在入住前完成，预算约6,000欧元。
该位置属于托雷维耶哈的城市化区域，日常便利性较高：超市354米、药店576米、医院3.4公里、游泳池(酒店/住宅公共泳池)0.9至1.2公里、体育中心1.2公里、码头1.1公里。2公里半径内餐饮密度大(168家餐厅、44家咖啡馆)，3所学校和27家牙科诊所也在范围内。托雷维耶哈2025年登记人口约98,533人，属于中型沿海城市，冬季仍维持完整的商业和服务运转。公共交通有14条线路覆盖50个站点，支持无车出行，但覆盖范围和班次密度需按具体目的地核实。海滩Playa del Cura距1.2至1.3公里，步行可达，坡度仅0.8%，路线平坦。电动汽车充电方面，最近充电桩5.8公里，较大功率充电站(Ionity La Zenia)8.3公里，电动车主需规划充电行程。夏季旅游季城市人口显著增加，餐饮和公共区域人流会上升；淡季则回归本地化节奏，每年32个地方节日提供了社区活动的参考。
地图显示该物业位于托雷维耶哈El Chaparal社区，周边为已建成城市化区域。Playa del Cura海滩在东南约1.3公里，超市与药店在半径600米内。该区域属西班牙地中海文化圈，下午的街道生活和晚间散步(paseo)是本地日常。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸(Costa Blanca),属瓦伦西亚大区，是西班牙语主导的少数区域之一。城市介于圣米格尔-萨拉萨海岸走廊与奥里韦拉海岸之间，南邻Pilar de la Horadada,北接Guardamar del Segura。相对区域中心:阿利坎特市约35-50公里(依路线),奥里韦拉市约15公里,穆尔西亚约60公里。该位置处于Costa Blanca南段的成熟旅游-居住带，服务设施完善，高尔夫资源集中在南部Dehesa de Campoamor方向。
海滩:Playa del Cura直线1.2-1.3公里，步行约15-20分钟;Cala del Palangre 1.5公里。蓝旗海滩共7处(含El Cura、La Mata、Los Locos等)。城市:托雷维耶哈市中心设施在步行半径内; Hospital 3.4公里。机场:阿利坎特-埃尔切机场(ALC)直线约35公里，车程约40分钟;瓦伦西亚机场168公里;马拉加机场368公里。高尔夫:Club de Golf Villamartín 8.7公里、Real Club de Golf Campoamor 10公里、Las Ramblas de Orihuela 11公里。充电桩:最近5.8公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈海拔20米，地形平坦，向海滩坡度仅0.8%。历史年日照时数约3,854小时，在西班牙属高日照水平，意味着全年户外使用率较高。年平均气温18.7°C，月均范围约12-26°C，冬季温和，夏季温暖。游泳季节约5个月(水温≥20°C)，集中在5月至10月前后。朝南的房屋朝向在冬季有助于被动采暖，夏季需依赖空调制冷(该房配备冷暖两用空调)。该地区属半干旱地中海气候，降雨集中在秋冬，夏季干燥。城市紧邻托雷维耶哈和拉马塔盐湖自然公园，构成周边主要的自然景观资源，观景塔Torre del Moro(3公里)和La Pinada(4公里)是近郊视野点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷viè哈市海岸共有7处蓝旗认证海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等。距本物业最近的Playa del Cura约1.2-1.3公里，是城市主海滩之一，配套商业设施。运动设施方面:Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心1.2公里、CF Torrevieja足球场1.4公里、健身中心3.8公里、码头Real Club Náutico 1.1公里(帆船及水上活动)。游泳选择除海摊外还有Piscina Hotel Fontana(0.9公里)和住宅区公共泳池。高尔夫:三座18洞球场在8.7-11公里范围内(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas de Orihuela)，车程约15分钟。观景步道和文化景点包括Torre del Moro瞭望塔(3公里)。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸(Costa Blanca),属瓦伦西亚大区，是西班牙语主导的少数区域之一。城市介于圣米格尔-萨拉萨海岸走廊与奥里韦拉海岸之间，南邻Pilar de la Horadada,北接Guardamar del Segura。相对区域中心:阿利坎特市约35-50公里(依路线),奥里韦拉市约15公里,穆尔西亚约60公里。该位置处于Costa Blanca南段的成熟旅游-居住带，服务设施完善，高尔夫资源集中在南部Dehesa de Campoamor方向。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈本地市场，该物业的直接可比对象多为新建公寓项目：Palangre Beach起价160,000欧元、Panorama Beach起价155,000欧元、Sun & Center(即交即住)起价169,000欧元。本物业130,000欧元的定价低于上述项目25,000至39,000欧元，但存在三重差异需要纳入比较：其一，类型差异，联排别墅对比公寓，本物业有独立出入口、前后露台和阳台，无电梯依赖；其二，状态差异，上述项目为新建，本物业建于2000年且需约6,000欧元的墙面维修，总投入仍低于可比新房；其三，配套差异，公寓项目通常含地下车位或储物间，本物业无此记录。从区域维度看，托雷维耶哈整体房价低于Costa del Sol同类沿海城市，这是Costa Blanca南段的普遍特征。城市规模(98,533人)大于多数高尔夫度假区型城镇，服务密度高但城市感更强。向北的Guardamar del Segura和向南的Orihuela Costa分别提供更安静的松林环境和更集中的高尔夫度假型社区，价格结构亦各有差异。该物业的定位属于"成熟城市中的入门级封闭社区产品"，适合预算优先、接受翻新工程的买家，而追求全新交付和能效认证的买家则更接近上述新建公寓的价位区间。该区域属西班牙地中海文化圈，本地生活节奏以午间和晚间街道活动为特征，国际买家应在实地考察中体验淡旺季差异后再做决定。
NL
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