Tento řadový dům se dvěma ložnicemi se nachází v čtvrti El Chaparal ve městě Torrevieja, přímořském městě na Costa Blanca v provincii Alicante. Nemovitost je součástí uzavřené rezidence se společným bazénem a byla dokončena v roce 2000. Nabízí 70 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a samostatným WC, kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a terasou vpředu i zastřešenou terasou vzadu. Dům má orientaci na jih a prodává se zařízený, s klimatizací s chlazením i topením. Je nutná rekonstrukce po prasklé trubce, s odhadovaným rozpočtem na opravy 6 000 €. Uvedená cena je 130 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zastavěné městské oblasti Torrevieje, přibližně 1,3 km od pláže Playa del Cura a v pěší dostupnosti supermarketu (354 m) a lékárny (576 m). Čtvrť kombinuje obytné ulice s blízkými bary a restauracemi. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 35 km vzdušnou čarou a městem prochází 14 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Dům vyhovuje domácnosti hledající kompaktní základnu u moře s nízkými nároky na údržbu, se společným bazénem a venkovním prostorem v podobě balkonu, přední terasy a zastřešené zadní terasy. Jižní orientace zajišťuje sluneční svit po celý den. Každodenní nákupy a návštěvy lékárny jsou zvládnutelné pěšky. Dispozice se dvěma ložnicemi a samostatným WC vyhovuje malé rodině nebo páru s občasnými hosty.
Nejde o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 2000 a prodává se ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, konkrétně opravy zdí po prasklé trubce, s orientačním rozpočtem na opravy 6 000 €. Nemovitost je předávána zařízená. Potenciální kupující by měli do svého rozhodnutí započítat náklady a časový harmonogram oprav, nikoli očekávat stav připravený k nastěhování.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, soukromé parkování ani výhled na moře. Má jednu koupelnu a samostatné WC, nikoli více plnohodnotných koupelen. S 70 m² je obytná plocha pro řadový dům kompaktní. Před dokončením opravy zdí je nutná rekonstrukce. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálená přibližně 5,8 km a nejbližší golfové hřiště 8,7 km.
Ref: VL415961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. První je cenově citlivý kupující druhého domova: domácnost ze severní Evropy hledající zařízenou pobřežní základnu, kterou stačí zamknout a odjet, v pěší dostupnosti obchodů, barů a pláže, kde vstupní cena 130 000 € a společný bazén odstraňují vysokou finanční prahovou bariéru i povinnosti údržby bazénu. Druhým je kupující, kterému nevadí lehčí rekonstrukční práce: protože zdokumentovaná škoda je konkrétní (zdi poškozené prasklou trubkou, s uvedeným rozpočtem oprav 6 000 €), může kupující s kutilskými schopnostmi nebo důvěryhodným místním řemeslníkem započítat práce s rozumnou jistotou. Třetím je kupující upřednostňující celoroční obyvatelnost před výlučností resortu: Torrevieja je fungující město s téměř 100 000 obyvateli, s nemocnicí vzdálenou 3,4 km, školami do 2 km a 14 linkami veřejné dopravy, což má význam pro každého, kdo plánuje delší pobyty nebo polotrvalé přestěhování, nikoli jen letní využívání. Nemovitost vyhovuje páru nebo malé domácnosti, vzhledem ke dvěma ložnicím, jedné koupelně a 70 m² plochy; méně vyhovuje kupujícím, kteří potřebují více koupelen, soukromé parkování nebo vlastní zahradu. Nevyhovuje ani kupujícím, kteří chtějí energetickou účinnost novostavby nebo předání se zárukou: jde o dům z roku 2000 prodávaný v existujícím stavu. Konečně, kupující, kteří měří hodnotu především polohou a pěší dostupností, pláž 1,3 km, supermarket 354 m, lékárna do 600 m, najdou základy odpovídající životnímu stylu bez nutnosti auta, ačkoli vzdálenost ke golfovým hřištím (8,7–11 km) a nabíjecím stanicím (5,8 km) odráží spíše městský než resortový charakter bezprostředního okolí.
Řadový dům pochází z roku 2000 a je popsán jako tradiční stavebním stylem, prodávaný zařízený. Fotografie ukazují nemovitost se smíšenými povrchy: koupelna se sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou působí nově zrekonstruovaně, samostatné WC s bílým dlažbou imitující mramor je v dobrém stavu, zatímco zastřešená zadní terasa s umělým trávníkem a kuchyňskou linkou odráží funkční, individuálně upravený prostor spíše než povrchy dodané developerem. Kuchyně je plně vybavená. Klimatizace sestává z klimatizace s chlazením i topením, což je na Costa Blanca běžné a praktické řešení, méně komplexní než kanálové systémy nebo podlahové vytápění. Jižní orientace podporuje v zimě pasivní solární zisky. Zdokumentovaný problém se stavem je konkrétní: prasklá trubka způsobila poškození zdí s cenovou nabídkou na opravu přibližně 6 000 €. Kupující by to měli brát jako výchozí bod posouzení stavu, nikoli jako jeho celek, u nemovitosti tohoto stáří je vhodné zkontrolovat elektroinstalaci, vodoinstalace nad rámec známé události a okenní rámy. Uzavřená rezidence se společným bazénem znamená společné povinnosti údržby prostřednictvím společenství vlastníků s měsíčními poplatky, které by kupující měli ověřit. V dostupných datech není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy; u nemovitosti z roku 2000 by kupující měli očekávat standardy té doby, nikoli současné požadavky na novostavby. Celkový obraz je strukturně konvenční španělský řadový dům s některými aktualizovanými prvky, prodávaný ve stavu vyžadujícím definované opravní práce, než interiér dosáhne dokončeného stavu.
Požadovaná cena je 130 000 € za nemovitost v popsaném stavu, prodávanou zařízenou. Tuto cenu je třeba posuzovat společně se zdokumentovanou potřebou rekonstrukce: opravy zdí po prasklé trubce s již uvedeným orientačním rozpočtem 6 000 €, což dává realistický celkový obraz pořízení zhruba 136 000 € před náklady a daněmi spojenými s koupí. Na místním trhu začínají srovnatelné nabídky v Torrevieje přibližně od 155 000 € (Panorama Beach), 160 000 € (Apartments Palangre Beach) a 169 000 € (Edificio Sun & Center), přičemž všechny jsou byty, nikoli řadové domy. Cena tak řadí tuto nemovitost pod vstupní bod blízkého srovnatelného fondu, přičemž stav a nutnost oprav jsou hlavním vysvětlujícím faktorem.
Každodenní život kolem tohoto řadového domu formuje hustota a pěší dostupnost městské Torrevieje. Čtvrť El Chaparal funguje jako obytná čtvrť s bary, restauracemi a supermarketem v krátkém pěším dosahu, takže běžné nákupy nezávisí na autě. Se 168 restauracemi a 44 kavárnami v okruhu 2 km nabízí okolí široký výběr stravovacích možností, od místních barů až po formálnější restaurace podél pobřeží. Ranní rutinu lze zvládnout pěšky: supermarket ve vzdálenosti 354 m, lékárna 576 m a mezi tím pekařství a malé obchody typické pro španělské městské čtvrti. Společný bazén v uzavřené rezidenci poskytuje sezónní vybavenost bez břemene údržby vlastního bazénu. Jižní orientace znamená, že přední terasa a balkon dostávají přímý sluneční svit kolem poledne, což prodlužuje použitelnou venkovní sezónu od jara do podzimu. Samotný dům je uspořádán spíše prakticky než velkoryse: kuchyně otevřená do obývacího prostoru, dvě ložnice, jedna koupelna a samostatné WC, plus zastřešená zadní terasa fungující jako technická místnost nebo prostor pro ranní posezení. Balkon přidává venkovní místo v horním podlaží. Rytmus oblasti se řídí kalendářem Costa Blanca: rušno a teplo v červenci a srpnu, znatelně klidněji v zimních měsících, kdy podstatná část mezinárodního obyvatelstva odjíždí a město se vrací především celoročním obyvatelům. S přibližně 98 500 obyvateli zůstává Torrevieja fungujícím městem po celý rok, takže služby, zdravotnictví a obchody se sezónně nezavírají jako v menších letoviscích.
Bezprostřední okolí je městská Torrevieja v té nejpraktičtější podobě. V okruhu 2 km je hustota vybavenosti vysoká: 168 restaurací, 44 kaváren, 27 lékáren, 24 bankovních poboček, 27 zubních lékařů a 3 školy. Tato hustota znamená, že každodenní pochůzky, lékařské návštěvy i odvoz dětí do školy lze zvládnout bez auta mimo čtvrť. Nemocnice ve vzdálenosti 3,4 km je dostupná krátkou jízdou autem nebo veřejnou dopravou. Přístup k pláži je skutečnou předností lokality: Playa del Cura leží 1,2–1,3 km daleko, pěší vzdálenost zhruba 15 minut, se zátokou Cala del Palangre 1,4–1,5 km. Terén je v podstatě rovný, sklon k pláži je pod 1 % a město leží asi 20 m nad mořem, takže chůze a cyklistika jsou realistickými dopravními režimy po celý rok. Síť veřejné dopravy s 14 linkami a 50 zastávkami pokrývá město i spoje do okolních měst. Sportovní vybavenost zahrnuje Palacio de Deportes Infanta Cristina ve vzdálenosti 1,2 km, CF Torrevieja 1,4 km a veřejný bazén v hotelu 0,9 km daleko. Marina Real Club Náutico je 1,1 km od nemovitosti. Pro kupující zvyklé na pobřežní rezidenční komplexy závislé na autě tato lokalita obrací rovnici: auto je potřeba na letiště (35 km vzdušnou čarou na Alicante-Elche) a na golfová hřiště (8,7–11 km), ale ne na strukturu každodenního života.
Mapa ukazuje nemovitost v El Chaparral, zavedené rezidenční čtvrti Torrevieji. Okruh v pěší dostupnosti zahrnuje supermarket, lékárnu, bary a restaurace, s Playa del Cura zhruba 1,3 km na východ. Golfová hřiště Orihuela Costa a napojení na letiště leží dále, což odráží městský ráz bezprostřední lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrevieja zaujímá jižní část Costy Blanca v provincii Alicante, mezi městem Alicante na severu (přibližně 45 minut autem) a oblastmi Orihuela Costa a Mar Menor na jihu. Obec má přibližně 98 500 registrovaných obyvatel a funguje jako plnohodnotné město spíše než sezónní letovisko, s nemocnicí, školami a celoroční správou. V rámci regionu konkuruje cenou a hustotou služeb spíše než exkluzivitou; golfové a rezortní projekty Orihuela Costa leží 10–15 minut na jih, zatímco provinční metropole nabízí nejbližší velké letiště přibližně 35 km vzdušnou čarou.
Pláž: Playa del Cura přibližně 1,2–1,3 km, zhruba 15 minut pěšky; Cala del Palangre 1,4 km. Centrum města: přístav pro jachty (Real Club Náutico) je vzdálen 1,1 km a obchodní jádro Torrevieji leží ve stejném okruhu. Nemocnice: 3,4 km. Supermarket: 354 m. Lékárna: 576 m. Letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 35 km vzdušnou čarou, obvykle se udává zhruba 40 minut autem; letiště Valencia je 168 km a Málaga 368 km daleko. Golf: tři hřiště v dosahu, Villamartín (8,7 km), Real Campoamor (10 km) a Las Ramblas de Orihuela (11 km), všechna dostupná autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší bod 5,8 km, rychlonabíjecí stanice v La Zenia (8,3 km). Veřejná doprava: 14 linek a 50 zastávek po celém městě.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja má přibližně 3 854 slunečných hodin ročně, což je hodnota výrazně nad evropským průměrem, a průměrnou roční teplotu 18,7 °C s rozpětím zhruba 12–26 °C v průběhu roku. Moře je dostatečně teplé na pohodlné koupání (teplota vody 20 °C nebo vyšší) asi pět měsíců v roce, obvykle od konce května do začátku října. Město leží zhruba 20 m nad mořem s téměř rovinatým sklonem směrem k pobřeží, takže cesta na pláž nezahrnuje žádné výrazné stoupání. Klimatický profil umožňuje celoroční venkovní využívání teras orientovaných na jih, přičemž zimní teploty obvykle zůstávají mírné dost na to, aby terasy šly využívat ve dne, a klimatizace s chlazením i topením pokrývá jak letní chlazení, tak chladnější zimní období. Bezprostřední okolí je spíše městské než zelené; nejbližší významné přírodní vyhlídky jsou Torre del Moro ve 3 km a La Pinada ve 4 km a solné laguny přírodního parku Torrevieja leží na vnitrozemském okraji obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Torrevieja má sedm pláží s Modrou vlajkou, včetně El Cura, Los Locos, Cabo Cervera, Cala de las Piteras a La Mata, koncentrace oceněných pláží neobvyklá pro jednu obec. Nejbližší k nemovitosti, Playa del Cura (1,2 km), je městská pláž s promenádou, zatímco Los Locos a severní zátoky nabízejí rozmanitější podmínky ke koupání. Kromě pláží patří do rekreační infrastruktury v blízkém okruhu přístav pro jachty v Real Club Náutico (1,1 km), sportovní centrum Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), fotbalové zařízení CF Torrevieja (1,4 km) a několik bazénů do 1–1,5 km. Golfisté mají tři 18jamková hřiště v okruhu 8,7–11 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas de Orihuela, všechna v golfovém koridoru Orihuela Costa. Vodní sporty, potápění a lodní výlety jsou provozovány z přístavů podél tohoto úseku pobřeží.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
V rámci trhu se staršími nemovitostmi a novostavbami v Torrevieji je tento řadový dům umístěn na spodní hranici cenového rozpětí. Srovnatelné nabídky ve stejném městě začínají přibližně na 155 000 € pro Panorama Beach, 160 000 € pro Apartments Palangre Beach a 169 000 € pro připravený k nastěhování Edificio Sun & Center, všechny ve formě bytů. Za 130 000 € se tato nemovitost obchoduje zhruba 25 000–40 000 € pod těmito vstupními cenami, přičemž hlavními odlišnostmi jsou nutná rekonstrukce (odhadnutá na přibližně 6 000 €) a rok výstavby 2000 místo předání novostavby. Po započtení rozpočtu na opravy zůstává efektivní cena pod nejlevnější srovnatelnou nabídkou. Co nemovitost na oplátku nabízí, je typologie domu spíše než bytu: přední terasa, balkon a uzavřená zadní terasa, plus společný bazén v uzavřeném rezidenčním areálu. Regionálně leží Torrevieja na cenově dostupnějším konci Costy Blanca ve srovnání s Orihuela Costa na jihu, kde rezortní projekty a nemovitosti u golfového hřiště dosahují vyšších cen, a s městem Alicante na severu, kde jsou městské ceny opět vyšší. Kompromis v životním stylu je jasný: kupující zde dostávají hustotu služeb, 27 lékáren a 24 bank do 2 km, nemocnici 3,4 km, 14 autobusových linek, spíše než rezortní exkluzivitu či polohu u golfového hřiště. Pro kupující, jejichž prioritou je městský přímořský život v pěší dostupnosti po celý rok za přijatelnou vstupní cenu, lokalita dobře obstojí. Pro kupující hledající energetickou účinnost novostavby, výhled na moře nebo okamžitý přístup ke golfu nabízí okolní koridor Orihuela Costa alternativy za vyšších cen. Regionální kontext Torrevieji jako města s téměř 100 000 obyvateli a početnou celoroční mezinárodní populací ji rovněž odlišuje od menších sezónních letovisek podél pobřeží, kde se zimní služby značně řídnou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID