Die Wohnung liegt in Punta Prima, einem Küstenort an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Es handelt sich um eine möblierte Erdgeschosswohnung mit 62 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die 2007 erbaut und vor Kurzem umfassend renoviert wurde. Der Strand Playa Punta Prima ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermarkt, Apotheke und Gastronomie. Zur Wohnung gehören eine private Terrasse, ein Stellplatz in der Garage sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftspools. Der Preis liegt bei 198.000 € (Kaufpreis, keine "vanaf"-Angabe, da Einzelobjekt).
Im Umfeld von Punta Prima konkurriert das Objekt vor allem mit Angeboten in Torrevieja und Orihuela Costa. Neubauprojekte wie Palangre Beach in Torrevieja starten bei etwa 160.000 €, Edificio Sun & Center (key ready) bei rund 169.000 €; Oasis Laguna 2 in El Raso liegt mit Preisen ab ca. 227.000 € darüber. Der Preis von 198.000 € für diese Wohnung ist vor dem Hintergrund zu lesen, dass es sich um ein fertig renoviertes, möbliertes Bestandsobjekt mit Garagenstellplatz handelt, Neubaupreise beziehen sich meist auf Einheiten ohne Möblierung, teilweise ohne Stellplatz, dafür mit aktuellen Energiekennwerten und Baujahr-Garantien. Der wesentliche Unterschied liegt in der Substanz: ein 2007er Gebäude hat andere Dämmstandards als ein Neubau nach aktueller CTE-Norm, was sich in den Betriebskosten niederschlagen kann, wofür hier allerdings keine Kennwerte vorliegen. Lagebezogen sitzt Punta Prima zwischen dem lebhaften Torrevieja mit urbaner Infrastruktur und den Golf-Lagen von Orihuela Costa und Villamartín. Wer Strandnähe und Alltagsversorgung ohne Auto priorisiert, ist hier besser bedient als in den weiter inland gelegenen Urbanisationen wie El Raso oder Villamartín-Pueblo, wo Preise ähnlich oder höher liegen, der Weg zum Strand aber deutlich länger ausfällt. Für die typische österreichische oder deutsche Kundschaft der Region, Zweitwohnsitz mit Winteraufenthalt, ist die Kombination aus flacher Topografie, Ganzjahresversorgung und ÖV-Anbindung (13 Linien, ca. 50 Haltestellen regional) ein praktischer Faktor, den reine Ferienurbanisationen nicht bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in der Urbanisation Cinuelica in Punta Prima, rund 515 m vom Strand Playa Punta Prima entfernt (Luftlinie). Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt (ca. 358 m), Apotheke (ca. 342 m) und diversen Restaurants im Umkreis von wenigen hundert Metern. Drei Golfplätze liegen zwischen ca. 3,9 und 5,9 km entfernt. Der Flughafen Alicante ist etwa 40 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungsformen mit geringem Pflegeaufwand: Zweitwohnsitz, Ferienaufenthalt oder ganzjährige Nutzung zu zweit. Die Ostausrichtung liefert Sonnenschein am Vormittag, die Terrasse grenzt an Gartenflächen. Klimaanlage (kalt/warm), Marmorboden, Möbel und Garage sind im Objektzustand enthalten. Für Haushalte mit mehr als zwei Personen oder erhöhtem Platzbedarf ist die Wohnfläche von 62 m² begrenzt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau stammt aus dem Jahr 2007 (indicatief), die Wohnung wurde laut Angaben rund drei Monate vor Listing komplett renoviert. Der Bauzustand wird als bezugsfertig beschrieben; eine Übergabefrist entfällt, da das Objekt fertiggestellt ist. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 62 m² Wohnfläche, kein zweites Vollbad, kein privater Pool und kein separates Arbeitszimmer. Ein Meerblick ist nicht vorhanden; die Aussicht richtet sich auf Gartenflächen. Ein privater Stellplatz in der Garage ist vorhanden, zusätzliche Stellplätze oder Abstellräume außerhalb der Wohnung sind nicht ausgewiesen. Angaben zu Energiekennwerten fehlen.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, gepflegte Einheit ohne Renovierungsprojekt suchen, etwa als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Vermietung oder als Winterquartier für längere Aufenthalte. Praktikabel ist das Objekt für Einzelpersonen oder Paare: zwei Schlafzimmer erlauben ein Arbeits- oder Gästezimmer, die 62 m² sind für einen Dreipersonenhaushalt auf Dauer allerdings eng bemessen. Dieinfrastrukturelle Situation spricht für Nutzer ohne dauerhaftes Auto vor Ort: tägliche Besorgungen, Apotheke und Strand sind fußläufig erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer mit Erwartung an Meerblick, privatem Pool oder großzügigen Außenflächen, diese Merkmale bietet das Objekt nicht. Auch wer ein Neubauobjekt mit aktuellen Energiekennwerten und Herstellergarantien sucht, wird hier nicht fündig; es handelt sich um einen Bestandsbau von 2007 mit frischer Renovierung. Für Haustierhalter, Dauermieter mit mehreren Autos oder Käufer mit Platzbedarf für eine größere Familie ergeben sich aus der Wohnfläche und dem einzelnen Stellplatz Grenzen. Interessant ist das Objekt hingegen für Käufer, die Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft mit Ganzjahresversorgung legen statt auf eine reine Ferienhaussiedlung.
Laut Angaben wurde die Wohnung rund drei Monate vor der Aufnahme komplett renoviert. Das Foto-Material zeigt eine moderne, weiß gehaltene Küche mit Insel, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad sowie ein Wohnzimmer mit L-förmigem Sofa. Die Ausstattung umfasst Marmorboden, eingebaute Schränke, Inboudbadkamer (Ensuite) sowie Möblierung inklusive WiFi-Zugang über Glasfaser. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Kalt- und Warmbetrieb, was für die Jahreszeiten der Region ausreichend dimensioniert erscheint; Angaben zu Leistung, Gerätealter und Wartungszustand liegen nicht vor. Baulich stammt das Gebäude aus dem Jahr 2007, also aus einer Bauperiode mit den seinerzeit geltenden spanischen Normen, etwa zur Wärmedämmung. Ein Energieausweis beziehungsweise eine Effizienzklasse ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen, sodass die Betriebskosten nicht auf Basis von Kennwerten beurteilt werden können. Die Fensterverglasung, Dämmwerte des Daches und der Außenwände sowie der Zustand der Gebäudetechnik (Elektro, Sanitär) sollten im Zuge einer Besichtigung oder eines technischen Gutachtens geprüft werden. Positiv zu werten ist die Kombination aus frischer Renovierung und vorhandener Substanz: neue Bodenbeläge, Bäder und Küche reduzieren den unmittelbaren Investitionsbedarf nach dem Kauf. Der Gemeinschaftspool mit Grünanlagen wird über die Gemeinschaftsgebühren mitfinanziert; deren Höhe ist Teil der zu erfragenden Unterlagen.
Der Kaufpreis beträgt 198.000 € für die möblierte, renovierte Wohnung mit 62 m², zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Terrasse und Garagenstellplatz. Damit liegt der Quadratmeterpreis rechnerisch bei rund 3.190 €/m². Zum Vergleich: comparable Neubauapartments in der Region starten bei etwa 160.000 € (Torrevieja, Palangre Beach) beziehungsweise 227.000 € (Oasis Laguna 2, El Raso). Der hier vorliegende Preis berücksichtigt den Zustand (renoviert, möbliert) sowie den Garagenstellplatz. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch, ITP-Erwerbssteuer und Maklergebühren kommen zum Kaufpreis hinzu.
Punta Prima ist ein-established Küstenwohngebiet zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, geprägt von Apartmenturbanisationen, kleinen Handelsbetrieben und einem langen Sandstrand. Das tägliche Leben in Cinuelica lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten: Supermarkt und Apotheke liegen jeweils unter 400 m entfernt, im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich rund 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Banken und drei Zahnärzte. Wer morgens aufsteht, bekommt auf der ostseitigen Terrasse zuerst Sonne; nachmittags verlagert sich das Leben in die Innenräume oder in den Schatten der Gemeinschaftsanlage mit Pool. Die Wohnung funktioniert vor allem als Basis für Strand- und Alltagsnutzung: Der Weg zum Playa Punta Prima ist mit gut 500 m Luftlinie kurz und über flaches Gelände (Steigung ca. 2,5 %) führbar. Zwei weitere Buchten, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen jeweils unter 900 m Luftlinie. Die Gegend ist im Sommer touristisch geprägt, außerhalb der Saison deutlich ruhiger, wobei Grundversorgung ganzjährig erhalten bleibt. Für Erledigungen über den Nahbereich hinaus, etwa das Krankenhaus in ca. 8 km, ist ein Fahrzeug oder die Nutzung einer der 13 ÖV-Linien mit insgesamt rund 50 Haltestellen in der Region praktisch. Golfspieler erreichen drei Plätze in weniger als sechs Kilometern Entfernung, was die Location auch für längere Aufenthalte mit sportlichem Programm brauchbar macht.
Die tägliche Versorgung in Punta Prima ist auf kurze Wege angelegt. Supermarkt und Apotheke liegen unter 400 m von der Wohnung entfernt, Bäcker, Restaurants und Cafés konzentrieren sich im selben Umfeld. Der Strand von Punta Prima ist in gut zehn Gehminuten erreichbar, die Strecke verläuft mit rund 2,5 % Gefälle praktisch flach. Zwei weitere Badestellen, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen jeweils unter 900 m Luftlinie und erweitern die Auswahl außerhalb der Hauptsaison. Für medizinische Versorgung oberhalb des Apotheken-niveaus liegt das nächste Krankenhaus rund 8 km entfernt; Zahnärzte praktizieren im Zwei-Kilometer-Radius. Das Gebiet ist urban verdichtet, aber nicht hochverdichtet: die Urbanisation Cinuelica besteht überwiegend aus niedrigen Wohnblöcken mit Grünanlagen. Außerhalb der Sommermonate kehrt Ruhe ein, ein Teil der Gastronomie reduziert den Betrieb. Wer mobil bleiben möchte, findet rund 50 ÖV-Haltesstellen im regionalen Netz, verteilt auf 13 Linien. Für Ausflüge stehen die Marinas Real Club Náutico (ca. 4,5 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (ca. 5,8 km) zur Verfügung. Ein Fitness-Center liegt ca. 1,6 km entfernt, die nächstgelegene Schnellladestation für Elektrofahrzeuge (Ionity La Zenia) ca. 2,8 km.
Auf der Karte ist die Lage in der Urbanisation Cinuelica erkennbar: dicht am Strand von Punta Prima, umgeben von Wohnbebauung, Versorgungsbetrieben und den Buchten im Süden. Die Golfplätze von Villamartín, Campoamor und Las Ramblas bilden ein Dreieck im Westen; Torrevieja liegt nördlich. Die Distanzen in der Karte sind Luftlinien-Messungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima bildet den Übergang zwischen Torrevieja im Norden und Orihuela Costa im Süden und gehört damit zu einem der dichtesten Wohnungsmärkte der südlichen Costa Blanca. Nach Torrevieja-Zentrum sind es wenige Fahrminuten, nach Orihuela Costa mit den Einkaufszentren La Zenia Boulevard ebenfalls. Die Lage profitiert von der Nähe zu drei Golfplätzen und den Stränden der Zone. Alicante als Provinzhauptstadt liegt rund 40 km Luftlinie nordwestlich. Im regionalen Vergleich ist Punta Prima ruhiger als Torrevieja-Zentrum, aber weniger exklusiv als einzelne Projekte in Orihuela Costa oder La Manga.
Strand: Playa Punta Prima ca. 515 m Luftlinie, dazu Cala La Mosca (ca. 873 m) und Cala Piteras (ca. 885 m). Golf: Villamartín ca. 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor ca. 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela ca. 5,9 km. Städte: Torrevieja in wenigen Fahrminuten Richtung Norden, Orihuela Costa unmittelbar südlich angrenzend. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) ca. 40 km Luftlinie, real rund 45 Fahrminuten, , Valencia (VLC) ca. 173 km, Málaga (AGP) ca. 363 km Luftlinie. Krankenhaus: ca. 8 km. Marinas: ca. 4,5, 5,8 km. E-Ladesäulen: mehrere Standorte zwischen 1,6 und 4,7 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten Spaniens zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,9 °C, die Monatsmittel schwanken zwischen etwa 12 und 26 °C. Das Baden in offenen Gewässern ist an etwa fünf Monaten pro Jahr bei Wassertemperaturen ab 20 °C angenehm möglich; mit besseren Werten erstreckt sich die Badesaison faktisch von Mai/Juni bis Oktober. Die Wohnung liegt ca. 31 m über dem Meeresspiegel, das Gelände zum Strand fällt mit rund 2,5 % flach ab, Steigungen spielen im Alltag keine Rolle. Das Mikroklima wird durch die salzhaltige Lagunenlandschaft bei Torrevieja beeinflusst, die für ein relativ trockenes, mildes Klima sorgt. Für die Wohnnutzung bedeutet das: Heizbedarf konzentriert sich auf wenige Winterwochen, die Klimaanlage mit Warmbetrieb deckt diesen Bereich ab. Die Ostausrichtung bringt Sonnenschein bis in die frühen Nachmittagsstunden; die Nachmittagshitze im Hochsommer trifft die Terrasse nicht mehr direkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand von Punta Prima ist ein breiter Sandstrand mit Promenade und einem charakteristischen vorgelagerten Felseiland (Isla de Punta Prima), der im Sommer bewacht und mitinfrastrukturell erschlossen ist. Für aktuelle Auszeichnungen wie die Blaue Flagge gelten jährliche Vergaben, der aktuelle Status ist bei der Gemeinde oder der Bandera Azul-Datenbank zu prüfen. Zwei kleinere Buchten, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen jeweils unter 900 m entfernt und bieten ruhigere Abschnitte. Das sportliche Angebot im Umfeld umfasst drei 18-Loch-Golfplätze in weniger als sechs Kilometern (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas), ein Fitness-Center bei 1,6 km sowie zwei Marinas bei 4,5 und 5,8 km für Wassersport. Ein Gemeinschaftspool in der Wohnanlage ergänzt das Badangebot außerhalb der Strandsaison. Für Kinder gibt es in ca. 2,8 km Entfernung ein Angebote mit Pool, die Region ist insgesamt auf Familien- und Feriennutzung ausgerichtet.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima bildet den Übergang zwischen Torrevieja im Norden und Orihuela Costa im Süden und gehört damit zu einem der dichtesten Wohnungsmärkte der südlichen Costa Blanca. Nach Torrevieja-Zentrum sind es wenige Fahrminuten, nach Orihuela Costa mit den Einkaufszentren La Zenia Boulevard ebenfalls. Die Lage profitiert von der Nähe zu drei Golfplätzen und den Stränden der Zone. Alicante als Provinzhauptstadt liegt rund 40 km Luftlinie nordwestlich. Im regionalen Vergleich ist Punta Prima ruhiger als Torrevieja-Zentrum, aber weniger exklusiv als einzelne Projekte in Orihuela Costa oder La Manga.
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL731082
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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