Квартира на первом этаже в районе Синуэлика, Пунта-Прима, на юго-восточном побережье Коста-Бланки в провинции Аликанте. Жилая площадь составляет 62 м², распределённые между двумя спальнями и одной ванной комнатой. Здание построено в 2007 году (дата указана ориентировочно), квартира недавно полностью отремонтирована. Расстояние до пляжа Пунта-Прима составляет около 515 метров по прямой. Район характеризуется городской застройкой с магазинами, ресторанами и аптекой в пешей доступности. Цена, от 198 000 евро. Квартира ориентирована на восток и оснащена кондиционированием.
В сегменте до 200 000 евро на юге Коста-Бланки данный объект конкурирует с несколькими типами предложения. Apartments Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 евро), это, как правило, новостройки меньшей площади в более плотной городской среде: ниже порог входа, но выше нагрузка от соседства и меньше зелени. Edificio Sun & Center (от 169 000 евро), готовые квартиры в центре Торревьехи: сильная городская инфраструктура, но дальше до пляжа и без общих зелёных зон. Oasis Laguna 2 в Эль-Расо (от 227 000 евро), новый комплекс во внутренней урбанизации с зелёными зонами, однако расстояние до моря там существенно больше, а жизнь без автомобиля ограничена сезонным транспортом. Позиция объекта в Синуэлике, промежуточная: цена ближе к нижней границе диапазона при готовой реновации, расстояние до пляжа около 500 метров и полноценная пешая среда. Слабые стороны относительно конкурентов: здание 2007 года против новостроек у Palangre и Oasis, одна ванная комната, первый этаж без вида на море. Козыри относительно Oasis Laguna: море в пешей доступности, транспорт, готовность объекта. Для сравнения по региону: средние цены в Торревьехе и Ориуэле-Косте колеблются в диапазоне 1 800, 2 500 евро за м² в зависимости от близости к морю; запрашиваемые здесь около 3 190 евро за м² отражают премию за реновацию, мебель и расположение. Покупателю стоит запросить акт о состоянии здания (ITE, если проводился), отчёт сообщества собственников и энергетический сертификат, именно эти документы отличают осознанную покупку вторичного жилья от покупки на основании фотографий.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пунта-Прима, прибрежный район в муниципалитете Ориуэла, на границе с Торревьехой. Квартира расположена в жилом комплексе Синуэлика, в городской среде с полным набором услуг в пешей доступности. Ближайший пляж находится примерно в 500 метрах. Район плоский, высота над уровнем моря, 31 метр, что упрощает пешие и велосипедные перемещения.
Объект подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй квартиры у моря. Две спальни и общая площадь 62 м² допускают проживание семьи или двух пар. Наличие общего бассейна, частной террасы и гаражного места закрывает базовые функциональные потребности. Магазин и аптека в радиусе 350 метров снижают зависимость от автомобиля.
Речь идёт не о новостройке, а о существующем здании 2007 года постройки. Квартира полностью отремонтирована за несколько месяцев до выставления на продажу и готова к заселению. Статус, «готово к проживанию», без строительных рисков или ожидания сдачи. Отделка и техника уже установлены, что позволяет оценить фактическое состояние объекта при осмотре.
Объект не предлагает: вторую ванную комнату, частный бассейн, вид на море (вид, на сад), большую площадь, собственный сад. Этаж, первый, что ограничивает панорамность. Гараж, общее парковочное место в комплексе, а не закрытый бокс. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан. Зданию почти двадцать лет, что отражается на состоянии общих коммуникаций комплекса.
Ситуация первая: пара или небольшая семья ищет готовое жильё у моря без этапа ремонта и ожидания сдачи. Недавняя полная реновация, мебель и работающая техника позволяют заехать сразу после оформления сделки. Ситуация вторая: покупатель второй квартиры с ограниченным бюджетом до 200 000 евро, которому важны близость пляжа (около 500 метров) и пешая инфраструктура, а не новые стены. Ситуация третья: инвестор, рассматривающий аренду, расположение в步行 доступности от моря и супермаркета, плюс гараж, формируют устойчивый арендный спрос в сезон. Ограничивающие факторы, о которых следует знать: одна ванная комната создаёт нагрузку при проживании четырёх человек; первый этаж и вид на сад подойдут не всем; здание 2007 года требует проверки состояния крыши, фасада и общих коммуникаций через сообщество собственников. Наличие в пешей зоне 50 остановок и 13 маршрутов делает объект пригодным для жизни без автомобиля, редкое качество для этой части побережья. Если приоритетом является панорамный вид, вторая ванная или площадь свыше 70 м², данный объект этим критериям не соответствует, и разумнее рассматривать альтернативы в более высоком ценовом сегменте.
Квартира прошла полную реновацию за несколько месяцев до выставления, что подтверждается фотографиями и описанием. Визуальный материал фиксирует современную белую кухню с островом, ванную комнату, присоединённую к спальне, гостиную с угловым диваном и обновлённые коридоры. Заявленные характеристики отделки включают мраморный пол, встроенные шкафы и полностью меблированные помещения. Техническое оснащение: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, оптоволоконный интернет и Wi-Fi, это актуальный стандарт для сдачи в аренду и удалённой работы. Водоснабжение и электрика при реновации 2025 года предположительно обновлены, однако это требует документального подтверждения: счета за работы и сертификаты на электроустановку. Здание 2007 года относится к периоду, когда нормы звукоизоляции и теплоизоляции в Испании уже были ужесточены (Código Técnico de la Edificación действует с 2006 года), поэтому базовые характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям того поколения. Энергетический сертификат в данных отсутствует, покупателю следует запросить его у продавца, так как он обязателен при продаже в Испании. Состояние общих зон комплекса (бассейн, сад, фасад) оценивается при осмотре и через отчёт сообщества собственников: сумма ежемесячных взносов и резервный фонд указывают на уровень содержания здания. Гаражное место включено в стоимость и подтверждается в регистрационных документах.
Цена, от 198 000 евро за 62 м², что соответствует примерно 3 190 евро за квадратный метр. В сравнении с аналогами в Торревьехе (Palangre Beach от 160 000 евро, Sun & Center от 169 000 евро) объект находится в среднем сегменте; Oasis Laguna 2 в Эль-Расо стартует от 227 000 евро. Разница объясняется состоянием отделки после недавнего ремонта, наличием мебели и гаражного места. В цену включена мебель, что снижает первоначальные затраты, но требует проверки перечня в договоре. Энергетический класс не указан, для зданий 2007 года он обычно находится в диапазоне C, E.
Район Синуэлика в Пунта-Приме, это урбанизация с плотной малоэтажной застройкой, типичной для юга Коста-Бланки. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 358 метрах, аптека в 342 метрах, в радиусе двух километров работают 29 ресторанов, 7 кафе, три банка и три стоматологические клиники. Это означает, что базовые потребности закрываются без автомобиля. Общественный транспорт представлен 13 линиями с 50 остановками в зоне охвата, что даёт альтернативу автомобилю для поездок в Торревьеху и соседние районы. Квартира ориентирована на восток: утреннее солнце на террасе, после обеда, тень в помещениях, что снижает потребность в кондиционировании во второй половине дня. Первый этаж и выход в сад делают террасу функциональным продолжением гостиной в тёплые месяцы, купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около пяти месяцев. Общий бассейн комплекса используется как альтернатива морю в пик сезона. Вне туристического сезона район заметно спокойнее: значительная часть жилфонда используется как второе жильё, и зимой активность концентрируется вокруг постоянных жителей и ближайшего торгового центра La Zenia в нескольких километрах. Для покупателей с автомобилем три гольф-поля (Вильямартин, Кампоамор, Лас-Рамблас) находятся в радиусе шести километров. Характер местности, плоский, с уклоном к пляжу около 2,5%, что делает прогулки к морю необременительными. По совокупности это локация для тех, кому важна пешая средиземноморская повседневность, а не уединение.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешем радиусе: супермаркет (358 м), аптека (342 м), а в двухкиломровой зоне, десятки ресторанов и кафе. Такой плотности достаточно для круглогодичного проживания без длительных поездок за продуктами. Медицинское обслуживание: больница находится в 8 километрах, это госпиталь в Торревьехе, до которого 10, 15 минут на автомобиле или на общественном транспорте. Транспортная среда: 13 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь с Торревьехой, Ориуэлой и торговым центром La Zenia Boulevard. Для электромобилей ближайшая зарядная станция, в 1,6 км, дополнительные сети (Ionity, Iberdrola, Eranovum), в радиусе 2,8, 4,7 км. Спортивная инфраструктура: фитнес-центр в 1,6 км, три гольф-поля в 3,8, 5,9 км. Рельеф плоский (высота 31 м, уклон к морю 2,5%), что делает район пригодным для велосипеда и пеших прогулок в любом возрасте. Характер района, жилой, смешанный: постоянные жители и владельцы вторых квартир. В летний сезон активность у пляжа возрастает, вне сезона район функционирует в спокойном ритме с работающими круглогодичными заведениями вдоль побережья.
На карте видна позиция комплекса Синуэлика относительно береговой линии: 515 метров до пляжа Пунта-Прима и три бухты в пределах километра. Отмечены супермаркет и аптека в пешей зоне, гольф-поля к западу и аэропорт Аликанте на северо-востоке. Плоский рельеф района делает все отмеченные точки достижимыми пешком или на велосипеде, характерная черта этой части Ориуэлы-Косты.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пунта-Прима занимает северную оконечность Ориуэлы-Косты, на границе с Торревьехой. Это положение даёт двойное преимущество: доступ к инфраструктуре Торревьехи (больница, центр города, автобусный узел) и к прибрежной полосе Ориуэлы с гольф-полями и торговым центром La Zenia. В региональной иерархии юга Коста-Бланки район находится в среднем ценовом сегменте, ниже, чем элитные зоны Торревьехи (Playa del Cura, La Mata выше по рейтингу видов), но выше по ценам, чем внутренние урбанизации типа Эль-Расо. Расстояние до Аликанте, около 40 км прямой линии, что связывает район с аэропортом и областным центром менее чем за час.
Расстояния по прямой: пляж Пунта-Прима, 515 м (пешком 7, 10 минут), бухта Кала-ла-Моска, 873 м, Кала-Питерас, 885 м. Торревьеха, центр города в пределах 8, 10 км, Ориуэла-Коста, непосредственно прилегающая территория. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 40 км по прямой, что соответствует 45, 55 минутам на автомобиле по трассе AP-7 или N-332. Валенсия, примерно 173 км (полтора, два часа), Малага, около 363 км. Гольф-клубы: Villamartín, 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor, 5,8 км, Las Ramblas de Orihuela, 5,9 км. Марины: Real Club Náutico, 4,5 км, Puerto Deportivo Miguel Caballero, 5,8 км. Больница, 8 км. Для международного покупателя ключевая цифра, 40 км до аэропорта: прилёт и трансфер занимают менее часа.
| До пляжа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: средняя годовая температура 18,9 °C, диапазон средних температур 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год. Это более 10 солнечных часов в день в среднем, что характеризует юг провинции Аликанте как один из самых солнечных регионов Испании. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев, с конца мая по конец октября. Рельеф: высота 31 метр над уровнем моря, уклон к пляжу 2,5%, фактически плоская местность без лестниц и подъёмов на пути к морю. Прибрежная зона включает три бухты в пределах километра: песчаный пляж Пунта-Прима и две меньшие скалистые бухты (Кала-ла-Моска, Кала-Питерас). Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце и послеобеденную тень, в летние месяцы это снижает перегрев помещений, зимой требует обогрева в вечерние часы, который обеспечивается кондиционированием с функцией тепла.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основной пляж Пунта-Прима находится в 515 метрах от комплекса, это песчаный городской пляж с променадом и круглогодичной инфраструктурой. В пределах километра, две бухты: Кала-ла-Моска (873 м) и Кала-Питерас (885 м), менее многолюдные в сезон. Купальный сезон, около пяти месяцев. Гольф: три поля в радиусе шести километров, Villamartín (3,9 км), Real Campoamor (5,8 км) и Las Ramblas (5,9 км), формируют один из самых плотных гольф-кластеров Коста-Бланки. Спорт: фитнес-центр Snatch в 1,6 км, общие бассейны в радиусе 2,8 км. Водные виды: две марины в 4,5, 5,8 км предлагают причалы и морские прогулки. Семейная инфраструктура: детский бассейн в 2,8 км. Любителям природы стоит отметить природный парк лагун Торревьехи в короткой поездке, место остановки фламинго и других водоплавающих птиц.
Источник: OpenStreetMap
Пунта-Прима занимает северную оконечность Ориуэлы-Косты, на границе с Торревьехой. Это положение даёт двойное преимущество: доступ к инфраструктуре Торревьехи (больница, центр города, автобусный узел) и к прибрежной полосе Ориуэлы с гольф-полями и торговым центром La Zenia. В региональной иерархии юга Коста-Бланки район находится в среднем ценовом сегменте, ниже, чем элитные зоны Торревьехи (Playa del Cura, La Mata выше по рейтингу видов), но выше по ценам, чем внутренние урбанизации типа Эль-Расо. Расстояние до Аликанте, около 40 км прямой линии, что связывает район с аэропортом и областным центром менее чем за час.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL731082
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID