Dit betreft een gelijkvloers appartement van 62 m² met twee slaapkamers en één badkamer in de wijk Cinuelica in Punta Prima, aan de zuidkust van de provincie Alicante. De woning werd in 2007 opgeleverd en is volgens de aanbieder drie maanden voor aanbieding volledig gerenoveerd en gemeubileerd. Het object omvat een privéterras op het oosten, een garageparkplaats, airconditioning en gebruik van een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs bedraagt €198.000. Het strand van Punta Prima bevindt zich op circa 515 meter loopafstand van de woning.
Binnen de directe vergelijkingsset positioneert dit appartement zich in het middensegment. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja wordt aangeboden vanaf €160.000 en EDIFICIO SUN & CENTER eveneens in Torrevieja vanaf €169.000; beide liggen lager in prijs maar verschillen in ligging ten opzichte van het strand en in het opgeleverde karakter. OASIS LAGUNA 2 in Urbanización El Raso start vanaf €227.000 en situeert zich in een meer landelijk gelegen urbanisatie zonder directe strandnabijheid, wat de hogere prijs eerder verklaart door nieuwbouwstatus en grotere oppervlakten. Dit object onderscheidt zich door de combinatie van gelijkvloerse ligging, volledige meubilering, garageplaats en een loopafstand tot het strand van amper 515 meter, wat binnen deze prijsklasse aan de Costa Blanca-zuid niet vanzelfsprekend is. Een nuance voor de Vlaamse of Nederlandse koper: bij bestaande bouw uit 2007 horen vaak hogere gemeenschapskosten en een lagere energie-efficiëntie dan bij de nieuwbouwconcurrenten, en dat verschil weerspiegelt zich in de prijs. De locatie in Punta Prima profiteert bovendien van de verbinding met zowel Torrevieja als Orihuela Costa, waardoor het voorzieningennet van twee kernen binnen bereik ligt. Wie het object puur als belegging bekijkt, dient rekening te houden met het ontbreken van verstrekte verhuurgegevens en met het feit dat gelijkvloerse appartementen in deze regio doorgaans iets lager doorverkopen dan hogere verdiepingen met zijzicht op zee.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de urbanisatie Cinuelica, een residentiële woonwijk binnen de kernen Punta Prima en Orihuela Costa. De locatie combineert stedelijke voorzieningen met directe strandnabijheid: een supermarkt op 358 meter, een apotheek op 342 meter en het dichtstbijzijnde strand op 515 meter. Drie golfbanen liggen binnen zes kilometer.
De woning is functioneel gericht op permanent of seizoensverblijf: twee slaapkamers, inbouwkasten, volledige meubelring, glasvezel en wifi. De oostelijke oriëntatie levert ochtendzon op het privéterras. De gelijkvloerse ligging met tuinzicht en het gemeenschappelijke zwembad maken de woning geschikt voor kopers die buitenruimte willen zonder onderhoud van een eigen tuin.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement stamt uit 2007 en is gereed voor directe bewoning na een recente renovatie. Voor kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energienormen zoeken, is dit object niet vergelijkbaar: het betreft bestaande bouw van bijna twintig jaar oud, met een renovatie volgens de aanbieder drie maanden voor aanbieding.
Het project biedt één badkamer, geen tweede sanitair blok, en een beperkt woonoppervlak van 62 m². Er is geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk bassin. De garageparkplaats maakt geen deel uit van een gesloten ondergrondse parkeergarage met berging. Over het energielabel, jaarlijkse kosten van de gemeenschap en exacte kadastrale gegevens zijn geen gegevens verstrekt.
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Kopers die een tweede verblijf aan de Costa Blanca zoeken met beperkt onderhoud, vinden hier een gelijkvloers appartement met terras en gemeenschappelijk zwembad, op loopafstand van het strand. Kopers die permanent willen verhuizen, kunnen rekenen op jaarronde voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder supermarkt, apotheek en huisartseninfrastructuur in Torrevieja op acht kilometer. Wie met openbaar vervoer of de fiets wil leven, vindt een vlakke omgeving met 50 bushaltes binnen bereik. Voor koppels of kleine gezinnen zijn de twee slaapkamers en de en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer functioneel; grotere gezinnen zullen het ontbreken van een tweede badkamer en het beperkte oppervlak als beperking ervaren. Golfliefhebbers bereiken drie banen binnen zes kilometer. De woning is eveneens relevant voor beleggers die een verhuurobject zoeken in een gebied met seizoensvraag, al zijn er geen verhuurhistorie of rendementsgegevens verstrekt. Kopers die nieuwbouw, een privaat zwembad of een berging vereisen, vallen buiten het profiel van dit object.
Volgens de objectgegevens werd de woning drie maanden voor aanbieding volledig gerenoveerd. De beschikbare foto's tonen een moderne keuken in wit met kookeiland, een slaapkamer met en-suite badkamer, en een woonkamer met hoekbank. De vermelde materialen omvatten marmeren vloeren, inbouwkasten en een volledige meubelring. De klimaatinstallatie bestaat uit airconditioning met zowel koude als warme functie, wat in deze regio zowel voor zomerse koeling als winterse bijverwarming dient. De glasvezelaansluiting en wifi zijn aanwezig. Voor een object uit 2007 zijn deze ingrepen substantieel, maar er zijn geen documenten verstrekt over de technische staat van de leidingen, vochtinfiltratie of de staat van het casco. Kopers dienen bij bezichtiging of via een bouwkundige keuring de uitvoeringskwaliteit van de renovatie te verifiëren, met name de waterdichtheid van de gelijkvloerse ligging en de aanwezigheid van isolatie in gevels en ramen. Over het energielabel zijn geen gegevens beschikbaar; bij oudere appartementen uit deze bouwperiode varieert de efficiëntie sterk afhankelijk van uitgevoerde ingrepen. De gemeenschappelijke voorzieningen, het zwembad en de groenzones, vallen onder de Vereniging van Eigenaren, waarvan de kostenstructuur op te vragen is.
De vraagprijs bedraagt €198.000 voor 62 m² bruikbare woonoppervlakte, wat overeenkomt met circa €3.194 per vierkante meter. De prijs omvat volgens de aanbieder de volledige meubelring en de garageplaats. Ter vergelijking: vergelijkbare appartementen in Torrevieja worden aangeboden vanaf €160.000 tot €169.000, en in Urbanización El Raso vanaf €227.000. De prijspositionering van dit object ligt daarmee in het middensegment van de directe regio. De opgegeven prijs is een vraagprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn niet inbegrepen.
Het dagelijks ritme in Cinuelica wordt bepaald door de combinatie van een rustige residentiële woonwijk en de nabijheid van de kust. Het appartement ligt gelijkvloers met uitzicht op gemeenschappelijke groenzones, wat het gebruik van het privéterras gedurende het hele jaar mogelijk maakt. De oostelijke oriëntatie betekent ochtendzon op het terras en middagkoelte in de woning, een kenmerk dat in de zomermaanden het binnenklimaat beïnvloedt. Binnen een straal van 500 meter bevinden zich een supermarkt en een apotheek; het strand van Punta Prima is te voet bereikbaar via een vlak traject met een gemiddelde helling van 2,5 procent. In een radius van twee kilometer tellen de omgevingsdata 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken en drie banken, wat impliceert dat het dagelijkse voorzieningenpakket zonder auto afgehandeld kan worden. Het openbaar vervoer omvat 13 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de bereikbaarheid van Torrevieja en omliggende kernen ondersteunt. Buiten het zomerseizoen verandert het karakter van de wijk: de urbanisatie is permanent bewoond, maar een deel van de woningen dient als tweede verblijf, waardoor de drukte seizoensgebonden schommelt. Dit is relevant voor kopers die het hele jaar door willen verblijven en zich een beeld willen vormen van de buurtactiviteit in de wintermaanden.
Punta Prima vormt de noordelijke toegang tot Orihuela Costa en ligt op korte afstand van Torrevieja. De omgeving is stedelijk van karakter met een dicht voorzieningenennetwerk: dagelijkse boodschappen op 358 meter, medische basisvoorzieningen op 342 meter en een ziekenhuis op acht kilometer. De stranden Playa Punta Prima, Playa Cala La Mosca en Cala Piteras liggen alle binnen 900 meter, wat betekent dat strandbezoek geen autogebruik vereist. Voor sportieve voorzieningen bevindt zich een fitnesscentrum op 1,6 kilometer en meerdere golfbanen binnen zes kilometer. De dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische voertuigen staat op 1,6 kilometer, met snellaadstations in La Zenia op 2,8 kilometer. Het openbaar vervoer met 13 lijnen verbindt de wijk met Torrevieja, Orihuela Costa en omliggende kernen. In de zomermaanden neemt de verkeersdrukte in de kustzone toe, een patroon dat kenmerkend is voor de hele zuidkust van Alicante; buiten het seizoen normaliseert de situatie. De hoogte van 31 meter boven zeeniveau en de vlakke helling naar het strand van 2,5 procent maken de omgeving toegankelijk voor wandelaars en fietsers zonder noemenswaardige hoogteverschillen.
De kaart toont de ligging van het appartement in Cinuelica ten opzichte van de stranden van Punta Prima, de golfbanen van Orihuela Costa en de verbindingswegen naar Torrevieja en de luchthaven. De dichte clustering van voorzieningen binnen twee kilometer illustreert de voetgangersvriendelijke opzet van de wijk, zoals men dat in Vlaanderen zou omschrijven als een volwaardige woonbuurt met alles op wandelafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Prima ligt op de grens tussen Torrevieja en Orihuela Costa, in het zuiden van de Costa Blanca in de provincie Alicante. De wijk Cinuelica behoort tot de verstedelijkte kuststrook met een mengeling van permanente bewoning en tweede verblijven. Ten zuiden liggen de urbanisaties van Orihuela Costa met hun golfbanen; ten noorden het stedelijke Torrevieja met zijn ziekenhuis- en dienstverlening. De regio behoort tot de meest gevraagde kustzones van de provincie bij Noord-Europese kopers, mede door de nabijheid van de luchthaven van Alicante op circa 40 kilometer.
Het strand van Punta Prima ligt op 515 meter, gevolgd door Playa Cala La Mosca op 873 meter en Cala Piteras op 885 meter. Torrevieja bevindt zich op korte rijafstand en het ziekenhuis op acht kilometer. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 40 kilometer hemelsbreed, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer 45 minuten via de AP-7 of de N-332. Valencia ligt op circa 173 kilometer en Málaga op circa 363 kilometer. Voor golfers liggen Club de Golf Villamartín op 3,9 kilometer, Real Club de Golf Campoamor op 5,8 kilometer en Las Ramblas de Orihuela op 5,9 kilometer. Jachthavens bevinden zich op 4,5 en 5,8 kilometer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio registreert historisch 3.846 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 graden Celsius, met maandgemiddelden tussen 12 en 26 graden. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 graden beslaat vijf maanden, ongeveer van mei tot en met oktober. De ligging op 31 meter boven zeeniveau met een vlak terrein naar de kust beperkt hoogteverschillen in de directe omgeving. Voor de woning betekent dit een Mediterranean leefwijze waarbij buitengebruik van het terras het grootste deel van het jaar mogelijk is. De airconditioning met warme functie dekt de koelere wintermaanden af, waarin de temperaturen zelden ver onder de tien graden zakken. Neerslag concentreert zich in de herfst, met name in oktober, wat het onderhoudsschema van terras en gevels kan beïnvloeden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer liggen drie stranden: Playa Punta Prima, Playa Cala La Mosca en Cala Piteras. Playa Punta Prima is een stadstrand met beachbars en toegangspaden; de twee aangrenzende cala's zijn kleiner en rustiger gelegen tussen rotspartijen. Voor sportfaciliteiten telt de omgeving een fitnesscentrum op 1,6 kilometer en de drie eerder genoemde golfbanen binnen zes kilometer, een dichtheid die kenmerkend is voor Orihuela Costa. De zwembaaien van de regio staan bekend om hun waterkwaliteit, al zijn geen actuele Blauwe Vlag-statussen voor de specifieke stranden verstrekt. Aanvullende recreatie bevindt zich in de jachthavens op 4,5 en 5,8 kilometer en het winkelcentrum La Zenia Boulevard in de nabije omgeving. Voor gezinnen met kinderen is er een zwembadvoorziening op 2,8 kilometer genoteerd.
Bron: OpenStreetMap
Punta Prima is het zuidoostelijke deel van de deelgemeente Orihuela-Costa, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Punta Prima ligt ongeveer 5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Punta Prima 2525 inwoners. Met Punta Prima wordt ook het strand aangeduid van de wijk.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL731082
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
